Приватизация комнаты в общежитии с чего начать. Приватизация общежития: особенности оформления

Наличие своей жилплощади – мечта многих российских семей. Приватизация комнаты в общежитии позволяет стать обладателем отдельного жилого помещения со всеми удобствами. Кто-то может заметить, что лучше иметь в собственности отдельное жилье – хотя бы однокомнатную квартиру. Но для этого нужно заключить договор соц найма квартиры, а это получается далеко не у всех. Тем более, что проживание в общежитии часто очень выгодно с точки зрения коммунальных расходов.

Возникает вопрос, как приватизировать комнату в общежитии? Разберемся во всех тонкостях, рассмотрим пошаговую инструкцию и вопрос о том, сколько стоит такой шаг.

Можно ли приватизировать комнату в общежитии?

Жилищное законодательство не стоит на месте – еще совсем недавно власти запрещали приватизировать комнаты в общежитиях. Но с введением поправок оформление разрешили. Сейчас можно встретить немало общежитий следующего назначения: здание принадлежит муниципалитету, а комнаты находятся в собственности проживающих семей.

Обратившись к ст. 4 Федерального закона № 1541-I «О приватизации…», можно заметить, что общежития исключены из перечня объектов приватизации. Однако здесь имеются важные исключения.

В каких случаях можно приватизировать комнату в общежитии:

1. Здание находится на балансе муниципалитета, т.е. считается многоквартирным жилым домом.
2. Жильцы занимают комнату в общежитии по договору социального найма – основание для приватизации жилья.
3. Комната представляет собой изолированное помещение с отдельным входом и несущими стенами.

Закон запрещает приватизировать части жилых помещений, например, только кухню или санузел. Ситуации с общежитиями проще: жильцы имеют право на приватизацию обособленной комнаты. Коридор, проходные, общие кухни и санузлы остаются в собственности муниципалитета. Жильцы могут пользоваться ими на прежних условиях.

Причины приватизации

Зачем люди стремятся к приватизации жилых помещений? Различные мнения на этот счет до сих пор будоражат умы населения нашей страны. Каждый преследует свою выгоду. Рассмотрим приватизацию комнаты в общежитии на примере плюсов и минусов сделки.

Положительные моменты:

• приобретение собственной жилплощади – отныне комната в общежитии принадлежит семье, следовательно, у них появляется отдельное жилье;
• возможность совершения юридических операций с недвижимостью: продать, завещать наследникам, подарить, заложить под банковский кредит и т.д.;
• бесплатное приобретение жилья – приватизация считается безвозмездной процедурой, т.к. платить за выкуп комнаты не придется.

Проживание в муниципальном жилье не дает никаких прав на комнату в общежитии. Жильцы не смогут распоряжаться жилплощадью. Не говоря уже о том, что власти могут выселить их из комнаты в любой момент. Но вместе с тем, проживающие в общежитии не несут расходов на капремонт, а самое главное – не платят налог на недвижимость.

Став собственником комнаты, семье предстоит оплачивать дополнительные взносы . Многим это не по карману, поэтому они отказываются от затеи с приватизацией.

Как приватизировать комнату в общежитии?

Представим, что жильцы изъявили желание перевести комнату в общежитии в свою собственность. Что для этого нужно сделать? Прежде всего, проверить статус объекта недвижимости. Если общежитие принадлежит ведомству или находится на балансе государства – в сделке откажут. Приватизация доступна только в отношении объектов муниципальной собственности.

Порядок, этапы

С чего начать?

Первым делом, нужно разобраться – кто будет отвечать за оформление документов? Если вам удобнее доверить процедуру стороннему человеку, потребуется составить доверенность и заверить ее у нотариуса. Если все действия выполняются самостоятельно, доверенность на нужна.

Этапы приватизации комнаты в общежитии в 2019 году:

1. Провести совещание жильцов комнаты.
2. Выяснить, кто согласен на приватизацию, а кто напишет отказную.
3. Подготовить документы.
4. Подать заявку в отдел по работе с населением местной администрации.
5. Подписать договор о передаче комнаты.
6. Встать на учет в отделении Росреестра.
7. Получить выписку из ЕГРН (см. « «).

Закончив с регистрацией права собственности, жильцы становятся владельцами комнаты. Прежний договор социального найма аннулируется.

Процедура

Переходим к рассмотрению подробной инструкции, как приватизировать комнату в общежитии.

Основные шаги:

Первое , что нужно сделать – определить статус жилья. Разрешается переводить в собственность только муниципальные объекты. Загляните в квитанцию на оплату ЖКУ – там указан собственник дома, а в графе расходов должен быть пункт «по договору социального найма». Если вы видите такие записи, значит общежитие отнесено к муниципальному жилищному фонду.

Второе , что предстоит будущим собственникам – договориться по основным вопросам приватизации. Если в комнате проживает один человек, особых трудностей не будет. Но если жильцов несколько, нужно получить согласие/отказ каждого из них. Причем отказ заверяется у нотариуса.

Далее , следует подготовить документы и обратиться в жилищный департамент муниципалитета. Сотрудники предоставят справку о том, что общежитие не относится к служебному жилому фонду. Посетить администрацию придется всем участникам процедуры, включая несовершеннолетних детей. На приеме составляются заявления о приватизации комнаты в общежитии.

Следующим шагом будет заключение договора о передаче жилья в собственность граждан. Соглашение подписывают обе стороны: с одной – представитель органа власти, с другой – наниматель и члены его семьи.

Завершающим этапом станет регистрация права собственности в Росреестре. Удобнее подавать заявку через ГБУ «Мои документы» – это упрощает рассмотрение. Регистраторы внесут данные в реестр и выдадут выписку из ЕГРН – документ, свидетельствующий о регистрации права собственности на жилой объект.

Документы

• паспорта и свидетельства о рождении;
• выписка из ЕГРН – заменяет кадастровый паспорт и справку о неучастии в приватизации;
• договор соц найма или ордер на вселение в жилое помещение;
• выписка из лицевого счета нанимателя комнаты;
• выписка из домовой книги – заменяет справку о составе семьи;
• заявление о приватизации комнаты в общежитии.

Дополнительно могут потребоваться:

• генеральная доверенность с отметкой нотариуса;
• копия паспорта или паспортные данные доверенного лица;
• разрешение от органов опеки или суда – в случае участия ограниченно дееспособных или недееспособных лиц;
• свидетельство о браке – если комната переходит в совместную собственность супругов;
• нотариальный отказ от приватизации помещения.

Собранный пакет с документами подается в двух вариантах: один в муниципалитет, второй – в Росреестр. Желательно иметь копии всех документов, на случай потери оригиналов или запроса копий от регистраторов.

Стоимость

Оформительские работы и регистрация в реестре прав считаются платными. Соискатель оплачивает издержки на прием документов, координацию ведомств, запросы в государственные органы, изготовление выписок и т.д.

На что придется потратиться:

1. Восстановление правоустанавливающих документов – до 4 000 рублей.
2. Изготовление техпаспорта – до 2 500 рублей.
3. Госпошлина за выдачу выписки из ЕГРН – 2 000 рублей.
4. Запрос справок в Росреестре – от 300 до 1000 рублей.
5. Удостоверение доверенностей – от 200 до 1000 рублей – обычные; до 4 000 рублей – генеральные (ст. 333.24 НК РФ).
6. Нотариальный отказ от приватизации – до 1 000 рублей.

Сроки

Не стоит рассчитывать на быстрое оформление комнаты в общежитии. Приватизация считается достаточно длинной процедурой – в среднем на нее уходит от 2 до 4 месяцев. Если помещение не переведено в статус муниципального объекта, срок может быть и больше.

Могут ли отказать? Основания.

Многие сталкиваются с отказом в приватизации комнаты в общежитии. Возможно ли это и каковы причины таких отказов?

Выделяют несколько оснований :

• общежитие принадлежит ведомствам или спец фонду (например, Министерству обороны РФ);
• нехватка документов, ненадлежащее их оформление;
• комната подвергалась неузаконенной перепланировке;
• заявитель не предоставил квитанцию об оплате госпошлины;
• передача поддельных, недействительных или просроченных документов;
• жилье изъято из приватизации.

Причины отказа могут быть и другими. Получив отрицательный ответ, нужно проанализировать – обоснован ли отказ? Если нет, читайте далее, каким образом решить проблему и сколько стоит такая процедура.

Что делать если отказали?

Различают два вида отказов: обоснованный и не обоснованный. В первом случае необходимо устранить нарушения и вновь подать заявку. Например, предоставить недостающие документы, оплатить госпошлину… Если отказ вынесен необоснованно – добиться правды можно только через суд, тем более что закон на стороне нанимателей.

Порядок действий

Приватизация комнаты в общежитии через суд преследует определенную цель – добиться права перевести объект в частную собственность. Основанием для обращения в суд будет отказ властей в предоставлении такого права.

Порядок действий:

1. Направить письменный запрос в жилищный департамент.
2. Получить официальный отказ в приватизации (с указанием причины).
3. Составить исковое заявлении о признании прав на приватизацию комнаты в общежитии.
4. Направить иск в судебную канцелярию.
5. Посетить судебные слушания, обосновать свою позицию.
6. Получить исполнительный лист суда.
7. Зарегистрировать право собственности в отделении Росреестра.

Участие в судебных заседаниях – это сложное и ответственное мероприятие. Самостоятельная защита может грозить проигрышем дела. Поэтому в таких случаях желательно проконсультироваться с юристами по жилищным вопросам. Специалисты подскажут, как составить иск, что указать в заявлении, а также какие нужны доказательства. Юридические советы пригодятся при защите своих прав в суде.

Процедура

Рассмотрение дел о признании права на приватизацию имеет свою специфику. Согласно правилам подсудности, такие вопросы адресуются городским и районным судам.

Суды обращают внимание на следующие детали:

• Какой статус имеет комната? Жилой объект или нежилое помещение? Бывают случаи, когда в нежилых комнатах общежития проживают люди. Например, из-за нехватки свободных жилых помещений. Если комната пригодна для проживания, то необходимо признать ее жилой.
• Сколько человек участвует в приватизации? Приватизация доступна только в том случае, если все жильцы комнаты дадут свой ответ: согласие или отказ.
• Имеется ли договор соц найма? Если договор есть, решение выносится сразу – в случае отсутствия договора придется подтвердить, что семья действительно имеет право на приватизацию.

Исковое заявление может содержать одно или два требования. Обычно обращаются с просьбой признать право на приватизацию. Но известно немало обращений, в которых семьи просили обязать власти заключить договор на приватизацию комнаты.

Вопрос:

Здравствуйте!

Обращаемся к вам с таким вопросом: я, мой муж и наша несовершеннолетняя дочь проживали в общежитии. Здание принадлежало ведомству, но со временем перешло в собственность муниципалитета. Мы заключили договор соц найма. Сейчас собираемся приватизировать комнату, но нам отказывают из-за того, что дочь не присутствовала при подписании договора. Что делать в такой ситуации? Можно ли подать в суд?

Ответ юриста:

Добрый день!

Согласно ФЗ «О приватизации…», в подписании договора участвуют все жильцы помещения. Если кто-то из них отказывается, нужно составить нотариальный отказ. Остальные должны присутствовать при подписании договора о приватизации – без их подписи сделка не будет считаться юридически действительной. Представители жилищного департамента имеют право вам отказать. Оспорить их действия в суде не получится, т.к. они не нарушают действующий регламент. Если вы приватизируете комнату на троих членов семьи, рекомендуем посетить отделение жилищного органа всем вместе. Кроме того, потребуется свидетельство о рождении вашей несовершеннолетней дочери.

Сроки и стоимость

Основной вид расходов, которые несут истцы – уплата государственной пошлины. Сейчас она составляет 300 рублей – иски неимущественного характера . Заплатить взнос можно как в здании суда, так и в банке.

Примерный подсчет затрат мы рассматривали в статье « ».

Срок рассмотрения дел о признании права на приватизацию комнаты в общежитии – от 2 месяцев и дольше. Общее время зависит от сложности дела, заявленных требований, позиции сторон и загруженности суда. Следовательно, срок приватизации увеличится до 4-5 месяцев .

Судебная практика

Сложившаяся по данному вопросу практика показывает, что суды часто принимают сторону нанимателей. Последним предстоит доказать свои права на комнату в общежитии и предоставить правоустанавливающие документы (договор соц найма или ордер).

Для наглядности рассмотрим один из недавних случаев.

году общежитие перешло в собственность муниципалитета. Бывший сотрудник обратился к властям с целью заключения договора соц найма комнаты. Однако ему было отказано. Представитель администрации пояснил, что жилец проживал в ведомственном жилье, так что ему доступен только платный выкуп помещения. Сотрудник был вынужден обратиться в суд. Исковое заявление содержало требование о признании права на заключение договора соц найма комнаты в общежитии. Ознакомившись с ситуацией, суд удовлетворил требования истца – обязав муниципалитет заключить с ним договор соц найма. Пояснение к такому решению: жилец вовремя платил за коммунальные услуги, содержал комнату в чистоте, не устраивал перепланировку. Следовательно, имеет право на заключение нового договора соц найма, но уже с муниципалитетом. Таким образом, сотрудник получил возможность приватизировать занимаемую им комнату.’]

Бывают случаи, когда на помещение претендует сразу несколько человек. Необязательно родственников, но тем не менее жильцов. При этом некоторые из них могут отсутствовать по месту прописки.

Например, женщина жила в общежитии, но вскоре вышла замуж и переехала в отдельную квартиру мужа. Если она не выписалась из комнаты, а остальные жильцы затеют приватизацию – им потребуется установить факт отсутствия женщины по месту прописки. Обычно в таких случаях подается исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением . Основания: неуплата коммунальных платежей или проживание по другому адресу свыше 3 месяцев – суд установит эти факты и выселит ответчика в принудительном порядке. Читайте « «, а также « «.

Множество граждан нашей страны проживают в муниципальных и ведомственных общежитиях. И практически каждый из них рано или поздно задается вопросом: «А есть ли возможность стать полноправным хозяином помещения, в котором я проживаю?» Еще совсем недавно о таком стоило только мечтать. Но благодаря статьям нового Жилищного кодекса комнаты в общежитиях и стала возможна. В данной статье мы попробуем рассмотреть все нюансы связанные с этим процессом.

С чего начать

В первую очередь следует узнать у правомочных органов, а принадлежит ли ваше общежитие муниципалитету или носит ли статус специализированного жилья. Если дом включен в реестр муниципальной собственности, то получаете выписку из него и можно приступать к сбору необходимых бумаг. Не забудьте заключить в районной администрации соглашение о социальном найме комнаты. Начинать процедуру приватизации нужно руководствуясь статьей 7 Федерального закона № 189 от 29.12.2004 и статьей 2 Закона № 1541-1 от 04.07.1991 года, ранее известные как указы о приватизации общежитий.

В противном же случае, если дом-общежитие окажется ведомственным специализированным жильем, в приватизации вам однозначно откажут. У этой ситуации есть один способ решения — обращение в судебные органы. Но об этом поговорим чуть позднее.

Самое время узнать о том, какие документы нужны для приватизации общежития.

Необходимые документы

Вот список всех необходимых документов требующихся для приватизации:

• заявление на предполагаемую приватизацию (обязательно заверяется в ЖЭУ);
• общегражданские паспорта абсолютно всех прописанных в комнате жильцов, обладающих правом пользования в отношении ее. Когда зарегистрированы дети до четырнадцати лет, то потребуется их свидетельство о рождении;
• соглашение о социальном найме с муниципальным управлением или ордер на комнату;
• подлинник и ксерокопия кадастрового паспорта жилья;
• технический паспорт из бюро техинвентаризации;
• сведения о текущем лицевом счете;
• справка о том, что все люди участвующие в процессе получения прав на собственность не были задействованы в приватизации ранее;
• заверенный нотариусом отказ от приватизации лиц, прописанных в данной комнате, если они решили не участвовать в процессе;
• выписка из домовой книги;
• документ о том, что ранее комната не приватизировалась.

Все бумаги, содержащие технические сведения и характеристики помещения выдаются в любом филиале ФГУП «Ростехинвентаризация». Оставшиеся документы и справки оформляем в жилищно-эксплуатационном управлении обслуживающим ваш дом-общежитие и органах местной власти.

Также потребуется квитанция об оплаченной вами государственной пошлины за проведение приватизации.

О том, что такое приватизация комнаты в общежитии, и с чего ее начать расскажет следующее видео:

Как приватизировать комнату в общежитии

Часть 2 статьи 62 Жилищного Кодекса РФ гласит, что приватизировано может быть только изолированное помещение, то есть комната или . А подать заявление на приватизацию может только лицо имеющее ордер на заселение или договор социального найма.

Важные положения о том, что нужно чтобы приватизировать комнату в общежитии, содержит следующий видеосюжет:

Внесудебная процедура

1. После сбора и подачи всех необходимых документов, органы муниципального управления обязаны в течение двух месяцев (статья 8 Закона № 1541-1 от 04.07.1991 года) заключить договор о передаче права собственности на комнату в ходе приватизации.
2. Полученный договор регистрируем в органах Росреестра получаем свидетельство о собственности на комнату. В ходе регистрации должны присутствовать заявитель и полномочный представитель вашего муниципалитета.

Теперь мы расскажем о приватизации комнаты в общежитии через суд в России.

Через суд

Как уже упоминалось в нашей статье, что если дом-общежитие является специализированным жильем и не стоит на балансе органов местной власти, в обычном порядке приватизации вам откажут. В этом случае непременно обращайтесь в суд, чтобы реализовать свое законное право.

Для инициации всей процедуры вам следует подать исковое заявление на приватизацию комнаты в общежитии в суд по району, где расположено общежитие. Из указываемых требований выделяются два типа:

• признать право собственности на жилье в порядке приватизации;
• обязать местные районные власти заключить договор о передаче комнаты в личную собственность в порядке проведения приватизации.

Выбирать тип требования вам придется в зависимости от ситуации возникшей в процессе отказа. Список документов при обращении в суд полностью идентичен тому, что собирается для приватизации, дополнительно подается только исковое прошение.

Если пакет документов собран в полном объеме и заявление написано грамотно, то суд, вероятней всего, удовлетворит ваше ходатайство.

Получив вступившее в силу решение суда направляйтесь в орган муниципальной власти. И они просто обязаны будут заключить с вами договор о передаче права собственности. Далее порядок тот же — регистрируйте договор в Росреестре и получайте свидетельство о собственности на свое жилье.

Возможна ли бесплатная приватизация жилого помещения (комнаты) в общежитии, и сколько стоит такая процедура, рассказывает следующий раздел.

Стоимость мероприятия

Вопрос, возникающий практически у каждого: «А насколько затратно проведение приватизации?» Отвечаем: если весь пакет документов собирать самому, то всего 500 рублей. Это размер государственной пошлины за приватизацию.

Если же свободного времени у вас нет, и вы полагаетесь на опыт профессионала в этом вопросе, то будьте готовы платить. В среднем по крупным городам России весь пакет услуг будет стоить до 15000 рублей. Исключением является столица нашей Родины, в Москве на данный вид услуг прейскурант значительно выше.

Приватизация комнаты в общежитии имеет ряд своих особенностей, связанных со спецификой правового статуса общежития как объекта недвижимости.

Раньше приватизация жилых помещений в общежитиях была запрещена, однако с появлением нового российского Жилищного кодекса оформление приватизации стало возможно.

Несмотря на достаточно четкую регламентацию российским законодательством порядка приватизации помещений в общежитии, данная процедура вызывает зачастую на практике много сложностей, и осуществляется дольше приватизации обычного жилого помещения.

Во многих российских муниципальных образованиях на сегодняшний день сложилась практика, когда владельцам комнат в общежитии отказывают в приватизации, предлагая или выкупить комнату по рыночной цене, или освободить жилье. Такие отказы не совсем законны.

Причины для отказа в осуществлении приватизации могут быть связаны, например, с тем, что данное общежитие еще по документам формально не передавалось в собственность муниципалитета и продолжает, по-прежнему, находиться на балансе организации. Кроме того, муниципальные власти иногда затягивают оформление с жильцами общежитий необходимых договоров социального найма, хотя такое оформление, согласно законодательству, является их обязанностью.

Тем не менее, все названные причины и другие не совсем законные обстоятельства, не должны влиять на реализацию жилищных прав граждан, включая и регламентированное право российского гражданина на .

Закон РФ, регулирующий приватизацию российского жилищного фонда, дает владельцу комнаты в общежитии право при нарушении его прав в вопросах приватизации жилого объекта обратиться в судебные инстанции. Поэтому до сих пор приватизация комнат в общежитии российскими гражданами часто осуществляется лишь по решению судебного органа.

Общий порядок приватизации жилья в общежитии

С чего же начать приватизацию комнаты в общежитии? Чтобы реализовать обозначенное в законе право российских граждан на проведение бесплатной приватизации жилого помещения, владельцу комнаты в общежитии необходимо уточнить в уполномоченных органах муниципалитета, какой правовой статус имеет дом-общежитие.

Если выяснится, что дом не входит в специализированный жилищный фонд, а относится к собственности муниципалитета, то процедура приватизации пройдет гораздо проще и быстрее. В данном случае владельцу комнаты в общежитии необходимо обратиться в районную администрацию с целью заключения соглашения социального найма, а также получить выписку о статусе дома из реестра муниципального имущества.

После соблюдения данных процедур приватизация жилого помещения в общежитии проходит в общем порядке и практически не отличается от бесплатного оформления отдельной квартиры в собственность.

Если же в процессе проверки статуса жилого помещения, выяснится, что общежитие входит в специализированный жилищный фонд, то владельцу комнаты, скорее всего, откажут в проведении процедуры приватизации жилья. В названной ситуации выход только один – приватизация комнаты в доме-общежитии через суд.

Необходимые документы

Для приватизации комнаты в общежитии требуется собрать следующий пакет документов:

1. Паспорта всех граждан, имеющих постоянную прописку на соответствующей площади, и свидетельства о рождении детей до 14 лет;
2. Договор социального найма с муниципалитетом;
3. Технический паспорт БТИ;
4. Выписка из домовой книги;
5. Нотариально удостоверенный отказ от граждан, прописанных в соответствующей комнате, но не желающих участвовать в процедуре приватизации;
6. Сведения о финансовом лицевом счете.

Приватизация общежития в суде

Если требуется приватизация жилого помещения в общежитии через суд, владельцу комнаты нужно действовать следующим образом:

• написать заявление на осуществление бесплатной приватизации;
• получить мотивированный отказ в приватизации;
• обратиться с полученным отказом и исковым заявлением в судебную инстанцию, заявив требование о признании права собственности на соответствующую комнату в доме-общежитии в порядке приватизации или требование о понуждении муниципальных органов приватизировать указанное в иске жилье.

После положительного судебного решения и сбора всей документации нужно зарегистрировать право собственности в полномочном регистрационном органе.

Предлагаем посмотреть короткое видео, дополняющее информацию размещенную выше.

Комментарии (84)

Светлана Юрьевна | 2014/12/10

Спасибо, очень нужная статья! Мы живём в общежитии почти 30 лет. Занимаем жилплощадь на разных этажах. Часть жилья приватизировали, а вторую не успели (грянул переворот в Украине). Теперь нам морочат голову всякими глупостями, что в России нет приватизации, что теперь меня вообще могут выселить и пр.чушь. Юрист в жеке просто первоклассный!

Пётр | 2015/02/03

Комната находится в специализированном жилищном фонде муниципалитета, выдана на время работы по договору найма жилого помещения в муниципальном специализированном жилом фонде. Сам дом находится на балансе муниципалитета, но только несколько комнат имеют статус специализированного жилья. Можно ли приватизировать комнату? Если да, то как?

admin | 2015/02/08

Здравствуйте Петр! Согласно ст. 100 Жилищного кодекса РФ, приватизация жилого помещения специализированного жилищного фонда не предусмотрена. Таким образом, если предоставленная вам комната относится к специализированным жилым помещениям, приватизировать ее у вас не получится.

Руслан | 2015/02/15

Очень странно получается, у нас схожая ситуация, наше общежитие принадлежит Министерству Обороны, мы также пытаемся приватизировать квартиру, но вот второй суд нам уже отказывает, мотивирую тем, что мой отец получил другую квартиру и потписал “обещание” всей семьей съехать из общежития. Прошло 15 лет, я с мамой до сих пор проживаю отдельно от отца в этом общежитии по договору соц.найма и отказывая в приватизации, никого не волнует, что треть квартир в общежитии уже как-то людьми приватизированно…

Ирина | 2015/03/31

Здравствуйте, скажите пожалуйста, как нам действовать в нашей ситуации. Мы хотим приватизировать комнату в общежитии, но в этой комнате прописаны кроме нас (я и сын) еще 2 человека, о которых ни кто не знает, т.к. они были прописаны там раньше нас и о их фактическое местонахождение неизвестно (чтобы у них взять отказ от приватизации). У нас есть договор найма на жилое помещение. Имеет ли значение при приватизации на какой срок оформлен договор найма на жилое помещение?

admin | 2015/04/06

Здравствуйте Ирина! В вашем случае я могу рекомендовать вам перед приватизацией снять с регистрационного учета путем обращения к наймодателю жилого помещения указанных вами лиц в связи с их выездом в другое место жительства постоянного проживания. Срок договора социального найма для приватизации квартиры значения не имеет.

Екатерина | 2015/04/13

Здравствуйте. Что делать, если в процессе приватизации выяснилось что наша комната в общежитие не стоит на кадастровом учете (пришел ответ из Росреестра что данных нет), в Департаменте жилищной политике отвечают что в 2015 год поставят, но когда не говорят. Кто этим должен заниматься? и в какие сроки?

admin | 2015/04/21

Здравствуйте Екатерина! С заявлением о постановке на кадастровый учет может обратиться только собственник многоквартирного дома на настоящий момент, то есть, вы обратиться с таким заявлением не можете. Каких-либо конкретных сроков, в которые собственник многоквартирного дома должен поставить объект на кадастровый учет, не установлено.

Сергей | 2015/05/12

Добрый день.
Если администрация города предоставила комнату в общежитии, имеется постоянная регистрация в другой квартире (соц. найм), выдали временную регистрацию в общежитии и договор.
Можно ли такое жилье приватизировать?
Договор соц. найма на квартмру заключали родители и проживают в квартире тоже они. Своей недвижимости нет.

admin | 2015/05/18

Здравствуйте Сергей! Если другую квартиру по договору соц. найма получали ваши родители, то заниматься приватизацией должны они. Что касается вашей ситуации, то приватизация жилья возможна лишь гражданами, занимающими помещение на основании договора соц. найма, в свою очередь, такой договор не может быть заключен с лицами, имеющими лишь временную регистрацию по адресу жилого помещения.

admin | 2015/05/23

Здравствуйте Денис! Кухня в общежитии является местом общего пользования и в приватизации участвовать не может. Кроме того, закон о приватизации не допускает приватизацию имущества в общежитиях

Александр | 2015/06/10

Здравствуйте, подскажите, можно ли приватизировать комнату в общежитии в Крыму, прописан в комнате, жилья в РФ нет, родственников в РФ нет, договор был старый украинский и к сожалению утерян, после перехода в РФ договор не заключали, живу в общежитии так как прописан тут. Общежитие принадлежит Центральному Банку. Заранее спасибо за внимание.

admin | 2015/06/22

Здравствуйте Александр! Согласно нормам закона “О приватизации”, приватизировать комнаты в общежитии нельзя, однако на основании закона “О введении в действие Жилищного кодекса РФ” приватизация такого жилого помещения все-таки возможна, однако лишь в том случае, если такое помещение находится на балансе муниципалитета. Поскольку данное жилое помещение на балансе у муниципалитета не находится, вероятно, в приватизации вам будет отказано. Однако не забывайте, что в случае получения отказа в приватизации вы сможете обжаловать данное решение в суд.

Наталья | 2015/06/30

Здравствуйте! Если в общежитие заехали в 2013 г., то подлежит ли приватизации комната, которой пользуюсь по договору соц.найма?Сегодня в районной администрации сказали, что в суде получим отказ, т.к. в 2007 году было некое Постановление, после которого кто заехал – всем отказ.

admin | 2015/07/03

Здравствуйте Наталья! В вашей ситуации возможен такой вариант, что данное жилое помещение после 2007 года было переведено в жилое помещение специализированного жилищного фонда. Жилые помещения специализированного жилищного фонда приватизации не подлежат. Тем не менее, в любом случае вы можете попробовать осуществить приватизацию.

викторич | 2015/07/13

Здравствуйте, подскажите пожалуйста! У нас есть комната в общежитии там прописаны я мама и отец, она не приватезированна и имеется долг по комунальнным платежам, мама с папой в разводе и мы не знаем где он и что но жилье он покинул добровольно, как его можно выписать и продать комнату без его согласия и явки?

admin | 2015/07/23

Здравствуйте Викторич! Поскольку ваша квартира не приватизирована, вы пользуетесь данной квартирой на основании договора социального найма, а право собственности на квартиру принадлежит наймодателю жилого помещения. Как правило, наймодателем выступает орган местного самоуправления. В вашем случае вам необходимо обратиться к собственнику жилого помещения с заявлением о снятии с регистрационного учета вашего отца и расторжения с ним договора социального найма вследствие выезда в другое место жительства и неуплаты коммунальных услуг. Что касается продажи комнаты, то продать комнату вы сможете только после получения на нее права собственности.

Марина | 2015/09/09

Здравствуйте! Подскажите
пожалуйста возможна ли приватизация комнаты в общежитии коридорного типа (это значит туалет, кухня, душ общие на много комнат одного этажа)? И еще я проживаю в общежитие много лет сначала занимала койка-место, в 2014 году родила ребенка и мне предоставили отдельную комнату, но при этом договор найма перезаключили и в новом договоре указали что договор является временным и заключен на время работы на таком то предприятии (хочу уточнить что общежитие по всей видимости муниципальное). Но могут ли они заключать временный договор если я живу уже там более 15 лет?

admin | 2015/09/18

Здравствуйте Марина! Если общежитие, в котором вы проживаете, не относится к специализированному жилищному фонду, то вы сможете приватизировать комнату. Однако в случае с общежитиями коридорного типа приватизация комнат в таких общежитиях происходит, как правило, в судебном порядке.

Мари | 2015/09/18

Здравствуйте!Подскажите,как гам поступить в данной ситуации.Наша семья из 4 человек проживаем в общежитии,которое стоит на балансе администрации,постоянная прописка,живём 13 лет.Занимали 1 комнату и в ней прописаны.Сейчас около 4-5 лет живём в 2 комнатах,а именно заняли кухню(общ.пользования),соседи и жильцы были не против и ЖЭО,составил акт о том,что данное помещение может использоваться,как жилое..Вопрос: можем ли мы приватизировать и 2 комнату?Крым.Спасибо!

admin | 2015/09/23

Здравствуйте Мари! Приватизировать кухню (место общего пользования) вы сможете только после полного перевода помещения в статус жилого. Скорее всего, одного акта о том, что помещение может использоваться в качестве жилого, для приватизации будет недостаточно. Кроме того, приватизировать помещение вы сможете только с согласия всех зарегистрированных в нем лиц. Так, для приватизации вам нужно заключить договор социального найма именно по поводу данной комнаты (кухни), после чего вы сможете уже непосредственно заняться оформлением права собственности в порядке приватизации.

Евгения | 2015/11/06

Доброй ночи! У меня вот такой вопрос. Папа живет в общежитии,в комнате,в паспорте постоянная прописка,хотел приватизировать эту комнату,собрал пакет документов,но ему отказали,что он уже состоял когда то в приватизации квартиры в другом городе. Можно ли другим членам семьи приватизировать эту комнату если они не прописаны в ней,или она потом отойдет государству?

admin | 2015/11/15

Здравствуйте Евгения! Действительно, приватизировать жилое помещение может только лицо, ранее не принимавшее участия в приватизации. В вашей ситуации приватизировать комнату сможет только зарегистрированное в ней лицо и пользующееся данной комнатой на основании договора социального найма.

татьяна | 2016/02/15

Здравствуйте!Подскажите,пожалуйста,смогу ли я приватизировать комнату в семейном общежитии в Симферополе,если она ещё при Украине была переведена в комуналку.Я имею дарственную квартиру и приватизировала бесплатно земельный участок для строительства дома (дом не построила).Переживаю,что мне откажут в договоре о соцнайме,решат что я не малоимущая

admin | 2016/02/21

Здравствуйте Татьяна! Тот факт, что вы участвовали в приватизации земельного участка, не лишает вас права приватизировать жилое помещение (комнату) в соответствии с законом “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”. Тем не менее, поскольку вы имеете в собственности квартиру на основании договора дарения, вам, действительно, может быть отказано в предоставлении жилья на основании договора социального найма в силу того, что вы не будете признаны нуждающейся в жилом помещении.

Ольга | 2016/04/19

Здравствуйте. 18 лет живем в студенческом общежитии по договору соц.найма (фактически здание используется для проживания семей). Постоянная прописка.В одной четвертой части общежития собственником произведена реконструкция комнат, в результате чего 20 квартир были приватизированы. Возможна ли приватизация комнат в оставшейся 3/4 части

admin | 2016/04/29

Здравствуйте Ольга! Сегодня закон запрещает приватизировать комнаты в общежитиях, если договор социального найма был заключен позднее 1 марта 2004 года. Тем не менее, если договор соц. найма был заключен позднее 1 февраля 2006 года, комнату в общежитии вы сможете приватизировать, если она будет являться изолированным жилым помещением. Для более детального ответа на ваш вопрос необходим анализ документации на квартиру с указанием типа жилого помещения (назначение).

Светлана | 2016/07/05

Здравствуйте,подскажите пожалуйста можно ли приватизировать комнаты в общ.которые нам выделили как многодетной семье 5 лет назад, на руках есть договор о соц.найме от Жилищного комитета.

admin | 2016/07/18

Здравствуйте Светлана! Вы можете приватизировать комнату в общежитии, если общежитие, в котором находится комната, находится на балансе муниципалитета и не принадлежит специализированному жилищному фонду и если ранее, до передачи дома на баланс муниципалитета, общежитие находилось на балансе у государственного или муниципального предприятия. Данные положения установлены жилищным законодательством РФ.

Наталья | 2016/07/28

Добрый день! Можно ли приватизировать комнату в студенческом общежитии. Здание находится в собственности министерства имущества. Комнаты со всеми удобствами находятся на отдельно выделенном этаже. Построены специально для проживания семейных. Проживаем в общежитии с 1993 года по договору соц.найма. Выдавались комнаты для временного проживания на время постройки дома.

admin | 2016/08/01

Здравствуйте Наталья! Если на настоящий момент жилые помещения не являются жильем специализированного жилищного фонда, вы сможете приватизировать комнату в таком общежитии. В случае отказа администрации осуществить приватизацию, вы сможете оспорить отказ администрации в судебном порядке.

виктор | 2016/08/14

Здравствуйте. У меня на руках есть решение суда о законном проживании меня и моей семьи в отдельной секции студенческого общежития и невозможности нашего выселения без предоставления социального жилья. Секция была предоставлена в период трудовых отношений более 10 лет как служебное жилье.Это жилье не находится в собственности муниципалитета.Трудовых отношений уже нет 8 лет. Как приватизировать?

admin | 2016/08/22

Здравствуйте Виктор! Вам необходимо обратиться в администрацию с заявлением о приватизации данного жилого помещения. В случае отказа в приватизации вы можете попробовать приватизировать жилое помещение в судебном порядке.

Марина | 2016/10/27

Здравствуйте!Подскажите пожалуйста,сколько лет нужно прожить в комнате общежития,чтобы ее приватизировать?

admin | 2016/11/02

Здравствуйте Марина! В законе срок проживания для реализации своего права на приватизацию не оговорен. Главное, чтобы у вас был заключен договор социального найма и ранее вы не принимали участия в приватизации.

Марина | 2016/12/17

Здравствуйте!Подскажите в нашей ситуации.Проживаем в общежитии коридорного типа 14 лет,постоянная прописка,находится на балансе города,статус общежития семейного типа.Общежитие попало в программу ремонта в этом году,почти сделали.Хотим приватизировать свою комнату,на что администрация города отговаривает людей от приватизации и предлагает оставаться общежитием и дальше производить кап.ремонт внутренний.Люди тихо говоря в шоке.Власти что-то задумали.Если город откажет в приватизации,можем ли мы приватизировать по суду.Читала на многих сайтах приватизируют в других регионах России,а у нас в Крыму что-то не торопятся людям дать право стать собственниками.Спасибо большое за ответ!

admin | 2017/01/01

Здравствуйте Марина! В случае отказа администрации в приватизации комнаты, вы сможете обжаловать такой отказ в судебном порядке и доказывать свое право на приватизацию в суде. Если суд удовлетворит ваши требования, вы сможете приватизировать жилое помещение и оформить его в собственность.

Karolina | 2017/01/16

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Живём семьёй в общежитие много лет. Купили его очень давно без документов. Бывшая хозяйка просто про писала нас там, прописан вся семья(постоянная прописка). Можем ли мы бесплатно оформить его в свою собственность? Просто администрация предлогает нам только вариант выкупа его по кадастровой стоимости.

admin | 2017/01/19

Здравствуйте Karolina! Приватизировать можно только квартиру, которой вы пользуетесь на основании договора социального найма. В вашей ситуации приватизировать квартиру не получится, возможно только признание права собственности в суде с доказыванием обстоятельства фактической покупки данной квартиры.

татьяна | 2017/01/22

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста,имеем ли мы право на приватизацию комнат в общежитии? Проживаем в данном общежитии с 1992года. общежитие получали от завода где и работаем, в январе 2017 года его передали городу.

admin | 2017/02/02

Здравствуйте Татьяна! Вам необходимо обратиться с заявлением о приватизации жилого помещения. Если жилое помещение не относится к фонду специализированного или маневренного жилья, вы сможете провести приватизацию.

Ольга | 2017/03/01

Здравствуйте! А если дом-общежитие, построенный в 1973году,был на балансе госпредртиятия(шахты) и право собственности на весь дом зарегистрирован за этим ЗАО в 2003году, а поквартирно нет собственника. то как можно эту жилую секцию приватизировать? 5 судов по признанию права собственности в порядке приватизации уже проиграли с 2010года. но считаем, что истина где-то рядом и мы, проживая уже 21год в этом общежитии имеем право на его приватизацию.

admin | 2017/03/13

Здравствуйте Ольга! Если ЗАО (юридическому лицу) принадлежит право собственности на целый объект (жилой дом), то данное предприятие при желании имеет право на оформление права собственности и на отдельные помещения в этом доме (квартиры). Таким образом, поскольку право собственности уже оформлено на юридическое лицо, вы права собственности в порядке приватизации не имеете.

Владимир | 2017/06/23

здравствуйте!
мне в департаменте по жилищным вопросам выделяют комнату в общежитии по договору соц.найма как неимущему,но официально трудоустроенному,сказали что я там могу проживать ровно столько,пока буду трудоустроен официально.Комната в плохом состоянии,т.е. нужен косметический ремонт и замена окна с дверью.Если я сделаю ремонт,с заменой окна и двери,сохраню все чеки об уплате,смогу ли я претендовать на приватизацию данной комнаты или возмещения затраченных средств на ремонт комнаты в случае утраты возможности быть официально трудоустроенным?

admin | 2017/07/04

Здравствуйте Владимир! Если жилое помещение предоставляется вам по договору социального найма не как специализированное жилое помещение в связи с трудоустройством, а также если данное жилье не относится к фонду специализированного жилья, вы сможете приватизировать данную комнату или получить возмещение затраченных на ремонт денежных средств, поскольку согласно норм Жилищного кодекса, затраты на капитальный ремонт должен нести собственник жилого помещения (администрация).

Екатерина | 2017/08/06

Скажите,пожалуйста,можно ли приватизировать комнату в общежитии,если она дана по договору социального найма? В договоре указано, что на момент трудовых отношений и проставлен пункт без права приватизации? В комнате живем и прописаны я и моя дочь 6лет.

admin | 2017/08/15

Здравствуйте Екатерина! Если по документам жилое помещение не является жильем специализированного фонда, вы можете обратиться с заявлением о приватизации. В случае отказа в приватизации вы сможете обжаловать такой отказ в суде в установленном законом порядке. Для уточнения сведений о статусе жилого помещения вы можете обратиться с соответствующим запросом в администрацию, Росреестр или МФЦ (многофункциональный центр).

вера | 2017/09/04

здравствуйте! мой муж гражданин украины, брак законный. хотим купить по мат капиталу комнату в общежитии. смогу ли я оформить ему постоянную прописку там? спасибо!

admin | 2017/09/21

Здравствуйте Вера! Да, вы сможете зарегистрировать своего супруга как члена своей семьи по месту жительства.

Наталья | 2017/10/16

Здравствуйте!можно ли приватизировать не смотря на ЖК комнату в общежитии, если живем тут с мамой более 15 лет? Она досталась ей от организации, затем его перекупило юр.лицо. Может можно давить на 234ст ГК? Здесь зарегистрировпнны, в приватизации ранее не участвовали. Все документы утеряны,есть только квитанции об оплате и договор соц найма уже с новой организацией на год(он уже просрочен)

admin | 2017/10/25

Здравствуйте Наталья! Положения статьи 234 ГК РФ о приобретательской давности на отношения по проживанию в жилых помещениях на основании договора социального найма не распространяются. Если вы считаете, что имеете право на приватизацию жилого помещения, вы можете обратиться с соответствующим заявлением о приватизации. В случае отказа в приватизации вы сможете обжаловать такой отказ в судебном порядке. Для более детального ответа на ваш вопрос необходим сбор и анализ документов на жилое помещение.

Галина | 2017/11/02

Здравствуйте. Договор соцнайма подписан 6 апреля 2017 находится в муниципальной собственности городского округа. Можно ли приватизировать? И где можно найти техпаспорт?

admin | 2017/11/21

Здравствуйте Галина! Вы можете обратиться с заявлением о приватизации, однако вам стоит учитывать, что в соответствии со ст. 4 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Что касается технического паспорта на квартиру, то его вы можете запросить в администрации или в БТИ.

евгений | 2017/12/08

Здравствуйте. Проживаю в общежитии 23 года, которое всегда было муниципальной собственностью. Администрация отказывает в приватизации, т.к. общежитие никогда не передавалось в муниципальную собственность от предприятий. возможна ли приватизация

admin | 2017/12/18

Здравствуйте Евгений! В первую очередь, вам необходимо выяснить, кто является собственником жилых помещений на основании документов. Вы можете обратиться в управление Росреестра или в МФЦ (многофункциональный центр) и получить выписку из ЕГРП. Если по документам жилье не находится в муниципальной собственности, приватизировать вы его не сможете.

Марина | 2017/12/14

Здравствуйте!по соцнайму комната в общаге на мне,но там я не приписана!могу я кого прописать,чтобы комнату приватизировать? На себя не могу!

admin | 2017/12/26

Здравствуйте Марина! Да, вы можете зарегистрировать как наниматель кого-либо в данной комнате, как члена своей семьи, после чего данное лицо уже сможет обратиться с заявлением о приватизации жилого помещения.

Екатерина | 2018/01/08

Здравствуйте,у меня такой вопрос, мне выдали комнату по соц найму,живу там пол года,в соц найме прописана графа что выдали комнату на время работы на предприятии. Могу ли я её приватизировать?

admin | 2018/01/17

Здравствуйте Екатерина! В первую очередь, вам необходимо выяснить, является ли выделенное вам жилье служебным и отнесено ли оно к специализированному жилищному фонду, поскольку закон запрещает приватизацию служебных и специализированных жилых помещений. Получить данную информацию вы сможете в администрации или в МФЦ, обратившись за выпиской из ЕГРП о собственнике жилого помещения.

Андреевич | 2018/01/10

Здравствуйте! Мать уже более 25 лет работает в университете, и живет в общежитии с постоянной пропиской,и мы с братьями прописаны в той же комнате, с можем ли мы привотизировать эту комнату? Потому что мать просто хотят сократить с работы, и выгонить с этой общежитии? Ответьте пожалуйста очень срочно нуждаемся в помощи.

admin | 2018/01/17

Здравствуйте Андреевич! В соответствии с законодательством и законом о приватизации, служебные жилые помещения и жилье специализированного жилищного фонда не подлежат приватизации. Информацию о том, отнесено ли ваше жилье к служебному или специализированному вы сможете получить в администрации по месту жительства.

Виктория | 2018/01/14

Здравствуйте! Проживаем в общежитии более 30 лет. Комнату выдавало маме МО, как сотруднику. Документов (ордера, договора соц.найма)никаких на руках нет, кроме прописки. Дом так и принадлежит МО, но в управляющей компании говорят, что статуса “общежитие” нет. С чего начать? Спасибо.

admin | 2018/01/26

Здравствуйте Виктория! В первую очередь, вам необходимо обратиться в МФЦ или Управление Росреестра по вашему месту жительства для получения справки из ЕГРП (единый реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним). В данной выписке будут указаны все данные на жилое помещение. Кроме того, вам нужно будет обратиться в администрацию с заявлением о выдаче копии договора социального найма или иного документа, подтверждающего право проживания (договор социального найма, распоряжение администрации итд). После получения и анализа вышеуказанных документов можно будет сделать вывод о возможности или невозможности приватизации данного жилого помещения.

Лина | 2018/02/02

Живу в общаге 5 лет по соц найму. Сейчас с ребенком в возрасте 2 лет. Имеется ипотека на мое имя в другом городе. Могу ли я приватизировать комнату? Постоянной прописки нет в комнате только временная

admin | 2018/02/13

Здравствуйте Лина! В соответствии с ФЗ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”, приватизировать жилье могут граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма. Социальный наем подразумевает постоянное проживание в жилом помещении на условиях заключенного и действующего договора социального найма. Таким образом, закон не предусматривает возможности участия в приватизации для лиц, имеющих временную регистрацию в жилом помещении.

Мария | 2018/05/29

Добрый день! Ситуация: мама (пенсионер 70 лет) имеет в общежитии постоянную прописку и договор социального найма от 2007 года, приватизировать не имеет права. Могу ли я (дочь), прописавшись постоянно в данное помещение в 2018г, приватизировать комнату? Спасибо.

admin | 2018/06/18

Здравствуйте Мария! Да, после того, как вы будете зарегистрированы в жилом помещении в качестве члена семьи нанимателя, а с вами будет заключен договор социального найма (либо вы будете вписаны в договор), по истечении 6-ти месяцев вы сможете обратиться с заявлением о приватизации.

Ольга | 2018/06/28

Здравствуйте! Почитала отзывы, кое-что уже поняла. Но все задам свой вопрос. Я живу в малосемейном общежитии, которое сейчас принадлежит Академии наук. В 2016 году перезаключен договор соц.найма на занимаемую комнату. В договоре написано, что пользуюсь данной комнатой на период работы в институте. Договор заключался через ФАНО. Но вроде намечается передача общежития в Росимущество. В общежимтии у меня постоянная прописка. Смогу ли я приватизировать свою комнату? Или сначала нужно будет заключить договор соц.найма с муниципалитетом города? И еще. У многих в общежитии есть ордера. Говорят, чтоу них проблем с приватизацией не будет. Так ли это? Возможно ли сейчас получение такого ордера? Живу в общежитии с 2014 года.

admin | 2018/07/07

Здравствуйте Ольга! К сожалению, получить ордер сейчас вы вряд ли сможете, поскольку ордера выдавались до введения в действие действующего Жилищного кодекса. Действующий ЖК РФ подразумевает заключение именно договора социального найма. Для приватизации комнаты будет необходимо, чтобы комната находилась на балансе муниципалитета. Именно тогда вы сможете обратиться с заявлением о приватизации комнаты.

Анастасия | 2018/07/04

Здравствуйте, скажите пожалуйста, в общежитии живем много лет, прописано 2 человека, один выписался, может ли второй приватизировать комнату?

admin | 2018/07/16

Здравствуйте Анастасия! Если второй проживающий добровольно снялся с регистрационного учета и переехал на другое место жительства, приватизировать жилое помещение сможет один оставшийся и зарегистрированный проживающий.

Антон | 2018/07/26

Здравствуйте! Скажите пожалуйста, в общежитии все комнаты отданы для приватизации, а несколько не дают приватизировать. Жильцам отказывают т.к. нет постоянной прописки.(ранее жили вообще без нее и платили за коммунальные услуги). В комнатах проживают малолетние дети. Как быть?

admin | 2018/08/03

Здравствуйте Антон! В данном случае вам необходимо обжаловать отказ в приватизации в судебном порядке. На практике нередко приходится сначала в судебном порядке устанавливать факт постоянного проживания в квартире, а потом на основании вступившего в законную силу решения суда проводить приватизацию.

Рустам | 2018/08/24

здравствуйте, у меня в общежитие приватизирована комната и есть так же соседняя комната, там проживают соседи и она так же приватизирована, туалет, душ на общий. Если выкупить вторую комнату, можно ли узаконить общие кв.м ？

admin | 2018/09/12

Здравствуйте Рустам! В соответствии с ч.1, ч. 2 ст. 42 Жилищного кодекса РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире. Таким образом, при наличии у вас большей жилой площади, чем у соседей, вы имеете право на большую площадь в местах общего пользования.

Рома | 2018/09/27

Здравствуйте! Прописан в общежитии постоянно, договор соц.найма тоже имеется, ещё имеется жена и двое детей, которые прописаны в моей квартире собственником которой я являюсь. Могут ли мне отказать в приватизации если у меня есть квартира?

admin | 2018/10/10

Здравствуйте Рома! Федеральный закон N 1541-1 (в ред. от 20.12.2017) “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” не содержит каких-либо ограничений по наличию/отсутствию иного жилья в собственности у проживающего и членов его семьи. Таким образом, наличие квартиры в собственности у вас или членов вашей семьи не является препятствием для приватизации, однако в соответствии со ст. 11 вышеуказанного закона приватизация возможна только однократно при условии, что ранее вы не использовали право на приватизацию жилых помещений.

Катя | 2018/12/26

Может ли продать администрация города комнату в общежитии, если 1 комнату получала от работы и отработала 10 лет(получала на себя и не совершенно летнюю дочь) хотим ещё одну, есть свободные,также состою на кв.учете, в качестве нуждающихся

admin | 2019/01/10

Здравствуйте Катя! В соответствии со ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища. Лишение гражданина жилого помещения возможно только в судебном порядке. Таким образом, для продажи комнаты администрация сначала должна обратиться в суд с иском о признании вас утратившими право пользования жилым помещением. Вы можете быть выселены из данного жилого помещения только в том случае, если данное жилое помещение является специализированным и предоставляется исключительно работникам той или иной организации. Если жилье не имеет специализированного статуса, а вы являетесь нуждающимися в жилом помещении и исполняете обязанности по оплате коммунальных услуг, выселить вас из жилья не смогут даже по решению суда. Что касается освободившейся комнаты, то согласно ч. 1 ст. 59 Жилищного кодекса РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире на основании заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

Александр | 2019/02/28

Добрый день!
Планируем приватизировать комнату в общежитии. Собрали почти весь пакет документов, кроме выписки из ЕГРН на комнату. Ее мы не можем получить потому что у комнаты нет кадастрового номера. Росреестр ответил что кадастрового номера нет. Подскажите что можно сделать для получения кадастрового номера и выписки ЕГРН.

admin | 2019/03/12

Здравствуйте Александр! Вам нужно обратиться в МФЦ и БТИ (бюро технической инвентаризации) с документами и после произведения замеров поставить жилое помещение на кадастровый учет. Данная процедура имеет заявительный характер и может быть проведена на основании вашего письменного заявления.

Коллизии норм Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и положений Жилищного кодекса до недавнего времени делали невозможным приватизацию комнаты в общежитии. Сегодня приватизация таких жилых помещений осуществима, однако, указанная процедура имеет некоторые особенности.

Требования к жилому помещению

Жилищным законодательством установлены обязательные условия, при которых возможна приватизация комнаты в общежитии. К таким условиям относятся:

• общежитие, в котором находится комната, должно находиться на балансе муниципалитета и не принадлежать специализированному жилищному фонду;
• ранее, до передачи дома на баланс муниципалитета, общежитие находилось на балансе у государственного или муниципального предприятия;
• общежитие используется по прямому назначению - то есть для проживания в нем граждан.

Кроме всего прочего, комната, которую планируется приватизировать, должна иметь статус жилого помещения. Таким образом, если комната была переоборудована и в правоустанавливающих документах определена как помещение с иным назначением, например, как комната отдыха или фойе, в приватизации будет отказано.

Отсутствие любого из вышеуказанных условий может служить причиной отказа в проведении процедуры. Однако следует отметить, что в случае отказа со стороны муниципалитета, возможна приватизация комнаты в общежитии через суд.

Приватизация комнаты в общежитии по договору социального найма

Как уже говорилось выше, общежитие, в котором находится комната, которую планируется приватизировать, должно числиться на балансе муниципалитета. Соответственно, с одним из проживающих в комнате лиц, указанных в ордере, должен быть заключен договор социального найма. Основанием для заключения договора социального найма будет являться ордер на комнату.

Без наличия данного договора процедура приватизации не может быть проведена.

С чего начать приватизацию комнаты в общежитии

Полномочия по проведению процедуры приватизации комнат, как правило, возложены на муниципалитет. Таким образом, пакет документов необходимо направить в соответствующий отдел администрации города, района, муниципального округа.

Необходимо собрать следующие документы для приватизации комнаты в общежитии:

• паспорта или свидетельства о рождении всех лиц, проживающих в комнате, в том числе и указанных в ордере;
• заявление на приватизацию. Форма такого заявления установлена, образцы находятся в муниципалитетах. Заявление должно быть заверено жилищно-эксплуатационной службой;
• копия и оригинал кадастрового паспорта помещения;
• ордер;
• договор социального найма, заключенный с муниципалитетом;
• справка о том, что участвующие в приватизации лица не воспользовались этим правом ранее;
• справка о том, что комната не была приватизирована ранее;
• выписка из реестра объектов муниципальной собственности;
• выписка из домовой книги;
• выписка из лицевого счета;
• при необходимости - отказ членов семьи, не желающих участвовать в приватизации, заверенный нотариусом.

Документы, касающиеся технических сведений о помещении, оформляются в филиале ФГУП «Ростехинвентаризация». Иные справки следует получить в администрации и жилищно-эксплуатационной компании, обслуживающей общежитие.

Для проведения приватизации следует оплатить государственную пошлину, размер которой составляет 500 рублей.

При правильном составлении и полном объеме собранных документов, муниципалитет должен заключить с нанимателями договор о приватизации комнаты в общежитии. Средний срок для заключения такого договора составляет 1 месяц. Далее, на основании договора о передаче комнаты в собственность следует зарегистрировать право в органах Росреестра.

Весьма часто муниципалитеты не имеют четкой позиции о том, можно ли приватизировать комнату в общежитии. Вполне вероятно, что заявителю будет отказано в проведении приватизации комнаты со ссылкой на нормы законодательства о приватизации жилищного фонда. Как уже говорилось выше, в этом случае следует инициировать данную процедуру в судебном порядке.

Судебный порядок приватизации

В случае если муниципальное образование отказывает в проведении приватизации, ничего не остается, кроме того, как приватизировать комнату в общежитии через суд.

Для проведения процедуры в суд по месту нахождения общежития следует направить исковое заявление. Следует отметить, что иск может содержать два вида требований:

• обязать муниципалитет заключить с заявителем договор о передаче комнаты в собственность в порядке приватизации;
• признать право собственности на комнату в через процесс приватизации.

Какое из этих требований указывать в иске, зависит от оснований отказа и ситуации, при которой проводится процедура приватизации. Перечень документов, которые следует предоставить в суд, аналогичен перечню при проведении приватизации в муниципальных органах, за исключением заявления о проведении данной процедуры.

В случае если требования сформулированы грамотно и предоставлен полный пакет документов, то суд, вероятнее всего, удовлетворит требования заявителя.

После получения решения суда необходимо предоставить в муниципалитет вступившее в законную силу решение и написать заявление на приватизацию. На основании данных документов администрация обязана заключить договор о передаче комнаты в собственность в порядке приватизации. Право собственности также в течение месяца следует зарегистрировать в органах Росреестра.

Приватизация комнаты в общежитии - процедура непростая. У муниципалитета имеется множество оснований для отказа в ее проведении - от ненадлежащего статуса общежития до неправильного оформления документов для приватизации.

Таким образом, для чтоб приватизировать комнату в общежитии рекомендуется обратиться за помощью к хорошему специалисту. Юристы нашего сайта могут оказать следующую помощь:

• сбор документов на приватизацию;
• получение согласия на приватизацию членов семьи, оформление отказа от участия в проведении данной процедуры;
• подготовка искового заявления;
• сопровождение приватизации после получения судебного решения;
• помощь в оформлении права собственности;
• другие услуги.

Приватизация – процесс оформления в личную собственность государственной недвижимости. Алгоритм осуществления такового процесса имеет свои тонкости и нюансы. Особенно это касается приватизации комнаты в общем жилье или же в коммунальной квартире.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Можно ли

Сегодня под приватизацией подразумевается изменение формы собственности конкретной недвижимости.

Приватизацию возможно осуществить лишь с имуществом муниципального характера. Существует ряд недвижимости, которая приватизирована не может быть.

В перечень таковой на данный момент входит следующая:

• служебное жилье;
• комнаты в общежитиях (приватизация возможна будет в некоторых отдельных случаях);
• жилье в военных городках;
• некоторое иное.

Установлен на законодательном уровне некоторый перечень требований непосредственно к лицам, которые могут претендовать на процесс приватизации даже при выполнении всех установленных условий.

В стандартный набор таковых сегодня входит следующее:

• наличие гражданства Российской Федерации;
• участие в договора социального найма;
• имеет место прописка на конкретной жилой площади и факт постоянного проживания на таковой;
• ранее участие с таковой процедуре места не имело.

Основополагающим моментом является именно наличие гражданства РФ. Так как распространяется соответствующий закон именно на граждан страны.

В случае отсутствия выполнения этого требования приватизация с участием конкретного человека будет невозможна. Отдельно стоит отметить, что одного факта прописки и проживания в муниципальной квартире не достаточно для приватизации.

Понадобится, чтобы конкретный гражданин обязательно был отражен в договоре социального найма. Но даже если подобное и не имеет места, то устранить подобного рода недочет достаточно просто.

Понадобится лишь обратиться в местные органы муниципалитета. По заявлению ответственного квартиросъемщика в таковой договор может быть добавлен ещё один гражданин.

С чего начать оформление

Процесс приватизации недвижимости возможен лишь при выполнении целого ряда разнообразных условий.

К таковым в первую очередь относятся следующие:

• оплачена государственная пошлина;
• подготовлены все необходимые документы;
• сама недвижимость относится к категории имущества, приватизация которого возможна;
• отсутствуют задолженности по коммунальным платежам;
• граждане, обладающие правом на приватизацию, оформили соответствующим образом согласие или же отказ на осуществление процесса.

Опять же могут иметь место некоторые важные нюансы и различия – в зависимости от типа недвижимости, а также различных иных немаловажных моментов.

Получить полный список условий выполнение которых строго обязательно можно будет через в муниципальном учреждении, на балансе которого находится конкретное имущество.

Процедура

Порядок действия для осуществления приватизации может несколько отличаться как и перечень необходимых документов. Но опять же возможно будет выделить некоторые этапы, общие для всех ситуаций без исключения.

К таковым этапам относится следующее:

• в первую очередь необходимо будет осуществить единогласное принятие решения о приватизации недвижимости всеми лицами, обладающими правом на участие в таковом процессе;
• далее осуществляется подготовка требуемого в таком случае пакета документов;
• после этого составляется заявление от ответственного квартиросъемщика от себя самого и всех остальных граждан, желающих принять участие в приватизации;
• заявление совместно со всеми обязательными в таком случае документами подается в уполномоченный орган, который имеет право принимать решение о приватизации;
• далее специальный отдел муниципального органа осуществляет проверку документации, принимает решение по поводу возможности перевода муниципальной собственности в частную – процесс таковой занимает обычно не более чем 2 месяца;
• далее заключается договор на приватизацию и осуществляется постановка на учет конкретного объекта недвижимости в едином государственном реестре прав собственности.

Отдельно стоит отметить, что далеко не всегда процесс приватизации возможно осуществить стандартным образом, через МФЦ или же муниципальный орган.

Например, если имеются долги по коммунальным услугам, кто-либо из жильцов не согласен с приватизацией или же жилье находится в аварийном состоянии – потребуется обратиться в суд для разрешения ситуации.

Также далеко не всегда имеется возможность без посторонней помощи осуществить процесс. Некоторые же ответственные квартиросъемщики попросту не имеют времени для выполнения всех необходимых процедур.

Оптимальным решением в данной ситуации является обратить к посредникам. Существует очень много юридических организаций, которые занимаются именно процессом подготовки документации к приватизации, а также выполнением иных важных операций.

Какие нужны документы

Заранее необходимо будет ознакомиться с документами, которые потребуются в случае приватизации. В каждом случае перечень таковых может несколько отличаться. Момент таковой определяется в каждом случае индивидуально.

Получить подробный список документов, нужных в конкретном случае, возможно в муниципальном учреждении, на балансе которого находится недвижимость.

В стандартный набор бумаг, который нужен почти во всех случаях без исключения, входит следующее:

• – или же ордер на использование конкретного объекта недвижимости;
• паспорта/свидетельство о рождении всех лиц менее 18 лет;
• расширенная выписка из домовой книги;

• документ, подтверждающий факт отсутствия задолженности по оплате услуг ЖКХ;

• справки, устанавливающие факт неучастия в приватизации иных объектов жилой недвижимости;
• кадастровый паспорт недвижимости;

• техническая документация на квартиру;

• выписка из Росреестра.

Перечень документации может меняться в зависимости от разных моментов. Наиболее подробный и точный перечень нужно будет получить непосредственно в муниципальном органе.

Получить данные о том, на балансе какого именно органа находится конкретное имущество, можно в Росреетре или же МФЦ.

Сколько стоит приватизация комнаты

Одной из основных черт самого процесса приватизации является то, что она полностью бесплатная, носит безвозмездный характер.

Со всеми этими моментами нужно будет разобраться заблаговременно. Тем не менее определенные траты при осуществлении таковой процедуры все же будут иметь место.

К таковым следует отнести:

• оплата государственной пошлины – величина таковой зависит от нескольких факторов одновременно, определяется ;
• расходы на нотариальное заверение — например, если необходимо будет оформить отказ от приватизации или же наоборот, согласие на осуществление таковой процедуры;
• оплата работы юристов.

Прежде, чем приступить к приватизации, с обозначенными выше моментами нужно будет обязательно разобраться. Таким образом, вероятность возникновения финансовых затруднении будет снижена до самого минимума.

Отдельно стоит отметить необходимость оплачивать работу наемных сотрудников в виде юристов. Если процесс приватизации будет осуществляться с их помощью, то стоимость услуг будет зависеть от сложности технической работы, а также целого ряда самых разных других факторов.

Обычно стоимость услуг составляет от 10 тыс. рублей и более. Существенным моментом является также территориальное расположение. С этим моментом нужно будет обязательно также ознакомиться своевременно.

За и против

Сегодня процедура приватизации имеет как свои положительные моменты, так и отрицательные. Со всеми таковыми нужно будет предварительно разобраться. Только так можно избежать разнообразных сложных технических моментов.

Важно учитывать, что недвижимость, которая не приватизирована, фактически гражданину вовсе не принадлежит. Соответственно, большую часть действий с ней будет невозможно осуществлять.

Это касается следующего:

• покупка и продажа;
• обмен, дарение;
• передача по наследству;
• использование в качестве залога.

Прием именно передача по наследству должна волновать граждан больше всего. Так как в случае, если умрет гражданин, являющийся единственным, кто имеет право приватизировать недвижимость, будет попросту невозможно осуществить этот процесс. Наследники таковым правом попросту не будут обладать.