Чем отличаются участка лпх от ижс. Отличие лпх от ижс

Вложения в земельные наделы под строительство – самый надежный вариант инвестирования денежных средств.

Такая земля не теряет свои потребительские свойства, а с развитием инфраструктуры территории прирастает в цене .

Самые популярные варианты для размещения частных строительных объектов – это участки с ВРИ «ИЖС» и «ЛПХ».

Рассмотрим, чем они так примечательны, какие имеют общие черты, а чем отличаются.

ИЖС

Вид разрешенного использования земли разрешает эксплуатировать участок для строительных целей .

На таких участках законом допускается возведение:

• частного жилого дома;
• подсобных строений.

При этом существует ряд ограничений, обязательных для исполнения :

• этажность дома не должна превышать трех ярусов;
• площадь строения ограничивается градостроительными нормами;
• дом рассчитывается на проживание одной семьи;
• хозяйственные постройки размещаются с выдерживанием рекомендованных расстояний от других объектов.

Запрещается использование объектов, размещенных на землях ИЖС, в коммерческих целях.

Подробнее о строительстве на ИЖС участках читайте в отдельной статье.

ЛПХ

ВРИ ЛПХ, присваивается земельным наделам, предназначенным для выращивания сельхозпродукции , разведения скота и птицы для собственных нужд семьи.

Участки в черте поселений получили название приусадебных, сельскохозяйственные наделы для целей ЛПХ называют полевыми.

На которых расположены наделы под ЛПХ, налагают ряд ограничений на варианты использования участков .

Приусадебные земли используются для таких видов деятельности, как:

• разбивка огорода и сада;
• возведение жилой постройки;
• размещение хлевов и сараев для домашних животных и птицы.

Полевые земли подходят исключительно для производства сельхозпродукции . Возведение построек капитального характера на этих участках запрещено.

Для реализации подобных намерений, юристы советуют произвести смену ВРИ земли на другой, допускающий ведение на участке стройработ.

Подробнее об использовании ЛПХ земель читайте в тематической статье.

Основные отличия

Рассматриваемые нами ВРИ земельных участков имеют некоторые особенности, влияющие на практику их использования.

Рассмотрим подробнее, чем отличается земля ИЖС от ЛПХ.

Достоинства и недостатки

Для удобства сравнения сведем основные характеристики земельных участков в виде таблицы.

Ведение строительства на землях ЛПХ, не имеющих удобных подъездных путей, необходимых инженерных коммуникаций приносит дополнительные издержки, а значит, ведет к общему удорожанию строительных работ .

Особенности полевых участков

Освоение полевых участков имеет значительные сложности.

Закон № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» прямо запрещает возведение на таких территориях зданий и строений .

Но в нем ничего не говорится о сооружениях, необходимых для ведения сельскохозяйственной деятельности.

Такие объекты, как правило, соответствуют следующим критериям:

• носят временный характер;
• не имеют фундамента;
• представляют собой сборно-разборную конструкцию, позволяющую без труда перемещать объект в другое место.

Возведение сооружений на полевых участках должно быть юридически обосновано , только в этом случае разрешение на ведение строительных работ будет выдано застройщику.

Комплекс работ сельскохозяйственного назначения может потребовать возведения следующих сооружений:

• объекты, обеспечивающие полив сельхозкультур – колодцы, пруды, различные гидротехнические сооружения, водонапорные башни;
• оборудованные системой освещения и обогревания теплицы;
• подсобки для хранения инвентаря;
• бокс для хранения и проведения ремонтных работ автотехники;
• туалет;
• бытовое помещение для жизнеобеспечения людей, занимающихся ведением на участке хозяйственных работ – место для отдыха, приема пищи, защиты от плохих погодных условий;
• сооружение для содержания сторожевой собаки;
• различные навесы и загоны, обеспечивающие возможность разведения скота;
• сооружения для производства грибной продукции.

Возводить сооружения, предназначенные для складирования сельскохозяйственной продукции, на полевых участках запрещено .

Финансовый аспект использования

Граждане Российской Федерации обязаны уплачивать обязательные сборы в бюджет, связанные с владением недвижимым имуществом. К таким платежам относится земельный налог.

Налогооблагаемой базой по налогу является кадастровая стоимость земли . Традиционно сложилось так, что ставка по налогу за земли ИЖС является высокой, в то время как владение землями ЛПХ оплачивается символически.

Земельный участок с ВРИ ИЖС имеют свою выгоду с точки зрения Налогового законодательства. Именно при его купле-продаже, а также расположенного на его территории жилого дома государством предоставляется налоговый вычет по НДФЛ в максимальной сумме 260 тыс. руб.

Для получения этой суммы необходимо совпадение ряда условий:

• Стоимость продаваемого (приобретаемого) имущества больше или равна 2 млн. руб.
• Дата сделки – после 1 января 2009 года.
• Владение имуществом дольше трех лет.
• Официальный заработок.

И на том, и на другом виде участков возможно ведение хозяйственной деятельности, предполагающее выращивание овощной и плодово-ягодной продукции .

На участке с ВРИ ЛПХ возможно также разведение скота.

Излишки произведенных товаров могут быть реализованы гражданами на рынках и ярмарках выходного дня.

Выручка от реализации продукции, полученной с участков ЛПХ, налогообложению не подлежит, при условии, что она производилась без привлечения наемных работников, а размер участка не превышает предельно установленного размера.

Для ведения сельскохозяйственной деятельности на участке ЛПХ не требуется регистрация гражданина в качестве индивидуального предпринимателя .

Участки ИЖС принимаются банками в качестве залогового фонда при оформлении ипотечного кредита. Земли под ЛПХ в качестве залога под кредит не используются.

Кадастровая стоимость ИЖС участков выше, аналогичных наделов с ВРИ ЛПХ. Причина – возможность бесплатного подключения ИЖС земель к необходимым коммуникациям .

Помимо этого, на стоимость влияет их расположение в непосредственной близости от различных объектов соцкультбыта, а также возможность участия в государственных программах по благоустройству территории. Высокая кадастровая стоимость формирует высокую продажную цену участков ИЖС.

Менее затратный с экономической точки зрения вариант строительства дома на землях ЛПХ может обернуться большими расходами на подведение коммуникаций, а также оплату энергоресурсов и коммунальных услуг.

Смена ВРИ

Чаще всего возникает потребность в смене ВРИ с ЛПХ на индивидуальное строительство. Связано это с тем, что ИЖС предоставляет собственнику намного больше возможностей при обустройстве надела.

К смене вида разрешенного использования с ИЖС на ЛПХ прибегают при желании организовать мини фермерское хозяйство или снизить бремя налоговой нагрузки на семью.

Смена ВРИ возможна для участков, относящихся к землям поселений.

Процедура осуществляется муниципальными органами власти и занимает полтора месяца . Заявитель к ходатайству должен приложить следующие документы:

• правоустанавливающие документы на земельный участок;
• кадастровый паспорт на землю и размещенные на ней объекты недвижимости;
• письменное подтверждение согласия совладельцев земли, а также собственников соседних участков.

Орган, рассматривающий заявление, вправе запросить другие документы, перечисленные в административном регламенте по оказанию соответствующей муниципальной услуги.

Подробнее о смене ВРИ земли читайте в тематической статье.

Полезное видео

Об отличиях земельных участков и возможностях строительства можно получить информацию, посмотрев тематическое видео.

Заключение

Основные различия участков ИЖС и ЛПХ в их целевом назначении – ИЖС предназначены для ведения строительства, ЛПХ – сельского хозяйства . При этом и в том, и другом случае допускается и застройка, и посевные работы.

Основные отличия касаются:

• предельных размеров участков,
• их стоимости,
• обязанностей по обустройству.

Также следует учесть, что в отличие от ИЖС, на участках под ЛПХ разрешено разведение скота.

Вконтакте

Не все знают, что такое земли ЛПХ и ИЖС, а также в чем разница между ними. Законодательство делит землю на различные категории в зависимости от целевого назначения. Поэтому собственник перед строительством или посевными работами должен выяснить, подходит ли для этого участок и чем отличается ИЖС от ЛПХ.

Что собой представляет ЛПХ и ИЖС

ЛПХ (личное подсобное хозяйство) – это земельные наделы, которые выдается гражданам исключительно для личного пользования. На этой земле нельзя вести предпринимательскую деятельность, которая подразумевает получение прибыли.

Важно: земли для ЛПХ можно использовать для реализации, выращенной на ней продукции.

Участки ЛПХ делятся на два вида:

• наделы возле жилого дома;
• полевые наделы.

На земле возле дома можно осуществлять строительство подсобных построек и жилых зданий. А вот полевые участки предназначаются исключительно для посевных работ, а вот возведение любых построек запрещено. Чаще всего земли приусадебного хозяйства расположены в селах, а вот в черте города они не выдаются.

Особенностями ЛПХ можно назвать:

• отсутствие наемной рабочей силы, так как все работы осуществляет одна семья;
• в документах на участок указывается, для каких целей он был приобретен.

Земли ИЖС предназначаются для возведения жилого дома для одной семьи. Высота такого дома не может превышать 3 этажей. На земле для индивидуального жилого строительства допускается возведение хозяйственных построек, например, гаража. Земли ИЖС выдаются гражданам только в местности с развитой инфраструктурой.

Основные отличия

Земли ИЖС и ЛПХ имеют много отличий, о которых собственникам обязательно следует знать. Отличие ЛПХ от ИЖС заключается в следующем:

1. Налоговый вычет. Собственник земли ИЖС может рассчитывать на налоговую скидку при строительстве, но только в течение 10 лет со дня получения соответствующего разрешения. Для владельцев участков ЛПХ налоговых послаблений гораздо больше, включая предоставление электроэнергии или газоснабжения по более низким ценам.
2. Цель использования. Отличие ИЖС заключается в том, что на этой земле строительство разрешено, а вот на участках ЛПХ возведение строений может быть запрещено (полевые наделы).
3. Фонд земель. Земли ИЖС выдаются только в населенных пунктах, тогда как ЛПХ могут быть расположены за границей НП.
4. . У участков ЛПХ она ниже.
5. Прописка. Прописаться на земле ЛПХ можно только в том случае, когда он находятся в пределах населенного пункта. Что касается участка ИЖС, то таких ограничений нет. Но на обоих наделах должен быть расположен жилой дом.

Читайте также Возможности и порядок использования земель запаса

Единственная схожесть этих двух земель заключается в том, что их эксплуатация не может осуществляться для предпринимательской деятельности. Во всем остальном ИЖС от ЛПХ могут отличаться.

Что лучше

Зная, что такое ЛПХ и ИЖС и в чем разница между этими участками, проще сделать выбор. Но помимо отличий эти наделы имеют свои преимущества и недостатки.

Плюсы и минусы ЛПХ

Такие земельные наделы чаще всего используются не только для проживания, но и ведения сельскохозяйственной деятельности. Преимуществами ЛПХ можно назвать следующее:

1. Простая процедура регистрации.
2. Отсутствие необходимости регистрировать надел в налоговых органах.
3. Предоставление владельцам определенных льгот.
4. Возможность принимать решение о внесении платежей в Пенсионный Фонд.

Выбирая ЛПХ или ИЖС, следует ознакомиться с недостатками земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства. К ним относится:

1. Площадь надела. Его стандартный надел – 0, 5 Га.
2. Владельцам не предоставляются дополнительные кредиты или субсидии.
3. Землю нельзя использовать для некоторых видов деятельности, требующих сертификации.

Собственник может начать осуществлять деятельность по ведению подсобного хозяйства с момента государственной регистрации своих прав на землю. Соответственно, эта деятельность должна быть прекращена, как только он лишится права собственности. Для получения некоторых льгот сведения о ЛПХ вносятся в похозяйственную книгу.

Владелец должен предоставить личные документы и бумаги, подтверждающие право собственности на участок. В книге указываются следующие данные:

• владельцы участка;
• площадь, используемая для посадки сельскохозяйственных культур;
• количество животных, птиц и т. д.;
• сельхозтехника и транспорт.

Строительство на участке осуществляется согласно «дачной амнистии». Для возведения жилого здания владельцу понадобится только документ, подтверждающий право собственности на землю. То есть, разрешения на строительство не требуется, но специалисты рекомендуют его оформить. Так можно избежать проблем с незаконным возведением дома в будущем.

Плюсы и минусы ИЖС

У надела, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, есть много неоспоримых преимуществ:

1. Жилое здание, возведенное на участке, получает адрес. А это позволяет собственникам получить прописку.
2. К таким домам обычно подведены все коммуникации.
3. Для ИЖС предусматривается возможность упростить процедуру налогового вычета.
4. ИЖС может использоваться в качестве для оформления кредита.

Люди, которые предпочитают жить или отдыхать за городом, не только благоустраивают дачный коттедж, но и занимаются обустройством прилегающего надела. Кто-то планирует переехать в такой домик на длительное время и организовать личное подсобное хозяйство (ЛПХ). Чаще всего такие потребности возникают у жителей крупных мегаполисов, которые нуждаются в качественном отдыхе и экологически благоприятной обстановке.

Законом все виды земель разделены на категории. Сегодня мы рассмотрим две разновидности наделов — личное подсобное хозяйство и индивидуальное жилищное строительство. В статье мы постараемся рассказать, в чем разница между ЛПХ и ИЖС, а также выделить их основные различия.

В 2017 году для каждого объекта недвижимого имущества предусмотрено оформление правоустанавливающих документов и проведение обязательной регистрации. В полученных бумагах прописываются все сведения об объекте, его технические параметры. Важным аспектом является вид собственности, который также отражается в соответствующем свидетельстве.

На начальном этапе гражданин старается приобрести земельный надел по доступной стоимости, а затем возводит на нем домик или другой объект. Каждая категория земель имеет свои особенности при подготовке и выдаче документов. Существенными параметрами в этом случае является порядок использования надела и наличие на нем построек или иных объектов. Рассмотрим подробнее, что лучше – земли ЛПХ или ИЖС и какие различия имеют место.

Характеристика категорий земель: ЛПХ и ИЖС

Отличия ЛПХ и ИЖС основываются на некоторых параметрах таких участков. Для получения полного представления следует охарактеризовать каждую группу наделов подробнее.

Что такое ЛПХ и как можно пользоваться такой землей?

ЛПХ — это наделы, переданные компании или семье для последующей организации соответствующей деятельности. В границах территории граждане могут заниматься выращиванием различных культур, разведением скота и птицы. Существенным условием, при котором можно эксплуатировать надел, является удовлетворение потребностей семьи. Запрещено выращивать овощи и фрукты для продажи и использовать наемный труд.

Иными словами, деятельность, связанная с получением коммерческой выгоды, находится под запретом и может стать причиной для сноса надела и ликвидации посадок. Конечно, здесь речь не идет о том, что бабушка, продающая яблоки с собственного участка, лишится по этой причине надела, однако в случае строительства фермы контролирующий орган примет жесткие меры в обязательном порядке.

Такие участки обычно не имеют благоустроенной инфраструктуры, поскольку объем финансирования в этой области достаточно скудный. Все участки делятся на:

1. Приусадебные – находящиеся в пределах населенного пункта.
2. Полевые – расположенные за границей села или города.

В первом случае на земельной территории разрешается строительство, включая жилые дома, и выращивание овощей и фруктов. Второй тип для застройки не предназначен, поэтому на нем можно вести только сельхоздеятельность.

Особенности эксплуатации ИЖС

Данная форма земельного надела предназначается для частного использования и застройки. К примеру, владелец может возвести на нем собственный дом не выше трех этажей или построить иные объекты.

Важным моментом является то, что в доме можно прописаться. К участку такого типа государственные органы обязаны подключить все обязательные коммуникации, а также обеспечить выход к дороге и доступ к необходимым объектам инфраструктуры.

Различия наделов разных категорий

Основной разницей между такими участками являются правила их эксплуатации. Каждый из наделов запрещено использовать в целях обогащения, однако ЛПХ — это исключительно хоздеятельность, а ИЖС –постройка жилья. Помимо такого момента, существует еще ряд различий:

В соответствии с приведенными данными, приобретать стоит тот участок, который будет подходить пользователю по всем параметрам.

Преимущества и недостатки каждой группы земель

Описанные категории имеют свои плюсы и минусы. Если говорить о ЛПХ, то здесь стоит отметить отсутствие нужной инфраструктуры и проблемы с оформлением прописки. Положительные моменты связаны с возможность получить регистрацию, с минимальными налогами и небольшой стоимостью.

Что касается ИЖС, то в первую очередь стоит отметить высокую стоимость и налогообложение. Плюсами такого надела является возможность застройки и оформления прописки.

Заключение

Приобретая участок земли для определенной цели, стоит заведомо поинтересоваться, к какой категории он относится и какие возможности для него предусмотрены законом. Если этого не сделать, то в будущем могут возникнуть проблемы, которые будет невозможно разрешить.

Основные различия земель ЛПХ и ИЖС:

1. Назначение. предназначены главным образом для строительства жилья, а ЛПХ – для выращивания и обработки сельскохозяйственной продукции.
2. Особенности строительства. На участках ЛПХ возводить сооружения можно только в том случае, если они находятся на территории населённых пунктов.
3. Категория земель, выделяемых государством. Под индивидуальное жилое строительство могут выделяться только земли населённых пунктов, а под личное подсобное хозяйство – как населённых пунктов, так и сельскохозяйственного назначения.

Достоинства земельного участка ИЖС:

1. Аббревиатура ИЖС расшифровывается как «индивидуальное жилое строительство», то есть такие участки предназначены для возведения частного дома или коттеджа и дальнейшего проживания в нём. В доме, построенном на участке категории ИЖС, не будет никаких проблем с оформлением и пропиской.
2. Власти обязаны следить за состоянием дорог, инфраструктуры земель ИЖС – неподалёку должны располагаться школы, больницы, магазины, остановки общественного транспорта.
3. На участках категории индивидуального жилого строительства, есть возможность возведения хозпостроек и обустройства сада или огорода.
4. Так как такой участок изначально предназначен для проживания, это значительно облегчает многие бюрократические процедуры: например, на него гораздо проще получить налоговый вычет.

Недостатки:

1. Во-первых, это самый дорогой вид земельных участков , и налог на него существенно выше, чем на другие виды земель.
2. Перед постройкой придётся заказать проект строения у специальной строительной компании , которая имеет лицензию государственного образца. Затем проект нужно будет согласовывать в нескольких инстанциях.
3. Участок под ИЖС может использоваться для постройки лишь одного жилого дома высотой не более трёх этажей. Также, для земель ИЖС есть ограничения по площади (количество соток), которые зависят от норм, установленных законодательством конкретного региона.

Достоинства земельного участка ЛПХ:

1. ЛПХ – это личное подсобное хозяйство. На землях ЛПХ можно посадить сад или огород, обустроить ферму и теплицы, построить птичник или загон для животных. Разрешается организовывать полный цикл переработки сельхозпродукции, что позволяет обеспечить всю семью полноценным и экологически чистым питанием.
2. Он не проверяется налоговыми органами , так как его владелец не считается индивидуальным предпринимателем. Тем не менее, на нём можно даже наладить собственный бизнес по производству продуктов питания – разумеется, соблюдая нормы законодательства.
3. Участок также даёт возможность постройки собственного дома или коттеджа.

Недостатки:

Для законного возведения жилого дома необходимо одно условие – земля должна располагаться на территории какого-либо населённого пункта. Если участок находится за чертой поселений, то есть на землях исключительно сельскохозяйственного назначения, жилой дом на нём построить нельзя.

Особенности перевода земли

Чтобы избежать различных проблем с оформлением дома на участке ЛПХ, может потребоваться его перевод в категорию ИЖС. Эта процедура производится в соответствии с законами, прописанными в Земельном кодексе РФ.

Перевод участка из ЛПХ в ИЖС возможен только при условии его расположения в черте населённых пунктов.

Нужно предоставить свидетельство о праве собственности на участок и выписки из Росреестра, содержащие информацию о границах, площади, и месте расположения участка.

Нужно учитывать, что процесс перевода может быть длительным – вплоть до нескольких месяцев.

Налог на землю

При строительстве собственного дома на участке ИЖС, владелец может рассчитывать на оформление налогового вычета. Но если по истечении 10 лет после вступления во владение участком строительство так и не будет начато, земельный налог будет начисляться в двойном размере за нецелевое использование земли. Налог на ИЖС составляет 1,5% от кадастровой стоимости, а на ЛПХ – 0,3%, то есть существенно ниже.

Из данной информации можно сделать вывод, что выбор категории участка зависит от того, что на нём планируется расположить. Но пожалуй, земли под ЛПХ являются более выгодными, чем земли ИЖС.

Получите ответ юриста за 5 минут