Доверительному управляющему в таком случае. Договор доверительного управления имуществом

Общие правила
Статья 1012 ГК РФ устанавливает, что по договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передаёт другой стороне (доверительному управляющему) на определённый срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

Передача имущества в доверительное управление не влечёт за собой перехода права собственности на него к доверительному управляющему.

Доверительный управляющий, осуществляя управление имуществом, вправе совершать в отношении этого имущества в соответствии с договором любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя (п. 2 ст. 1012 ГК РФ).

Ограничения в отношении отдельных действий по доверительному управлению имуществом могут быть предусмотрены законом или договором.

Доверительный управляющий совершает сделки с переданным имуществом от своего имени, указывая, что действует в качестве такого управляющего (п. 3 ст. 1012 ГК РФ). На практике это требование считается соблюдённым, если при совершении действий, не требующих письменного оформления:
контрагент информирован об их совершении доверительным управляющим;
в письменных документах после имени (наименования) сделана пометка «Д. У.».

Если отсутствует указание на действия в качестве доверительного управляющего, то он отвечает перед третьими лицами лично и только имуществом, которое принадлежит ему.

По общему правилу учредителем доверительного управления является собственник имущества (ст. 1014 ГК РФ). Доверительным управляющим может быть индивидуальный предприниматель или организация, за исключением унитарного предприятия (ст. 1015 ГК РФ). Имущество не может быть передано в доверительное управление государственному органу или органу местного самоуправления (п. 2 ст. 1015 ГК РФ).

Доверительный управляющий не может быть выгодоприобретателем по договору доверительного управления.

Могут быть переданы в доверительное управление:
предприятия и другие имущественные комплексы;
отдельные объекты, относящиеся к недвижимому имуществу;
ценные бумаги;
права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами;
исключительные права и т. д. (п. 1 ст. 1013 ГК РФ).

Не может быть передано в доверительное управление имущество, находящееся в хозяйственном ведении или оперативном управлении (п. 3 ст. 1013 ГК РФ).

Особенности заключения договора
Договор доверительного управления имуществом может быть заключён только в письменной форме (ст. 1017 ГК РФ). Если объектом доверительного управления выступает недвижимое имущество, то договор должен быть заключён в форме, предусмотренной для договора продажи недвижимого имущества (п. 2 ст. 1017 ГК РФ), в том числе он подлежит государственной регистрации (ст. 4 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Договор доверительного управления недвижимым имуществом считается заключённым не со дня его подписания сторонами, а после передачи имущества доверительному управляющему, при условии если такая передача удостоверяется государственной регистрацией.

При этом для арендаторов договор доверительного управления недвижимым имуществом вступит в силу только со дня государственной регистрации такой передачи (п. 2 ст. 551 ГК РФ). До регистрации передачи имущества все права и обязанности перед третьими лицами несёт собственник, а не доверительный управляющий.

Следует отметить, что государственной регистрации подлежит не сам договор доверительного управления, а именно передача имущества в доверительное управление. Таким образом, если изменения и дополнения к договору касаются не непосредственно недвижимого имущества, а порядка управления им, то регистрировать эти документы нет оснований.

Существенными условиями договора доверительного управления имуществом являются (ст. 1016 ГК РФ):
состав передаваемого в доверительное управление имущества;
наименование юридического лица или имя гражданина, в интересах которых осуществляется управление (учредителя управления или выгодоприобретателя);
размер и форма вознаграждения управляющему, если договором предусмотрена выплата вознаграждения;
срок действия договора.

В случае отсутствия одного из указанных выше условий договор считается незаключённым. Например, критично отсутствие в договоре данных, позволяющих определённо установить имущество, подлежащее передаче доверительному управляющему.

Договор доверительного управления имуществом заключается на срок, не превышающий пяти лет. Для отдельных видов имущества, передаваемого в доверительное управление, законом могут быть установлены иные предельные сроки, на которые может быть заключён договор (п. 2 ст. 1016 ГК РФ).

Ограничение срока установлено в целях защиты прав собственника имущества. Однако если стороны не заявят о прекращении договора по окончании срока его действия, то он считается продлённым на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.

Особенность доверительного управления в том, что этот договор заключается не для совершения разовых сделок с имуществом, а для управления им в течение длительного времени. Кстати, это подтверждается и судебной практикой. То есть договор управления не может заключаться для совершения какого-либо разового действия, поскольку доверительное управление предполагает длящийся характер отношений.

Имущество, переданное в доверительное управление, должно быть обособлено от имущества как управляющего, так и учредителя управления (ст. 1018 ГК РФ). То есть объекты отражаются у доверительного управляющего на отдельном балансе и по ним ведётся самостоятельный учёт.

Впрочем, если в доверительное управление передаются ценные бумаги от разных учредителей, то они могут объединить свои пакеты акций для передачи ему (ст. 1025 ГК РФ).

В доверительное управление может быть передано имущество, обременённое залогом (п. 2 ст. 1019 ГК РФ), и залогодатель остаётся его собственником и сохраняет возможность распоряжения им. Это выгодно и залогодержателю, поскольку дополнительный доход от грамотного управления имуществом может помочь собственнику выполнить свои обязательства перед ним. В то же время управляющий должен быть предупреждён о залоге, в противном случае он вправе потребовать:
расторжения договора;
выплаты вознаграждения за один год.

Права и обязанности сторон
Доверительный управляющий вправе совершать в отношении этого имущества в соответствии с договором любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя. Ограничения могут быть предусмотрены законом или договором (п. 2 ст. 1012 ГК РФ).

В интересах собственника имущества следует оговорить в договоре аспекты, связанные с отчётностью доверительного управляющего, а также необходимость согласовывать заключение отдельных сделок с переданным в управление имуществом.

Таким образом можно обезопасить себя, например, от несанкционированной реализации имущества. То есть учредитель управления может ограничить доверительного управляющего в действиях, например запретить ему продавать имущество без согласования с ним.

На имущество учредителя, переданное по договору доверительного управления, не допускается обращение взыскания по долгам учредителя, за исключением случаев банкротства (п. 2 ст. 1018 ГК РФ). Если же в процессе действия договора доверительного управления возникли долги по обязательствам в связи с управлением имуществом, то они погашаются за счёт этого имущества.

При недостаточности имущества учредителя, переданного по договору доверительного управления, и имущества управляющего взыскание долгов может быть обращено и на имущество учредителя управления, не переданное в доверительное управление.

Очевидно, что доверительного управляющего надо выбирать тщательно, иначе можно не только не получить прибыли, но и лишиться того, что имеешь.

Доверительный управляющий несёт ответственность и собственным имуществом, если он:
не известил контрагента о заключении сделки в качестве управляющего;
совершил сделку с превышением предоставленных ему полномочий;
совершил сделку с нарушением установленных для него ограничений.

Он также обязан возместить возникшие убытки учредителя (ст. 1022 ГК РФ).

Доверительный управляющий также должен заботиться об интересах учредителя и выгодоприобретателя, и несоблюдение этого требования влечёт ответственность управляющего:
выгодоприобретателю возмещается упущенная выгода;
учредителю - убытки, причинённые утратой или повреждением имущества, плюс упущенная выгода (п. 1 ст. 1022 ГК РФ).

Доверительный управляющий может быть освобождён от ответственности за убытки, причинённые выгодоприобретателю и учредителю управления, вследствие непреодолимой силы или действия выгодоприобретателя или учредителя управления (п. 1 ст. 1022 ГК РФ). То есть если по вине третьих лиц произошёл пожар, то отвечает доверительный управляющий, если же имущество уничтожено в результате, например, стихийного бедствия, то ответственности управляющий не несёт.

В договоре доверительного управления имуществом можно предусматривать предоставление доверительным управляющим залога в обеспечение возмещения убытков, которые могут быть причинены учредителю управления или выгодоприобретателю ненадлежащим исполнением договора доверительного управления (п. 4 ст. 1022 ГК РФ).

Если в доверительное управление передаются ценные бумаги, то следует обратить внимание на то, что не освобождает от ответственности неисполнение эмитентом своих обязательств. Основание: от ответственности доверительного управляющего освобождает только непреодолимая сила, к обстоятельствам которой не относятся, в частности, нарушения обязанностей со стороны контрагентов. С учётом сказанного следует пресекать попытки включать подобные условия в договор.

Доверительный управляющий имеет право на вознаграждение, предусмотренное договором доверительного управления имуществом, а также на возмещение необходимых расходов, произведённых им при доверительном управлении имуществом, за счёт доходов от использования этого имущества (ст. 1023 ГК РФ).

В то же время доверительный управляющий должен документально подтвердить факт несения расходов, обусловленных доверительным управлением имуществом, иначе ему может быть отказано в возмещении необходимых расходов.

Прекращение договора
Договор доверительного управления имуществом может быть прекращён вследствие (ст. 1024 ГК РФ):
смерти гражданина, являющегося выгодоприобретателем, или ликвидации юридического лица - выгодоприобретателя, если договором не предусмотрено иное;
отказа выгодоприобретателя от получения выгод по договору, если договором не предусмотрено иное;
смерти гражданина, являющегося доверительным управляющим, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим, а также признания индивидуального предпринимателя несостоятельным (банкротом);
отказа доверительного управляющего или учредителя управления от осуществления доверительного управления в связи с невозможностью для доверительного управляющего лично осуществлять доверительное управление имуществом;
отказа учредителя управления от договора по иным причинам, чем та, которая указана в абзаце 5 пункта 1 статьи 1024 ГК РФ, при условии выплаты доверительному управляющему обусловленного договором вознаграждения;
признания несостоятельным (банкротом) гражданина-предпринимателя, являющегося учредителем управления. При отказе одной стороны от договора доверительного управления имуществом другая сторона должна быть уведомлена об этом за три месяца до прекращения договора, если договором не предусмотрен иной срок уведомления.

В продлении договора на тех же условиях и на тот же срок может быть отказано, если учредителем доверитель-ного управления в положенный срок было направлено письмо о расторжении договора доверительного управления и об обязании возвратить имущество.

При прекращении договора доверительного управления имущество, находящееся в доверительном управлении, передаётся учредителю управления, если договором не предусмотрено иное.

ВАЖНО:

Если в собственности хозяйствующего субъекта оказывается имущество, управление которым требует специальных знаний и квалификации, то целесообразным представляется передать имущество в доверительное управление, оформив для этого специальный договор.

Несоблюдение формы договора доверительного управления имуществом или требования о регистрации передачи недвижимого имущества в доверительное управление влечёт недействительность договора (п. 3 ст. 1017 ГК РФ).

Доверительный управляющий вправе совершать в отношении имущества в соответствии с договором любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя. Ограничения могут быть предусмотрены законом или договором (п. 2 ст. 1012 ГК РФ).

Доверительный управляющий должен документально подтвердить факт несения расходов, обусловленных доверительным управлением имуществом, иначе ему может быть отказано в возмещении необходимых расходов.

Маргарита ПОЛУБОЯРИНОВА, эксперт ООО «Ваш надёжный партнёр»

ОБОБЩЕНИЕ ВОПРОСОВ,
ВОЗНИКАЮЩИХ В НОТАРИАЛЬНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ ПРИМЕНЕНИИ
ОТДЕЛЬНЫХ НОРМ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА "ОБ ОБЩЕСТВАХ
С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ"

(извлечение)

Обобщение составлено по наиболее актуальным вопросам, содержащимся в обращениях нотариальных палат субъектов Российской Федерации, о применении отдельных норм Федерального закона от 8 февраля 1998 года N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" в редакции от 27 декабря 2009 года N 352-ФЗ (далее - Федеральный закон), поступивших в Федеральную нотариальную палату в период с 15 ноября 2009 года по 31 марта 2010 года, не вошедшим в Рекомендации по применению отдельных положений Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" (опубликованы в журнале "Нотариальный вестникъ" N 12, 2009).

О полномочиях доверительного управляющего, осуществляющего управление долей в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью в порядке статьи 1173 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)

Доверительное управление наследством как одна из мер по охране наследственного имущества и управлению им принимается нотариусом в целях защиты прав наследников (пункты 1, 2 статьи 1171 ГК РФ). Таким образом, основная задача доверительного управления наследством состоит в сохранении имущества наследодателя, перешедшего наследникам.

В соответствии со статьей 1173 ГК РФ доверительное управление учреждается, если в составе наследства имеется имущество, требующее не только охраны, но и управления. Доверительное управление наследственным имуществом вводится на период, в течение которого наследники не имеют возможности самостоятельно управлять определенным имуществом, перешедшим к ним по наследству. К такому имуществу относятся, в том числе, и доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью (далее - доля в уставном капитале общества), поскольку права наследников в отношении указанных долей не могут быть подтверждены документально в течение срока, установленного для принятия наследства.

К отношениям по доверительному управлению наследством применяются правила, предусмотренные главой 53 Гражданского кодекса Российской Федерации "Доверительное управление имуществом", если иное не предусмотрено законом и не вытекает из существа таких отношений (пункт 2 статьи 1026 ГК РФ). В обозначенной главе ГК РФ определено, что доверительный управляющий осуществляет полномочия собственника в отношении имущества, являющегося объектом доверительного управления: ему предоставлено право совершать любые фактические и юридические действия с имуществом, переданным ему в доверительное управление. При этом, управляя имуществом, он действует от своего имени и приобретает соответствующие права и обязанности своей волей (пункты 2, 3 статьи 1012 ГК РФ , пункт 1 статьи 1020 ГК РФ). Исходя из содержания положений статьи 1022 ГК РФ (пункт 2), перед третьими лицами доверительный управляющий выступает как собственник переданного ему в управление имущества, наделенный всеми правами в отношении этого имущества в совокупности.

Деятельность доверительного управляющего определяется исключительно интересами выгодоприобретателя (пункты 1, 2 статьи 1012 ГК РФ). Гражданским кодексом Российской Федерации (пункт 1 статьи 1022) предусмотрена ответственность доверительного управляющего в случае, если он не проявил должной заботливости об интересах выгодоприобретателя.

Таким образом, доверительный управляющий, осуществляя полномочия собственника наследственного имущества, переданного ему в доверительное управление, вправе совершать по своему усмотрению те или иные виды действий в отношении этого имущества в целях обеспечения его сохранности или сохранения стоимости.

Доля в уставном капитале общества как один из видов имущества содержит в себе комплекс прав и обязанностей лица, которому принадлежит такая доля. В их числе не только имущественные права (принятие участия в распределении прибыли, продажа или осуществление отчуждения иным образом своей доли в уставном капитале общества, получение в случае ликвидации общества части имущества, оставшегося после расчетов с кредиторами, или его стоимости), но и корпоративные права и обязанности, вытекающие из статуса участника общества (участие в управлении делами общества, включая присутствие на общем собрании участников общества, обсуждение вопросов повестки дня собрания, голосование при принятии решений; реализация права преимущественной покупки доли другого участника общества или отказ от реализации данного права; дача согласия на переход доли или части доли в уставном капитале общества к третьим лицам, получение информации о деятельности общества и право ознакомления с его бухгалтерскими книгами и иной документацией).

Вытекающие из права на долю в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью имущественные и корпоративные права участника общества с ограниченной ответственностью неразрывно связаны друг с другом и реализуются в совокупности. Представляется, что формальное отделение имущественных прав участника общества с ограниченной ответственностью от его корпоративных прав нарушает целостность доли в уставном капитале общества как самостоятельного объекта гражданских прав.

Таким образом, при передаче в доверительное управление доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью доверительный управляющий как лицо, имеющее право осуществлять любые права собственника имущества, переданного ему в управление, может быть наделен на период доверительного управления наряду с имущественными правами также и корпоративными правами участника общества с ограниченной ответственностью, что в полной мере соответствует главной цели доверительного управления - защите прав выгодоприобретателей.

Посредством участия в управлении обществом доверительный управляющий, обладая правами его участника, может оказывать реальное влияние на происходящие в обществе процессы, в том числе своевременно препятствовать принятию решений, не отвечающих интересам выгодоприобретателей, и обеспечивать сохранение стоимости соответствующей доли.

Статьей 1012 ГК РФ (абзац 2 пункта 2) предусмотрена возможность установления в договоре доверительного управления отдельных ограничений в отношении полномочий доверительного управляющего. Однако необходимо иметь в виду, что добросовестно действующий доверительный управляющий с учетом характера имущества, переданного в управление, и иных факторов (в том числе курса валют, состояния определенных рынков, общей экономической ситуации и т.п.) определяет, какие меры необходимо и достаточно предпринять для сохранения переданного в доверительное управление имущества или сохранения его стоимости. Поскольку нотариус не является специалистом в области управления имуществом, представляется нецелесообразным устанавливать ограничения в отношении отдельных действий доверительного управляющего по управлению наследственным имуществом в учреждаемом нотариусом договоре доверительного управления.

Доверительное управление иногда оказывается необходимым. В первую очередь это касается тех случаев, когда к наследственному имуществу относятся . Это и понятно – до вступления в права наследников со смерти предыдущего владельца доли проходит шесть месяцев, и за это время может произойти многое, и если речь идёт о действительно большой доле, или даже полном владении компанией, то оставшись без рулевого, бизнес может серьёзно обесцениться, а то и вовсе обанкротиться. Чтобы избежать такого развития событий и заключается специальный договор доверительного управления наследственным имуществом.

Лицо, которое этим управлением займётся, нередко назначается непосредственно завещателем. Если же в завещании нет указаний на этот счёт, назначение производится исходя из норм законодательства. Подробнее о том, что такое доверительное управление наследственным имуществом, какие лица могут быть к нему привлечены, и как должен составляться договор с ними, читайте дальше.

Оформление наследственного имущества – процедура долгая, и полностью она завершается, после смерти наследодателя.

Некоторое имущество имеет специфику, из-за которой никак нельзя ждать этот срок, оставляя его без управления, поскольку это может обернуться неприятными последствиями и серьёзно ударить по ценности имущества. К примеру, если наследством выступает доля в предприятии, то она наделяет своего владельца определёнными правами и позволяет влиять на решения, важные для предприятия.

Пока наследственные права не оформлены, эти права реализовать нельзя, поскольку, хотя права наследников и возникают непосредственно в момент открытия наследства, однако, их реализация будет возможна лишь после того, как права будут полностью оформлены и получено свидетельство об этом. До того же наследник, если речь идёт о пакете акций компании, не будет считаться её акционером, компания не будет обязана уведомлять его о своей деятельности, и тем более предоставлять право голоса по важным вопросам.

Но наследники могут постараться добиться, чтобы нотариус назначил доверительного управляющего, способного обеспечить защиту имущества до того времени, как они вступят во владение им. Нотариус, занимающийся производством наследственного дела, вправе назначить доверительного управляющего, к которому оно временно перейдёт. Именно от него наследники и должны этого добиваться. Помимо нотариуса, учредить доверительное управление имеет право также назначенный наследодателем исполнитель завещания. У ответственного лица нет права отказать наследникам в выполнении данной просьбы.

В каких случаях необходимо привлечь доверительного управляющего?

• При характере имущества, обуславливающем нужду в постоянном управлении, то есть, если без неусыпного надзора оно может существенно обесцениться или даже быть утрачено.
• При необходимости его охраны – так, оно может быть присвоено лицами, не имеющими на него права. В этом случае необходимо будет подать виндикационный иск. И именно доверительный управляющий может сделать это на правах временного собственника.
• При наличии доли в обществе. При отсутствии инициативы со стороны нотариуса, настоять на назначении могут другие участники общества, если оно необходимо для его нормального функционирования.

Однако не всегда необходимо передавать долю в доверительное управление на время перехода наследства – например, уставы некоторых обществ оговаривают запрет передавать права наследникам либо же разрешают делать это, лишь заручившись согласием других участников, и согласия добиться не удаётся. Тогда доля возвращается обратно обществу, наследникам же компенсируется её стоимость. Во время, когда доля ещё находится в неопределённом состоянии, её просто не учитывают при голосовании.

Права и обязанности

Они будут полностью зависеть от того, что прописано в договоре. Именно в рамках, очерченных в договоре, должны лежать все действия доверительного управляющего. Ключевая его задача всегда одна – обеспечить преемственность при переходе имущества к наследникам, для чего он должен действовать в их интересах, стараясь сохранить его ценность. Выполняя договор, он не должен подменять собственной волей волю того лица, чьи интересы оберегает.

Если перейти к конкретике, то обычно доверительный управляющий наделяется полномочиями участвовать в собраниях акционеров компании, если речь идёт об управлении долей её акций (чаще всего именно в таких случаях они назначаются), иметь право голоса при определении управляющего состава компании. К примеру, он может назначать руководителей или же отправлять их в отставку. Также он наделяется и правом самостоятельно созывать внеочередные собрания акционеров, при этом не обязан уведомлять об этом наследников.

А вот на что он права не имеет, так это распоряжаться имуществом — продавать или отдавать его, осуществлять обмен, переформатировать форму собственности, выделять новое предприятие и делать другие подобные манёвры.

Кто может быть доверительным управляющим?

Если же нет, то его выбором должен заняться нотариус. Как бы то ни было, в любом случае именно нотариус должен будет оформить договор.

Выбор же достаточно широк, выступать в данной роли может хоть физическое лицо, хоть юридическое, хоть индивидуальный предприниматель – в этом плане ограничений практически нет. А есть следующие: в этой роли не может выступить государственная или муниципальная организация, а также лицо, назначение которого чревато возникновением конфликта интересов (впрочем, наследникам выступать в качестве управляющих разрешается, но лишь с согласия всех остальных наследников). Отметим, что, хотя управляющий не станет собственником имущества, однако, будет его владельцем – в данном случае у него появится обязательственное право.

Выбирая кандидата, нотариус учитывает мнения наследников, но при этом не обязан следовать им, и имеет право назначить не того кандидата, которого ему рекомендуют. Необходимо отметить, что, если гражданин является наследником, это вовсе не является препятствием чтобы стать доверительным управляющим. Наследник может сам выдвинуть такую инициативу. Нотариус может как согласиться с ней, так и отказать, если остальные наследники будут против, или если посчитает, что целью гражданина является желание использовать имущество чтобы извлечь выгоду, а не сохранить его в течение переходного периода. В любом случае решение принимает именно нотариус.

Важный параметр – беспристрастность лица, рассматривающегося как кандидат в доверительные управляющие.

Если есть основания сомневаться в ней и можно заподозрить, что лицо способно нанести ущерб интересам наследников, его кандидатуру следует отмести. К примеру, недопустимо назначение доверительным управляющим гражданина, также имеющего свою долю в компании, и могущего соединить её с той, которой будет управлять, ведь тогда мы имеем конфликт интересов.

Составление договора

Договор составляется нотариусом, ведущим производство по делу, в нём должны быть обозначены все действия, которые необходимо будет выполнять управляющему в интересах . Перед тем как заключить договор, следует выяснить, не имеется ли препятствий. Скажем, если в числе наследников значится не достигший совершеннолетия, придётся заранее озаботиться получением разрешения от органов опеки и попечительства.

В доверительное управление не могут передаваться деньги, равно как и права денежного требования к третьим лицам, получившим займы от наследодателя. Эти права не считаются бесспорными, и нотариус не может испытывать уверенности, что они действительно существуют, а документы являются настоящими. Так как нотариус не в состоянии проверить подлинность – да это и не в его компетенции, наследнику следует обращаться в суд, требуя взыскать долг с лица, которое имеет долг перед наследодателем. Данное требование может быть присоединено к требованию признать право на наследство.

Форма договора

Он должен быть составлен в письменном виде и подписан обеими сторонами. В нём оговаривается, какое именно имущество передаётся под управление, а для недвижимости указываются данные о расположении. Помимо этого, если передаётся недвижимое имущество, необходимо оформить это при помощи передаточного акта, либо другого документа, свидетельствующего, что состоялась фактическая передача. В качестве прилагающегося к этой статье образца используется именно договор доверительного управления недвижимым имуществом.

Но отметим, что при передаче другого имущества есть свои нюансы. Так, при передаче предприятия к форме договора применяются нормы договора продажи предприятия. Если передаётся недвижимость, то необходимо провести государственную регистрацию, а порядок её будет тем же, что и при переходе права. Если договор был заключён не в письменной форме либо ненадлежащим образом, то он может быть признан недействительным, так что стоит уделить внимание его оформлению.

Кратко перечислим, что должно содержаться в договоре: описание состава имущества, что передаётся, перечисление прав управляющего, а с другой стороны, и обязанностей, которые он будет нести. Оговариваются запреты на совершение действий, из-за которых интересы наследников могут пострадать. Чаще всего, если обращаться к типовым договорам, даётся право осуществлять управление имуществом. Если опять-таки обратиться к примеру с акциями, то участвовать в собраниях акционеров и принимать решения, но при этом не даётся право распоряжаться ими.

Есть несколько условий, относимых к существенным. Это состав передаваемого имущества, список выгодоприобретателей, размер вознаграждения, что получит управляющий за свою работу, наконец, срок действия договора. Помимо существенных, могут быть обозначены также и иные разнообразные условия, их мы перечислять не будем ввиду большого количества вариантов.

Если же обратиться к перечисленным, то про состав имущества мы уже поговорили, так что теперь настало время подробнее раскрыть остальные пункты. И начнём с выгодоприобретателей. Перечень наследников может претерпевать изменения непосредственно во время действия документа, а потому перечислять всех наследников в нём нет необходимости. Каждое лицо, имеющее право на наследство, будет считаться выгодоприобретателем.

Перейдём к следующему условию – вознаграждению. Так как управляющий привлекается для защиты имущества, то и оплачиваются его услуги средствами тех, кто это имущество должен впоследствии получить. Общий объём выплат может достигать самое больше 3% от стоимости имущества.

Срок действия договора

Как правило, он заключается на шесть месяцев. По истечении данного срока бразды правления перейдут к наследникам. Но они имеют право вновь отдать имущество в доверительное управление, только теперь условия станут иными. Так, максимальный срок договора теперь станет равным пяти годам. По истечении срока он будет продлён автоматически, если ни одна из сторон не подаст заявление о прекращении. При автоматическом продлении срок и условия останутся прежними.

Вам это будет интересно

ДОВЕРИТЕЛЬНЫЙ УПРАВЛЯЮЩИЙ

индивидуальный предприниматель или коммерческая организация (кроме унитарного предприятия), действующие от собственного имени в интересах выгодоприобретателя на основании договора доверительного управления, либо не являющийся предпринимателем гражданин или некоммерческая организация (кроме учреждения), выступающие от собственного имени в интересах других лиц по иным предусмотренным законом основаниям. В роли Д.у. не могут выступать государственные или муниципальные органы, а сами Д.у. не могут одновременно быть выго-доприобретателями в договорах доверительного управления имуществом. Д.у. не становится собственником переданного ему в управление имущества (хотя и может осуществлять любые правомочия собственника), а является его законным (титульным) владельцем в силу договора (т.е. имеет на данное имущество обязательственное, а не вещное право). Д.у. вправе совершать с переданным ему в управление чужим имуществом любые юридические и фактические действия, необходимые в интересах выгодоприобретателя, за исключением тех, которые прямо запрещены ему законом или договором о доверительном управлении (п. 2 ст. 1012 ГКРФ). Эти действия он совершает от своего имени, информируя, однако, других лиц о том, в качестве кого он действует, либо проставляя пометку "Д.у." после указания своего имени или наименования в документах. При этом условии он становится стороной совершенных сделок, а долги по вытекающим из его действий обязательствам удовлетворяются прежде всего за счет передан-\" ного ему в управление имущества. Лично-доверительных отношений между Д.у. и учредителем управления -собственником или выгодоприобретателем не возникает, поэтому слово "доверительный" имеет здесь условный, юридически незначимый характер. Всем этим положение Д.у. отличается от положения поверенного (в договоре поручения), комиссионера (в договоре комиссии), агента (в агентском договоре). Д.у. может также управлять недвижимым и ценным движимым имуществом подопечных, имуществом, переходящим в порядке наследования, имуществом банкротов и других лиц в прямо предусмотренных законом случаях. При этом его действия определяются по правилам о Д.у.в договоре доверительного управления, если иное не предусмотрено законом и не вытекает из существа соответствующих отношений.

Суханов Е.А.

Энциклопедия юриста . 2005 .

Смотреть что такое "ДОВЕРИТЕЛЬНЫЙ УПРАВЛЯЮЩИЙ" в других словарях:

Доверительный управляющий индивидуальный предприниматель или коммерческая организация (кроме унитарного предприятия), действующие от собственного имени в интересах выгодоприобретателя на основании договора доверительного управления, либо не … Википедия

Доверительный управляющий - (trustee, trust manager) – юридическое лицо (напр., управляющая компания) или индивидуальный предприниматель (профессиональный участник рынка), осуществляющий доверительное управление ценными бумагами или имуществом, переданными ему во владение… … Экономико-математический словарь

доверительный управляющий - Юридическое лицо (напр., управляющая компания) или индивидуальный предприниматель (профессиональный участник рынка), осуществляющий доверительное управление ценными бумагами или имуществом, переданными ему во владение на определенный срок и… … Справочник технического переводчика

Лицо, осуществляющее доверительное управление ценными бумагами, переданными ему во владение на определенный срок и принадлежащими другому лицу. По английски: Trust manager См. также: Зарегистрированные лица Финансовый словарь Финам … Финансовый словарь

Лицо, осуществляющее доверительное управление имуществом в интересах учредителя управления (см. Договор доверительного управления имуществом) … Юридический словарь

Доверительный управляющий - – см Договор доверительного управления имуществом; Судно … Энциклопедия права

ДОВЕРИТЕЛЬНЫЙ УПРАВЛЯЮЩИЙ - лицо, осуществляющее доверительное управление имуществом в интересах учредителя управления или указанных им третьих лиц (ДОГОВОР ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВОМ) … Юридическая энциклопедия

Доверительный управляющий - – 1) индивидуальный предприниматель или коммерческая организация (за исключением унитарного предприятия), которому передано имущество в доверительное управление. Доверительный управляющий не может быть выгодоприобретателем по договору… … Рынок ценных бумаг. Словарь основных терминов и понятий

Юридическое лицо или индивидуальный предприниматель (профессиональный участник рынка ценных бумаг), осуществляющий доверительное управление ценными бумагами, переданными ему во владение на определенный срок и принадлежащими другому лицу, в… … Депозитарных терминов

Лицо, осуществляющее доверительное управление имуществом в интересах учредителя управления или указанных им третьих лиц (см. ДОГОВОР ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВОМ) … Энциклопедический словарь экономики и права

Доверительный управляющий, в силу договора доверительного управления долей в уставном капитале ООО, вправе совершать любые действия, на которые управомочен участник общества (учредитель доверительного управления), за исключением распоряжения самой долей. Доверительный управляющий, осуществляющий права единственного участника ООО, принимает решение о совершении сделки.
Учитывается ли заинтересованность самого доверительного управляющего в совершении сделки?
Если заинтересованность доверительного управляющего имеется, на основании какого критерия ст. 45 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" она может определяться: как лица, имеющего право давать обществу обязательные для него указания, или как участника (в данном случае лица, осуществляющего права участника), имеющего совместно с его аффилированными лицами 20% и более процентов голосов от общего числа голосов участников общества?

По договору доверительного управления имуществом доверительный управляющий обязуется осуществлять управление имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица ( ГК РФ). Осуществляя доверительное управление имуществом, доверительный управляющий вправе совершать в отношении этого имущества в соответствии с договором доверительного управления любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя. Законом или договором могут быть предусмотрены ограничения в отношении отдельных действий по доверительному управлению имуществом. Доверительный управляющий осуществляет в пределах, предусмотренных договором доверительного управления долей в уставном капитале ООО, правомочия участника этого общества ( ГК РФ). Как следует из вопроса, доверительный управляющий в соответствии с договором доверительного управления вправе совершать любые действия, входящие в компетенцию единственного участника общества, но не вправе распоряжаться долей в уставном капитале общества.

В компетенцию единственного участника общества, в частности, входит принятие решений о распределении чистой прибыли общества, изменении устава, реорганизации, ликвидации общества и прочее (п. 2 ст. 33 Федерального закона от 8 февраля 1998 г. N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", далее - Закон об ООО). Уставом общества к компетенции общего собрания участников (единственного участника) общества могут быть отнесены и иные вопросы, в том числе, например, принятие решений о совершении исполнительным органом (об обязании к совершению исполнительным органом) той или иной сделки ( , Закона об ООО).

Перечисленные решения предполагают обязательность для исполнительного органа общества совершения действий, обусловленных содержанием соответствующего решения.

В связи с этим, на наш взгляд, применительно к Закона об ООО, указывающей на критерии заинтересованности в совершении сделки, доверительного управляющего, осуществляющего управление 100-процентной долей в уставном капитале общества и управомоченного на совершение любых действий, входящих в компетенцию единственного участника общества, следует рассматривать в качестве лица, имеющего право давать обществу обязательные для него указания. Косвенно это подтверждает постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8.

Сделки с переданным в доверительное управление имуществом доверительный управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве такого управляющего. При отсутствии указания о действии доверительного управляющего в этом качестве доверительный управляющий обязывается перед третьими лицами лично и отвечает перед ними только принадлежащим ему имуществом ( ГК РФ). Из этого следует, что доверительный управляющий не рассматривается законом в качестве представителя учредителя доверительного управления. Заинтересованность доверительного управляющего в совершении сделки должна учитываться отдельно от заинтересованности участника общества - учредителя доверительного управления.

С заключением договора доверительного управления долей в уставном капитале общества доверительный управляющий не приобретает статуса участника общества. Поэтому установленный Закона об ООО критерий, определяющий долю участия участника общества совместно с его аффилированными лицами (20% и более процентов голосов от общего числа голосов участников общества) для целей признания сделки, в совершении которой имеется заинтересованность, к доверительному управляющему применен быть не может.

При этом в силу прочих положений Закона об ООО доверительный управляющий будет признаваться заинтересованным в совершении обществом сделки, если он, его супруг, дети, неполнородные братья и сестры, усыновители и усыновленные и (или) их аффилированные лица:

Являются стороной сделки или выступают в интересах третьих лиц в их отношениях с обществом;

Владеют (каждый в отдельности или в совокупности) 20% и более процентами акций (долей, паев) юридического лица, являющегося стороной сделки или выступающего в интересах третьих лиц в их отношениях с обществом;

Занимают должности в органах управления юридического лица, являющегося стороной сделки или выступающего в интересах третьих лиц в их отношениях с обществом, а также должности в органах управления управляющей организации такого юридического лица; а также в иных случаях, определенных уставом общества.

При наличии хотя бы одного из перечисленных обстоятельств доверительный управляющий признается заинтересованным в совершении сделки, а соответствующая сделка - подлежащей одобрению в порядке, установленном ст. 45 Закона об ООО (за исключением случаев, установленных Закона об ООО). Представляется, что, поскольку доверительный управляющий в этом случае является заинтересованным в совершении сделки, решение о ее одобрении он принять не вправе.

Если общество состоит из единственного участника, заинтересованность последнего в совершении сделки значения для действительности сделки иметь не будет, так как последняя не требует одобрения в силу