Верховный суд рассказал, как оспаривать кабальные сделки. Что такое кабальная сделка? Кабальная сделка

Статья 179 Гражданского кодекса РФ формулирует понятие кабальной сделки следующим образом: это договор, который одна сторона заключила на невыгодных для себя условиях вследствие стечения тяжелых жизненных обстоятельств, чем воспользовалась другая сторона в своих интересах.

Согласно законодательству ГК РФ сделки кабального характера относятся к категории оспоримых, которые можно аннулировать через суд, но потерпевший должен доказать не только наличие невыгодных для себя условий заключения договора, но и то, что в этот период он действительно находился в стесненных обстоятельствах, чем воспользовалась другая сторона.

Сделки, совершенные по легкомыслию, неопытности, неграмотности, недостаточной информированности, под влиянием азарта, действиям по принципу «не слабо» или в результате спора на крупную сумму денег или имущество, не являются кабальными и могут быть оспорены в суде по другим статьям, если они подпадают под категорию: введение в заблуждение, мошенничество или обман.

Признаки, выявляющие кабальный характер сделки:

• лицо понимает, что совершает сделку на невыгодных для себя условиях, но делает это осознанно (факт наличия обмана, введения в заблуждение, непонимания последствий заключения договора и применение физической силы отсутствуют);
• лицо заключает договор в крайне стесненных жизненных обстоятельствах, вынуждающих его не считаться со своими интересами в данной сделке;
• между двумя вышеизложенными пунктами существует причинно-следственная связь, когда одно вытекает из другого;
• другая сторона знала о тяжелом положении данного лица и воспользовалась ситуацией в своих корыстных интересах.

Для признания сделки кабальной неважно, что пострадавшая сторона сама предлагает договор на невыгодных для себя условиях или принимает предложение другого человека. Юридически важным является, что сделка совершается одной стороной в вынужденном порядке.

Тяжелые обстоятельства совершения сделки обуславливаются ограниченным временным отрезком, в течение которого человек должен изыскать средства для решения конкретного вопроса.

То есть, лицо не располагает временем, чтобы найти другого покупателя на свое имущество, чтобы заключить договор на более выгодных условиях. Это является доказательством того, что сделка не носит криминальный характер, вторая сторона не принуждает к совершению сделки.

К сожалению, в статье 179 ГК РФ не дается полного объяснения, какие виды тяжелых обстоятельств человека считать стесненными. Это тяжелое заболевание, арест имущества, долги, неплатежеспособность на данный момент и так далее.

По каким критериям судить недобросовестность второй стороны, которая, например, считает, что наоборот помогает пострадавшему лицу, а именно он оказался неблагодарным и подал иск в суд.

Поэтому на данный момент в судебной практике в определении «невыгодные условия» все сводится к денежному эквиваленту, который показывает, что имущество или недвижимость была продана за цену, в несколько раз ниже ее рыночной стоимости.

Срок давности признания сделки недействительной составляет 1 год.

Невыгодные условия заключения договора и соглашение на основе обмана и применения насилия не обязательно должны присутствовать вместе.

Для признания сделки кабальной достаточно и того, что она была невыгодной в силу уменьшения стоимости продаваемого имущества в несколько раз.

Также кабальной сделкой может быть признан договор займа или кредита, когда процентная ставка сильно завышена, а кредитор не может предъявить доказательства обоснованности начисления высоких процентов по кредитным ставкам.

У кого большая вероятность попадания в «группу риска» совершения кабальной сделки?

Разумеется, в группу риска попадают люди, у которых неожиданно случилось большое несчастье в семье. Желание спасти близкого человека, которому срочно требуется дорогостоящее лекарство или предстоит операция, толкают многих людей на продажу автомобиля или драгоценных украшений, а иногда и даже недвижимости за сумму, значительно ниже их рыночной стоимости.

Большое количество людей в нашей стране живут на минимальную заработанную плату, а затраты на похороны, например, весьма ощутимо «бьют по карману», заставляя человека заниматься распродажей имущества.

Некоторые люди бывают поставлены перед фактом наличия большого денежного долга у них или у близких родственников, чем пользуются кредиторы, забирая в счет его покрытия имущество практически за бесценок.

Больше всего от совершения кабальных страдают вынужденные беженцы и переселенцы, когда на территории их проживания начинаются боевые действия или столкновения по национальному признаку.

Чтобы спасти свои жизни люди переезжают в другую страну, продают буквально за бесценок, так как должны сделать это в очень короткий срок.

Риск совершения кабальных сделок высок и среди деловой элиты. В ситуациях, когда грозит полное банкротство, конкуренты могут предложить сделки на крайне невыгодных условиях.

Возможно, вас заинтересует ментальная карта , описывающая наиболее частые нарушения при заключении этой сделки.

Или ознакомьтесь с нарушениями при расторжении срочного трудового договора.

А в вы узнаете о видах примирительных процедур в Арбитражном процессе.

Специфика признания сделки кабальной, если она заключена между юридическими лицами

Признать сделку между юридическими лицами кабальной достаточно сложно. Тяжелым стечением обстоятельств для предпринимателей и бизнесменов является тот факт, что организация не имела других способов разрешения данного вопроса, как только совершение данной сделки.

Если будет доказано, что можно было использовать иные выходы из ситуации, то сделка не будет признана кабальной, то есть оспорить и признать ее будет невозможно.

В случае совершения сделки, которая приводит к банкротству компании или вынужденному слиянию с более крупной корпорацией, пострадавшая сторона, сумевшая доказать кабальный характер сделки еще имеет право потребовать компенсацию за понесенные убытки на основании статьи 53, пункта 3 ГК РФ.

В суде к исковым заявлениям от юридических лиц о признании кабальной сделки недействительной относятся крайне осторожно и с большим вниманием.

Это связано с тем, что бизнесмены иногда сознательно идут на соглашения на невыгодных для себя условиях, но не в связи с тяжелыми жизненными обстоятельствами, а из-за боязни еще большего ухудшения экономического положения. Но такой вариант не относиться к числу кабальных сделок.

Не признается кабальной сделка, в результате которой сильно пошатнулся бизнес предпринимателя, но это было связано с его коммерческими просчетами, и предполагать, что так произойдет никто не мог, тем более, вторая сторона, которая в данном случае не является заинтересованной в возможности использования ситуации в корыстных целях.

Последствия признания в судебном порядке кабальной сделки недействительной

Существует два варианта признания кабальной сделки недействительной. Судом выноситься решение признать сделку изначально недействительной или отменить ее действие на будущее.

Исковое заявление о признании кабальной сделки недействительной подается в районный суд, если предъявляется иск на сумму более 50 000 рублей. При претензиях на меньшую сумму дело рассматривает мировой судья. Размер госпошлины также зависит от суммы рассматриваемого иска.

Признания судом кабальной сделки недействительной является то, что обе стороны возвращаются в первоначальное состояние. Каждый участник договора должен вернуть, то, что он вследствие его заключения получил.

Либо сделка расторгается на будущее, а все действия, которые происходили до этого, не являются незаконными. В этом случае каждая сторона остается в том положении, которое существовало на момент вынесения суда и реституции в первоначальное состояние не происходит.

Последствием кабальной сделки может быть односторонняя реституция, применяемая к стороне, которая воспользовалась тяжелым положением другой. Это выражается в конфискации финансовых средств, которые были получены в результате покупки имущества другой стороны в пользу государства (статья 179 ГК РФ).

Образец искового заявления в суд о признании кабальной сделки недействительной

В ___________________________

(наименование суда)

Истец: _______________________

(ФИО полностью, адрес)

Ответчик: ____________________

(ФИО полностью, адрес)

Цена иска: ____________________

(вся сумма из требований)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании недействительной кабальной сделки

«___»_________ ____ г. был заключен договор _________ (указать, о чем договор) в отношении _________ (указать имущество).

При заключении договора я вынужден был заключить его вопреки собственной воле, на крайне невыгодных для меня условиях, под воздействием стечения тяжких для меня обстоятельств _________ (указать, в чем заключались тяжкие обстоятельства, почему они привели к заключению сделки).

В соответствии со статьей 179 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Если сделка признана недействительной, потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре, возмещается его стоимость в деньгах. Имущество, полученное по сделке потерпевшим от другой стороны, а также причитавшееся ему в возмещение переданного другой стороне, обращается в доход Российской Федерации. При невозможности передать имущество в доход государства в натуре взыскивается его стоимость в деньгах. Кроме того, потерпевшему возмещается другой стороной причиненный ему реальный ущерб.

Указанные мной обстоятельства подтверждают, что сделка совершена при стечении тяжких обстоятельств, что влечет признание сделки недействительной. Ответчик обязан вернуть мне все полученное по недействительной сделке и возместить причиненный ущерб.

Ущерб, причиненный ответчиком _________ (указать в чем заключается причиненный ущерб и чем он может быть подтвержден).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Признать сделку _________ (указать, о чем сделка) от «___»_________ ____ г. между _________ (ФИО истца) и _________ (ФИО ответчика) недействительной.

Применить последствия недействительности сделки, путем возврата _________ (указать, каким образом привести стороны в первоначальное положение, до заключения сделки).

Взыскать с _________ (ФИО ответчика) в мою пользу в счет причиненного ущерба _________ руб.

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

Копия искового заявления

Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины

Документ, подтверждающий совершение сделки

Документы, подтверждающие стечение тяжких обстоятельств

Документы, подтверждающие размер ущерба, причиненного истцу

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г. Подпись истца __________________

В каких случаях сделки не признаются кабальными?

Как мы уже упоминали ранее, сделка не признается кабальной, если была заключена по легкомысленности, незнанию, в состоянии небольшого алкогольного опьянения, на спор, в результате «приступа» невероятной щедрости.

Не является кабальной сделка, которая была совершена, когда человек находился в болезненном состоянии и мог чего-то не понять или неправильно истолковать (в этом случае при подаче иска лучше опираться на статью 177 ГК РФ).

К соглашениям кабального характера не относится факт признания недействительным на основании статьи 44, пункта 2 Семейного кодекса РФ, даже если за этим последует невыгодные условия дальнейшего существования одного из супругов.

Внешнее сходство с кабальной сделкой в данной ситуации присутствует. Но она не находится в стадии тяжелого стечения обстоятельств, которым воспользовались в корыстных целях.

Интересным является время появления статьи о признании кабальной сделки недействительной сразу в 1922 году.

В это время только подходила к концу Гражданская война, в стране была полная разруха и голод, огромное количество беспризорных детей-сирот на улицах городов привело к криминальной обстановке на грани катастрофы.

При создании новой конституции был введен пункт об условиях, при которых сделка признается кабальной и расторгается. Это должно было происходить при условии, что человек вступил в соглашение на невыгодных для себя условиях в силу крайней нужды и угрозы смерти от голода (статья 33 ГК РФ от 1922 года).

Дальнейшее совершенствование закона о кабальной сделке происходит во время «хрущевской оттепели» в 1964 году. В этот период кабальная сделка ассоциировалась как соглашение на невыгодных условиях вследствие стесненных жизненных обстоятельств (статья 58 ГК РФ от 1964 года).

В действующем сейчас законодательстве кабальная сделка квалифицируется как заключенная лицом на крайне невыгодных для себя условиях в силу сложившихся тяжелых жизненных обстоятельств, чем воспользовалась другая, знавшая об этом сторона, в своих корыстных интересах (статья 179 ГК РФ 1994 года).

Закономерность в формулировках всех вариантов прослеживается, что касаемо одной стороны, которая заключает договор в тяжелой жизненной ситуации, соглашаясь на невыгодные для себя условия. Казалось бы, все в таком деле сразу понятно и надо только восстановить справедливость, отменив сделку.

Однако такой подход может привести к нарушению прав другой стороны, несмотря на то, что ее действия квалифицируются как недобросовестные.

Так, например, при односторонней реституции бывшему собственнику возвращается его имущество, а деньги, которые он получил вследствие кабальной сделки, бывший покупатель не получает, так как они идут в доход государства.

В гражданском обороте имеют место различные формы сделок. Одни из них являются правомерными, другие – нет. В частности, к последним относится кабальная сделка. Что это такое?

Кабальная сделка: ГК РФ

В ст. 179 сформулировано общее понятие такого договора. Кабальной считается сделка, которую одна сторона заключает на невыгодных условиях для себя. Такое может произойти при стечении сложных обстоятельств, которыми воспользовался второй участник договора. Кабальная сделка ГК РФ определяется как оспоримая. Однако для аннулирования потерпевшему необходимо доказать два факта. В первую очередь ему нужно предоставить подтверждения тому, что это действительно были кабальные условия сделки. Кроме этого, потерпевший должен доказать, что он на момент заключения договора находился в тяжелой, сложной ситуации, которой воспользовалась в своих интересах другая сторона.

Исключения

Многие формы сделок можно оспорить. Однако основания для этого различны. Не являются кабальными сделки, которые совершены по легкомыслию, под воздействием азарта, при неграмотности, неопытности, недостаточной информированности, в результате спора на имущество или деньги и некоторые другие. Они оспариваются по иным статьям, если относятся к таким категориям, как обман, мошенничество или введение в заблуждение.

Признание сделки кабальной

Важным обстоятельством выступает факт того, что потерпевший участник сам предлагает заключить договор или принимает предложение другого лица, понимая, что это будет невыгодно. Существуют следующие признаки кабальной сделки:

Тяжелые обстоятельства

Кабальная сделка совершается в сравнительно короткий период. Этот временной отрезок крайне ограничен. В связи с тяжелым положением человек в течение этого периода должен изыскать средства и способы решить конкретный вопрос. Другими словами, кабальная сделка имеет место тогда, когда субъект вследствие ограниченности времени не может найти другое лицо для заключения договора на более выгодных условиях. Этот факт доказывает отсутствие криминального характера соглашения и принуждения со стороны второго участника к его подписанию. В ст. 179 не приводится перечень обстоятельств, которые можно считать стесненными или сложными. К ним в общем смысле можно отнести арест имущества, неплатежеспособность на конкретный момент, долги, болезнь и прочее.

"Невыгодность"

Вторая сторона – ответчик – считает, как правило, что оказывает потерпевшему необходимую ему на конкретный момент помощь, указывая на то, что последний знал и понимал, что это кабальная сделка. Иск пострадавшего, по его мнению, считается выражением неблагодарности за полученную в сложной ситуации помощь. В этой связи при определении "невыгодности" используется денежный эквивалент. По нему, наряду с прочими обстоятельствами, квалифицируется кабальная сделка. Судебная практика использует денежный показатель, иллюстрирующий, что имущество было передано за стоимость, в несколько раз меньшую ее рыночной цены. Срок давности, в течение которого кабальная сделка может быть оспорена, - 1 год.

Пояснения ВАС

В проекте, опубликованном в 2013 году, поясняют критерии, по которым определяется кабальная сделка. Судебная практика не считает обязательным одновременное присутствие невыгодности заключения договора и соглашения на основе насилия и обмана. В данном случае достаточно существенной разницы между ценой, по которой куплено имущество, и его рыночной стоимостью. ВАС приводит пример кабальной сделки. Ею может считаться договор займа либо кредита, в котором процентная ставка существенно завышена, при том, что кредитор не в состоянии доказать обоснованность ее начисления.

Группа риска

Кабальная сделка, как правило, совершается теми людьми, у которых случается в семье несчастье. Желая спасти близкого человека, который тяжело болен и которому нужна срочная операция или дорогостоящие медикаменты, люди идут на продажу своего имущества – автомобилей, драгоценностей, недвижимости за сумму, в несколько раз меньшую их реальной стоимости. Многие граждане сегодня живут на скромную зарплату. Смерть родственника – это не только горе, но и затраты на погребение. Не всегда у людей есть накопления, чтобы достойно проводить близкого в последний путь.

Недостаточность средств и толкает на заключение кабальных сделок. В некоторых случаях человека ставят перед фактом о наличии больших долгов у его родственников. Этим, собственно, и пользуются кредиторы, которые забирают имущество в счет погашения обязательств. От кабальных сделок страдают и вынужденные переселенцы и беженцы. Когда на территории их родины начинаются вооруженные конфликты, им приходится менять место жительства, продавая свое имущество почти за бесценок и в течение короткого времени. Высок риск заключения таких невыгодных договоров в деловых кругах. Например, когда бизнесмену грозит банкротство, он принимает предложения конкурентов выкупить его предприятие на невыгодных условиях.

Договор между юрлицами

Сделку, заключенную между организациями, достаточно тяжело признать кабальной. В качестве сложного обстоятельства в таких случаях выступает тот факт, что у предприятия не было иных способов решения проблемы, кроме заключения невыгодного договора. Если же будет доказано, что у организации были другие выходы, но она ими не воспользовалась, сделка кабальной признана не будет. Это значит, что оспорить или посчитать ее недействительной нельзя. При совершении сделки, приведшей к банкротству либо вынужденному присоединению к более крупной компании, потерпевшая сторона, которая сможет доказать, что условия соглашения были кабальными, может требовать компенсацию за понесенный ущерб. Это право закреплено в ст. 53, п. 3

Гражданского кодекса. Иногда предприниматели осознанно заключают невыгодные договоры не из-за того, что находятся в сложном положении, а вследствие боязни, что экономическая ситуация может ухудшиться. Однако такой вариант не относится к кабальным сделкам. Также к данной категории нельзя относить договоры, при заключении которых бизнес сильно пострадал, но это произошло вследствие просчета предпринимателя. Никто не мог предполагать, что наступят такие последствия, а вторая сторона, в свою очередь, не может считаться заинтересованной в возможности использовать сложившуюся ситуацию в корыстных интересах.

Чем грозит недействительность договора?

Последствия кабальной сделки выражаются в том, что в случае доказанности невыгодности ситуации стороны возвращаются в исходное состояние. При этом каждый участник соглашения должен будет вернуть все, что он получил. Сделка может быть также расторгнута на будущее. Действия, которые были осуществлены до момента оспаривания, не будут считаться незаконными. В таком случае каждый участник останется в том положении, в котором находился на момент принятия решения судом. При этом реституции в исходное положение не произойдет. Еще одним последствием кабальной сделки может выступать односторонний возврат в первоначальное состояние. Такая реституция применяется только к участнику, который воспользовался сложной ситуации второго. В этом случае средства ответчика будут конфискованы в пользу государства.

Дополнительные сведения

Выше были приведены случаи, когда сделка не может быть признана кабальной. Кроме указанных, в список можно включить договоры, которые заключены, когда человек пребывал в болезненном состоянии и мог неверно что-то понять либо истолковать. В таком случае целесообразнее ссылаться на ст. 177. Кабальной сделкой не будет считаться брачный контракт, признанный недействительным по ст. 44, п. 2 СК, даже если после этого возникнет невыгодность для одного из супругов.

Некоторые исторические факты

Статья о признании сделок кабальными была введена в отечественное законодательство в 1922 году. На тот момент в России завершалась Гражданская война. Экономическая ситуация в стране была крайне сложной: царили голод и разруха, на улицах было огромное число беспризорников, повысилась преступность. В процессе формирования новой Конституции в нее был введен пункт, устанавливавший условия, при которых сделка будет считаться кабальной и подлежит расторжению. Недействительность договора устанавливалась в случае, если он был подписан лицом, находящимся в состоянии крайней нужды и под угрозой гибели от голода. Последующее совершенствование произошло в период "оттепели". В 1964 году кабальная сделка считалась невыгодным соглашением, заключенным при стесненных обстоятельствах.
Впоследствии формулировка несколько раз изменялась. Однако можно проследить закономерность во всех трактовках. Она состоит в наличии невыгодности договора под влиянием сложных жизненных факторов. Можно предположить, что в таких ситуациях все достаточно ясно, и соглашение подлежит расторжению. Однако во многих случаях такое действие может нарушить права и интересы ответчика, причем несмотря на то, что его поведение квалифицируется как недобросовестное. На практике сегодня достаточно сложно доказать кабальность сделки.

В тяжелых жизненных обстоятельствах, которые могут случиться практически с каждым человеком, иногда граждане идут на получение денег или других активов, заключая крайне невыгодные для себя сделки. Впоследствии можно обратиться в суд для того, чтобы признать такую сделку кабальной, в результате чего договор потеряет силу, а все обязательства – прекратятся.

Далеко не все сделки можно признать законными, имеющими силу с точки зрения гражданского законодательства. Так, статья 179 Гражданского кодекса признает, что в некоторых случаях сделка может быть признана кабальной. Сделать это можно исключительно с помощью судебного разбирательства – т.е. в случае победы истца выходит соответствующее судебное решение.

Основаниями для признания сделки таковой служат следующие признаки:

1. Обстоятельства, которые сложились у одной из сторон, понуждают ее пойти на подписания договора, условия которого крайне невыгодны. Например, гражданин в связи с тяжелой болезнью близкого человека вынужден пойти на займы под проценты, которые заведомо выше среднерыночных, потому что иных вариантов решения проблемы не просматривается.
2. Вторая сторона заведомо предполагает и видит, что в жизни первой сложились тяжелые, объективно сложные обстоятельства, которые вынуждают пойти на несправедливое соглашение.
3. Существует прямая связь между тяжелыми обстоятельствами и самой сделкой – т.е. лицо пошло на невыгодное соглашение в связи с форс-мажором.

Таким образом, основной критерий определения сделки кабальной, с точки зрения гражданского законодательства , следующий : гражданин попал в сложную жизненную ситуацию, вторая сторона знает об этом, и при этом подписание договора заведомо приведет к ухудшению и без того тяжелых обстоятельств.

Как признать сделку кабальной

Практически всегда процедура признания любой сделки недействительной осуществляется только в суде. Применительно к статье 179 исключений нет. Соответственно, если потерпевшая сторона полагает, что подписала договор на несправедливых, заведомо невыгодных условиях, она может поступить двумя путями:

1. Попробовать урегулировать спор в досудебном порядке и подписать соответствующее соглашение – это путь, который имеет крайне низкую вероятность успеха. Тем не менее, подобные прецеденты иногда случаются – некоторые фирмы идут на добровольный пересмотр исходного договора и частичное списание долга или иных обязательств.
2. Самый распространенный вариант – это обращение в суд. В данном случае процедура выглядит стандартно – производится сбор доказательств, составляется исковое заявление и инициируется процесс.
3. Впоследствии решение суда возможно обжаловать при необходимости.

Образец искового заявления

Чтобы начать процесс, следует обратиться в ту судебную инстанцию, которая находится:

• по месту регистрации частных граждан;
• по месту нахождения фирмы, компании, общественного объединения – для всех юридических лиц.

Наряду с исковым заявлением предоставляются такие документы:

1. Свой паспорт.
2. Квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины. В данном случае ее размер полностью зависит от так называемой цены иска – устанавливается в процентном соотношении.
3. Наконец, самое важное – это приложить документы, объясняющие и оправдывающие позицию истца. Это, к примеру, договор займа или иной документ, который подтверждает факт заключения сделки, договора или соглашения которое предполагается как кабальная.

При составлении текста заявления следует придерживаться таких правил:

1. В «шапке» указывается полное официальное название судебной инстанции, свои ФИО и контактные данные.
2. В названии искового заявления следует указать прямо: о признании сделки кабальной» или «о признании сделки недействительной».
3. В описательной части нужно во всех деталях, но в то же время достаточно кратко описать все обстоятельства по делу. Нужно обязательно сослаться на договор, который был подписан, в результате чего гражданин значительно усугубил свое финансовое положение. Приводятся ФИО истца и ФИО ответчика, данные организации. Желательно сослаться на конкретные статьи Гражданского кодекса – в частности на 179. Стиль изложения должен быть приближен к деловому, без просторечий и эмоционально окрашенных слов.
4. В просительной части необходимо четко сформулировать свои требования, которые вы намерены добиться по результатам судебного разбирательства:

• признание сделки кабальной;
• прекращение в связи с этим своих обязательств – в полном или частичном объеме.

1. Наконец, последняя часть искового заявления – это раздел «Приложения». Здесь указываются, какие документы истец приобщает к делу. Перечисляются по порядку с указанием полного названия, количества и вида (оригинал или копия). Обязательно указываются:

• квитанция об оплате пошлины;
• документ, который подтверждает совершение сделки;
• документы, которые доказывают тяжелое финансовое положения истца.

За основу можно взять такой образец заявления.

Какие доказательства необходимо собрать

Очевидно, что для усиления истец должен приложить максимум усилий. Прежде всего, нужно доказать, что на момент заключения договора в его жизни действительно сложились крайне тяжелые обстоятельства, которые не позволили ему увидеть иного выхода из ситуации:

1. Прежде всего, это документы из медицинских организаций – лучше постараться получить как можно больше справок. Например, о состоянии здоровья, медицинское освидетельствование, заключения, справки о состоянии здоровья близкого родственника, документальное подтверждение о том, что вы ухаживаете за ним в данный момент (можно взять в местном отделе социальной защиты) и т.п.
2. Также это могут быть документы, которые подтверждают форс-мажорные обстоятельства – пожар, грабеж, хулиганское нападение, прочие тяжелые обстоятельства. Как правило, такие справки можно получить в отделении полиции, соответствующем месту регистрации или непосредственно при обращении в органы по факту инцидента.
3. Наконец, свидетельские показания хоть и не являются основным источником доказательной базы, но могут послужить дополнительным основанием, усиливающим позицию истца.

Какое решение может принять суд

Судебная практика по признании сделок недействительными, достаточно разнородная. Прежде всего, само законодательство не содержит никаких четких количественных критериев, которые бы позволили максимально однозначно оценивать жизненную ситуацию человека.

Поэтому конечное решение, по сути, во многом зависит от конкретного судьи, а также от убедительности тех документов, которые будут предоставлены. Например, вполне очевидно, что договора займа, в котором предполагается обложение процентами порядка сотен годовых (700-800%) заведомо невыгоден, а трудные обстоятельства, вероятно, заставили гражданина пойти на такой шаг.

Формально может быть принято 2 возможных решения:

1. Сделка признана кабальной с соответствующими последствиями.
2. Сделка таковой не признается.

В последнем варианте следует оценить возможности для дальнейшего обжалования этого решения. Поскольку в большинстве случаев граждане не обладают юридическим опытом, будет правильнее обратиться за консультацией к юристу, чем потом терять средства на дополнительных судебных издержках.

В случае положительного решения договор или соглашения автоматически признаются недействительными. Но это не означает полного освобождения потерпевшей стороны от обязательств. Возможно три ситуации:

1. Двусторонняя реституция – гражданин и фирма (или другой гражданин) возвращают друг другу все блага, которые они приобрели в результате подписанного соглашения.
2. Односторонняя реституция – суд признает, что ответчик нарушил законодательство. Тогда все блага и доходы от благ, полученные от истца, уходят в государственный бюджет. А истец полностью освобождается от обязательств и получает полную компенсацию материального вреда. По своему желанию гражданин может потребовать компенсации и морального вреда.
3. Наконец, последний третий вариант – это прекращение всех будущих обязательств. Все, что было выполнено сторонами в данный момент, остается в силе, но последующие их обязательства прекращаются в день принятия судебного решения.

Таким образом, следует тщательно взвешивать риски перед принятием любого решения финансового характера. Судебная практика по кабальным сделкам достаточно противоречивая, поэтому рассчитывать на победу порой очень сложно.

Е.В.Шестакова

Принцип свободы договора закреплен и в международном законодательстве, и в российском Гражданском кодексе. В этом принципе заключается многое: это возможность выбора и контрагентов, и порядка расчетов, и формы договора. Однако свобода договора граничит с кабальными условиями, которые могут пытаться навязать партнеры. Каким образом избежать ошибки и не попасть в кабалу, мы расскажем в этом материале.

В чем заключается принцип “свободы договора”?

Принципу свободы договора посвящено достаточно много исследований <1>: И. Исрафилов, О.В. Гутников, Ю.П. Егоров. При этом свобода договора понимается с различных сторон: это и свобода волеизъявления, и свобода формы сделки, и свобода в заключении смешанных договоров. Однако существуют определенные аспекты, на которые обращают внимание различные авторы, связанные со свободой договора. К.П. Татаркина обращает внимание на связи свободы договора и автономии воли <2>. Я.А. Осмоловская связывает свободу договора со свободой формирования условий договора <3>. При этом принцип свободы договора соседствует с принципом недопустимости злоупотребления правом. А.Г. Карапетов, А.И. Савельев отмечают, что судебная практика почти всех развитых стран применяет принцип недопустимости злоупотребления правом к оценке содержания договорных условий <4>.

——————————–

<1> Исрафилов И. Кабальная сделка // Законность. 2000. N 2. С. 24; Гутников О.В. Недействительные сделки в гражданском праве. Теория и практика оспаривания. М.: Бератор-Пресс, 2003. С. 349; Егоров Ю.П. Кабальные сделки // Российская юстиция. 2006. N 2 и др.

<2> Татаркина К.П. Форма сделок в гражданском праве России: Монография. Томск: Томский государственный университет систем управления и радиоэлектроники, 2012.

<3> Осмоловская Я.А. Проблема реализации принципа свободы договора при определении существенных условий договора // Безопасность бизнеса. 2013. N 2. С. 16 – 18.

<4> Карапетов А.Г., Савельев А.И. Свобода договора и ее пределы: В 2 т. М.: Статут, 2012. Т. 1: Теоретические, исторические и политико-правовые основания принципа свободы договора и его ограничений.

На основании положений ГК РФ принцип свободы договора содержится в ст. 421 ГК РФ и означает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Также данный принцип основывается на следующих постулатах ГК РФ.

1. Понуждение к заключению договора не допускается.

Однако из этого правила есть и исключения, например, если речь идет о заключении основного договора на базе уже заключенного предварительного договора. Так, суд может понудить компанию к заключению основного договора на условиях предварительного. В Постановлении ФАС Московского округа от 23 декабря 2013 г. N Ф05-14600/2013 по делу N А41-5189/13 Суд удовлетворил требование об обязании заключить договор купли-продажи. Истец направил ответчику предложение заключить основной договор; доказательства утраты сторонами интереса и невыполнения обязательств по предварительному договору, препятствующих заключению основного договора, отсутствуют.

1. Свобода содержания договора.

Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Например, гражданское законодательство Российской Федерации не содержит понятия договора инвестирования и не устанавливает его предмет и существенные условия, поэтому для квалификации правоотношений между участниками инвестиционной деятельности необходимо применение правил ст. 431 ГК РФ, согласно которой при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если названные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора (Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 октября 2012 г. N 15АП-11415/2012 по делу N А32-6769/2011).

1. Возможность заключения смешанных договоров.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров.

Такие договоры часто исследуются судами. Так, непоименованный договор – договор, не укладывающийся в рамки определенного не только вида, но и типа договора; договор, заключаемый сторонами на основе ими же самостоятельно разработанной договорной модели; договор, правовая база которого ограничивается общими положениями об обязательстве и договоре (Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 5 июля 2012 г. по делу N А06-7103/2011).

1. Возможность руководствоваться обычаями делового оборота.

Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

Вместе с тем свобода договора не безгранична.

Например, п. 1 ст. 463 ГК РФ, в соответствии с которым покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи, если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, не содержит явно выраженного запрета предусмотреть договором иное, например судебный порядок расторжения договора по названному основанию вместо права на односторонний отказ от его исполнения. Однако договором не может быть полностью устранена возможность его прекращения по инициативе покупателя в ситуации, когда продавец отказывается передать ему проданный товар, поскольку это грубо нарушило бы баланс интересов сторон (Постановление Пленума ВАС РФ от 14 марта 2014 N 16 “О свободе договора и ее пределах”).

Пределы свободы договора также ограничены кабальными условиями. Например, одна из сторон включает в договор санкции, которые в несколько раз превышают стоимость самого договора, если по договору продавец понуждает покупателя оплачивать те товары, которые он не приобретал. Кабальные условия могут заключаться и в запрете на ведение бизнеса и совершение сделок с другими компаниями, предоставляющими аналогичные услуги. Поскольку в законе не определены конкретные случаи признания сделок кабальными или являются злоупотреблением свободой договора, то попробуем разобраться в данном вопросе на основе судебной практики.

В этой связи автор предлагает с учетом мнений различных авторов установить, что свобода договора заключается в недопущении понуждения в заключении договоров, в установлении условий договора по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, заключении смешанных договоров, возможности руководствоваться обычаями делового оборота. При этом свобода договора признает принцип недопустимости злоупотребления правом.

Что такое злоупотребление свободой договора?

Часто одна сторона злоупотребляет свободой договора. В чем может заключаться такое злоупотребление?

Различные авторы предлагают различные трактовки понятия “злоупотребление свободой договора”. Д.В. Мечетин <5> связывает злоупотребление свободой договора с изменением договорных конструкций. Ю.В. Романец связывает злоупотребление с безграничной свободой договора, говоря о том, что “безграничная свобода договора чревата нарушением духовно-нравственных ценностей, прав контрагента и третьих лиц” <6>. В 70-е годы XX в. профессор В.П. Грибанов предложил рассматривать злоупотребление правом как особый тип гражданского правонарушения, при котором управомоченное лицо осуществляет принадлежащее ему субъективное право с использованием недозволенных конкретных форм в рамках дозволенного ему законом общего типа поведения <7>.

——————————–

<5> Возможность произвольного изменения договорной конструкции создает предпосылки для всякого рода злоупотреблений.

<6> Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России: Монография. 2-е изд., перераб. и доп. М.: Норма: Инфра-М, 2013.

На практике злоупотребление свободой договора выражается в следующем: сторона договора может навязывать заключение дополнительных договоров, дополнительные условия, которые очень невыгодны для другой стороны.

1. Навязывание условий договора.

Например, включение банком в кредитный договор обязанности заемщика застраховать свою жизнь и здоровье фактически является условием получения кредита, без исполнения которого заемщик не приобретет право на получение необходимых ему денежных средств. Такие действия являются злоупотреблением свободой договора в форме навязывания контрагенту несправедливых условий договора.

В Апелляционном определении Верховного суда Республики Башкортостан от 25 февраля 2014 г. по делу N 33-542/2014 Суд пришел к выводу о том, что у истца не было возможности заключить кредитный договор без страхования жизни и здоровья, ответчиком не был предоставлен истцу выбор страховой компании, таким образом, действия банка по навязыванию истцу услуги по страхованию являются злоупотреблением свободой договора, ущемляют права истца как потребителя и являются незаконными.

1. Несоразмерность требований о взыскании убытков или штрафов.

Суд может признать убытки несоразмерными в следующих случаях:

– если размер убытков настолько высок, что многократно превышает тот их размер, который стороны могли разумно предвидеть при заключении договора;

– если при согласовании размера таких убытков имелись очевидные признаки злоупотребления свободой договора (в форме эксплуатации слабых переговорных возможностей должника, нарушения публичных интересов и интересов третьих лиц и т.п.) (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 26 февраля 2013 г. N 156 “Обзор практики рассмотрения арбитражными судами дел о применении оговорки о публичном порядке как основания отказа в признании и приведении в исполнение иностранных судебных и арбитражных решений”).

При обнаружении явной несоразмерности требований, подлежащих взысканию в соответствии с иностранным судебным или арбитражным решением, российский государственный суд может применить положения российского законодательства, к примеру нормы о снижении неустойки (см. Постановления Президиума ВАС РФ от 19 сентября 2006 г. N 5243/06 по делу N А40-64205/05-30-394, ФАС Волго-Вятского округа от 17 февраля 2003 г. N А43-10716/02-27-10ИСП, Шестого арбитражного апелляционного суда от 20 июля 2011 г. N 06АП-2161/2011 по делу N А73-13887/ 2010, Определение Арбитражного суда г. Москвы от 9 июня 2007 г., 19 июня 2007 г. по делу N А40-41630/06-69-324).

В этой связи автор определяет злоупотребление свободой договора как заключение договора при использовании несоразмерности требований и условий договора, отличающихся от диспозитивных правовых норм, исключающих применение норм права или искажающих правовые нормы, в связи с чем суд вправе признать подобные условия договоров недействительными.

Какие условия договоров являются кабальными?

Кабальные условия – это условия, которых требует одна из сторон договора и которые крайне невыгодны для другой стороны.

По ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной.

Какие признаки говорят о том, что сделка является кабальной?

– сделка совершена потерпевшим лицом;

– совершена на крайне невыгодных для него условиях;

– совершена вынужденно – вследствие стечения тяжелых обстоятельств, а другая сторона в сделке сознательно использовала эти обстоятельства;

– кроме того, говорится не об одном тяжелом обстоятельстве, а о стечении тяжелых обстоятельств, под воздействием которых лицо совершило сделку, и не о простой невыгодности совершенной сделки, а о “крайне невыгодных условиях”.

Однако только при доказанности совокупности указанных признаков сделка может быть признана недействительной по мотиву ее кабальности, самостоятельно каждый из признаков основанием для признания сделки недействительной по указанному мотиву не является (Апелляционное определение Верховного суда Удмуртской Республики от 28 октября 2013 г. по делу N 33-3880).

Что же подразумевает обман?

Обман – это умышленное введение в заблуждение одной стороной сделки другой стороны с целью совершения сделки.

Обман может относиться как к элементам самой сделки, так и к обстоятельствам, находящимся за ее пределами, в том числе к мотивам, если они имели значение для формирования воли участника. Обманные действия могут совершаться в активной форме или же состоять в бездействии (умышленное умолчание о фактах, могущих воспрепятствовать совершению сделки).

ФАС Западно-Сибирского округа в Постановлении от 3 октября 2006 г. N Ф04-6166/2006 (26701-А70-11) по делу N А70-3470/24-06, в частности, отметил следующее, исходя из положений ст. 179 ГК РФ: обман – это преднамеренное введение другого лица в заблуждение путем ложного заявления, а также умолчания о фактах, которые могли бы повлиять на совершение сделки. При этом обман должен затрагивать такие представления о сделке, при достоверном представлении о которых сделка бы не состоялась или состоялась бы, но на иных условиях.

1. Кредит под очень высокие проценты.

В качестве примера можно привести ставки кредита из расчета ставки в день, а не в год, предлагаемые микрофинансовыми организациями под 600% годовых. Такой высокий процент может быть признан кабальным условием договора. В информационном письме Президиума ВАС РФ от 10 декабря 2013 г. N 162 “Обзор практики применения арбитражными судами статей 178 и 179 Гражданского кодекса Российской Федерации” (п. 11) отмечено, что, поскольку размер процентов по спорному договору займа, чрезмерно отличающийся от процентных ставок по заключаемым договорам того же типа, и его срок свидетельствовали об установлении крайне невыгодных условий данного договора для истца (заемщика), что подтверждает факт стечения тяжелых обстоятельств на стороне истца, это свидетельствует о кабальности указанного договора, в связи с чем он признан судом недействительным на основании ст. 179 ГК РФ.

1. Обман покупателя.

Обман покупателя, когда товар не передается по договору ввиду того, что сторона не является собственником товара, когда поставлен умышленно некачественный товар, также имеет место.

Например, в Постановлении Шестого арбитражного апелляционного суда от 6 августа 2013 г. N 06АП-3160/2013 по делу N А04-1373/2013 Суд удовлетворил требование в части взыскания штрафа за неисполнение обязательства по поставке товара, указав, что из содержания ст. 179 ГК РФ следует, что данный вид сделок относится к оспоримым.

Однако не всегда, даже если сделка совершена на крайне невыгодных условиях, суды принимают решение о признании сделки недействительной.

Когда суды не признают сделку кабальной?

На практике не так просто отменить сделку, даже если она совершена на очень невыгодных условиях. Попробуем разобраться, почему так происходит.

Во-первых, сделка должна отвечать целому ряду признаков, которые характеризуют ее как кабальную.

Во-вторых, стечение тяжелых обстоятельств само по себе не является основанием недействительности сделки. Для этого необходимы два условия: заключение сделки под влиянием таких обстоятельств на крайне невыгодных условиях и наличие действий другой стороны, свидетельствующих о том, что она такими тяжелыми обстоятельствами воспользовалась (Постановление ФАС Уральского округа от 23 июля 2013 г. N Ф09-6021/13 по делу N А76-20058/2012).

В случае, например, поручительства, стоит отметить, что невыгодность основного договора не может сама по себе служить основанием для признания договора поручительства недействительным как кабальной сделки (Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 19 июля 2013 г. по делу N А29-1137/2013).

В-третьих, не должен быть пропущен срок исковой давности. Например, в Определении Верховного Суда РФ от 11 февраля 2014 г. N 18-КГ13-155 Суд отказал в признании недействительными (ничтожными) договоров аренды земельных участков. Основанием для отказа в иске явился пропуск срока исковой давности.

В-четвертых, нужно доказать причинно-следственную связь между обманом и последствиями сделки.

Президиум ВАС РФ в п. 9 информационного письма от 10 декабря 2013 г. N 162 “Обзор практики применения арбитражными судами статей 178 и 179 Гражданского кодекса Российской Федерации” указал, что сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки.

Таким образом, истцу необходимо доказать, что недостоверные сведения, заявленные о себе другой стороной, имели существенное значение для принятия решения о заключении спорной сделки.

Пятым условием для признания сделки недействительной необходимо соблюдение критерия достоверности. Если при заключении договора страхования страхователь умолчал об известных ему обстоятельствах, имеющих существенное значение для определения степени риска, которые не были и не должны были быть известны страховщику и которые не были оговорены страховщиком в стандартной форме договора страхования или в его письменном запросе, основания для признания договора страхования недействительным отсутствуют (п. 14 информационного письма Президиума ВАС РФ от 28 ноября 2003 г. N 75 “Обзор практики рассмотрения споров, связанных с исполнением договоров страхования”).

Шестым условием является необходимость представления доказательств того, что вторая сторона действительно имела намерения обмануть другую сторону.

В Апелляционном определении Верховного суда Республики Башкортостан от 2 апреля 2013 г. по делу N 33-3759/2013 истец полагал, что целью совершения оспариваемой сделки являлось сокрытие имущества от обращения взыскания на него, что якобы подтверждалось участием в сделке близких родственников (мать и дочь), фактическое отсутствие денежного расчета между участниками сделки. Суд не согласился с указанными доводами, сославшись в том числе и на отсутствие у ответчицы намерения обмануть определенных лиц, не участвовавших в этой сделке, создав у них ложное представление о намерениях участников сделки, которые являются в соответствии со ст. 170 ГК РФ основанием для признания сделки недействительной.

Таким образом, можно сделать вывод о том, что доказать кабальность сделки очень сложно.

Однако в подобных сделках нужно обратить внимание на проблему обмана потребителей. Дело в том, что в сделках с физическими лицами суды чаще встают на сторону истцов, т.е. обманутых потребителей.

Когда можно доказать обман потребителя?

Случаев обмана потребителей в практике довольно много. Кого не обвешивали в магазине или неправильно давали сдачу? Бывают и более серьезные виды обмана, например когда продавец продает заведомо не работающую технику, машину или оборудование. Если говорить о свободе договора, то вы действительно были готовы купить тот товар, в котором нуждались, однако не по завышенной цене и надлежащего качества.

Что же подразумевает обман потребителя?

Существует несколько видов обмана потребителя:

1. Обмеривание – отпуск товара меньшего размера, чем определено договором купли-продажи.
2. Обвешивание – отпуск товара меньшего веса (объема), чем определено договором купли-продажи.
3. Обсчет – взимание большей суммы, чем определено ценой товара (работы, услуги), предусмотренной договором купли-продажи (выполнения работ, оказания услуг) или установленной уполномоченными государственными органами. Утаивание (невозврат) излишней суммы, полученной от потребителя, или передача ему только части этой суммы.
4. Введение в заблуждение относительно потребительских свойств, качества товара (работы, услуги) – передача товара, не соответствующего условиям договора, требованиям стандартов, техническим условиям, иным обязательным требованиям. Продажа либо передача товаров с нарушением требования об указании потребительских свойств или указание несоответствующих потребительских свойств.
5. Иной обман потребителей – нарушение других условий договора купли-продажи – умышленное искажение сведений о сроке годности товара, его сортности, продажа товара с нарушением требования о его комплектности и т.д. Реализация фальсифицированных товаров.

В судебной практике суды встают на сторону потребителей в следующих случаях:

1. Обмеривание или обвешивание.

Объективная сторона правонарушения, предусмотренного ст. 14.7 КоАП РФ, заключается в следующих противоправных действиях: обмеривание – отпуск товара меньшего размера, чем определено договором купли-продажи; обвешивание – отпуск товара меньшего веса (объема), чем определено договором купли-продажи. Эти действия нарушают установленное законом одно из обязательных условий договора купли-продажи – о количестве товара (ст. 465 Гражданского кодекса Российской Федерации) (Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 3 декабря 2013 г. по делу N А68-5580/2013).

1. Обсчет.

Обсчет по смыслу диспозиции ст. 14.7 КоАП РФ предполагает действия, направленные на получение продавцом товаров (исполнителем работ, лицом, оказывающим услуги) денежных средств в сумме, отличной от цены товара, согласованной сторонами при заключении договора купли-продажи (Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 июля 2013 г. N 18АП-6712/2013 по делу N А47-2790/2013).

В другом решении суд сделал вывод о том, что обсчет – это:

1) взимание с потребителя большей суммы, чем обусловлено ценой товара (работы, услуги), предусмотренной договором купли-продажи (выполнения работ, оказания услуг) или установленной уполномоченными государственными органами;

2) утаивание (невозврат) излишней денежной суммы, полученной от потребителя, или передача ему только части этой суммы.

1. Завышение.

Завышение стоимости по договору также может быть трактовано судом как нарушение прав потребителя. Например, в Постановлении Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 5 апреля 2012 г. по делу N А13-12429/2011 Суд указал, что материалами дела подтверждается завышение организацией стоимости коммунальной услуги – отопления, в связи с чем в ее действиях имеется объективная сторона правонарушения, предусмотренного ст. 14.7 КоАП РФ.

Обман потребителей, в отличие от кабальных сделок с юридическими лицами, предполагает специальные штрафные санкции. Обмеривание, обвешивание, обсчет потребителей при реализации товара (работы, услуги), введение потребителей в заблуждение относительно потребительских свойств, качества товара (работы, услуги) при производстве товара в целях сбыта либо при реализации товара (работы, услуги) влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от трех тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц – от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на юридических лиц – от двадцати тысяч до сорока тысяч рублей (ст. 14.7 КоАП РФ).

В заключение нужно сказать, что принцип свободы договора всегда граничит с кабальными сделками и обманом, ведь одна из сторон сделки всегда заинтересована совершить ее на более выгодных условиях. Но в некоторых случаях кабальность сделки или обман доказать очень сложно. Однако если вы выступаете в качестве потребителя – физического лица, то доказать обман намного проще.

ЛИТЕРАТУРА

1. Грибанов В.П. Осуществление и защита гражданских прав. М., 2000. С. 62 – 63.
2. Гутников О.В. Недействительные сделки в гражданском праве // Теория и практика оспаривания. М.: Бератор-Пресс, 2003. С. 349.
3. Егоров Ю.П. Кабальные сделки // Российская юстиция. 2006. N 2.
4. Исрафилов И. Кабальная сделка // Законность. 2000. N 2. С. 24.
5. Карапетов А.Г., Савельев А.И. Свобода договора и ее пределы: В 2 т. М.: Статут, 2012. Т. 1: Теоретические, исторические и политико-правовые основания принципа свободы договора и его ограничений. С. 452.

Верховный суд сформулировал стандарт доказывания по кабальным сделкам, которые обычно практически невозможно оспорить. Он проанализировал дело женщины, которая, страдая тяжелым заболеванием, должна была еще и помогать близким: немощной старушке-матери и непутевому сыну, которого осудили по уголовной статье. Она оспаривала продажу единственного жилья для них троих, которое передала сожительнице сына за бесценок. Две инстанции решили, что женщина пропустила срок исковой давности. ВС счел, что его можно было восстановить, и дал указания, как пересмотреть дело по сути.

Примеров успешного оспаривания кабальных сделок почти нет из-за сложности доказывания, утверждает ведущий юрисконсульт Елена Цатурян . Более того, есть практика, подтвержденная на уровне Верховного суда, что истец теряет право на оспаривание сделки, если продолжал или продолжает ее фактическое исполнение, развивает свою мысль партнер МКА «Горелик и партнеры» Лада Горелик . В то же время ей очевидно, что в жизни немало договоров заключаются на невыгодных условиях при стечении довольно тяжелых обстоятельств. В этих случаях пригодятся разъяснения из недавнего определения Верховного суда (дело 19-КГ17-10). Он четко сформулировал стандарт доказывания по кабальным сделкам, считает управляющий партнер Станислав Солнцев . Кроме того, комментирует он, ВС признал возможным восстановление срока обжалования по ст. 205 ГК, то есть открыл дорогу для оспаривания «старых» соглашений, что особенно актуально для споров вокруг недвижимости.

Когда обстоятельства сильнее

Верховный суд принял и рассмотрел жалобу Ирины Остапенко*, которая пыталась оспорить продажу единственного жилья сожительнице своего сына Дмитрия Колчева* Наталье Гарман*. Гарман жила в их доме с двумя маленькими детьми от другого отца. А в 2014 году она приобрела у Остапенко дом и участок за 420 000 руб. и 4682 руб. соответственно. Поскольку Гарман оплатила эту сумму материнским капиталом, жилье поступило в долевую собственность ее и ее детей. А в конце 2015 года покупательница подала иск о выселении «чужих» жильцов из своего дома.

Остапенко подала встречный иск о признании договора купли-продажи недействительным. По словам ответчицы, только тяжелые обстоятельства вынудили ее продать дом, в котором, кроме нее, жили сын и престарелая мать. Сама Остапенко страдала раком, должна была проходить стационарное лечение и дорогие обследования. Болела и ее 89-летняя мать. Незадолго до продажи дома старушка сломала ногу и не могла сама себя обслуживать, а уход за ней тоже требовал немалых денег. Как будто этих бед было недостаточно, в неприятности попал сам Колчев, которого осудили за хищение вверенного имущества (ч. 1 ст. 160 УК) и приговорили к штрафу в 40 000 руб. Это довольно-таки тяжелые обстоятельства, которые говорят в пользу кабальности сделки, уверяла Остапенко во встречном иске.

Она рассказала суду, как пыталась решить проблемы с помощью трех кредитов, которые взяла в конце 2013 - начале 2014 года. Но гасить их было сложно, весь постоянный доход семьи ограничивался небольшими пенсиями Остапенко и ее матери. И здесь подоспело предложение сожительницы сына, которое, как тогда казалось, поможет исправить ситуацию. Ответчица объяснила в суде, что пошла на сделку, потому что Гарман встречалась с ее сыном и жила в их доме. По уверениям Остапенко, «невестка» прекрасно знала о тяжелом положении семьи и осознавала, что покупает жилье за бесценок. Ведь, согласно отчету об оценке, дом стоил 1,7 млн руб. (в 3 раза дороже), а земля 501 000 руб. (в 107 раз дороже).

Два взгляда на одно дело

Буденновский городской суд Ставропольского края решил выселить Остапенко с сыном и матерью, но не нашел оснований признать куплю-продажу недействительной. Одним из основания отказа стал пропуск срока исковой давности: регистрация сделки состоялась 11 ноября 2014 года, а требование признать ее недействительной было предъявлено 25 декабря 2015 года (а поскольку сделка оспоримая, нужно было уложиться в один год). Кроме того, суд отверг отчет об оценке, потому что его составили в 2016 году, а дом был продан в 2014-м. Ставропольский краевой суд согласился с этими выводами.

Но краевому суду придется пересмотреть дело с учетом указаний Верховного суда, который нашел немало ошибок в решениях нижестоящих инстанций. Для начала суды не рассмотрели вопрос о восстановлении срока исковой давности ввиду обстоятельств, связанных с личностью, таких как тяжелая болезнь (ст. 205 ГК). Ведь Остапенко страдала раком, а ее права не нарушались до тех пор, пока 3 ноября 2015 года сожительница сына не предъявила иск о выселении. Что касается оценки дома - тут судья должен был разъяснить Остапенко, что у нее есть право ходатайствовать о назначении судебной экспертизы. Кроме того, суды проигнорировали обстоятельства, которые свидетельствуют о тяжелом положении ответчицы, и не проверили, могла ли Гарман об этом знать. С такими замечаниями коллегия под председательством Вячеслава Горшкова отправила дело на новое рассмотрение.

Алгоритм: как оспорить кабальную сделку

ВС верно указал на совокупность неблагоприятных обстоятельств и даже на возможность восстановить срок исковой давности, одобряет Горелик. По ее предположению Остапенко, скорее всего, доверяла сожительнице сына, с которой жила под одной крышей, и не думала, что та может ее выселить. Горелик не исключает, что это обсуждалось, только не было прописано в договоре купли-продажи.

О том, что надо доказать в делах о кабальных сделках, рассказывает руководитель практики частного права Константин Сердюков . Стечение тяжелых обстоятельств подтвердить обычно легко. По словам эксперта, в определении ВС этот вопрос освещен подробно и убедительно. Примечательно, что гражданскую коллегию интересуют детали жизни не только самой Остапенко, но и ее матери и сына. Гораздо сложнее, по мнению Сердюкова, доказать причинно-следственную связь между тяжелыми обстоятельствами и самой невыгодной сделкой. Судя по определению ВС, нельзя однозначно сказать, что именно сложное положение подтолкнуло Остапенко заключить договор, сомневается Сердюков. По его мнению, возможны и другие объяснения. Например, учитывая, что Гарман оплатила дом материнским капиталом, не исключено, что жители сговорились его «обналичить» и разделить между собой, рассуждает Сердюков. Но ВС ничего не сказал в определении о вопросах доказывания причинно-следственной связи, сожалеет юрист.

Еще одно обстоятельство, которое зачастую непросто доказать, - это осведомленность контрагента о тяжелом положении потерпевшего. Здесь Верховный суд ограничился ремаркой, что Гарман сожительствовала с сыном Остапенко и знала о ее проблемах, указывает Сердюков. «Получается, ВС фактически установил презумпцию осведомленности сторон о том, что у одной из них тяжелые обстоятельства, если они проживают совместно, - анализирует юрист «Митры». - Это должно облегчить доказывание в делах с подобными обстоятельствами».

В целом есть смысл оспаривать сделку как кабальную, если очевидно бедственное положение одной из сторон, и его можно доказать, резюмирует Солнцев из юрфирмы «Солнцев и партнеры». Он называет болезни, тюремное заключение, наличие большого долга, ущерб от стихийных бедствий и катастроф. Путь оспаривания при этом лежит через нерыночный характер расчетов или определение цены (например, рассрочка на 50 лет или кратное снижение стоимости), рекомендует Солнцев. Ведь сложно представить, что кабальную сделку можно заключить на рыночных условиях, подытоживает юрист.

* - имена и фамилии действующих лиц изменены