Главная » Ответы консультанта » Где можно зарегистрировать постройки на дачном участке. Как происходит регистрация дачного дома: порядок, документы и надо ли это делать

Где можно зарегистрировать постройки на дачном участке. Как происходит регистрация дачного дома: порядок, документы и надо ли это делать

Подмосковные владельцы дач и дачных участков испугались аэрофотосъемки, которую провели власти Московской области. Задача была выявить незарегистрированные постройки, за которые собственники не платят налоги. Жители опасаются, что теплицу или маленькую баню техника с воздуха примет за целый дом. Телеканал «360» разобрался в тонкостях поиска незарегистрированных построек и узнал, что делать собственнику, если ему пришло уведомление на беседку или сарай?

Как проводится мониторинг?

Аэрофотосъемка дачных участков Московской области была произведена еще в 2014 году. То есть сейчас никакие коптеры или самолеты не изучают ваш дачный участок. Для чего это все это делалось? Реальные снимки с самолета сопоставляются с информацией кадастровой палаты Подмосковья. И если вдруг на вашем участке есть незарегистрированная постройка, или на деле ее площадь больше, чем по документам, вам придет уведомление и просьбой зарегистрировать этот объект и начать платить за него налоги

Но надо сказать, что на основе одних лишь снимков никаких решений не выносится. Если нарушение зафиксировали с воздуха, в гости к собственнику придет экспертная группа - специалисты налоговой, сотрудники местной администрации и БТИ.

Хотя в БТИ Московской области признаются, что и при таких комплексных проверках случаются ошибки - некапитальное строение принимают за капитальное, после чего просят его зарегистрировать. Из 20 тысяч экспертных обходов таких случаев было зафиксировано 42.

Много ли нашли скрытых построек?

В ходе проверок было выявлено порядка 200 000 нарушений, из них около 81 000 построек уже поставлены на кадастровый учет. В прошлом году всего в трех деревнях зафиксировали 162 нарушения. В д. Шульгино Одинцовского района 96 домов не соответствовали кадастровой карте. В Истринской деревне Новинки - 43, в д. Александровка Красногорского района - 23. Ну, а самое крупное несоответствие реальности с документами нашли в Одинцовском районе - там по кадастровой карте площадь дома составляет 452 квадратных метра, тое сть налогов с нее выплачивается 40 тысяч рублей, а реальный размер объекта -708 квадратов, то есть платить владелец должен на 15 тысяч рублей больше.

Какие постройки НЕ нужно регистрировать?

Регистрировать не нужно беседки, теплицы, колодцы и негабаритные бани. Вообще, постройка считается капитальной, если у нее есть основательный фундамент. Напомним, законом РФ предусмотрен налоговой вычет - 50 квадратных метров. То есть если площадь условной бани меньше, ставить на учет ее необязательною.

Что делать, если налоговое уведомление пришло по ошибке?

Если же по ошибке вам все же придет уведомление с просьбой зарегистрировать теплицу или беседку, позвоните по телефону, указанному в письме. Ваш звонок зафиксируют и при следующем обходе проверят участок еще раз.

Как зарегистрировать постройку?

Для начала необходимо вызвать кадастрового инженера и заказать у него технический план - он стоит порядка 10 тысяч рублей в зависимости от площади строения. Далее в мфц нужно сдать диск с данными и другие необходимые документы. В течение 12 рабочих дней можно будет получить выписку о зарегистрированных правах. Сведения в налоговую отправятся автоматически.

человек поделился статьей

Загородный дом, размещенный вдали от городской суеты, дает жителям мегаполисов возможность насладиться близостью к природе, подышать свежим воздухом и порадоваться плодам своего труда. Но некоторые обладатели недвижимости в садовых товариществах длительное время не задумывались о том, что оформление дачного дома – насущная необходимость, без которой они не будут считаться полноправными хозяевами.

Оформлять надо не только земельные участки, но и все капитальные постройки, которые на них возводятся

Владение и пользование дачей еще не значит, что ею можно свободно распоряжаться. Даже если земля является собственностью владельца, то любое капитальное строение на ней будет считаться самовольно возведенной постройкой (ст. 222 ГрК РФ) до момента ее учета в Росреестре.

Зачем необходимо оформление

Недавние поправки, внесенные в законодательство, ставят владельцев загородной недвижимости перед необходимостью проведения ее регистрации. Приведем несколько вариантов, когда предпочтительно оформление дачного дома:

совершение сделок по отторжению имущества – продажи, дарения, завещания, мены, дарения;

возможность предъявления даже недостроенного объекта в качестве залога в банк для получения кредита;

для оформления на постройку договора страхования имущества;

чтобы можно было получить полную компенсацию за постройку и землю в случае изъятия их под комплексную застройку;

во избежание спорных моментов с соседями по местоположению границ участков;

для подключения необходимых коммуникаций, если планируется использовать дачу для постоянного проживания;

во избежание признания сооружения незаконным с последующим его сносом за счет владельца.

На нашем сайте Вы можете найти контакты строительных компаний, которые предлагают . Напрямую пообщаться с представителями можно посетив выставку домов «Малоэтажная Страна».

Порядок регистрации

Владельцам загородных домов закон предоставляет право оформления построек на своих садовых участках по упрощенной способу. Условно этот закон называют «дачной амнистией». Срок его применения продлен до марта 2020 года.

Чтобы понять, как правильно оформить построенный дом, нужно определиться подпадает ли он под действие дачного закона или следует учитывать на общих основаниях.

Для регистрации недвижимости по амнистии получение разрешения на строительство и эксплуатацию не требуется, что значительно упрощает процесс.

Под такой порядок оформления в собственность дачной недвижимости подпадают следующие капитальные строения, имеющие фундамент и неотделимые от него стены:

дома для временного или постоянного проживания, а также хранения инвентаря;

гаражи, расположенные на садовом наделе;

основательные хозяйственные постройки – бани, сараи, беседки и другие.

Если строения на участке не относятся к указанному типу сооружений, то они оформлению не подлежат.

Важно! При получении земельного участка до 2001 года, приватизировать и оформить его в собственность можно бесплатно и по ускоренной процедуре.

Некоторые земельные участки можно оформить быстро и, что немаловажно, бесплатно

Регистрация строения на дачном участке производится по следующему алгоритму:

Приглашается кадастровый инженер из БТИ или специализированной организации, имеющей разрешение на данный вид работ. Специалист производит замеры, составляет поэтажный план и устанавливает координаты дома. Он изготавливает технический план и в электронном виде передает его в Росреестр и заказчику. Также заполняет новую форму декларации и согласовывает ее с заказчиком.

Оплачивается госпошлина в соответствии с Налоговым Кодексом.

Подготавливается пакет правоустанавливающих и технических документов.

С собранным пакетом материалов следует обратиться в МФЦ для регистрации права собственности на дом.

Забрать в МФЦ готовую выписку из ЕГРН.

Для проведения ускоренного оформления постройки на загородном участке необходимо предъявить документы:

паспорт владельца;

чек об оплате госпошлины;

документы, подтверждающие получение земли в пользование и права собственности на нее;

декларация в электронном виде;

кадастровый паспорт на землю;

технический план дома.

Если на сооружение не распространяется действие дачной амнистии, то процедура немного усложняется.

Далеко не на все загородные постройки распространяется дачная амнистия

Тогда для оформления капитального строения на наделе в СНТ должно быть получено разрешение на строительство.

Сроки оформления документа на собственность в МФЦ колеблется от 7 до 10 дней. Если потребуются еще какие-либо документы, то он может увеличиться.

Возможные осложнения при регистрации

Даже зная, как оформить дачный дом, у его хозяев могут появиться некоторые затруднения, например:

Необходимость обращения в суд для ускорения затянувшейся процедуры регистрации жилья на даче.

Несоответствие данных в техническом плане уже имеющимся в ЕГРН.

Если дом был построен давно, а документы на него утрачены, то восстановление прав на него может занять несколько месяцев.

Причины отказа в оформлении

По закону отказать в регистрации постройки на дачном участке могут в случае:

выхода границ надела за кадастровые красные линии;

в предоставленных документах есть несовпадение данных о границах участка;

вывода земли из оборота или ограничение пользования.

Разрешение на строительство и эксплуатацию

Для домиков и подсобных построек на садоводческих участках, в соответствии со ст. 51 ГрК РФ, оформление разрешений на строительство и эксплуатацию не требуется.

Если же владелец решил возвести на такой земле капитальный дом для проживания зимой и летом, то разрешение на стройку обязательно получают в местной администрации. При этом необходимо учитывать какой вид разрешенного использования у данной земли. Это потребуется в случае возникновения необходимости перевода в жилое дачного здания.

До марта 2020 года не надо получать разрешение на эксплуатацию для объектов ИЖС.

Видео описание

Наглядно про разрешение на строительство смотрите в видеоролике:

Сколько стоит оформление

Для каждого региона информация о том, сколько стоит оформить дом на дачном участке, будет несколько отличаться друг от друга. Наиболее затратными являются услуги кадастрового специалиста. Цена их будет зависеть от:

квалификации специалиста и надежности фирмы;

количества оформляемых технических документов;

региона и расположения в нем обследуемого объекта.

Заключение

Последние изменения в законодательстве упростили оформление дачной недвижимости. Применение электронного обмена документами, увеличение срока действия амнистии создает благоприятные условия для перевода строений в собственность. Законодателем установлено, что регистрирующие органы власти должны оказывать консультацию заявителям о том, как оформить садовый домик, какую документацию необходимо подготовить.

Регистрация дома на садовом участке – это юридическая процедура, которая поможет вам стать полноценным собственником своей недвижимости, а значит, вы сможете продавать, дарить, страховать и производить прочие манипуляции с ней.

Однако далеко не все знают, как это делается, а многие просто боятся связываться с нашим «родным» чиновником. Мы расскажем, как зарегистрировать жилой дом на садовом участке правильно.

Регистрация загородной недвижимости

Хорошие новости, или дачная амнистия

Те, кто интересовался вопросом, слышали о каком-то нововведении со странным названием «амнистия». Тюремный оттенок этого слова, видимо, напугал наших граждан, и сеть наполнилась массой вопросов и обсуждений. Если быть честными до конца, надо сказать, что ничего нового не сделали, а продлили старый упрощенный порядок регистрации объектов.

На самом деле правительство страны решило «оживить» рынок недвижимости и частного строительства, отменив на некоторое время обязательную с 1 марта 2015 года процедуру ввода объекта в эксплуатацию, которая станет вновь обязательной после первого марта 2018 года. Именно поэтому закон, а точнее поправка к нему носит такое наименование.

Федеральный закон №703164-6 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» после принятия Госдумой во всех трех чтениях 28 февраля текущего года подписан Президентом Российской Федерации Владимиром Владимировичем Путиным и с 1 марта этого же года вступил в силу.

Но что это дает простому обывателю? Если коротко – это упрощенный порядок регистрации различных объектов и земельных участков.

Если подробнее, то предполагается, что новый закон даст людям возможность гарантированно получить регистрацию на жилые дома, хозяйственные постройки, гаражи, сараи и прочие объекты недвижимой собственности на основании только лишь одного обстоятельства – права собственности на земельный участок.

Причем данное право распространяется не только на земельные участки, предназначенные для жилищного строительства, но и на другие виды:

участки для ведения личного подсобного хозяйства ;
земли сельхозназначения ;
или на приусадебные участки в границах населенных пунктов .

Важно!
Таким образом, мы видим, что теперь не нужно получать разрешение на ввод в эксплуатацию объектов или разрешение на их строительство в органах местного самоуправления, а достаточно лишь предъявить документ, подтверждающий ваше право на владение землей.

Комментарий чиновника

Когда стало ясно, что ничего не ясно, заместитель начальника отдела регистрации прав по двум районам города Новосибирска Наталья Наумовна Ищенко согласилась ответить на массу вопросов по дачной амнистии, среди которых был задан и вопрос по нашей теме: «Как зарегистрировать садовую недвижимость?».

Если говорить коротко и по сути, то основное изменение заключается в том, что упрощенный вариант регистрации стал проходить по декларативной системе, то есть вам достаточно заполнить декларацию на право собственности и предоставить некоторый пакет документов.

Важно!
Инструкция требует заполнения декларации в двух экземплярах.
Уплата пошлины по декларации производится однократно в размере 200 или 100 рублей в зависимости от назначения земельного участка.

Обращаться с инициативой заполнения такого документа следует в Росреестр по месту жительства.

Замечания по заполнению декларации

Итак, как мы уже поняли, основным регистрационным инструментом является заполненная по всем правилам декларация. Если вы знакомы с принципом работы российских (да и не только российских) чиновников, то знаете, что заполнение бланков – это отдельная больная тема, так как одна неточность или ошибка перечеркивают весь бланк.

Поэтому мы решили заранее подготовить вас к этой процедуре и дать некоторые советы, точнее сделать ряд замечаний по поводу заполнения бланка:

Бланк декларации лучше заполнять своими руками, иной вариант возможен разве что по уважительной причине;
Заполняется бумага в двух экземплярах. Само собой, сведения в них должны полностью совпадать;
Не стоит выдумывать ответы и спешить, если что-либо неясно – лучше переспросить. Действовать следует по принципу уверенного минимума, то есть все пункты, которые вызывают сомнения или вопросы, лучше оставить пустыми и дозаполнить с помощью инспектора или человека, разбирающегося в вопросе;
В документе лучше указывать правдивые данные. По упрощенному порядку декларация носит также и техническое назначение, так как заменяет собой кадастровый (технический) паспорт на недвижимость, и умышленное искажение фактов может повлечь неприятные последствия или санкции;
Важно не ошибиться и правильно указать вид недвижимости, «дом», «летняя кухня» и т.д. При этом хозяйственные и бытовые постройки относят к графе «иное здание» с указанием его наименования, например, «сауна». Если вы декларируете вспомогательную постройку, не являющуюся капитальным зданием, то такой объект относят к графе «сооружение» и, опять-таки, указывают его наименование, например, «курятник»;
В графу «назначение объекта» следует вписать жилой или нежилой дом вы регистрируете. Как правило, к жилым домам полноценно могут относиться только , в которых возможно круглогодичное проживание;
Следует иметь в виду, что при назначении объекту статуса жилого дома впоследствии усложниться процедура купли-продажи этого объекта, в силу того, что такая сделка уже будет подчиняться иному закону и требовать отдельной регистрации с уплатой госпошлины;
Несмотря на то, что сегодняшнее законодательство значительно упрощено, и от вас не требуется предоставление кадастрового паспорта на земельный участок, в бланке декларации есть обязательная к заполнению графа «кадастровый номер земельного участка…». Поэтому паспорт (или его номер, записанный на бумажке) все же лучше взять с собой;
Важной графой является пункт, требующий техническое описание объекта. Здесь следует предоставлять максимально точные и правдивые данные во избежание недоразумений, эксцессов или штрафных санкций в будущем;
Возможен вариант совместной собственности на регистрируемый объект. В этом случае обязательно заполняется графа «сведения об общей собственности…». Более того, каждый собственник в этом случае заполняет отдельную бумагу;
Напоминаем, что с момента вступления в силу права собственности на дом или иную недвижимость согласно закону РФ она будет облагаться налогом.

Важно!
Форма декларации утверждена приказом министерства, и оспаривать ее положения с конкретным чиновником нет никакого смысла, даже если пункты кажутся вам бессмысленными или неполноценными.

Список необходимых документов

Как мы писали выше, декларация должна сопровождаться некоторым пакетом документов.

Документы для регистрации садового домика составляют небольшой пакет, который мы для вас перечислим:

Документ, устанавливающий ваше право на владение данным земельным участком, то есть тем, на котором строится или построен дом. Это может быть Свидетельство о праве собственности, Постановление о предоставлении, договор аренды, Государственный акт о праве собственности, документы о праве наследования, дарственные и т.д.;
Заполненная вами собственноручно декларация в двух экземплярах. Обо всех нюансах заполнения этого документа мы рассказали в предыдущих пунктах;
Квитанцию, свидетельствующую об оплате государственной пошлины. Для земель, предназначение которых определяется как «садоводство» или «дачное хозяйство» размер такой пошлины составит 200 рублей, а для земель сельскохозяйственного назначения сумма равна 100 рублям;
Паспорт гражданина Российской Федерации, подлинник и копия. Если регистрация производится при помощи поручителя, понадобится документ, подтверждающий его полномочия и его собственный паспорт с копией.

Важно!
В отличие от общего порядка регистрации, дачная амнистия не требует предоставления технического (кадастрового) паспорта на выстроенный на участке объект.

Как видим, список документов действительно небольшой, если не сказать минимальный. Это значительно упрощает процедуру в целом, так как вам не придется обращаться во множество инстанций за справками или выписками, все перечисленные бумаги, как правило, находятся на руках.

А нужно ли это мне?

С момента внесения поправки о дачной амнистии среди садоводов и дачников разгорелся спор, если не сказать священная война на тему «надо или не надо». Одни утверждают, что конечно лучше регистрировать, другие приводят аргументы против, третьи выстаивают конспирологические теории о выкачивании налогов с населения.

Казалось бы, действительно, нужно ли регистрировать дом на садовом участке, если и без этого он уже там давно стоит и простоит еще сто лет? Но не стоит забывать о том, что ничто не вечно под Луною, и ваши потомки могут захотеть продать дачу вместе с домом и всеми постройками, а без документов это будет проблематично.

Ни один здравомыслящий покупатель не станет платить за дом, которого по документам не существует. Конечно, если земля принадлежит вам, то и все, что на ней находится – ваше, но все же порядок есть порядок.

Опять-таки, вы не сможете даже передать вашу недвижимость в наследство полноценным образом, так как де-юре передана будет только земля. По факту дом останется на своем месте, но юридически собственников у него не будет, да и самого дома тоже.

Важно!
Без документов усложняются вопросы страхования недвижимости, а в случае претензии государства на снос по каким-либо причинам (строительство магистралей, переназначение земель, расширение городов и т.д.) вы не сможете претендовать на компенсацию.

Поэтому наше резюме такое: регистрировать недвижимость однозначно надо, так уж устроена наша система отношений между государством и его гражданином. Чиновники не верят не только словам, но и глазам, и если по документам дома нет, то его и на самом деле нет, даже если он имеет 100 этажей и в нем живет вся деревня.

Вывод

Зарегистрировать садовый дом можно по упрощенной процедуре или «дачной амнистии», что значительно легче и дешевле, чем это было раньше. Основной документ, который вам понадобится – это любое свидетельство о праве собственности на землю. В видео в этой статье можно ознакомиться с комментариями и мнениями экспертов по этому вопросу.

Отличная статья 0

И введение в эксплуатацию домов на дачном участке пользуются большим спросом у граждан.

Для многих слоев населения – это возможность решить свои жилищные проблемы. Не у всех есть возможность приобрести квартиру в черте города.

В данной ситуации люди ищут выход, строя дома на своих дачах. Как происходит порядок регистрации недвижимости в данной ситуации и получение прописки, рассмотрим в нашей статье.

Законодательное регулирование вопроса. Последние изменения

Возможность оформлять регистрацию в дачном доме появилась у граждан с 2006 года.

30 июня 2006 года был принят Федеральный закон № 93 о . По закону определяется право оформлять в собственность объекты недвижимого имущества, которые находятся на территории, приватизированной и оформленной в собственность.

В 2017 году закон претерпел определенные изменения. Они обусловлены тем, что вступил в силу закон «О государственной регистрации недвижимости». Его разработка велась еще с 2015 года. Процесс регистрации как дачных строений, так и квартир сильно упростился и полностью лишился территориальной привязанности. Хотя некоторые моменты, касаемые регистрации дачного дома, станут для владельцев обременительными.

К основным плюсам нововведений можно отнести:

Минусом становится то, что регистрация производится теперь одновременно с кадастровым учетом. Теперь на объект необходимо вызывать кадастрового инженера для того, чтобы объект был внесен в реестр.

Это делает неудобным регистрацию домов по дачной амнистии. Ранее пройти процедуру можно было на основании . В соответствии с новыми положениями процедура усложнилась. Теперь регистрация проводится на основании кадастрового плана. Это положение не распространяется на сам участок. Его можно будет оформить без вызова замерщиков и проведения межевания.

Необходимость проведения

Многие граждане не регистрируют свои дачные дома, так как после введения их в эксплуатацию, потребуется платить налоги.

На возведение каких-либо построек, включая дома, на дачных территориях не нужно получать .

Но без оформления построек в собственность, их невозможно продать, обменять, подарить кому-либо. Регистрация дома важна не только для оформления его в собственность. Эта процедура дает возможность прописаться в дачном доме.

Регистрация садовой недвижимости необходима еще и по следующим причинам:

Чтобы строения не были признаны самостроем и снесены.
Для избежания проблем с соседями при спорах о границах участка.
Получить компенсацию за снос построек можно только в том случае, если они официально зарегистрированы.

Кроме того, подключить коммуникации можно только в зарегистрированный дома.

Когда нужно осуществлять оформление

В соответствии с новыми поправками в закон под категорию объектов, которые можно оформить в частную собственность , попадают:

Упрощенный порядок оформления распространяется на земельные участки, которые были предоставлены гражданам до 30.10.2001 года. Дачная амнистия дает право зарегистрировать постройки, расположенные на этих участках.

Пошаговая инструкция действий

Чтобы оформить в собственность дом на дачном или садовом участке , необходимо:

Найти кадастровую службу, в которой будет заключен договор на составление технического плана строения.
Обратиться в МФЦ с пакетом документов и оплаченной государственной пошлиной.
По итогам рассмотрения заявления получить выписку из ЕГРН.

Технический план должен быть составлен в электронном виде и содержать электронную подпись кадастрового инженера. Можно приложить и письменный технический план строения, который будет содержать печать организации и подпись инженера по кадастру.

Какие документы необходимо предоставить

При написании заявления необходимо предоставить следующий пакет документов :

Если объект был построен до 1 марта 2015 года , то потребуется предоставить только его . Если речь идет о регистрации дома, построенного позже, то, кроме кадастрового паспорта, нужен будет акт сдачи его а эксплуатацию.

Сроки

Это стало возможным после создания единой базы, которая помогает быстрее обмениваться информацией.

Если необходимо одновременно поставить объект на учет и зарегистрировать право, то на оформление процедуры может уйти до 10 дней. Одновременная регистрация проводится при дачной амнистии, когда постановка на учет проводится в первый раз или при ликвидации недвижимости.

Для оформления только регистрации права необходимо 7 дней. Если владельцу необходимо внести изменения в кадастровый учет, на это уйдет 5 рабочих дней.

В соответствии с новыми изменениями в законе от 2017 года на чиновников Росреестра будут налагаться штрафные санкции, если они нарушают права собственников, срывая сроки, допуская ошибки или необоснованно отказывая в приеме документов.

Закон о дачной амнистии продлен уже не в первый раз. Последние изменения перенесли окончание программы до 1 марта 2020 года.

Стоимость

При подаче документов на регистрацию дачного или садового участка, необходимо оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей . Кроме того, необходимо будет оплатить услуги кадастрового инженера для составления технического плана и кадастрового паспорта.

Стоимость услуг кадастровых инженеров может быть разной в зависимости от региона. В среднем она равняется 8000 рублей.

Некоторые особенности процедуры

Нюансы проведения регистрации будут зависеть от типа объекта и его стадии строительства.

Недостроенный объект

Если на дачном или садовом участке есть объект недвижимости, который находится в недостроенном состоянии, его можно оформить в собственность тремя способами :

Получить разрешительные документы на строительство дома, а после этого зарегистрировать как обычный объект.
Закончить строительство и оформить его как самовольную застройку. Но при этом потребуется оплатить штраф в размере 2000 рублей.
Зарегистрировать, заполнив необходимую декларацию.

Но с введением нового правила о получении технического паспорта, регистрировать такие объекты стало сложнее. Раньше можно было указать в декларации примерную площадь.

Теперь документы принимаются только с точными показателями.

Дачный домик

Регистрация загородной недвижимости, включая загородные и дачные домики, должна проходить по общим стандартам . Если недвижимый объект будет предназначен только для временного нахождения в период проведения садовых работ, то в орган муниципальной власти предоставляется стандартный пакет документов с техническим планом.

Если же у владельца есть желание прописаться на даче, домик нужно признать жилым. Для этого он должен соответствовать всем техническим и строительным требованиям, быть, в первую очередь, теплым и пригодным для проживания круглый год. Признание дома жилым может занять 40 рабочих дней. После этого владельцу выдается акт обследования.

Жилой

Регистрация жилого дома имеет свой нюанс, независимо от того, где он находится, здание должно быть признано пригодным для проживания людей и летом, и зимой. Для этого приглашается на объект межведомственная комиссия.

Она оценивает здание по следующим показателям :

Дом не будет признан жилым, если он деформировался вследствие каких-либо причин, либо конструкция дома изношена до такой степени, что существует опасность для здоровья или жизни людей.

После вступления в силу нововведений с 1 января 2017 году , чтобы оформить объект в собственность на землях ИЖС или ЛПХ, необходимо получить разрешение на строительство.

Важно обратить внимание, что если у владельца в собственности участок, который входит в состав садового некоммерческого товарищества , то на таком участке зарегистрировать жилой дом не получится.

Порядок оформления регистрации дачного дома занимает длительное время, но эта процедура необходима. Важно успеть воспользоваться упрощенной системой оформления, с 2020 года сделать это будет сложнее. Оформление объекта на дачном участке в собственность дает возможность владельцу распоряжаться им в полной мере.

О процедуре оформления прав собственности на строения, расположенные на дачной территории, смотрите в следующем видеосюжете:

Несмотря на то, что регистрация дачного дома продолжает осуществляться по упрощенной схеме, многие граждане по-прежнему не спешат оформлять свои права. Между тем, период, который государство дало на проведение данной процедуры является ограниченным. И хотя сроки неоднократно продлевались, существует риск не успеть закончить все формальности до их окончания. В представленной статье будет рассмотрен порядок регистрации дачного дома и особенности процедуры.

Право регистрации подобных объектов недвижимости появилось у граждан с 2006 года. Именно тогда, 30 июня был принят Федеральный закон № 93, который известен в народе, как «дачная амнистия». Эта программа должна была действовать до 2015 года, но была продлена до 2020 года.

Эта программа дает возможность оформления недвижимости в собственность по упрощенной схеме, при условии, что объект расположен на приватизированной земле собственника. Подобное право распространяется не только на дом, но и на такие хозпостройки, как баня, гараж и т.д.

Однако в 2017 году вступил в силу Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, разработка которого велась уже несколько лет. В результате его принятия, дачные строения, как и другие виды недвижимости, полностью лишились территориальной привязанности. Подобные нововведения имеют как плюсы, так и минусы.

К преимуществам относится:

введение базовой системы регистрации, в результате чего риск мошенничества и подделки документов сводится к нулю;
возможность получения регистрационных данных исключительно собственником, предоставляющим правоустанавливающие документы на недвижимость;
введение единой всероссийской базы, содержащей сведения обо всех объектах недвижимости. Благодаря этому больше нет необходимости лично ездить в регион регистрации или отправлять заказные письма (например, при вступлении в права наследования). Вопрос оформления дома на дачном участке можно решить на месте пребывания.

Существенный недостаток подобных нововведений один – возможность проведения регистрации только вместе с кадастровым учетом. Это предполагает необходимость обращения к кадастровому инженеру и внесение объекта в реестр, что предполагает дополнительные расходы.

Также те, кто интересуется, можно ли зарегистрировать дачный дом без межевания должны знать, что после принятия закона № 218-ФЗ, проведение данной процедуры является обязательным с начала 2018 года. Без установления границ нельзя распоряжаться не только домом, но и земельным участком, даже если он находится в собственности.

Также нужно знать, что раньше регистрация дома, расположенного на садовом участке проводилась путем подачи декларации, что было проще. Теперь же основанием для оформления строения является кадастровый план.

Важно! Данное положение не распространяется на участок, на котором расположен дом. Для его регистрации не нужно вызывать специалистов и проводить межевые работы. Но для получения возможности совершения юридических действий с землей, установление границ обязательно.

Как и зачем регистрировать садовый дом

Процедура оформления подобных видов недвижимости проводится путем передачи соответствующих документов в регистрирующие органы.

Основная причина, по которой многие граждане не занимаются данной процедурой – нежелание платить налог на имущество, что станет необходимым после оформления строения в собственность.

Тем не менее, оформление в собственность дачного дома имеет несомненные преимущества:

возможность совершения юридических действий (продажа, обмен, дарение и т.д.);
отсутствие риска снесения дома в силу признания его самостроем;
возможность получения кредита путем оформления банковской закладной после сдачи дома под его залог;
исключение проблем с соседями из-за споров о границах участка;
получение компенсации за снос государством или местными властями;
возможность оформить прописку в доме, расположенном на приусадебном участке.

Таким образом, ответ на вопрос, надо ли оформлять в собственность дачный дом – положительный. Плюсы подобного решения очевидны.

Но если владелец не планирует распоряжаться строением или не переживает о проблемах, которые могут возникнуть, дачные домики можно не регистрировать. Закона, обязывающего оформлять подобные объекты в собственность, не существует.

Когда нужно оформлять дачные строения

Дома, возведенные на наделах, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
Постройки, расположенные на земле для ведения садового или подсобного хозяйства.
Садовые дома, возведенные на участках для дачного хозяйства.
Беседки, гаражи и другие хозяйственные строения, расположенные на земле для ИЖС.
Другие постройки, которые закон допускает возводить без получения специального разрешения на строительство.

Важно! «Дачная амнистия», т.е. возможность упрощенного оформления всех построек, расположенных на перечисленных типах земли, распространяется на участки, полученные до 2001 года.

Как можно зарегистрировать дом на дачном участке – пошаговая инструкция

Данная процедура не представляет особых сложностей и не требует больших затрат.

Итак, как правильно оформить в собственность дачный дом? Порядок действий следующий:

Обращение в бюро технической инвентаризации (БТИ) для проведения кадастровых работ.
Составление технического плана. Согласно последним поправкам в законе, он должен быть оформлен в электронном виде и содержать электронную подпись кадастрового инженера. На проведение работ и составление отчета отводится 14 дней. Допускается приложение бумажного варианта с печатью организации и подписью сотрудника, выполнявшего работы, но наличие электронного варианта обязательно.
Оплата госпошлины (350 рублей за каждый регистрируемый объект недвижимости). Реквизиты для внесения денежных средств можно получить в регистрирующем органе, в который будут подаваться документы. Квитанция об оплате входит в список предоставляемых документов.
Подача пакета документов в регистрирующий орган (Росреестр или МФЦ). Также можно заказать услугу государственной регистрации в электронном виде через Госуслуги, подав заявку на регистрацию дачного дома. Если нет ошибок, данные вносятся в реестр.
Получение выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности на регистрируемый объект недвижимости.

Таким образом, процедура регистрации дачного дома на участке для садоводства или ИЖС не занимает много времени и не требует сбора большого количества бумаг.

Если производится массовое оформление строений соседями, в вопросе как зарегистрировать дом на дачном участке также может помочь Садовое некоммерческое товарищество (СНТ), председатель которого может подать заявку от имени всех членов товарищества.

Список необходимых документов

Вопрос, какие документы нужны для регистрации дачного дома, является одним из ключевых. Объясняется это тем, что если подать неполный пакет или бумаги с ошибками, процедура может существенно затянуться. Поэтому данный перечень лучше уточнить заранее.

Итак, документы, необходимые для оформления дачного дома в собственность следующие:

личный паспорт заявителя, как удостоверение личности;
правоустанавливающие документы на участок, на котором расположено регистрируемое строение (декларация, выписка из книги садоводческого хозяйства, свидетельство о праве собственности);
кадастровый план земли;
технический план регистрируемого строения;
квитанция об оплате госпошлины.

Важно! Если объект был возведен до марта 2015 года, достаточно предоставления технического плана. А если позже, помимо кадастрового паспорта, потребуется еще акт сдачи дома в эксплуатацию.

Как можно оформить дачный дом в собственность – сроки регистрации

Помимо вопроса, как оформить дачную амнистию на дом, стоит знать и сроки, которые потребуются для регистрации.

С начала 2017 года процедура существенно упростилась и стала занимать минимум времени. Подобные изменения объясняются введением единой базы, позволяющей оперативно обмениваться информацией.

Итак, регистрация дома на приватизированном дачном участке занимает:

10 дней, если производится одновременная постановка на учет и оформление права собственности (подобное возможно при «дачной амнистии», если производится первичная постановка на учет или ликвидация объекта);
7 дней, если регистрируется только право собственности;
5 дней, если вносятся изменения в имеющийся кадастровый план;

Согласно п. 1 ст. 66 №218-ФЗ, орган регистрации несет ответственность за нарушения в процедуре получения прав собственности (несоблюдение сроков, нарушение личных прав заявителя, допущение ошибок при занесении данных в реестр, немотивированный отказ от приема документов и т.д.).

Важно! Регистрация дачного дома через многофункциональные центры (МФЦ) занимает больше времени, чем прямое обращение в Росреестр. Объясняется это тем, что сотрудники МФЦ выступают только посредниками, им нужно время, чтобы отправить полученные документы в регистрирующий орган и получить их обратно. Поэтому те, кому важен срок, могут провести регистрацию дачного дома через Росреестр, а не в МФЦ.

Стоимость оформления права собственности

Стоимость регистрации построенного дома на участке формируется из следующих факторов:

внесение госпошлины;
оплата услуг кадастрового инженера, который составляет кадастровый паспорт и технический план строения.

Размер госпошлины установлен законодательно и равняется 350 руб. за каждый регистрируемый объект недвижимости. Стоимость услуг кадастровых инженеров не является фиксированной, она варьируется, в зависимости от региона осуществления работ.

Поэтому ответ на вопрос, сколько стоит оформить дом на приусадебном участке, не имеет однозначного ответа.

Если планируется страхование строения, это также нужно включить в статью расходов.

Можно ли владельцу застраховать незарегистрированный дачный дом

Если строение оформлено в собственность, вопросов насчет возможности его страхования не возникает, потому что компании легко идут на такие контракты. Все, что нужно, это выбрать страховую компанию, подписать договор и исправно вносить взносы.

Но что делать со строениями, которые не внесены в реестр? Можно ли застраховать свой незарегистрированный дачный дом? Ответ на этот вопрос однозначный – закон не предусматривает подобной возможности.

Однако многие страховые компании закрывают на это глаза и все-таки составляют договор. Страховка, оформляемая на дачный дом, если он не оформлен, делается следующим образом:

составляется договор между страховой компанией и собственником строения;
в тексте указывается, что в случае возникновения страхового случая, денежная компенсация будет выплачиваться близким родственником владельца дома;
вносятся страховые взносы.

Обман раскрывается, когда страховой случай все же наступает. Получить компенсацию от компании практически невозможно, потому что, согласно договору, у нее нет никаких обязательств перед пострадавшим.

Поэтому, прежде чем думать о том, можно ли застраховать незарегистрированный дачный дом, следует учитывать, что это будет юридически неоформленный договор страхования, поэтому рассчитывать на компенсацию не следует.

Нюансы оформления дачного дома

В зависимости от типа объекта недвижимости и стадии строительства существуют некоторые особенности процедуры регистрации садового дома.

Недострой

Как можно зарегистрировать жилой дом на садовом участке, если он еще не достроен? На самом деле, есть три способа внесения объекта в реестр:

Получение разрешения на проведение строительных работ и дальнейшая регистрация дома в обычном порядке.
Оформление объекта как самострой после окончания возведения. Но при этом придется заплатить штраф в размере 2000 рублей.
Регистрация на основании декларации.

Следует учитывать, что после принятия закона № 218-ФЗ, последний способ предполагает определенные сложности. Раньше в декларации можно было указать примерные показатели, но после внесения последних поправок в законодательство принимаются только точные данные.

Как оформить имеющуюся дачу в жилой дом

Если речь идет о дачном доме, который используется только для временного пребывания (например, в период осуществления садовых работ), то регистрация проводится по общим правилам с предоставлением стандартного пакета документов, включая технический план дома.

Но если требуется прописка в дачном доме, необходимо признать его жилым. Это значит, он должен соответствовать строительным и техническим требованиям (например, быть отапливаемым и пригодным для круглогодичного проживания).

Для подтверждения подобного соответствия проводится специальная комиссия. Вся процедура занимает примерно 40 дней, после чего собственник получает акт обследования, на основании которого проводит регистрацию своего дачного дома.

Нюансы регистрации жилого дома

Если проводится оформление жилого дома, независимо от типа строения и расположения объекта, требуется признание его пригодным для круглогодичного проживания. Как и в предыдущем случае приглашается специальная комиссия, которая оценивает объект на соответствие следующим критериям:

возведение на участке для ИЖС, наличие ровных стен и ограждений, соответствующих нормам безопасности;
наличие коммуникаций или возможности их подведения;
наличие шума и вибрации внутри дома в допустимых пределах.

Если объект соответствует всем нормам, владельцу также выдает акт обследования, на основании которого он регистрирует дом.

Важно! Если строение находится на участке, входящем в состав СНТ, то получение статуса жилого дома невозможно.

Таким образом, оформление в собственность дачного дома имеет множество преимуществ. При этом, несмотря на некоторые нюансы, процедура не предполагает больших сложностей и финансовых затрат.