Главная » Ответы консультанта » Для чего нужно приватизировать земельный участок. Нужно ли приватизировать землю? Основания для бесплатной приватизации земельного участка

Для чего нужно приватизировать земельный участок. Нужно ли приватизировать землю? Основания для бесплатной приватизации земельного участка

Дачные участки и дома частного сектора были и остаются таким же популярным видом недвижимого имущества, как жилые помещения многоквартирных домов. Обладание правом собственности на дом тесно связано с правом на земельный участок, на котором он располагается.

Однако далеко не всегда земля находится в собственности у лица, которое является собственником дома. Оформление собственности на земельный участок является гарантией полного объема прав на него, позволяющих распоряжаться участком по своему усмотрению (продавать, дарить итд.)

Для приобретения земли в собственность законодателем была введена процедура приватизации. Приватизация – получение права собственности на имущество, ранее находившееся в государственной или муниципальной формах собственности.

Ранее законодательство предусматривало нахождение земельных участков только лишь в собственности государства. Частная собственность на землю для граждан не предусматривалась: граждане получали землю в неограниченное по сроку пользование или владение с возможностью передачи данного права по наследству.

Началом приватизации земельных участков стало введение нового Земельного кодекса РФ, запрещающего предоставлять гражданам земельные участки в прежнем порядке, однако вместе с тем разрешающего им однократное право на бесплатное получение в собственность земли, находившейся в бессрочном пользовании или наследуемом владении и переданной лицу на основании соответствующего акта государственных или муниципальных органов.

Приватизация может проводиться несколькими способами:

Бесплатная приватизация (упрощенный порядок).
Бесплатная приватизация, проводимая в административном порядке.
Приватизация путем выкупа земельного участка.
Приватизация в порядке судебного разбирательства.

Основания для бесплатной приватизации земельного участка

Бесплатная приватизация может быть использована лицами, которые на законных основаниях владели земельным участком, а также имели на этом участке частный дом, находящийся в личной собственности или же не оформленный надлежащим образом в данную собственность, но приобретенный до вступления в действие нового земельного законодательства.

При надлежащем оформлении частного дома бесплатная приватизация проходит в упрощенном порядке, а при отсутствии должно оформленных документов – в административном.

Также правом на бесплатную приватизацию могут обладать отдельные категории лиц, указанные в соответствующих нормативных актах. Такими лицами могут быть военнослужащие, герои РФ и СССР, ветераны, дети-сироты и иные лица, имеющие право на определенные социальные гарантии.

Право на бесплатную приватизацию обязательно должно быть подтверждено документально и использовано не более одного раза.

Приватизация путем выкупа земельного участка

Если оснований для бесплатной приватизации не имеется, то переход земли в собственность осуществляется посредством выкупа.

Приватизация путем выкупа земельного участка у государства или муниципальных органов власти от обыкновенной покупки земли отличается своей ценой. В порядке выкупа земля передается по ее , а не по рыночной, что делает процедуру выкупа в разы доступнее.

Стоимость земли по кадастру определяется после проведения кадастровой экспертизы, которая назначается органом исполнительной власти субъекта. После проведения экспертизы выносится соответствующее постановление, регламентирующее результаты определения кадастровой стоимости земель.

Стоит отметить, что процедура выкупа применима только к тем земельным участком, которые официально состоят в кадастровом учете и на которые имеется соответствующий .

Если регистрация в кадастре отсутствует, то лицу необходимо написать заявление в орган местного самоуправления с просьбой о внесении его земельного участка в государственный кадастр недвижимости и выдаче кадастрового паспорта.

Орган местного самоуправления в течение месяца принимает решение об удовлетворении просьбы при условии, что заявитель готов нести все необходимые расходы по работам, необходимым для внесения участка в кадастр недвижимости.

Получение кадастрового паспорта (по-другому, выписки из реестра о наличии земли в собственности) требует наличия кадастрового плана участка. Кадастровый план участка – документ, отражающий сведения о земле, подлежащей кадастровому учету.

Для получения кадастрового плана участка требуется проведение такой процедуры как , а также проведение геодезических работ.

Если все условия соблюдены, то составляется договор купли-продажи, и земля переходит в собственность на его основании.

Процедура приватизации

Процедура приватизации состоит из нескольких этапов, наличие или отсутствие которых зависит от каждой конкретной ситуации, но невозможной приватизации станет при отсутствии необходимых для нее документов. Для проведения приватизации понадобятся следующие документы:

Документы, на основании которых лицо владеет земельным участком.
В качестве таких документов могут выступать как акты государства и решения советов районов, так и различные свидетельства и договоры. Перечень данных документов несколько различен, поскольку до введения нового земельного законодательства процедура не была должным образом урегулирована, и, как следствие, документы на право владения землей так же были достаточно разнообразны.
Документы на частный дом.
Необходимо будет предоставить план проведения строительных работ на земельном участке и документы, разрешающие строительство на данной земле, которые выдаются главным архитектором города или района, а также технические документы на сам дом как на объект капитального строительства.
Кадастровый паспорт и кадастровый план участка.
Справку, устанавливающую нормативную стоимость на землю. Выдача подобной справки находится в компетенции земельного комитета.
Справку, в которой обозначается размер земельного налога и площади участка.
Получить данную справку можно в инспекции Федеральной налоговой службы.
Заявление с просьбой на получение земли в собственность в порядке приватизации.
Документы, удостоверяющие личность заявителя.

После того как необходимый пакет документов, необходимый для проведения приватизации, готов, он направляется в территориальные органы Федеральной регистрационной службы, где в течение 2-х недель будет принято решение об удовлетворении или об отказе в заявляемых требованиях.

При вынесении положительного решения подписывается договор, на основании которого земля безвозмездно переходит в частную собственность лица. Если приватизация проходит в порядке выкупа земли, то составляется договор купли-продажи.

Если государственными органами вынесен отрицательный ответ на просьбу о передаче земли в собственность, то заявитель может обратиться с аналогичными требованиями в суд , где выносить решение будет уже судья с учетом всех имеющихся обстоятельств.

Полноценное использование земельного участка с жилым домом возможно только после получения прав владения данной недвижимостью. Процедура приватизации дома с участком возможна как на платной, так и на бесплатной основе, в зависимости от категории владельца недвижимости и местного земельного законодательства.

В настоящее время многие участки с жилой недвижимостью находятся не в собственности граждан, а используются по устаревшим видам земельных прав. и участка позволит новым собственникам:

повысить рыночную стоимость недвижимости;
обменивать, и участок без разрешения муниципальных властей;
разделять участок на несколько или объединять с соседними землями;
получать разрешение на строительство новых зданий в упрощенном порядке;
получать от властей компенсацию в случае изъятия участка.

Неприватизированные земли можно продавать, если они относятся к некоммерческому объединению, но цена продажи будет ниже среднерыночной на 10-30 процентов.

Внутреннее перераспределение границ личных участков не требует одобрения органов власти, а для неприватизированных государственных земель необходимо обоснование и длительное согласование процедуры.

Важно учитывать, что на участке, предоставленном в пользование для подсобного хозяйства или личного строительства, власти дают разрешение на возведение только одного жилого здания. Застройку личного участка собственник может осуществлять по своему усмотрению, соблюдая при этом строительные нормы и регламенты.

Если дом не в собственности

Если земля была получена в пользование от муниципалитета для строительства жилья, то перед приватизацией участка необходимо получить права на построенный дом. Это относится к участкам, предоставленным:

лицам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, или ;
работникам социально значимых профессий в сельской местности;
организаторам крестьянских хозяйств, получивших землю впервые.

При этом участок не должен входить в садовое или дачное некоммерческое партнерство ().

Если участок относится к СНТ, или право на него возникло до октября 2001 года, то его можно приватизировать одновременно с жилой или иной постройкой, в этом случае получение права на дом не обязательно для приватизации участка (п. 2.7 ст. 3 ФЗ № 137).

При этом важно учитывать, что вне зависимости от статуса участка, приватизация возможна только в том случае, если постройки на нем являются законными, если они возведены самовольно, то их необходимо сначала узаконить (ст. 28 ФЗ «О приватизации…»).

Описание процедуры

Участок с расположенной на нем недвижимостью до приватизации принадлежит органам . Для получения прав на такой участок нужно получить разрешение от государственного собственника. Алгоритм действий по получению прав на жилой дом с участком:

Подготовка документов.
Определение органа подачи заявления.
и обращение в уполномоченный орган.
Рассмотрение обращения (до 30 дней).
Вынесение постановления о разрешении на приватизацию или об отказе.
на дом с участком.

Перед сбором документов важно уточнить возможное наличие льгот, так как в большинстве регионов для инвалидов, молодых и многодетных семей приватизация участка с домом является бесплатной, даже если участок был предоставлен на условиях платной аренды.

Список документов

Для оформления прав на участок с домом хозяину следует подготовить ряд документов:

справку из ЕГРН о государственном владельце земли и дома;
справку о наличии обременений на недвижимость;
документ, на основании которого недвижимость используется в настоящий момент;
справку из БТИ обо всех постройках на участке;
на жилое здание;
декларацию на дом;
на участок;
документ о праве на льготы (при наличии);
копию паспорта.

Справку о владельце недвижимости можно получить в любом МФЦ, обратившись с паспортом и уплатив пошлину (300 рублей). Для получения сведений о владельце участка нужно знать его или квартал, а для информации о владельце дома – инвентарный номер. Эти сведения можно посмотреть на интерактивной карте Росреестра и в справочной БТИ.

Справку об обременениях также можно получить в МФЦ, она позволит исключить возможный арест недвижимости, изъятие из оборота участка или наличие судебных производств из-за претензий третьих лиц.

Действующим документом, позволяющим использовать дом с землей до приватизации, может являться:

свидетельство о праве постоянного пользования, полученное до октября 2001 года;
постановление администрации о предоставлении земли в пользование;
соглашение о ;
документ о пожизненном владении с правом наследования.

Если участок относится к некоммерческому (СНТ), и у хозяина нет ни одного из перечисленных документов, он может приватизировать участок на основании членства в товариществе, если оно было образовано до октября 2001 года.

Справка о постройках заказывается в местном БТИ, стоимость услуги – 300 рублей. При отсутствии техпаспорта его дубликат также выдается сотрудниками БТИ.

Кадастровый документ содержит сведения о базовых характеристиках участка (площадь, свойства почвы) и о положении границ относительно единых кадастровых координат.

Для изготовления кадастрового паспорта следует обратиться в геодезическую фирму. Специалисты фирмы выезжают на участок и проводят замеры положения граничных точек, после чего составляют схему границ участка. Схема и утверждается в БТИ, после чего оформляется кадастровый паспорт.

Сроки оформления могут составлять от недели до месяца, стоимость работ – от 3 до 16 тысяч рублей. Если участок относится к СНТ, то кадастровые работы организуются и оплачиваются государственным собственником земли, согласно ст. 12 ФЗ № 93 (о дачной амнистии).

Заполнение декларации

Декларация на жилой дом при приватизации заполняется только в случаях, когда участок был предоставлен нуждающимся в жилье лицам для строительства дома. В таком случае сначала оформляются права на построенный дом, потом заполняется декларация и подаётся о приватизации участка.

Обладателям домов с участками, относящимися к СНТ, заполнять декларацию не нужно, приватизация и участка, и дома происходит одновременно.

Заполнение декларации осуществляется в соответствии с Приказом Минэкономразвития № 953 , в документе отображается следующая информация:

ФИО и адрес проживания владельца;
почтовый адрес жилого дома;
участка;
инвентарный номер здания;
материал стен и перекрытий;
количество этажей;
жилая площадь;
сведения о подключенных коммуникациях.

Бланк декларации для заполнения можно .

Обращение в уполномоченный орган

Место обращения зависит от государственного собственника участка с домом. Если владельцем участка является местный , то заявление подаётся в департамент по землепользованию, а если владелец – федеральное или областное правительство, то заявление подается в отделение Росимущества (адрес и телефон для каждого региона указан на официальном портале).

В заявлении нужно указать следующие сведения:

наименование города и органа обращения;
ФИО, паспортные и контактные данные заявителя;
сведения об ограничениях недвижимости;
основания для приватизации;
действующий вид права на участок и дом;
перечень всех строений на участке;
площадь и кадастровый номер участка;
категория земли и ;
инвентарный номер дома из БТИ.

Заявление должно содержать просьбу о предоставлении дома и участка в собственность на основании завершения строительства жилья, наличия льгот или права на приватизацию садового или дачного дома с участком.

Типовую форму заявления можно .

Обращение рассматривается сотрудниками департамента по землепользованию в течение месяца, по итогам которого выносится постановление о разрешении на или об отказе. При отказе заявителю должен выдаваться письменный список причин. После устранения данных причин заявитель может обращаться в департамент повторно.

Регистрация прав

При положительном решении о заявитель обращается в отдел Росреестра по месту жительства или в МФЦ со следующими документами:

паспортом РФ;
копией постановления департамента по землепользованию;
квитанцией об оплаченной пошлине (350 рублей).

Регистрация нового собственника происходит в течение 8-12 дней. В качестве подтверждения наличия после завершения регистрации владелец дома с участком может заказать выписку из ЕГРН о своих правах (выписка делается бесплатно).

Очередность действий при оформлении прав на дом с участком зависит от изначальных условий предоставления земли. Если земля была предоставлена для строительства, то сначала оформляются права на жилой дом, а если участок с домом относятся к садовому или дачному товариществу, то их приватизация осуществляется одновременно.

Введение нового Земельного кодекса послужило началом приватизации земли. Этот кодекс запретил предоставлять землю гражданам так, как это было раньше, но вместе с тем наделил их однократным правом на получение права собственности на земельный участок, которым они ранее могли бессрочно пользоваться. Сам может быть проведен различными способами:

упрощенный порядок, в результате которого приватизация проходит бесплатно
административный порядок, также проводящийся бесплатно
приватизация в процессе приобретения земли
приватизация в ходе

Приватизация земли — это право, которое получили граждане вместе с введением нового Земельного кодекса. Сам процесс может проходить несколькими способами, в результате которых право собственности на участок земли переходит определенному гражданину.

Часто возникающие проблемы при приватизации

Закон о приватизации земли под частным домом имеет много неточностей

В связи с тем, что процесс приватизации имеет немало подводных камней, нередко граждане, занимающиеся приватизацией земельного участка, сталкиваются со многими проблемами. Эти проблемы могут возникать по различным причинам, особенно, если человек не осведомлен о юридической сущности процедуры.

Одной из основных проблем приватизации является то, что в законодательстве механизм оформления права собственности на землю описан не очень понятно. Также не в полной мере описываются процедуры получения различных документов, необходимых для того, чтобы оформить землю в собственное владение.

Именно из-за неясности законодательной сути процедуры, многие люди попросту не могут разобраться в том, с чем они имеют дело. Им сложно без помощи специалиста разобраться с процедурой приватизации земли, понять из каких этапов она состоит и как именно необходимо эти этапы проходить, чтобы получить в собственность.

Понимание юридической сути процедуры приватизации — сложный процесс, требующий значительных временных затрат. Граждане, желающие приобрести землю в собственность, должны сначала разобраться с тем, в какие инстанции им следует обращаться. Из-за того, что этих инстанций несколько, может возникнуть путаница с необходимыми на приватизацию бумагами.

Еще одной проблемой является ограниченный срок действия некоторых документов и порой случается так, что собрав все необходимые документы может оказаться, что некоторые из них уже утратили свою силу и их оформлением необходимо заниматься повторно. Приватизация земельного участка имеет ряд плюсов и минусов для каждого гражданина. К преимуществам можно отнести то, что:

, получивший права на земельный участок, вместе с ними получает гарантию того, что его землей никто не сможет распорядиться и его жилье останется в безопасности
вместе с правом собственности, владелец земли получает право на использование земли в собственных интересах, что позволяет ему продавать ее, дарить, либо сдавать в арендное пользование

Недостатки приватизации земельных участков связаны с несовершенством законодательной системы. К ним относятся:

большое количество времени, необходимое для сбора документов, за некоторые из которых придется платить деньги
иногда случается так, что землю приватизировать нельзя, поскольку это будет противоречить законодательству
за приватизированный участок земли накладывается определенный

Во время приватизации земли граждане нередко сталкиваются с определенными проблемами. Как правило, эти проблемы связаны с несовершенством законодательства и юридической неграмотностью населения.

Документы, необходимые для приватизации земли

Приватизация земли под частным домом — довольно непростая процедура

Процесс приватизации земельного участка требует определенного пакета документов. В общем случае потребуются:

, содержащее паспортные данные владельца, его ИНН, описание участка и указание цели, с которой он будет использован
документы на участок, которыми располагает владелец — договор аренды, государственный акт и т.п.
, которое стоит на участке — договор купли-продажи, документ подтверждающий регистрацию дома, технический паспорт на дом и другие постройки и т.п. действующий кадастровый план участка
справка из ЕГРП о регистрации права собственности на участок
нотариально заверенная ксерокопия паспорта

Что касается кадастрового плана участка, то это один из основных документов, необходимый для точного определения границ земельного участка. Если у владельца нет такой бумаги, то в органах местного самоуправления ему порекомендуют различные фирмы, занимающиеся составлением документов подобного типа. Эти организации зачастую являются коммерческими, но в обязательном порядке должны располагать необходимыми лицензиями, позволяющими им проводить геодезические работы.

Специалист, который будет направлен из фирмы, в которую обратится гражданин, приватизирующий землю, составит план участка земли и произведет необходимую съемку. В результате этого процесса будут установлены четкие границы земельного участка. Границы должны быть установлены в соответствии с участками соседей.

При условии того, что гражданин правильно произведет все необходимые операции по сбору документов, ему вместе с ними следует обращаться в орган Федеральной службы регистрации, на территории которого находится приватизируемый земельный участок. Служба будет принимать соответствующее решение в течение нескольких недель, поэтому придется немного подождать.

— один из самых сложных этапов приватизации земельного участка. Собирая документы необходимо помнить о том, что некоторые из них имеют ограниченное время действия, поэтому нужно следить за тем, чтобы при подаче заявления все документы были действующими.

Процедура приватизации земельного участка

Для приватизация земли под частным домом нужно собрать необходимые документы

Для правильной приватизации земли, первым делом рекомендуется обратиться к юристу и нотариусу. Специалисты помогут разобраться во всех особенностях процедуры, что значительно упростит этот сложный процесс. В дополнение ко всему, юристы могут помочь провести приватизацию земельного участка без участия владельца, но эта услуга является платной.

В любом случае, обратившись к специалистам, гражданин получает некоторую гарантию защищенности от действий мошенников. Следует быть готовым к тому, что в процессе сбора документов придется обращаться в различные органы и инстанции. К ним относятся:

фирма, занимающаяся оформлением кадастрового плана участка
бюро технической инвентаризации
земельный комитет местного уровня
орган налоговой инспекции
служба, которая занимается регистрацией прав собственности

Процедура приватизации может произведена платным и бесплатным способами. Способы отличаются друг от друга и имеют некоторые особенности. Процедура, не требующая платы, выполняется в административном порядке. Такой вариант является хорошим для людей, обладающих законными доказательствами того, что они владеют участком в течение долгого периода времени, либо доказательствами того, что на участке есть дом, в котором долгое время живет лицо, желающее приватизировать участок.

Платный вариант подходит для людей, желающих приобрести земельный участок в процессе его купли. Следует заметить, что выкупаемая земля будет иметь кадастровую стоимость. Законодательством предусмотрено создание специальной комиссии, с помощью которой проводится оценка стоимости земли. Следует помнить о том, что выкупить можно лишь участки, находящиеся в кадастровом учете. Если этой регистрации нет, то в процедуру включается и этап регистрации собственности.

Приватизация земли в процессе судебного разбирательства — последний из возможных вариантов получения права собственности на нее.

Процедура приватизации может быть выполнена различными способами. Они могут быть как платными, так и бесплатными. За отдельную плату, специальные организации занимаются приватизацией земли на владельца без его прямого участия.

Приватизация земельного участка — это процедура, предусмотренная Земельным кодексом РФ. В результате ее проведения владелец дома, который стоит на земельном участке, также получает право собственности на землю. Оно будет гарантировать безопасность жилья владельца, поскольку на землю под ним больше никто не сможет претендовать. Также оно позволяет всячески распоряжаться полученной собственностью. Следует помнить о том, что — сложный процесс, требующий от гражданина серьезных временных затрат и некоторой юридической грамотности.

Приватизация земли под частным домом — тема видеоконсультации:

Приватизация земли - это передача участка в собственность его владельцу от государства безвозмездно и на добровольной основе. Начало приватизации государственной собственности пришлось на начало 90-х годов.

После распада Советского Союза началась активная деятельность по оформлению в собственность различных производств. Начало приватизации в России приходится на первое полугодие 1991 года. Немного позднее, в феврале 1992 года, советские граждане дружно начали оформлять в собственность свои жилища. Тогда это было бесплатно. В настоящее время существует бесплатная и платная процедуры. С чего начать приватизацию? Для начала разберемся, кто же имеет право на бесплатную приватизацию, а кому за нее придется заплатить.

Кто может рассчитывать на бесплатную приватизацию?

Те собственники земельных наделов, которые их получили до 2001 года имеют право на бесплатную приватизацию. Кроме того, если земля предоставлена на праве бессрочного пользования, и на ней выстроен жилой дом, находящийся в оформленной собственности, то данный участок имеет право бесплатно приватизировать гражданин, которому этот участок был выдан. Если земля была получена в собственность позднее 2001 года, то за ее приватизацию придется платить.

Право на бесплатную приватизацию дается всем гражданам однократно. С чего начать приватизацию? Для начала необходимо собрать документы, необходимые для этой процедуры.

Документы необходимые для бесплатной приватизации земли

Что это за процедура - приватизация земли? С чего начать свои действия? Для оформления земельного участка необходимы следующие документы:

Паспорт гражданина РФ - этот документ, кроме того что подтвердит личность, еще является свидетельством вашего гражданства. Приватизация земли иностранным гражданам запрещена.
Заявление о том, что вы желаете приватизировать землю. В нем указывается цель назначения земельного надела, его размеры, а также сведения о хозяине (ФИО, паспортные данные, ИНН).
Первичный документ, подтверждающий ваше владение конкретным участком.
Кадастровый паспорт. В случае отсутствия этого документа на момент приватизации, его необходимо заказать. Обычно на это уходит один месяц.
Выписка из ЕГПР (региональной палаты).
Технический паспорт на капитальные постройки.
Оплаченная квитанция на госпошлину.
Копии всех этих документов.

Документы для выкупа земли (платной приватизации)

Если гражданин землю получил уже после 2001 года, или он уже использовал свое право на бесплатную приватизацию, то можно участвовать только в платной процедуре. Другими словами, можно землю у государства выкупить. Немалых усилий требует платная приватизация земли. С чего начать эту процедуру? Конечно же, со сбора всех необходимых бумаг. Потребуются следующие документы:

Справка о нормативной стоимости участка - выдается районным земельным комитетом.
Справка из налоговой инспекции, в которой указаны площадь земельного надела и размер налога на него.
Справка из БТИ об оценочной стоимости земли. Она действительна в течение одного месяца.
Технический паспорт на капитальные строения, имеющиеся на участке.

Самое главное в процессе приватизации - это сбор необходимых документов. После того как они оказались у вас на руках, тянуть с подачей заявления не стоит, т.к. некоторые из документов действительны только определенный срок, и если он прошел, придется снова тратить свое драгоценное время и заказывать просроченные бумаги повторно.

Приватизация частного дома

С чего начинать приватизацию дома? Эта процедура, как и приватизация земли, имеет одну цель - узаконить право собственности на недвижимое имущество, а также землю, на которой оно располагается, за человеком, пользующимся этим много лет.

Чтобы приватизировать частный дом, сначала необходимо установить собственника этого недвижимого имущества. Для этого можно сделать запрос в регистрационную палату. В случае если собственником является какая-то частная организация, то в приватизации будет отказано. Только объекты государственной и муниципальной собственности можно приватизировать. Подробную консультация по этому поводу можно получить в местной администрации.

Год начала приватизации жилищного фонда - 1992. Но до настоящего времени еще не все граждане успели оформит в собственность свое жилье. Приватизация продлевалась до марта 2013 года, затем до 2015 года, но продолжается она и по сей день. Официально Госдума продлила ее до 1 марта 2016 года, но депутатами рассматривается вопрос о переносе этого срока до 2018 года.

Документы для приватизации частного дома

С чего начать приватизацию частного дома? Как и во всех остальных случаях, со сбора необходимого пакета документов.

Паспорт.
Справка (форма №3), которая подтверждает, что гражданин еще не участвовал в бесплатной приватизации, т.к. ее можно оформлять только один раз. Эта справка выдается в паспортном столе.
Техпаспорт с планом жилого помещения. Оформляется в БТИ.
Заявление о желании приватизировать жилой дом. Его подписывают все зарегистрированные в доме. Тем самым прописанные в доме граждане выражают свое согласие на приватизацию. Заявление подается в жилищный департамент.
Постановление о передаче недвижимости (дома) в собственность из жилищного департамента.
Ордер на данное жилое помещение либо договор социального найма.
Заявление в ФРС.

В некоторых регионах может понадобиться собрать еще какие-то дополнительные документы. Подробно по этому вопросу можно проконсультироваться в администрации по месту нахождения недвижимости. Туда же доставляется весь пакет собранных документов. После принятия положительного решения на руки гражданину, участвующему в приватизации, выдается акт приема-передачи в собственность жилого объекта (дома) и соответствующий договор.

Возможные проблемы

Практика показывает, что в собственность при приватизации нередко передают именно жилое помещение, а не сам дом. Гражданину, осуществляющему приватизацию, необходимо этот вопрос самостоятельно проконтролировать и обратиться в орган местного самоуправления. Туда подается заявление о снятии с баланса муниципального жилого дома в связи с передачей его новому собственнику. Право собственности на только что приватизированный дом оформляется в общем порядке федеральным органом государственной регистрации.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире практически ничем не отличается от приватизации квартиры в многоквартирном доме. Понадобятся следующие документы:

Паспорт гражданина, желающего приватизировать комнату.
Справка по месту жительства.
Технический паспорт.
Справка о том, что не имеется задолженностей по коммунальным платежам - выдается в ДЭЗ, ЖЭК или РЭУ.
Справка формы №9 о регистрации - выдается по запросу в жилищном управлении.
Финансово-лицевой счет - выдается по запросу там же.
Паспорта всех, кто прописан в данной комнате.

С чего начать приватизацию комнаты в коммунальной квартире? Конечно же, со сбора документов. Документы собрали. Что нужно еще учесть в этом случае? Если комнату приватизирует семья, имеющая несовершеннолетних детей, то им понадобится документ из органов опеки, позволяющий оформление комнаты в собственность. Несовершеннолетние дети не могут отказаться от приватизации и автоматически становятся ее участниками. Но за ними сохраняется право на бесплатную приватизацию. Напомним, такое право всем гражданам дается однократно.

Если по какой-то причине за месяц до процедуры приватизации несовершеннолетний ребенок был выписан из комнаты, то в приватизации, скорее всего, откажут. Все совершеннолетние граждане, прописанные в комнате, имеют право на отказ от приватизации, но этот отказ должен быть нотариально заверен.

Места общего пользования в коммуналке

Подсобная часть в коммунальной квартире считается местом общего пользования. К таким местам относятся кухня, ванная, туалет, прихожая. Эта часть коммунальной квартиры при приватизации в ней комнаты входит в долевую собственность.

Регистрация права собственности (приватизация) на гараж подразумевает не только оформление этого права, но и приватизацию участка земли, на котором расположено данное строение. Гараж, расположенный в гаражном кооперативе (ГК), приватизировать сложнее, чем отдельно стоящий, т.к. в этом случае он является только частью (боксом) целого имущества (строения). Распоряжаться гаражным боксом на свое усмотрение (продавать, дарить, наследовать и т.д.) позволит приватизация гаража. С чего начать?

Сначала следует отправиться к руководству ГК и получить свидетельство о госрегистрации данного кооператива. После этого заказать техническое описание гаража в БТИ. Оно делается около месяца. Когда оно будет готово, подать его вместе с пакетом документов в Регистрационную палату.

Документы на приватизацию гаража

Заявление о том, что вы желаете оформить право собственности на гараж.
Паспорт.
Декларация на право собственности на недвижимость (первичный документ, подтверждающий, что гараж принадлежит именно вам).
Кадастровый план участка, на котором выстроен гараж.
Документ, подтверждающий право собственности на землю, на которой расположен гараж.

Любая приватизация требует немалых сил и времени. Если не желаете ходить по инстанциям сами, то можно нанять риэлторов, которые выполнят все эти действия за отдельную плату. Если гараж был построен в советское время, и никаких документов на него не имеется, то вопрос о приватизации возможно решить через суд.

Купив или построив свой дом рано или поздно задаешься вопросом: как приватизировать землю под частным домом? Приватизация необходима для полноценного обладания своим земельным участком по праву собственности. Тем более, что государство гарантирует её бесплатное оформление для тех владений, которые были выданы гражданам ранее. Некоторые сложности, связанные, например, со статусом земель либо другими обстоятельствами, решаются возможностью выкупа у государства земельного надела по его кадастровой стоимости.

Основания для приватизации земельного участка

договор купли-продажи на дом или участок;
свидетельство о праве собственности на сам дом.

В случае отсутствия данных документов велика вероятность предъявления прав на участок его законным владельцем, вследствие чего жильцу обеспечены большие потери: и финансовые, и моральные.

Естественно, придется съезжать, а стоимость дома хоть и будет скомпенсирована, но произведенные выплаты окажутся гораздо ниже его рыночной стоимости.

Законодательством четко определены правовые сделки, при которых возможно совершить оформление собственности на землю под частным жилым домом:

дарение участка или дома;
приватизация дома;
наследование дома или участка;
покупка дома.

Смена одного владельца прав собственности на другого с обязательной государственной регистрацией возможна в следующих случаях:

при смене права собственности;
при смене права пользования;
при приобретении земли с помощью ипотечного кредитования;
если меняется субъект пожизненного наследования.

Бесплатный вариант

Приватизация земли будет бесплатной в следующих случаях:

если докажете, что выделенный вам участок предназначен только для индивидуальной жилой застройки или для подсобного хозяйства;
если земельный надел подпал под действие «дачной амнистии» и подлежит упрощенной приватизации;
если уже проживаете в доме, располагающемся на подлежащем приватизации участке, если на этот дом уже имеется право собственности.

Приватизация участка обычно проводится следующими способами:

после совершения сделки по купле-продаже участка;
при бесплатной приватизации в упрощенной форме;
при имеющемся решении суда.

Кроме данных случаев, бесплатная приватизация должна быть совершена для следующих категорий льготников:

ветеранов и участников ВОВ;
героев СССР, РФ;
многодетных семей;
детей-сирот;
прочих незащищенных слоев населения.

Платный вариант

Отличие платной приватизации от бесплатной заключается в том, что она обеспечивает право любому гражданину приобрести в собственность понравившийся ему земельный участок, совершить акт покупки его у государства.

Нюансы

Готовясь к приватизации, следует учесть некоторые тонкости предстоящей процедуры:

Если дом, выстроенный на приватизируемой территории, имеет несколько владельцев, то есть находится в общей собственности, то совершить приватизацию земли под домом имеют право все собственники жилья. Единолично выкупить участок не имеет права ни один из собственников без удостоверенного согласия других владельцев дома.
Если нет необходимости в приватизации всего участка, то можно это сделать в отношении какой-то его части.
При совершении процедуры с вас обязательно потребуют документально подтвердить ваше законное право право пользования земельным участком. Это можно сделать путем представления договоров владения, аренды, передачи в пользование, распоряжения о выделении земли поселковой администрацией и прочими.
Все участки с домами, оформленные в собственность ранее 1991 года, подлежат бесплатной приватизации. Остальные выкупаются у государства по их кадастровой стоимости.

Приватизация в РФ доступна не только ее гражданам, но и иностранцам, получившим вид на жительство, зарубежным юридическим лицам, лицам вовсе без гражданства, если строение на земельном участке принадлежит таковым по праву собственности.

Список необходимых документов

Необходимо составить заявление, в котором вы ходатайствуете о приватизации, охарактеризовав размер, назначение участка и его местонахождение. К этому заявлению прилагаются документы, список которых приведен ниже, однако он иногда может варьироваться:

паспорт гражданина РФ;
документы, доказывающие законность использования участка – договор аренды или наследования;
индивидуальный номер налогоплательщика;
документ о праве вашей собственности на дом;
выписка из госреестра недвижимости;
план территории и «свежий» кадастровый паспорт на землю (со сроком изготовления не более одного года);
паспорта на дом (кадастровый и технический);
справка из налоговой службы о начисляемом земельном налоге и размере надела;
справка земельного комитета о фактической стоимости участка.

Куда подавать документы

Занимаются оформлением приватизации жилья местные органы власти, то есть администрации муниципального образования. К ним и нужно нести требуемый пакет документов. Но этим дело не ограничится, так как о регистрации права нужно будет заявить в Земельный комитет, ФНС, геодезическую компанию, регистрационную службу и БТИ.

Для особо занятых соискателей приватизации существует возможность оказания данной услуги сотрудниками юридической компании, которые за дополнительную плату все оформят без вашего участия. От вас потребуется лишь доверенность.

Пошаговая инструкция по оформлению участка в собственность

Бесплатная приватизация

Очередность этапов по приватизации будет выглядеть следующим образом:

1
На стол руководителя районной администрации кладется ваше заявление с полным пакетом сопутствующих документов. 2 Обработка документов займет 2 недели. Если у вас нет возможности предоставить один из требуемых документов, то вам предложат административное оформление, и вся процедура продлится на период не менее месяца из-за необходимости восстановления отсутствующего документа. 3
Когда будет положительное решение по вашему заявлению будет принято, вы получите право на бесплатную приватизацию.

Но вы можете получить официальный отказ по одной из следующих причин:

на приглянувшемся вам участке планируются работы государственного строительства;
участок вместе с прилегающей землей предполагается в ближайшее время вывести из оборота;
приватизация этого участка запрещена.

Не оформляются в частную собственность следующие земли:

различные территории, отведенные под юрисдикцию ФСБ;
заповедники, заказники и парки, являющиеся собственность государства;
места складирования отходов ядерного производства;
земли, выведенные из оборота;
водные, лесные ресурсы;
особо охраняемые санитарные зоны;
земли с постройками, отнесенными к культурному или историческому наследию;
территории военного назначения.

Если такой отказ вас не удовлетворяет, то вы вправе обжаловать его в суде или попытаться выкупить участок. Подавать в суд имеет смысл, если есть уверенность в неправомерности отказа.

Вопрос решается в судебном порядке в случае получения отказа в бесплатной приватизации с одновременным предложением составить арендный договор или провести выкуп.

Такие заявления рассматриваются арбитражными судами в течение трех месяцев с момента регистрации письменного отказа.

Платная приватизация

Правильная очередность действий по платной приватизации:

экспертиза земли органом исполнительной власти;
определение её стоимости (только для земель, стоящих на учете);
оплата всех расходов заявителем;
рассмотрение заявления (30 дней);
подписание с органом власти договора купли-продажи, на основании которого участок переходит в личную собственность.

Информация о новом собственнике вносится в государственный кадастр, а Росреестр выдает вам Свидетельство о праве вашей собственности на землю.

Плюсы и минусы приватизации

Приватизировав участок под домом, вы получите гарантии того, что:

Но имеют место и минусы:

придется уплачивать земельный налог;
собственник должен содержать свой участок в надлежащем состоянии, иначе на него могут быть наложены штрафы.

Бесплатная приватизация земельных участков хоть и будет проводиться до конца 2020 года, но откладывать ее не стоит.

Необходимо помнить, что кажущаяся простота процедуры приватизации имеет свои трудности, заключающиеся, главным образом, в необходимости оформления множества документов и ограничении срока действия собираемых справок.

Смотрите в видео дополнительную полезную информацию об оформлении земельных участков в собственность.

Просмотров