253 гк рф судебная практика. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ)

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут производиться в случаях, предусмотренных , и в иных случаях, предусмотренных законодательством.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю в праве общей собственности постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Письменным соглашением участников долевой собственности, принятым с соблюдением требований пункта 1 , может быть установлен способ такого извещения. Отказ участников долевой собственности от получения письменного извещения продавца о намерении продать свою долю, зафиксированный в установленном законодательством порядке, считается надлежащим извещением этих участников долевой собственности.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве общей собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в отношении прочего имущества - в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

6. Правила настоящей статьи не применяются при покупке доли в праве общей собственности на имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд, удостоверенной инвестиционным паем, остальными участниками долевой собственности.

Гражданский кодекс РФ, наряду с принятыми в соответствии с ним федеральными законами, является основным источником гражданского законодательства в Российской Федерации. Нормы гражданского права, содержащиеся в других нормативно правовых актах, не могут противоречить Гражданскому кодексу. Гражданский кодекс РФ, работа над которым началась в конце 1992 г., и первоначально шла параллельно с работой над российской Конституцией 1993 г. - сводный закон, состоящий из четырех частей. В связи с огромным объемом материала, требовавшего включения в Гражданский кодекс, было принято решение принимать его по частям.

Первая часть Гражданского кодекса РФ, введенная в действие с 1 января 1995 г., (за исключением отдельных положений), включает в себя три из семи разделов кодекса (раздел I «Общие положения», раздел II «Право собственности и другие вещные права», раздел III «Общая часть обязательственного права»). В данной части Гражданского кодекса РФ, содержатся основополагающие нормы гражданского права и его терминология (о предмете и общих началах гражданского права, статусе его субъектов (физических и юридических лиц)), объектах гражданского права (различных видах имущества и имущественных прав), сделках, представительстве, исковой давности, праве собственности, а также об общих началах обязательственного права.

Вторая часть Гражданского кодекса РФ, являющаяся продолжением и дополнением части первой, ведена в действие с 1 марта 1996 г. Она полностью посвящена разделу IV кодекса «Отдельные виды обязательств». Основываясь на общих началах нового гражданского права России, закрепленных в Конституции 1993 г. и части первой Гражданского кодекса, часть вторая устанавливает развернутую систему норм об отдельных обязательствах и договорах, обязательствах из причинения вреда (деликтах) и неосновательном обогащении. По своему содержанию и значению часть вторая Гражданского кодекса РФ - крупный этап в создании нового гражданского законодательства Российской Федерации.

Третья часть Гражданского кодекса РФ включает в себя раздел V «Наследственное право» и раздел VI «Международное частное право». По сравнению с законодательством, действовавшим до введения в действие 01 марта 2002 г. части третьей Гражданского кодекса РФ, серьезные изменения претерпели нормы о наследовании: добавлены новые формы завещаний, расширен круг наследников, а также круг объектов, которые могут переходить в порядке наследственного преемства; введены подробные нормы, касающихся охраны наследства и управления им. Раздел VI Гражданского кодекса посвященный регулированию гражданско-правовых отношений, осложненных иностранным элементом, представляет собой кодификацию норм международного частного права. Данный раздел, в частности, содержит нормы о квалификации юридических понятий при определении применимого права, о применении права страны с множественностью правовых систем, о взаимности, обратной отсылке, установлении содержания норм иностранного права.

Четвертая часть Гражданского кодекса (введена в действие с 1 января 2008г.), полностью состоит из раздела VII «Права на результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации». Её структура включает в себя общие положения - нормы, которые относятся ко всем видам результатов интеллектуальной деятельности и средств индивидуализации или к значительному числу их видов. Включение в состав Гражданского кодекса РФ норм о правах на интеллектуальную собственность позволило лучше скоординировать эти нормы с общими нормами гражданского права, а также унифицировать используемую в сфере интеллектуальной собственности терминологию. Принятие четвертой части Гражданского кодекса РФ завершило кодификацию отечественного гражданского законодательства.

Гражданский кодекс РФ прошел проверку временем и обширной практикой применения, однако, экономические правонарушения, часто совершающиеся под прикрытием норм гражданского права, выявили недостаточную завершенность в законе ряда классических гражданско-правовых институтов, таких как недействительность сделок, создание, реорганизация и ликвидация юридических лиц, уступка требований и перевод долга, залог и др., что обусловило необходимость внесения в Гражданский кодекс РФ ряда изменений системного характера. Как было отмечено одним из инициаторов внесения таких изменений, Президентом РФ Д.А. Медведевым, «Сложившаяся система нуждается не в переустройстве, коренном изменении, … а в совершенствовании, раскрытии ее потенциала и выработке механизмов реализации. Гражданский кодекс уже стал и должен оставаться основой становления и развития в государстве цивилизованных рыночных отношений, эффективным механизмом защиты всех форм собственности, а также прав и законных интересов граждан и юридических лиц. Кодекс не требует коренных изменений, но дальнейшее совершенствование гражданского законодательства необходимо…» <1>.

18 июля 2008 г. был издан Указ Президента РФ N 1108 «О совершенствовании Гражданского кодекса Российской Федерации», в котором была поставлена задача разработки концепции развития гражданского законодательства Российской Федерации. 7 октября 2009 г. Концепция была одобрена решением Совета по кодификации и совершенствованию российского законодательства и подписана Президентом РФ.

________
<1> См.: Медведев Д.А. Гражданский кодекс России - его роль в развитии рыночной экономики и создании правового государства // Вестник гражданского права. 2007. N 2. Т.7.

В настоящее время участились конфликты между бывшими супругами связанные с продажей одним из супругов совместно нажитого имущества . В теории и практики возникает вопрос, требуется ли ?

Попытаемся ответить на данный вопрос с позиции теории и практики норм права.

Согласно п. 1 ст. 34 СК РФ, ч. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. В силу п. 3 ст. 35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга . Супруг , чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В ст. 35 СК РФ речь ведётся о супругах находящихся в браке, толкование норм права содержащейся в данной статье позволяют сделать вывод, что п. 3 ст. 35 СК РФ применяется только к супругам и не применим к правоотношениям бывших супругов .

В то же время буквальное толкование положений статей 35, 38, 39 СК РФ указывает на то, что под термином «супруг » в данных и иных нормах СК РФ, ГК РФ законодатель подразумевает как лиц состоявших в браке, так и лиц, брак которых уже расторгнут. Фактически законодатель отождествляется термины «супруг » и «бывший супруг ».

Судебная практика в последнее время также по-разному толкует нормы СК РФ о наличии согласие бывшего супруга на продажу квартиры совместно нажитого имущества п. 3 ст. 35 СК РФ и ч. 3 ст. 253 ГК РФ .

В теории и практике существуют два подхода:

- согласие бывшего супруга на продажу квартиры совместно нажитого имущества п. 3 ст. 35 СК РФ и ч. 3 ст. 253 ГК РФ не требуется;

- согласие бывшего супруга на продажу квартиры совместно нажитого имущества п. 3 ст. 35 СК РФ и ч. 3 ст. 253 ГК РФ требуется.

Рассмотрим традиционный подход в наиболее распространённый в судебной практике не требующий согласие бывшего супруга на продажу квартиры совместно нажитого имущества п. 3 ст. 35 СК РФ и ч. 3 ст. 253 ГК РФ .Существует мнение, что если при расторжении брака был произведен раздел совместно нажитого имущества, то согласие бывшего супруга на продажу квартиры совместно нажитого имущества п. 3 ст. 35 СК РФ и ч. 3 ст. 253 ГК РФ не нужно. В случае, если раздел не производился, то согласие бывшего супруга на продажу квартиры совместно нажитого имущества п. 3 ст. 35 СК РФ и ч. 3 ст. 253 ГК РФ необходимо. Так в определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ от 14 января 2005 года № 12-В04-8 указывается, что статья 35 СК РФ распространяет своё действие на правоотношения, возникшие между супругами, и не регулирует отношения, возникшие между иными участниками гражданского оборота. Поэтому к указанным правоотношениям должна применяться ч. 3 ст. 253 ГК РФ . Схожая правда, несколько половинчатая позиция нашла своё выражение в определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ от 22.01.2013 г. № 78 -КГ12-32: «при рассмотрении данного дела суду следовало установить, выражала ли Е. согласие на отчуждение Г. спорной квартиры сыну А. по договору дарения, и если выражала, то на каких условиях», а также в определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ от 16.04.2013 N 5-КГ13-13: «Следовательно, для правильного рассмотрения настоящего дела суду необходимо было установить, выражал ли Галкин А.В. согласие на отчуждение Галкиной Т.В. спорной квартиры Новикову А.П. и Ершовой Г.А. по договору купли-продажи. …».

Таким образом, в более поздних своих судебных актах ВС РФ указывает, что сделка оспоримая и должна применять ч. 3 ст. 253 ГК РФ, но в то же время ставит вопрос о наличии согласия бывшего супруга на продажу квартиры совместно нажитого имущества п. 3 ст. 35 СК РФ и ч. 3 ст. 253 ГК РФ .

Обоснование судами применение традиционного подхода согласие бывшего супруга на продажу квартиры совместно нажитого имущества п. 3 ст. 35 СК РФ и ч. 3 ст. 253 ГК РФ не требуется, выглядит следующим образом: при разрешении спора о признании недействительной сделки по распоряжению общим имуществом, совершенной одним из участников совместной собственности, по мотивам отсутствия у него согласия другого участника, когда необходимость его получения предусмотрена законом (ст. 35 Семейного кодекса РФ), следует учитывать, что такая сделка является оспоримой, а не ничтожной. В соответствии с положениями п. 3 ст. 253 ГК РФ требование о признании ее недействительной может быть удовлетворено только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об указанных обстоятельствах (см.: Кассационное определение Судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 09 февраля 2011 года г. дело № 33 – 645). Аналогичное толкование ст. 35 СК РФ, 253 ГК РФ согласие бывшего супруга на продажу квартиры совместно нажитого имущества п. 3 ст. 35 СК РФ и ч. 3 ст. 253 ГК РФ не требуется, нашло своё применение в следующих делах: кассационное определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 2 сентября 2010 г. дело №: 33-13384/2010; определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 18 января 2011 г. дело №33-186; кассационное определение судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 14 июля 2011 г. дело № 33-2268/11 и др.

Рассмотрим следующий подход, согласно которомутребуется согласие бывшего супруга на продажу квартиры совместно нажитого имущества п. 3 ст. 35 СК РФ и ч. 3 ст. 253 ГК РФ .

В соответствии со ст. 2 СК РФ семейное законодательство устанавливает условия и порядок вступления в брак, прекращения брака и признания его недействительным, регулирует личные неимущественные и имущественные отношения между членами семьи: супругами, родителями и детьми (усыновителями и усыновленными), а в случаях и в пределах, предусмотренных семейным законодательством, между другими родственниками и иными лицами, а также определяет формы и порядок устройства в семью детей, оставшихся без попечения родителей.

Таким образом, предметом регулирования семейного законодательства являются, в частности, имущественные отношения между членами семьи - супругами, другими родственниками и иными лицами. Семейное законодательство не регулирует отношения, возникающие между участниками гражданского оборота, не относящимися к членам семьи.

В соответствии с п. 3 ст. 253 ГК РФ совершённая одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом , может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Вместе с тем п. 4 ст. 253 ГК РФ установлено, что правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

В частности, иные, то есть отличные от п. 3 ст. 253 ГК РФ, правила распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, устанавливает п. 3 ст. 35 СК РФ для сделок с недвижимостью и сделок, требующих нотариального удостоверения и (или) регистрации, если их предметом является совместная собственность супругов.

Пункт 3 ст. 35 СК РФ прямо указывает, что в случаях совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимым имуществом , находящимся в совместной собственности супругов , и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Абзацем 2 п. 3 ст. 35 СК РФ предусмотрено, что супруг , чьё нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Данной нормой закона не предусмотрена обязанность супруга, обратившегося в суд, доказывать то, что другая сторона в сделке по распоряжению недвижимостью или в сделке, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, совершённой одним из супругов без нотариального согласия другого супруга, знала или должна была знать об отсутствии такого согласия. Нормы п. 3 ст. 35 СК РФ не противоречат ГК РФ, поскольку в п. 4 ст. 253 ГК РФ говорится о возможности установления отличного от ГК РФ режима владения, пользования и распоряжения совместной собственностью. Обстоятельств, которые позволили бы судам не применять нормы п. 3 ст. 35 СК РФ , в ГК РФ и СК РФ не приводится. Следовательно, применение этих норм, с учетом характера заявленных истцом требований, является обязательным.

Статьей 35 СК РФ не предусмотрена обязанность супруга , обратившегося в суд, доказывать то, что другая сторона в сделке по распоряжению недвижимостью или в сделке, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, совершенной одним из супругов без нотариального согласия другого супруга, знала или должна была знать об отсутствии такого согласия».

На данное толкование и применение норм материального права в аналогичных ситуациях указывается в определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ от 13 августа 2013 года по делу № 4-КГ13-19, а также в определении Московского городского суда от 25 марта 2013 г. N 4г/8-2202 г.: « Довод кассационной жалобы Б.В. о том, что нормы п. 3 ст. 35 СК РФ не подлежат применению, так как на момент заключения сделки купли-продажи спорной квартиры, они с Б.С. уже не состояли в браке и перестали быть супругами, не может быть принят во внимание, поскольку расторжение брака не влечет за собой изменения режима совместной собственности сторон на спорное имущество ».

Таким образом, судебная практика в основном исходит из того, что не требуется В то же время в настоящее время имеются судебные решения, в том числе и ВС РФ, согласно которым требуется согласие бывшего супруга на продажу квартиры совместно нажитого имущества п. 3 ст. 35 СК РФ и ч. 3 ст. 253 ГК РФ.

Автор придерживается мнения, что согласие бывшего супруга на продажу квартиры совместно нажитого имущества п. 3 ст. 35 СК РФ и ч. 3 ст. 253 ГК РФ не требуется. В то же время, несовершенство российского законодательства, в результате которого возникают коллизии в праве, позволяет толковать и применять законодательство в зависимости от квалификации суда и оппонента, а также интересов клиента.

_____________________________________________________________

Авторские права © на статью, а также на остальные статьи и материалы сайта принадлежат Колодко В.В., любое копирование с целью размещения на других сайтах, интернет изданиях, в печатных изданиях и т.д. запрещено.

1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

4. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

Комментарий к статье 253 Гражданского кодекса РФ
на основе судебной практики

Определение Верховного Суда РФ от 14.01.2005 N 12-В04-8

Нормы статьи 35 СК РФ распространяются на правоотношения, возникшие между супругами, и не регулируют отношения, возникшие между иными участниками гражданского оборота. К указанным правоотношениям должна применяться статья 253 ГК РФ, согласно пункту 3 которой каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Таким образом, при разрешении спора о признании недействительной сделки по распоряжению общим имуществом, совершенной одним из участников совместной собственности, по мотивам отсутствия у него необходимых полномочий либо согласия других участников, когда необходимость его получения предусмотрена законом (ст. 35 Семейного кодекса РФ), следует учитывать, что такая сделка является оспоримой, а не ничтожной.
В соответствии с положениями п. 3 ст. 253 ГК РФ требование о признании ее недействительной может быть удовлетворено только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об указанных обстоятельствах.

Определение Верховного Суда РФ от 06.12.2011 N 67-В11-5

"...Вместе с тем п. 4 ст. 253 ГК РФ установлено, что правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

В частности, иные, то есть отличные от п. 3 ст. 253 ГК РФ, правила распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, устанавливает п. 3 ст. 35 СК РФ для сделок с недвижимостью и сделок, требующих нотариального удостоверения и (или) регистрации, если их предметом является совместная собственность супругов.

Пункт 3 ст. 35 СК РФ прямо указывает, что в случаях совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимым имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Абзацем 2 п. 3 ст. 35 СК РФ предусмотрено, что супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Данной нормой закона не предусмотрена обязанность супруга, обратившегося в суд, доказывать то, что другая сторона в сделке по распоряжению недвижимостью или в сделке, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, совершенной одним из супругов без нотариального согласия другого супруга, знала или должна была знать об отсутствии такого согласия..."

Определение ВС РФ от 25 апреля 2017 г. N 16-КГ17-4
Отношения между бывшими супругами регулируется положениями статьи 253 Гражданского кодекса РФ, положения которой не предполагают получение нотариального согласия второго супруга на совершение сделки с недвижимым имуществом.

По ст. 253 ГК РФ, владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности , осуществляется лицами сообща, если другое не устанавливается в законодательстве. Все действия с материальными ценностями совершаются по согласованию между лицами. Данное положение устанавливает п. 2 ст. 253 ГК РФ . Согласие необходимо вне зависимости от того, кто именно из субъектов совершает ту или иную сделку. Рассмотрим далее основные положения, которые содержит статья 253 ГК РФ (с комментариями ).

Специфика совершения сделок

Она описана в ч. 3 ст. 253 ГК РФ. В соответствии с положениями нормы, каждый участник может заключать сделки, если другое не установлено по соглашению между ними. Совершенные действия по распоряжению имуществом могут быть оспорены. по требованию остальных лиц в связи с отсутствием у субъекта полномочий, если другая сторона знала или ей должно было быть известно об этом. Правила ст. 253 ГК РФ подлежат применению постольку, поскольку для определенных Кодексом или другим законом не предусматривается иное для конкретных случаев, связанных с общими материальными ценностями.

Пояснения

Ключевым понятием в ст. 253 ГК РФ является термин "сообща". Оно вытекает из сути отношений, которые складываются между субъектами. При этом законодательство допускает заключение лицами соглашения об условиях и порядке владения и использования имущества. Они достигаются как во время существования соответствующих отношений, так и до их возникновения. К примеру, супруги могут прийти к согласию, что автомобиль ВАЗ будет эксплуатироваться мужем, а Тойота - женой. Каких-то специальных требований к форме соглашения законодательство не предъявляет. Соответственно, будут действовать общие правила норм 158-165 Кодекса.

Нюансы

На практике соглашения обычно существуют в устном виде. Например, субъект может выразить молчаливое согласие, порядок может сложиться с течением времени и пр. Однако отношения касаются все же Участники при этом вступают в специфические связи. При появлении разногласий они будут разрешаться в любом случае в судебном порядке вне зависимости от того, есть соглашение или нет. Если же оно было, то будет устанавливаться форма, в которой оно заключалось. Из этого следует, что соглашения, предусмотренные в части первой ст. 253 ГК РФ , будут действовать до момента, пока отношения лиц протекают нормально. При возникновении конфликта условия и порядок эксплуатации материальными ценностями определяются в рамках

Правила ст. 253 ГК РФ с комментариями

Положения рассматриваемой нормы воспроизведены в ст. 35 СК. Отличие, однако, состоит, во-первых, в иной словесной форме. В частности, в рассматриваемой норме говорится о том, что пользование и владение осуществляются сообща, а распоряжение - по согласию участников. В норме 35 СК сказано следующее. Пользование, распоряжение, владение имуществом супругов осуществляется по обоюдному их согласию. Кроме этого, в СК выполнена привязка гражданских норм и семейно-правовой категории. В ст. 253 ГК РФ и 35 СК говорится о разных вещественных материях. В последнем случае речь об общих ценностях супругов. В комментируемой статье говорится об имуществе, которое является совместной собственностью. Между тем, ст. 35 должна рассматриваться в рамках системной связи с комментируемой нормой. На это указывает и Верховный суд.

Ст. 253 ГК РФ: презумпция согласия

Она не ставится в зависимость от категории имущества, и так далее. До вступления в действия СК супруг, руководствуясь рассматриваемой нормой, мог продать самостоятельно любые ценности, в том числе недвижимые объекты. Сегодня, в соответствии с пунктом третьим ст. 35, необходимо согласие мужа/жены, заверенное нотариусом, на сделки:

Примеры

Правила, установленные п. 1 и 3 указанного выше перечня, на первый взгляд, аналогичны. Однако в действительности сделки по распоряжению недвижимостью и требующие госрегистрации на практике отличаются. Допустим, супруг решает продать жилой дом. Он принадлежит ему и супруге по праву совместной собственности. Соответственно, для совершения сделки ему потребуется согласие жены, удостоверенное у нотариуса и потому, что действия связаны с недвижимостью, и потому, что они требуют регистрации. Если на продажу выставлен гараж, ситуация несколько иная. Согласие в этом случае необходимо, поскольку имеет место распоряжение недвижимостью без регистрации. В случае приобретения жилого помещения требуется бумага от нотариуса, в соответствии с п. 3 из перечня. Связано это с тем, что данная сделка должна быть зарегистрирована. Если договор о купле-продаже заверяется у нотариуса, согласие супруга также должно быть удостоверено. В этом случае действует все три пункта приведенного перечня. Если имеет место продажа автомобиля, находящегося в совместной собственности жены и мужа, или транспортное средство приобретается и, в соответствии с соглашением, сделка должна быть удостоверена нотариусом, согласие от супруга должно быть предоставлено в такой же форме.

Нарушение правил

Законодательство предусматривает, что супруг, нотариальное согласие которого получено не было, может потребовать признать недействительность сделки. Для этого ему отводится год с даты, когда он узнал или мог узнать о ее совершении. Данное положение служит защитой интересов семьи от неправомерных действий жены/мужа. При этом, как отмечают эксперты, оно не противоречит гражданским нормам. Это, в частности, подтверждается тем, что по п. 4 ст. 253 ГК, допускается установление иного режима распоряжения, пользования и владения совместным имуществом.

Обеспечение прав

Распорядиться совместной собственностью может один из участников. Для этого остальные лица ему выдают доверенность. Если один из участников собственности (к примеру, на приватизированное жилье) полностью или частично недееспособен, при совершении сделок должны выполняться предусмотренные для таких случаев требования закона. Они направлены на предупреждение ущемления интересов и прав таких лиц. Для сделок, связанных с приватизированными объектами, где проживают несовершеннолетние, обладающие правом пользования, необходимо предварительно получить согласие от органа попечительства и опеки. При этом не имеет значения, являются ли указанные субъекты законными обладателями части помещения. Данное правило распространяется и на случаи, когда сделки совершаются с приватизированным объектом, в котором несовершеннолетний не проживает. В данном случае последний должен иметь с собственником равные права на помещение. Это положение закреплено в части второй 3 статьи ФЗ, регламентирующего порядок приватизации жилфонда.

Оспоримые сделки

Если субъект совершил действия по распоряжению совместными материальными ценностями, не имея на это соответствующих полномочий, то они могут быть обжалованы в судебном порядке. Заявителями в данном случае будут выступать остальные участники, чьи интересы и права были затронуты сделкой. Вместе с тем, ст. 253 ГК РФ устанавливает требование о необходимости наличия доказательств того, что второй стороне договора должно было быть или было известно об отсутствии у участника соответствующих полномочий. По общему правилу, такая сделка относится к категории оспоримых. Доказывать неправомерность действий участника будет тот субъект, который требует признать договор недействительным. У второй стороны сделки должен присутствовать умысел на совершение противоправных действий или должна иметь место грубая неосторожность. При к сделке применяются положения ст. 167 (п. 2) ГК. Правилами этой нормы установлена обязанность совершить обоюдный возврат полученного по договору.

Важный момент

Ряд экспертов отмечает определенные пробелы в изложении ст. 253. По мнению авторов, сделка, связанная с отчуждением материальных ценностей, осуществленная одним из участников при отсутствии надлежащих полномочий, может признаваться недействительной независимо от субъективного отношения ее второй стороны к процессу ее заключения. Между тем, если грубой неосторожности или умысла в действиях не было, то полученное по договору не подлежит возврату. Ответственность будет нести перед остальными участниками собственности тот, кто заключил сделку без надлежащих полномочий.