Примерный образец иска о расторжении договора участия в долевом строительстве и взыскании уплаченных по договору денежных средств. Схемы законного расторжения договора долевого участия (ДДУ)

Участниками договора долевого участия являются застройщик и дольщик. Объектом сделки в представленном случае является недвижимая собственность — квартира, таунхаус. В содержании договора долевого участия стороны сделки в обязательном порядке должны прописать какая именно квартира передается дольщику, размер денежных средств, которые он должен перечислить застройщику за нее, а также период времени, в течение которого жилье должно быть предоставлено клиенту. Помимо этого в соглашении обозначаются и другие обязательства участников данных договорных отношений. Текст представленного документа должен соответствовать требованиям, которые указаны в

В ситуации, когда участники данных правоотношений строго следуют требованиям ранее заключенного договора долевого участия, то застройщик предоставляет дольщику жилье в оговоренный срок, а последний, в свою очередь, своевременно перечисляет денежные средства за нее. Однако требуется отметить, что как и любое соглашение, договор долевого участия возможно аннулировать. Инициировать процесс расторжения представленного контракта имеет право любой участник сделки. Однако для этого у него должны быть весомые основания.

В текущей статье будут представлены сведения о причинах, на основании которых происходит расторжение договора долевого участия, а также процедура прекращения сотрудничества по инициативе застройщика или дольщика и по соглашению сторон. Помимо этого статья содержит информацию о том, как аннулировать обозначенное соглашение через суд.

Согласно нормам российского законодательства дольщик имеет право инициировать процедуру расторжения договора долевого участия в одностороннем порядке в следующих ситуациях:

• Когда строительная компания нарушила период времени, предназначенный для сдачи дома в эксплуатацию. Для того чтобы у покупателя недвижимой собственности была возможность осуществить процесс расторжения соглашения, задержка должна быть более двух месяцев;
• Если жилье непригодно для проживания;
• Если имущество, которое должно быть передано покупателю по завершении строительства, не соответствует условиям ранее заключенного договора долевого участия.

В представленных выше случаях дольщик имеет право инициировать процедуру расторжения обозначенного соглашения в одностороннем порядке. В данной ситуации застройщик в обязательном порядке должен вернуть покупателю все денежные средства, которые были ему переданы в качестве залога. Если представители строительной фирмы отказываются возвратить дольщику деньги, то он имеет право обратиться с исковым заявлением в судебную инстанцию. Иск подается в суд по месту регистрации застройщика.

По инициативе застройщика

Строительная организация также имеет право инициировать процесс расторжения договора долевого участия в одностороннем порядке. Для это у застройщика должны быть весомые основания — несоблюдение покупателем квартиры условий соглашения.

Причины, на основании которых происходит расторжение договора долевого участия по инициативе строительной организации:

• Если покупатель недвижимого имущества неоднократно нарушает сроки перечисления денежных средств;
• Отказ в осуществлении платежа по причине несоблюдения сроков сдачи дома в эксплуатацию;
• Если при перерасчете площадь покупаемого жилья оказалась больше, но дольщик отказывается доплатить за дополнительные квадратные метры.

Для инициирования процедуры расторжения договора долевого участия по инициативе заемщика, уполномоченному лицу строительной организации требуется оформить специальное уведомление, которое направляется дольщику. Извещение предоставляется покупателю недвижимого имущества лично, либо посредством почты, а именно заказным путем. В ситуации, когда уведомление предоставляется лично в руки дольщику, необходимо составить два письма, одним из которых покупатель должен оставить свою подпись, подтверждая факт ознакомления с данным документом. Обозначенный экземпляр остается у застройщика. После того как дольщик получил уведомление, у него есть тридцать дней для того, чтобы погасить задолженность перед строительной организацией. По прошествии обозначенного периода времени происходит расторжение договора долевого участия.

Уведомление

Уведомление о желании инициировать процесс расторжения договора долевого участия направляется нарушителю условий заключенного ранее соглашения при помощи почтовых услуг, а именно заказным письмом с обратным извещением. Также требуется отметить, что существует возможность лично предоставить обращение нарушителю. Для этого инициатору расторжения данного контракта требуется оформить два экземпляра обозначенного уведомления. Один из них предоставляется другому участнику правоотношений лично в руки, а второй остается у лица, который желает прекратить дальнейшее сотрудничество. На экземпляре, который остается у инициатора расторжения, в обязательном порядке должен поставить свою подпись другой участник сделки. Делается для того, чтобы подтвердить факт ознакомления с данным документом.

В содержании уведомления о расторжении соглашения требуется указать причину, на основании которой происходит аннулирование договора долевого участия, а также банковские реквизиты заявителя для перечисления на него денежных средств. Строительной компании для возврата денег предоставляется двадцать дней. Если по прошествии обозначенного периода времени денежные средства не были предоставлены покупателю недвижимого имущества, то он имеет право направиться с исковым заявлением в судебное учреждение.

Поскольку нормы российского законодательства не содержат унифицированной формы данного обращения, оно оформляется в свободном формате. Однако несмотря на представленные сведения, при составлении уведомления о расторжении договора долевого участия, инициатору прекращения дальнейшего сотрудничества рекомендуется грамотно излагать свои мысли и избегать ошибок и опечаток.

Уведомление о расторжении договора долевого участия должно содержать следующие сведения:

• Фамилия, имя и отчество покупателя недвижимого имущества, а также его контактные сведения;
• Если дольщик является юридическим лицом, требуется обозначить наименование организации и ее фактический адрес;
• Полное название и адрес застройщика;
• Фамилия, имя и отчество руководителя строительной компании, а также его контактные данные;
• Полное наименование оформляемого документа - «Уведомление о расторжении договора долевого участия в одностороннем порядке »;
• В содержании данного обращения требуется указать причину, на основании которой происходит аннулирование соглашения;
• Требование участника сделки, который является инициатором расторжения документа;
• Дата, после наступления которой данное соглашение станет недействительным;
• В завершении прописывается место и дата оформления обращения о расторжении договора долевого участия в одностороннем порядке, а также ставится подпись заявителя.

Уведомление, оформленное в письменном виде, выступает в качестве основания для расторжения договора. Нет необходимости подписывать другой документ. Если инициатива о расторжении договора исходила от компании — застройщика, следует определить способ и сумму денежных средств в процентном соотношении, которая будет возвращена покупателю. Размер процентной ставки устанавливается Центральным банком Российской Федерации.

Расторжение контракта по соглашению сторон

Помимо обозначенного способа расторжения договора долевого участия по инициативе каждого участника сделки, существует возможность прекратить дальнейшее сотрудничество, подписав мирное соглашение. В представленном случае покупатель недвижимого имущества и представитель строительной организации должны обсудить все условия аннулирования контракта, а именно детали возврата денежных средств. Согласно нормам российского законодательства, у застройщика есть двадцать дней для возврата денег, с момента расторжения сделки. Во время указанного периода происходит возврат всех денежных средств. Необходимо помнить, что государство устанавливает процентную ставку за использование денег застройщиков и размер неустойки для уплаты покупателям.

Зачастую, при расторжении данного контракта по соглашению сторон строительная компания возвращает покупателю только те деньги, которые были им потрачены. Процент, в свою очередь, предназначается для погашения неустойки. Представленная договоренность удовлетворяет обоих участников правоотношений.

Также следует отметить, что если договор долевого участия был зарегистрирован в специальном государственном органе, то соглашение о его расторжении также требуется зарегистрировать. Таким образом, осуществленная сделка будет являться законной и соответствовать всем требованиям.

Образец соглашения

Если покупатель жилья и представитель строительной организации пришли к общему мнению и готовы прекратить дальнейшее сотрудничество мирным путем, то им необходимо заключить специальное соглашение. После того как участники сделки подпишут данный документ, договор долевого участия становится недействительным. Соглашение о прекращении действия договора, заключенного между дольщиком и застройщиком, представляет собой акт, в содержании которого прописывается информация о намерениях участников сделки прекратить взаимоотношения касательно определенного контракта.

Мирное соглашение о расторжении договора долевого участия в обязательном порядке должно содержать следующие сведения:

• В вводной части акта требуется прописать личные и контактные данные покупателя недвижимого имущества и руководителя строительной организации, а также наименование компании застройщика. Сведения об участниках данных правоотношений прописываются такие же как и в основном документе, а именно: Фамилия, имя и отчество, а также контактная информация обо всех представителях данных правоотношений. Помимо этого, если дольщик является юридическим лицом, прописывается наименование учреждения и его фактический адрес;
• Регистрационный номер мирного соглашения;
• Далее требуется прописать реквизиты договора долевого участия, который стороны желают аннулировать. Необходимо обозначить дату и место составления, а также регистрационный номер и наименование;
• После прописывается дата, при наступлении которой контракт будет считаться недействительным. В данной ситуации рекомендуется прописать следующее выражение: «…с момента подписания застройщиком и дольщиком соглашения …»;
• Если застройщик и дольщик исполнили, возложенные на них по договору, обязательства, и у них не остались претензии в отношении друг друга, данный факт обязательно уточняется в содержании соглашения сторон. Если участники договора долевого строительства не урегулировали разногласие, следует описать претензии каждого в тексте соглашения. Кроме того, требуется согласовать и прописать сроки и способы решения имеющихся претензий;
• Банковские реквизиты покупателя недвижимости, на которые представитель строительной компании должен перечислить денежные средства;
• Прописывается количество составленных экземпляров соглашения;
• В завершении следует указать место и дату оформления документа, а также стороны правоотношений должны поставить свои подписи и печать учреждения.

Обозначенный ранее образец соглашения составлен в соответствии с требованиями российского законодательства. Содержание данного документа может отличаться в зависимости от характерных особенностей сделки. Согласно представленной информации, перед тем как приступить к оформлению соглашения о расторжении договора долевого участия рекомендуется ознакомиться с типовой формой и добавить требуемые сведения, если это необходимо.

Расторжение договора долевого участия в суде

Если строительная компания грубо нарушила условия ранее заключенного договора долевого участия, то покупатель недвижимого имущества имеет полное право обратиться в судебную инстанцию с исковым заявлением. Иск подается в суд по месту регистрации застройщика. Однако перед тем как направляться в суд, дольщику требуется попытаться решить данное разногласие мирным путем, при помощи подписания специального соглашения. Для этого покупателю квартиры необходимо оформить уведомление на имя застройщика, в котором указать о своем желании прекратить дальнейшее сотрудничество мирным путем. Если строительная организация отказывается от расторжения документа при помощи подписания мирного соглашения либо игнорирует извещение, то дольщик имеет право подать на него иск в суд.

Нарушения строительной компании, которые могут быть основанием для инициирования расторжения данного соглашения через судебную инстанцию:

• Застройщик приостановил строительство здания на два или более месяца, а в обозначенное время срок сдачи дома в эксплуатацию подходит к концу;
• Если строительной компанией был нарушен архитектурный план квартиры. К примеру, уменьшение площади недвижимого имущества;
• Если застройщик отказывается оплачивать неустойку.

В представленных выше ситуациях покупатель собственности имеет право направиться с исковым заявлением в судебную инстанцию по месту регистрации строительной компании.

Помимо иска, заявителю необходимо собрать определенные документы, которые смогут доказать его слова, а именно:

• Письменно оформленные свидетельские показания, в содержании которых указано как именно застройщик нарушил условия ранее заключенного договора долевого участия;
• Заключение из службы пожарной безопасности, которое гласит, что сданный в эксплуатацию дом не соответствует надлежащим нормам российского законодательства;
• Копии изменений в официальной документации.

Исковое заявление

Согласно общим требованиям, иск в обязательном порядке оформляется в письменном виде. Однако требуется отметить, что на сегодняшний день акт допускается составлять не только в письменном, но и в печатном виде. В содержании искового заявления обязательно указываются только достоверные сведения о данном вопросе. В противном случае суд не примет иск.

Помимо искового заявления, истец должен предоставить в канцелярию судебной инстанции и документы, доказывающие его слова. Если доказательства не будут предоставлены, суд имеет право отказаться от рассмотрения дела. Также необходимо обозначить, что иск в в обязательном порядке составляется в нескольких экземплярах. Каждая из сторон судебного процесса должна получить по одному экземпляру.

Поскольку положения российского законодательства не содержат унифицированной формы искового заявления, оно составляется в свободной форме. Однако при оформлении иска рекомендуется грамотно излагать свои мысли и избегать ошибок или опечаток.

Исковое заявление о расторжении договора долевого участия должно содержать следующую информацию:

• Полное название суда, в которое обратился заявитель с просьбой аннулировать данное соглашение;
• Фамилия, имя и отчество покупателя недвижимой собственности, а также его контактные сведения. Если дольщик является юридическим лицом, требуется указать наименование организации и его фактический адрес;
• Фамилия, имя и отчество руководителя строительной организации, а также его контактные данные;
• Полное наименование компании застройщика, а также ее юридический адрес;
• Полное название оформляемого акта: «Исковое заявление о расторжении договора долевого участия »;
• Основания для направления в судебную инстанцию искового заявления;
• Требования заявителя;
• Список документации, которая в обязательном порядке должна быть прикреплена к иску;
• В завершении прописывается дата и место составления иска, а также ставится подпись лица, который является инициатором расторжения договора долевого участия.

Для того чтобы суд принял иск, заявителю требуется оплатить государственную пошлину. Размер госпошлины рассчитывается исходя из цены квартиры. Сделка с недвижимым имуществом, цена которого менее 50 тысяч рублей, рассматривается в Мировом Суде.

К исковому заявлению требуется приложить следующий пакет документов:

• Дубликат договора о долевом участии;
• Документы, которые могут доказать факт нарушения условий соглашения (справка из БТИ, заявление службы пожарной безопасности);
• Письменно оформленные свидетельские показания, доказывающие, что строительная организация приостановила работу;
• Уведомление, которое было направлено ответчику до момента обращения в суд;
• Квитанция, свидетельствующая о том, что истец оплатил государственную пошлину.

Обозначенные выше документы предоставляются суду в оригинальном виде либо в заверенных у нотариуса копиях.

Если в соглашении будет указан длительный срок возврата средств, например, один год, то нужно учесть, что в случае неуплаты, обратиться в суд можно только после того, как закончится данный срок. Поэтому стоит хорошо подумать, проконсультироваться у юриста и взвесить все плюсы и минусы, прежде чем заключать соглашение о расторжении. Также нужно отметить, что расторгнутый договор должен обязательно быть зарегистрирован в Росреестре Чтобы избежать проблем и осложнений при расторжении договора об участии в долевом строительстве, рекомендуется предварительно получить консультацию грамотного юриста. Любые вопросы по расторжению ДДУ как в одностороннем порядке, так и по взаимному соглашению, вы можете задать профессиональным юристам нашей общественной организации. Связаться с нами вы можете, перейдя на страницу «Контакты».

Порядок расторжения договора долевого участия

Аннулирование соглашения о долевом участии может производиться как по инициативе дольщика, так и застройщика. Дольщику перед составлением заявления на расторжение ДДУ и передаче его застройщику нужно определить законодательное основание для возврата средств, а также следует вычислить размер запрашиваемых процентов за неисполнение обязательств. Перед обращением в суд необходимо ознакомиться с судебной практикой по подобным вопросам.
Содержание статьи

• Можно ли расторгнуть ДДУ?
  • По инициативе дольщика
  • По инициативе застройщика
  • По соглашению сторон
• Госпошлина
• Уведомление о расторжении ДДУ дольщиком
• Можно ли расторгнуть ДДУ до сдачи дома?
• Возврат денег, расчет процентов

Можно ли расторгнуть ДДУ? Все основания по расторжению ДДУ по инициативе дольщика обозначены в п.1 ст.9 Закона №214.

Уведомление о расторжении договора долевого участия в одностороннем порядке

Внимание

Действующее законодательство включает ряд случаев, при которых расторжение соглашения может быть инициировано стороной в одиночном порядке. При этом исключается судебное разбирательство. Как расторгнуть ДДУ, и какие для этого необходимы основания? Разберем эти вопросы подробнее в статье. Уведомление о расторжении договора долевого участия в одностороннем порядке Важно ФЗ, если оплата стоимости соглашения производится единым платежом, то просрочка его внесения, продолжительностью больше трех месяцев, станет причиной для прекращения действия договора.

Если дольщик обязуется вносить средства не одним платежом, а постепенно, то основанием для расторжения ДДУ послужит регулярное нарушение времени внесения средств. По соглашению сторон Причиной расторжения договора долевого участия по обоюдному согласию может стать любой фактор.

Судебная практика расторжения договора долевого участия

Суд также может самостоятельно принять такое решение, даже если требование об уплате штрафа не заявлялось в судебном заседании (постановление Верховного Суда РФ №17 от 28.06.2012, п.46). Если застройщик не исполняет судебное решение о выплате неустойки, к нему могут применяться дополнительные штрафные санкции в виде взыскания новой неустойки в новом судебном процессе (определение Верховного Суда №4-КГ15–70). к содержанию По инициативе застройщика Подрядчик вправе расторгнуть договор через 30 календарных дней с момента отправления предупреждения о неисполнении условий договора. Денежные средства возвращаются дольщику в срок до 10 дней с момента его расторжения (ст.9 Закона №214).
Застройщик при вынесении такого решения должен руководствоваться положениями ст.450 ГК о добросовестности и разумности (определение №5–КГ16–51 от 19.04.2016).

Можно ли расторгнуть дду и вернуть деньги: основания для расторжения

Такое сравнение лучше провести при участии опытного юриста. к содержанию Госпошлина В случае когда стороны не пришли к соглашению о расторжении договора, госпошлина уплачивается при обращении в суд, ее размер регулируется ст.333.19 НК. Формула расчета судебной госпошлины выглядит следующим образом (при сумме договора с застройщиком более 1 млн руб.): 13200 + 0,5% х (требования дольщика - 1000000). В цену иска входит как стоимость помещения по договору, так и проценты за использование застройщиком средств дольщика.

Например, при цене иска в 3 млн руб. госпошлина будет иметь следующий размер: 13200 + 0,5% х (3000000 - 1000000) = 23200. к содержанию Уведомление о расторжении ДДУ дольщиком Закон №214 не содержит обязательных реквизитов заявления (уведомления) на расторжение договора в одностороннем порядке. Поэтому оно может быть составлено в свободной форме.
Долевое участие в строительстве связано с рядом преимуществ для каждой из сторон. Выгода, возможность приобретения качественного жилья по доступной стоимости и несложная процедура оформления документов. Однако, как и у любой другой ниши вложения средств, у долевого строительства имеются свои минусы.

Часто случается, что дольщиков обманывают. Это может быть:

• нарушение сроков сдачи объекта в эксплуатацию;
• обнаружение серьезных недостатков;
• несоответствие жилья строительным нормам.

Эти и другие причины могут послужить факторами для прекращения действия ДДУ. Действующее законодательство включает ряд случаев, при которых расторжение соглашения может быть инициировано стороной в одиночном порядке. При этом исключается судебное разбирательство. Как расторгнуть ДДУ, и какие для этого необходимы основания? Разберем эти вопросы подробнее в статье.

Инфо

Если строительные работы или процедуры оформления затянулись более, чем на два месяца, то дольщик обладает правом расторгнуть соглашение.

• Другая категория недобросовестных застройщиков выполняет сроки сдачи объекта и успевает выполнить все необходимые работы вовремя. Однако квартира может не соответствовать требованиям строительства или безопасности (трещина на полу, скошенные двери и т.д.). Эти проблемы можно устранить, но если застройщик отказывается, то это послужит основанием для расторжения договора дольщиком.
• Поводом может стать несоблюдение условий договора, их нарушение.

К примеру, площадь в квартире в действительности меньше, нежели та, что указана в соглашении. Если строительная компания не может компенсировать это, то дольщик имеет право расторгнуть соглашение.Последний пункт затрагивает также гарантийные обязательства, возложенные на застройщика.

Заявление на расторжение дду по инициативе дольщика образец

Что же делать? Пример из судебной практики Летом 2015 года гражданка Д. решила купить квартиру в новостройке по ДДУ. После долгого изучения целого спектра вариантов всеми доступными способами, Д. остановилась на застройщике ООО “М”. В процессе переговоров выяснилось, что заключить договор непосредственно с ним ей невозможно.

Д. была направлена Застройщиком в офис некой компании ООО «О», представители которой подтвердили, что приобрести квартиру в указанном районе в строящихся домах можно только через их компанию.В результате Д. была вынуждена заключить навязанные, фактически ненужные ей услуги по подбору и бронированию квартиры, платные консультации, «помощь» по государственной регистрации договора долевого участия. И лишь после оплаты всех перечисленных услуг, застройщик заключил с ней ДДУ на выбранный объект. Со своей стороны гражданка Д.

Если указанный в договоре срок превышается более чем на 2 месяца, это является основанием для отказа от своего долевого участия в строительстве. ✔ Низкое качество жилья. При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее — инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства) (п.1.1 ст.7 214-ФЗ). Помимо предоставленной документации, нужно лично убедиться в качестве покупаемого жилья.

Некоторые застройщики затягивают его и продлевают до одного года. Соглашаться на него рекомендуется, поскольку в этот срок времени нельзя будет обратиться в суд, чтобы вернуть свои деньги. В одностороннем порядке Инициирование расторжения договора в одностороннем порядке по основаниям, перечисленным выше, не дает возможности сразу же его аннулировать.

Важно

Застройщик или, напротив, дольщик обязан уведомить об этом вторую сторону. Уведомление производится в письменной форме с предупреждением о последствиях. Если сторона не выполняет условий, то происходит расторжение соглашение.

Здесь можно скачать образец уведомления о расторжении договора долевого участия. Заявление Если расторжение производится по требованию одного из участников строительства, то к заявлению обязательно прилагается ксерокопия письменного уведомления с предупреждением.
Как расторгнуть договор долевого строительства? Если Вы решились на этот шаг, то должны быть веские причины. В законе четко прописаны основания для расторжения ДДУ (ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» от 30.12.2004г. № 214-ФЗ). А именно:

1. по инициативе участника долевого строительства;
2. по инициативе застройщика;
3. по соглашению сторон;
4. в судебном порядке.

Однако стоит учитывать, что с 2017 года ст.
9 №214-ФЗ была дополнена новым пунктом. В нем указано, что дольщик не может расторгать договор в одностороннем внесудебном порядке, если застройщик исполняет свои обязательства долевого строительства и соответствует всем действующим требованиям Федерального закона.
При этом под качеством подразумевается не просто соответствие строения договору и проектной документации, а также всем существующим строительным и техническим нормам и регламентам. Сделка считается завершенной, а обязательства выполненными только после подписания обеими сторонами приемо-передаточного акта. В каких случаях дольщик может инициировать расторжение ДДУ Практика показывает, что своевременное исполнение обязательств со стороны застройщика встречается крайне редко. Как правило, сроки строительства повсеместно затягиваются, а требования к качеству объекта нарушаются. Некоторые строительные компании включают в договор условия, которые освобождают их от ответственности за любые недостатки возведенного объекта. Однако согласно закону такие условия считаются ничтожными и не могут служить основанием для снятия ответственности с застройщика.

Долевое участие в строительстве связано с рядом преимуществ для каждой из сторон. Выгода, возможность приобретения качественного жилья по доступной стоимости и несложная процедура оформления документов.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Однако, как и у любой другой ниши вложения средств, у долевого строительства имеются свои минусы.

Часто случается, что дольщиков обманывают. Это может быть:

• нарушение сроков сдачи объекта в эксплуатацию;
• обнаружение серьезных недостатков;
• несоответствие жилья строительным нормам.

Эти и другие причины могут послужить факторами для прекращения действия ДДУ.

Действующее законодательство включает ряд случаев, при которых расторжение соглашения может быть инициировано стороной в одиночном порядке. При этом исключается судебное разбирательство.

Как расторгнуть ДДУ, и какие для этого необходимы основания? Разберем эти вопросы подробнее в статье.

Права сторон

Каждый участник долевого строительства имеет свои права и обязанности, предусмотренные законодательством. Главная обязанность всех сторон – соблюдать условия договора.

Если они будут нарушены, то другая сторона имеет право на компенсацию причиненного ущерба, исправление последствий или расторжение договора долевого участия.

Закон

Права и обязанности сторон, причины и порядок расторжения ДДУ, форма заявления и его содержание – эти и многие другие вопросы регулируются действующим законодательством.

Основным нормативно-правовым актом в этой области является Федеральный закон, принятый в 2004 году, .

Основания

Договор долевого участия – документ, обладающий юридической силой. Именно поэтому его нельзя расторгнуть без веской причины.

Если аннулирование документа производится в одностороннем порядке, то обязательно необходимо указывать основания для этого.

Судебная практика показывает, что в 90% случаев главной причиной является несоблюдение условий договора.

Расторжение договора долевого участия

Расторжение ДДУ может происходить в одностороннем порядке по желанию дольщика, строительной компании или участника.

Не исключены ситуации, когда соглашение прекращает действовать по обоюдному согласию сторон.

По инициативе дольщика

Расторжение договора долевого участия по инициативе дольщика может произойти по следующим причинам:

1. Не соблюдаются сроки введения строительного объекта в эксплуатацию. В ДДУ четко указывается время, в которое строительная компания обязуется предоставить жилье второй стороне. Если строительные работы или процедуры оформления затянулись более, чем на два месяца, то дольщик обладает правом расторгнуть соглашение.
2. Другая категория недобросовестных застройщиков выполняет сроки сдачи объекта и успевает выполнить все необходимые работы вовремя. Однако квартира может не соответствовать требованиям строительства или безопасности (трещина на полу, скошенные двери и т.д.). Эти проблемы можно устранить, но если застройщик отказывается, то это послужит основанием для расторжения договора дольщиком.
3. Поводом может стать несоблюдение условий договора, их нарушение. К примеру, площадь в квартире в действительности меньше, нежели та, что указана в соглашении. Если строительная компания не может компенсировать это, то дольщик имеет право расторгнуть соглашение.

Последний пункт затрагивает также гарантийные обязательства, возложенные на застройщика.

В соответствии с законодательством гарантийный срок на жилье в многоквартирных домах не может быть менее пяти лет.

В течение этого периода строительная компания обязана выполнять работы для устранения выявленных несоответствий.

По инициативе участника

По требованию участника расторжение договора долевого участия происходит, если:

• строительная компания не устраняет обнаруженные недостатки в указанный срок, не уменьшает стоимость квартиры, не возмещает расходы на самостоятельное устранение недочетов;
• требования к жилью существенно противоречат проекту, техническим нормам;
• застройщик нарушил возложенные на него обязанности, касающиеся уведомления участника договора о прекращении поручительства;
• в ряде других ситуаций, установленных ФЗ.

По инициативе застройщика

Федеральный закон также предусматривает основания, в соответствии с которыми право на одностороннее расторжение договора присутствует у застройщика.

На основании п. 4 статьи 5 ФЗ, если оплата стоимости соглашения производится единым платежом, то просрочка его внесения, продолжительностью больше трех месяцев, станет причиной для прекращения действия договора.

Если дольщик обязуется вносить средства не одним платежом, а постепенно, то основанием для расторжения ДДУ послужит регулярное нарушение времени внесения средств.

По соглашению сторон

Причиной расторжения договора долевого участия по обоюдному согласию может стать любой фактор. С этим не возникнет проблем, так как на прекращение действия соглашения выражаю согласие оба участника.

В некоторых ситуациях недобросовестные строительные компании могут не вернуть деньги дольщику обратно.

При расторжении договора необходимо убедиться, что средства будут возвращены сразу, а не при заключении ДДУ на этот строительный объект с другим дольщиком.

Стоит обратить внимание и на сроки возврата денежных средств. Некоторые застройщики затягивают его и продлевают до одного года.

В одностороннем порядке

Инициирование расторжения договора в одностороннем порядке по основаниям, перечисленным выше, не дает возможности сразу же его аннулировать.

Застройщик или, напротив, дольщик обязан уведомить об этом вторую сторону.

Уведомление производится в письменной форме с предупреждением о последствиях. Если сторона не выполняет условий, то происходит расторжение соглашение.

Заявление

Если расторжение производится по требованию одного из участников строительства, то к заявлению обязательно прилагается ксерокопия письменного уведомления с предупреждением.

Принимаются только те уведомления, которые отправлены заказным письмом с описью содержимого.

Внимание! За регистрацию прекращения действия соглашения не взимается государственная пошлина.

С заявлением для регистрации прекращения действия договора может обратиться одна из сторон долевого участия. При этом к нему потребуется приложить документы, подтверждающие расторжение соглашения.

В судебном порядке

Участник долевого строительства может потребовать расторжения договора в судебном порядке по следующим поводам:

1. Строительство дома было остановлено или приостановлено на определенный период времени, и это указывает на то, что в определенный срок времени объект строительства не будет передан участнику.
2. Изменен проект, в соответствии с которым производится строительство многоквартирного дома. Во внимание принимаются только существенные изменения, например, корректировка площади.
3. Изменяется назначение нежилых помещений, составляющих площадь квартиры.
4. В других ситуациях, установленных договором.

На видео о порядке расторжения