Акт обследования участка местности. Изготовление акта обследования объекта недвижимости

Акт обследования земельного участка , строения, сооружения, является единственным обязательным к исполнению документальным источником, на основании которого строительное сооружение признаётся не подлежащим восстановлению и эксплуатации, а также переориентации на иную функционально-отраслевую направленность его использования.

В содержании Государственного кадастрового реестра включена информация обо всех объектах, имеющих непосредственное отношение к недвижимости, территориально располагающихся в пределах границ современной России. Начало существования объекта знаменуется процессом фиксации о его состоянии в кадастровом учёте. Ликвидация или самоликвидация недвижимости осуществляется её исключение из указанного списка. Трансформационные действия, направленные на изменение первоосновы объекта, заявленной в кадастровую службу для постановки на учёт, собственник, в обязательном порядке, должен осуществить снятие данного объекта с указанного учёта. Применительно к строениям различной функциональной направленности, в этом случае рассматривается ряд условий.

Во-первых, это ликвидация (снос) строительного сооружения, которая может быть реализована как в соответствии с решением собственника, так и по результату последствий природных стихий.

Во-вторых, это проведение строительных работ по достройке здания, исключающая реконструирующую деятельность всего строения. Это означает, что размеры площади и изменение параметров строительной площади, указанных в выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта, не подвергаются трансформации. В этом случае допускается только внутреннее изменение отдельных помещений самого здания.

В-третьих, это предоставление владельцем для постановки на учёт, в кадастровую службу нелегитимной документации по собственности.

В-четвёртых, снятию с учёта подлежат строительные сооружения, в отношении которых принято владельцем решение по объединению в единое здание на основании крыши или фундамента и достройки стен. Комплексное сооружение подлежит, уже в единой форме, повторной постановки на учёт.

В-пятых, обратный процесс, относительно указанному выше условию, связанный со строительной деятельностью, направленной на разграничение одного сооружения на отдельные строительные объекты. В результате чего целое строение подлежит снятию с учёта с последующей фиксацией отдельных объектов, ранее составляющих общее здание.
В-шестых, естественная или целенаправленная утрата недвижимостью разграничительных сооружений или составных частей, указанных в выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта, владелец обязан снять свою собственность с кадастрового учёта.

В качестве единственного документального источника, при наличии которого объект считается прекратившим своё существование, находящийся на руках у собственника Акт обследования строительного сооружения.

Процесс обследования строения, находящегося в собственности, включает в себя осмотр объекта, фиксацию фактов ликвидации (сноса или естественного уничтожения), а также строительной трансформации (перестройки) здания. Комплекс настоящих следственных действий, а также результаты его реализации в обязательном порядке фиксируются в Государственном реестре объектов недвижимости. Современное российское право, в ярко выраженном конкретизированном порядке, обуславливает осуществление настоящей деятельности исключительно кадастровыми инженерами. Следовательно, другие сотрудники кадастровых служб не обладают данным функциональным правом.

Вызвать кадастрового инженера с целью осуществления настоящих работ по объекту недвижимости может, с законодательной точки зрения, только собственник. Исключение составляют лица, наделённые соответствующими полномочиями.

На основании статьи 29.1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ, а также статьи 23 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ кадастровый инженер, как было отмечено выше, осуществляет деятельность по осмотру заявленного собственником объекта, фиксацию фактов ликвидации или значительных повреждений, являющихся существенным препятствием на пути эксплуатирования настоящего строения. Итоговым действием в данном процессе является составления Акта обследование, наличие которого на руках владельца служит единственным основанием для снятия данного недвижимого имущества с кадастрового учёта.

Воздействие огня на жилой и не жилой объект недвижимости, следствием чего является его сгорание, имеет место быть по ряду причин. К ним относятся замыкание электропроводки и электроприборов, намеренный поджог, влияние природных стихий и прочее. В результате данного несчастного случая собственник подверженной сгоранию недвижимости, в обязательном порядке, должен осуществить подачу заявления в соответствующей форме, с целью изъятия информации об объекте из кадастра, подвергшемуся уничтожению огнём. Возведение нового сооружения на месте сгоревшего и выдача данного процесса за перепланирование строительного объекта не представляется возможным в следствие незаконченности проведения документальных процедур по снятию с учёта предыдущей недвижимости.

Начало осуществления настоящей процедуры возможно только после выполнения собственником или уполномоченным лицом соответствующих правовых обязательств по передаче информации в Кадастровые службы с целью исключения объекта недвижимости из списка Росреестра. Данное информирование должно осуществляться посредством подачи заявления, содержание которого включает в себя обоснование необходимости исключения данных об объекте, не подлежащим последующему эксплуатированию по указанной причине. К заявлению прилагается Акт обследования строительного сооружения, выдача которого производится только кадастровым инженером, прошедшем аттестацию и имеющим документ, свидетельствующий об этом. Достоверное получение исчерпывающей информации о всех инженерах кадастра, имеющих аттестат, можно на сайте Российского реестра на странице «Реестр кадастровых инженеров ».

Любой строительный объект разной функциональной направленности эксплуатирования в определённый временной отрезок подвергается изношенности. При наступлении настоящего этапа перед собственником наступает выбор демонтажа собственности или его реконструкции. Если ситуация исправлению не подлежит и в качестве выхода выбирается первый вариант, то владельцу необходимо предпринять меры по снятию данных о сооружении с учёта Государственного реестра.

На первоначальном этапе квалифицированным кадастровым инженером, имеющим соответствующий аттестат, осуществляется фиксация фактического сноса строения на месте. На втором этапе инженер оформляет Акт обследования, заверяемый с учётом соблюдения необходимых требований и вручаемый владельцу снесённого имущества. Третий этап подразумевает обращение собственника строения или земельной территории, на котором данное строение располагалось, с заявлением в Государственный реестр о ликвидации сведений из реестра, касающихся снесённого имущества.

Исключение сведений о строительном объекте из Государственного реестра и снятие его с кадастрового учёта вследствие невозможности последующей эксплуатации строения, предполагает сбор и подачу в разноуровневые отделения кадастровой палаты определённый документационный комплекс.

Во-первых, это касается составления в чётко регламентируемом и установленном формате заявления, трактующего снятие постройки с учёта Кадастровой службы.

Во-вторых, к заявлению прилагается Акт обследования, составленный кадастровым инженером, имеющим аттестационный документ. Назначение Акта заключается в подтверждении отсутствия, в настоящий момент, былого строения.

В-третьих, при подаче двух, перечисленных выше, документов следует предъявить паспорт того, кто подаёт заявление. Если заявителем является сам собственник, то его паспорта достаточно. Если же заявление подаёт не владелец, а лицо, представляющее его интересы в решении данного вопроса, то собственник должен оформить на своего представителя доверенность, заверенную нотариальной конторой. При исключении сведений о строении осуществляется по судебному решению, то к рассмотренному комплексу документов настоящее решение прилагается в обязательном порядке.
Отсутствие у заявителя возможности личного предоставления необходимой документации в Кадастровую палату предполагает допустимость его отправления при помощи почтовой службы на условиях наличия копий всех перечисленных выше нотариально заверенных документов, направляемых в указанную организацию заказным письмом, в котором должна быть приложена опись данной документации.

Невыполнение одного из рассмотренных требуемых пунктов влечёт возврат пакета документации заявителю при отсутствии его исполнения.

Квалифицированные кадастровые инженеры, данные по которым включены в официальный перечень Государственного реестра, чья деятельность и полномочия на неё подтверждаются соответствующей сертификацией, осуществляют свою профессиональную деятельность в компании «Одинцово-Земля», готовой взять на себя обязательства по грамотному и безупречному изготовлению Акта обследования строения с целью снятия его с кадастрового учёта.

На основании заявления владельца постройки, инженер обследует её на месте и составляет Акт, в содержании которого отражено реальное состояние строительного объекта.

Рассматриваемый документ, оформляемый кадастровыми инженерами компании «Одинцово-Земля», имеет юридическую силу и правовую обусловленность его принятия и исполнения регистрационной палатой.

Наша компания предлагает осуществить заключение договора на оказание максимального количества услуг по проведению рассмотренного выше комплекса процедур и их исчерпывающего документального оформления.

На начальном этапе собственник или заявитель, представляющий интересы владельца, заключают с кадастровым инженером договор. Согласно данному договору инженер подвергает осмотру строительный объект и составляет Акт его обследования. Указанное уполномоченное лицо обязано иметь в наличии соответствующую аттестацию, дающую право на осмотр недвижимого имущества, обозначенного в заявлении, и документальной оценки его реального состояния. Доказательством наличия действительного аттестата у инженера служит информация на сайте Росреестра.

В обязанности кадастрового инженера входит прибытие на территорию ранее размещавшегося строения и составления по нему Акта обследования, в котором, в обязательном порядке, указывается причина снятия строительного объекта с учёта.

Лицо, заявившее о необходимости снятия с учёта недвижимого имущества и получившее от инженера Акт обследования, лично представляет в регистрационную палату комплект документов, либо посредством своего доверенного лица, представляющего интересы владельца на основании нотариально заверенной доверенности, либо направляет их по почте заказным письмом с уведомлением и описью вложения.

При безупречной, с законодательной точки зрения, подаче комплекса документации в рамках 18 календарных дней заявитель получает выписку из кадастра, содержание которой гласит о снятии строительного объекта с кадастрового учёта. Выписка передаётся на руки лично заявителю, либо его представителю при наличии у него доверительного документа, либо высылается по почте. Необходимость оплаты Государственной пошлины за выписку отсутствует.

В случае отсутствия какого-либо из выше перечисленных документов в пакете необходимой документации или какой-либо документ составлен не в соответствии с требованиями, а также, если данным вопросом занимались не уполномоченные и не имеющие необходимой аттестацией, лица, то для собственника угроза отказа в исключении данных их Росреестра крайне велика.

После утверждения Акта обследования и получения в последствии кадастрового паспорта установленного образца, следует обратить внимание на первый лист и пункт № 15, в котором будет прописан Характер сведений государственного кадастра недвижимости, где будет указано - объект недвижимости снят с кадастрового учета.

Результаты работ:

После изготовления Акта обследования, итоговым документом является, выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) на здание, сооружение, объект незавершенного строительства. Данный документ свидетельствует о том, что объект недвижимости снят с кадастрового учёта..

Ознакомиться с ценами подробнее Вы можете перейдя на страницу стоимость работ .

Наша компания создает идеальные условия для решения сложных и порой нерешаемых вопросов по оформлению недвижимости. Сотрудники компании каждый раз, выполняя работу, вкладывают в нее весь свой опыт и профессионализм. Мы имеем индивидуальный подход к каждому клиенту и наша цель - предоставление быстрого и качественного результата. Компания "Одинцово-Земля" предлагает свои услуги по формированию Акта обследования в районах: Одинцовский, Можайский, Наро-Фоминский, Рузский, Истринский, Красногорский, Ленинский.

Для этого специалисту потребуются

1. паспорт собственника недвижимости,
2. при необходимости доверенность от правообладателя на данный объект недвижимости,
3. правоустанавливающие документы,
4. действующий кадастровый паспорт.

• При необходимости специалист получает дополнительные документы по рассматриваемому объекту у других организаций.
• Выполняется осмотр на месте.
• Составляется акт обследования здания, земельного участка в соответствии с регламентированной приказом Правительства РФ формой.
При вынесении решения в обязательном порядке принимаются во внимание сведения, указанные в Государственном Кадастре Недвижимости, а также имеющиеся официальные документы, которые могут служить подтверждением того, что рассматриваемый объект перестал существовать.

Обследование территории земельного участка

Задачи технического обследования:

1. Определение наличия реальной возможности на обследуемом участке фактического присоединения к электрическим сетям;
2. Определить наличие и соответствие договорным условиям дороги с твердым покрытием к обследуемому участку.

2.1.Состав работ и этапы проведения технического обследования. Состав работ по проведению технического обследования включает:

• общий осмотр объекта;
• выполнение необходимых измерений;
• выполнение фотофиксации элементов обследуемого объекта.

2.2.
Методика. Основной задачей обследования является определение наличия на обследуемом объекте результатов оказания услуг на основе сопоставления фактических значений количественно оцениваемых признаков со значениями этих же признаков нормативными документами. 2.3. Обследование объекта.

Акт обследования земельного участка

Московской области от 17 марта 2006 г. N 63 ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ПО НАДЗОРУ В СФЕРЕ ЗАЩИТЫ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ И БЛАГОПОЛУЧИЯ ЧЕЛОВЕКА (РОСПОТРЕБНАДЗОР) Территориальное управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Московской области (Территориальное управление Роспотребнадзора по Московской области) Территориальный отдел <1 в (наименование территориального отдела) АКТ ОБСЛЕДОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА <2 Акт составлен (дата и место составления акта) Мною (нами), (должность, фамилия, имя, отчество лица, проводившего обследование) , на основании заявления <3 N от проведено обследование земельного участка под (указать, для каких целей проводится обследование с указанием вида планируемого к размещению, реконструкции объекта, его принадлежность (наименование юридического лица либо Ф.И.О.

Форма акта обследования земельного участка

Внимание

К акту прилагаются (протоколы проведенных исследований, инструментальных замеров <4) (начальник (заместитель)(подпись с расшифровкой) территориального отдела <5) Акт по результатам обследования получил » » 200_ г. (Ф.И.О. руководителя юридического лица(подпись с расшифровкой) (уполномоченного представителя), Ф.И.О. физического лица (уполномоченного представителя) <6) <1 Для территориальных отделов указывается полное наименование, для Управления — в строке ставится прочерк. <2 Копия акта остается в деле территориального отдела, Управления. Данный акт не является актом по результатам мероприятий по контролю (надзору).

<3 Указывается входящий номер и дата заявления лица об обследовании земельного участка, о выдаче санитарно-эпидемиологического заключения. <4 При необходимости проведения таких исследований, измерений. <5 Для актов обследования территориальных отделов.
Акт обследования объекта – документ, который формируется кадастровым инженером после осмотра на месте помещения, сооружения или здания, представляет собой заключение о фактическом прекращении его существования.Согласно нормам законодательства, правом формирования актов обследования обладают только кадастровые инженеры, которые помимо профильного образования также имеют действующий профессиональный аттестат. Образец акта обследования Пример акта обследования Зачем нужен акт обследования земельного участка, здания Основной задачей, которая решается с получением акта обследования, становится возможность снятия данного объекта с кадастрового учёта.

Статья 71.2. административное обследование объектов земельных отношений

Классобъектапосанитарнойклассификации,размер санитарно-защитной зоны и возможность ее организации 9. Наличие источников водоснабжения, возможность организациизоны санитарной охраны 10.

Возможность канализования объекта (с указаниемместавыпуска сточных вод) 11. Возможность теплоснабжения объекта 12. Особые условия, при которыхвозможноиспользоватьземельный участок (санитарно-эпидемиологические требования) Акт обследования составлен: (фамилия, имя, отчество лица,(подпись с расшифровкой) проводившего обследование) Обследование проводилось в моем (нашем) присутствии: (Ф.И.О.

Акт обследования земельного участка: образец, порядок соствления

Стоит отметить, что рассматриваемый акт может быть сформирован в электронном формате с указанием электронной подписи уполномоченного специалиста. Это допускается в случае наличия соответствующей нормы в договоре подряда.

Документ в каждом конкретном случае содержит в себе следующий набор сведений:

• сведения об участке земли и расположенном на нем строении;
• информация о заказчике работ кадастровой направленности;
• о кадастровом инженере;
• о дате подготовки документации;
• о документах, которые были использованы для корректного формирования акта.

Стоимость соответствующих услуг формируется в индивидуальном порядке. Акт обследования земельного участка Как и для чего можно получить Основной целью формирования рассматриваемого акта обследования является снятие имущественного объекта с кадастрового учета.

Акт обследования

Важно

Акт подкрепляется подписью и печатью кадастрового инженера. Требования к содержанию бумаги Готовый документ должен в обязательном порядке включать в себя следующие 4 раздела:

1. Титульный лист с указанием сведений об имущественном объекте, о ФИО заказчика и исполнителя мероприятий.
2. Содержание, оформленное в табличном варианте с перечислением всех разделов и сопровождающей документации.
3. Первичные сведения, на основании которых проводятся мероприятия в рамках кадастрового исследования.
4. Заключение, сформированное уполномоченным инженером.

Важно обратить особое внимание на факт того, что если в рамках формирования акта использовались дополнительные материалы, например, карта объекта, то они должны быть сформированы и прикреплены к разделу с приложениями.

Земельныйэксперт

Акт технического обследования земельного участка представляет собой специальный документ, который разрабатывается уполномоченным кадастровым инженером после осмотра объекта на месте. Данная бумага содержит в себе письменное заключение по факту прекращения существования территориального надела.

В соответствии с нормами действующего федерального законодательства, право на формирование рассматриваемой документации имеется только у кадастровых инженеров, которые имеют диплом о профильном образовании. Для понимания ключевых особенностей документа необходимо досконально ознакомиться с важными понятиями и основаниями, с целями получения, с наглядным примером составленного акта, а также с установленными требованиями, предъявляемыми к содержанию бумаги.

Характеристика возможныхвлиянийобъектанасредуобитания человека и гигиенические условия жизни населения 8. Классобъектапосанитарнойклассификации,размер санитарно-защитной зоны и возможность ее организации 9.

Наличие источников водоснабжения, возможность организациизоны санитарной охраны 10. Возможность канализования объекта (с указаниемместавыпуска сточных вод) 11. Возможность теплоснабжения объекта 12. Особые условия, при которыхвозможноиспользоватьземельный участок (санитарно-эпидемиологические требования) Акт обследования составлен: (фамилия, имя, отчество лица,(подпись с расшифровкой) проводившего обследование) Обследование проводилось в моем (нашем) присутствии: (Ф.И.О.

Объекты недвижимости не только ставят на кадастровый учет, но и снимают с учета. Причина довольно проста- объект перестает существовать. Если земельный участок (после регистрации прав) можно, в основном, только по решению суда, то объект недвижимости еще можно снять с учета после его уничтожения или гибели, подготовив акт обследования. О нем и пойдет речь в этой статье.

Что такое акт обследования?

— Результатом работ по изготовлению акта обследования является получение кадастровой выписки о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, где указано, что объект снят с учета.

Кто может обратиться с заявлением о снятии объекта недвижимости с учета и куда?

Весьма предсказуемо, что снять с кадастрового учета можно там же, где и поставить. Нужно обратиться в ближайшее отделение Кадастровой палаты и подать заявление. В Москве можно также обратиться в МФЦ.

К вопросу о том, кто может снять с учета, то, согласно «О государственном кадастре недвижимости» (ст. 20, п.6):

Чтобы снять с кадастрового учета здание , сооружение или объект незавершенного строительства – с заявлением должен обратиться собственник такого объекта или же собственник земельного участка, на котором был расположен объект.

Чтобы снять с учета помещение – с заявлением должен обратиться собственник помещения, либо собственник земельного участка, на котором было расположено соответствующее здание.

Какие документы нужны для снятия недвижимости с кадастрового учета?

Процедура снятия недвижимости с учета довольно проста. Для этого необходимо обратиться в кадастровую палату со следующими документами:

— заявление о снятии с ГКУ о бъекта недвижимости (заполняется специалистами Кадастровой палаты)

— акт обследования, подготовленный кадастровым инженером, подтверждающий прекращение существования объекта (требования к подготовке утверждены ).

Для подготовки акта обследования нужно предоставить кадастровому инженеру следующие документы:

Технический паспорт недвижимости (если есть)

Кадастровую выписку на объект и на земельный участок, на котором он расположен

Правоустанавливающий документ на недвижимость

Иные картографические материалы, на которых обозначен объект недвижимости (при наличии)

Как выглядит акт обследования и что содержит?

Акт обследования является разновидностью на объект недвижимости. Он несколько упрощен и не имеет графической части. Состоит из следующих разделов: