Какие бывают виды инструкций на предприятии. Инструкция: понятие, виды, реквизиты

В 2019 году уже существует ЕГРН – единый реестр регистрации недвижимости. В этот ресурс войдут сведения, которые отражены в и кадастре недвижимости.

Процессы регистрации объединены, и граждане могут подавать на две процедуры одно заявление , что говорит о серьезной экономии затрачиваемого времени.

Документы также могут приниматься и в подразделениях Росреестра. Гражданин по закону должен создавать обращение в ближайший территориальный орган. Если гражданин в другом населенном пункте, то нужды ехать в другой город не будет – можно отдать все необходимые документы в самом ближайшем отделении в месте проживания.

Какие сделки сегодня подлежат обязательному заверению у нотариуса?

Удостоверять операции на нотариальном уровне можно при наличии желания обеих сторон, но случаются ситуации, когда сопровождение без нотариуса невозможно по определению . В таких ситуациях законодательство требует оформления по соглашению в строго определенной форме.

К таким ситуациям относятся оформление соглашений о:

1. Браке.
2. , залога долей.
3. Предварительные при ситуациях, когда сделка позже будет заключаться в присутствии нотариуса.
4. Расторжение, переуступка и изменение задолженностей по договорам, которые были заключены нотариально.
5. Уплате алиментов.

Также нотариально нужно заверять и все бумаги, связанные с этим: завещательный отказ или возложение, а также доверенности, которые выписываются при определении порядка передоверия. Операции с автотранспортом также должны нотариально заверяться, еще сюда относится для случаев, когда требуется государственная регистрация или нотариальное заверение.

Нотариальное заверение не всегда может предусматриваться только законом. Достаточно включить в соглашение определенный пункт, и операция тоже должна будет в обязательном порядке сопровождаться нотариусом.

Если граждане не будут соблюдать при оформлении сделок нотариальную форму, то такое деяние повлечет признание недействительности . Тогда после вынесения судебного решения стороны обязуются осуществить возврат всех предметов, которые были переданы в соответствии с договором.

В судебной практике встречаются ситуации, при которых стороны совершают уклонения от нотариального сопровождения сделки . Одна сторона исполняет свои обязанности, вторая отказывается от этого. Такие сделки, имеющие формат обязательных в сфере нотариального заверения, вполне могут признаваться действительными, если заинтересованное лицо подаст заявление.

Последующее заверение уже не будет нужно, потому что стороны будут освобождены от такой необходимости, как получение услуг нотариуса.

Сторона, которая уклоняется от заверения сделки нотариально без уважительных причин, должна возмещать убытки в пользу второго контрагента, которые возникают вследствие задержки верного оформления сделки.

Какие сделки не требуют нотариального заверения?

Все остальные сделки не требуют нотариального заверения. Соответственно, они могут быть оформлены в обычной письменной форме. Это не касается сделок о залоге, оформлении недвижимости, соглашений о браке, ренте, уступки права .

К примеру, договоры купли-продажи автомобилей могут составляться самостоятельно, без участия нотариуса.

Также не стоит включать оформление доверенностей о передаче полномочий . Но в простой форме могут оформляться доверенности на получение заработной платы и прочих поступлений, которые имеют отношение к трудовому договору. Также документы об авторском праве, получение пенсионного вознаграждения, стипендий и прочих пособий не требуют участия нотариуса.

Порядок нотариального удостоверения сделки

Возьмем ситуацию с . Такой род сделки не является обязательным в плане заверения нотариусом. Однако, если вы решили, что такая сделка должна быть нотариально заверенной – никто противодействовать не будет.

Подписанием данного соглашения сделка не может начаться и закончиться. На время подготовки документов нужно закрепить деловые отношения между сторонами . После того как такой договор подписывается сторонами и заверяется нотариусом, нужно переходить к . Производится это в Росреестре.

В итоге такая сделка будет состоять из трех этапов:

1. Заключение предварительного соглашения в купе со сбором нужного перечня документов для нотариального заверения.
2. Подписание общего договора контрагентами, заверение подписей в нотариальном порядке.
3. Подача документов в Росреестр .

Первый этап имеет важность для обоих контрагентов. Самые важные условия сделки, к которым относят определение стоимости объекта, порядок передачи объекта и расчета, обязательно нужно отражать документально.

Чтобы покупатель квартиры точно остался до конца второй стороной сделки, можно потребовать . Это будет являться прекрасной гарантией взаимоотношений. Обязательно этот пункт стоит прописать в условиях договора, чтобы у сторон не возникло никаких споров по этому вопросу. Такая практика показывает, что в 95% ситуациях сделки совершаются удачно и доходят до логического завершения.

Для подготовки заверения сделки нотариально специалисту необходимо предоставить полный пакет документов.

Он включает в себя:

1. Предварительное соглашение.
2. на объект недвижимости.
3. Свидетельство регистрации права. Необходимо только при наличии.
4. всех лиц, причастных к сделке, на ее осуществление.
5. Разрешение продажи объекта недвижимости от отдела опеки при принадлежности квартиры .
6. Уведомления о реализации доли прочими участниками собственности при продаже ее третьим лицам.
7. Справку о регистрации в квартире лиц или отсутствии таковых, поквартирную карточку.
8. Документ об отсутствии .

Документы могут быть представлены копиями, но для сверки на предмет действительности нужно также забрать и оригиналы. Сроки подготовки данного перечня будут зависеть от загруженности нотариуса, поэтому этот вопрос стоит обсудить заблаговременно.

На втором этапе может произойти несовпадение интересов контрагентов и нотариуса. Последний должен сделать все, чтобы сделка признавалась неоспоримой . Иногда стороны стараются этому противодействовать. Все остальные нюансы соглашения нотариусов, как правило, не интересуют. Стороны должны ознакомиться более внимательно с документом для его правки.

После того как все тонкости будут улажены, договор подписывается обоими контрагентами.

Последняя процедура является самой обязательной и главной. Она является вторичной после подписания соглашения о купле-продаже, но от этого она не теряет свою важность. Сроки подачи заявления после подписания соглашения не регламентируются законом, но с таким делом не рекомендуется затягивать.

Покупатель должен платить за регистрацию. Сумма невелика – это госпошлина, размер которой составляет 2000 рублей . Регистрация права по нотариально заверенному договору происходит довольно быстро – срок составляет 3 рабочих дня . Также участники могут не делать регистрацию самостоятельно – для этого можно задействовать самого нотариуса, но это понесет лишние финансовые потери. На практике сейчас очередей больших в Росреестре не бывает, поэтому можно не привлекать нотариуса к этому процессу, чтобы не потерять время и деньги.

Стоимость нотариальных услуг

Каждая услуга, предоставленная в нотариальном порядке, должна оплачиваться. Это регламентируется ст. 333.24 НК РФ. Что касается операций с недвижимостью, то здесь нотариус должен получить госпошлину в размере 0,6% от стоимости объекта .

Также нотариусу оплачивается техническая сторона операции – оформление документов. Здесь оплата назначается нотариусом, но, как правило, не составляет больше 2000 рублей . В итоге получается, что затраты на нотариуса всегда велики, и у сторон перед осуществлением операции всегда встает вопрос о необходимости его услуг. Безусловно, оплата нотариальных услуг возлагается на покупателя объекта.

Что касается остальных типов отношений с нотариусом, то более подробно об их стоимости можно узнать из положения ст. 333.24 НК РФ.

Консультация «из первых рук»

Нотариус из Ростова-на-Дону Бондарь Оксана Николаевна рассказывает о последних изменениях в законодательстве касательно сделок с недвижимостью.

Процедура оформления покупки или продажи квартиры связана с множеством законодательных нюансов, и подразумевает прохождение нескольких этапов сделки, и, соответственно, привлечение услуг различных юридических лиц.
При этом многих покупателей и продавцов беспокоит вопрос «сколько стоит купля продажа квартиры». Получить ответ на данный вопрос, можно лишь имея четкое представление обо всех предстоящих операциях сделки. Порядок оформления продажи жилья имеет определенную отработанную структуру, основанную на установленных законах.

Процедура оформления

Началом процесса купли продажи жилого помещения можно считать подготовительный период, не связанный с оформлением документов, но являющимся стартовым механизмом. Речь идет об изначальном поиске подходящего в качестве покупки, варианта, либо приведение к соответствующим продажным параметрам, выставляемого на продажу жилья.

Дальнейшие действия покупателя направлены на выяснение, насколько выбранный вариант квартиры чист юридически. Обычно этим вопросом занимаются агентства недвижимости либо нотариальные конторы.

Продавец квартиры также может нуждаться в услуге агентства с целью создания рекламы, поиска покупателя и грамотного оформления сделки.

В случае, если между покупателем и продавцом достигнута договоренность, происходит переход к документальному оформлению сделки. После сбора и освидетельствования пакета необходимых документов, осуществляется оформление договора.

В процессе сбора нужной документации, наибольший процент собранных бумаг приходится на долю продавца. После проверки жилья на различные юридические аспекты, и подтверждение возможности оформления сделки, заключается два вида договора – предварительного и основного образца.

Документ предварительного характера заключается не во всех случаях, а только по желанию участников сделки для повышения степени ее надежности. В случае оформления подобной бумаги, в ней прописывается сумма полученного задатка либо размер частичного погашения стоимости продаваемого объекта.

Главный договор выдается после нотариального заверения обоим сторонам. В него вносят основные сведения о недвижимости и характере сделки.

Пакет документов

Для осуществления сделки каждая из сторон предоставляет пакет документов. Общими, из которых, являются паспорта, удостоверяющие личности и оформленные договора, которые тоже имеют свою стоимость.

В результате должны быть представлены следующие виды документов:

• паспорта покупателя и продавца и копия всех паспортных страниц для продавца жилья;
• документ, свидетельствующий о праве собственности на жилое помещение со стороны продавца – обычно свидетельство о регистрации;
• документальное подтверждение законности приобретения жилья для продавца – оригинал договора купли-продажи, свидетельство о наследовании жилья либо о его выделении в судебном порядке;
• паспорт о кадастровом учете из БТИ для продавца;
• технический паспорт на квартиру, оформленный в БТИ;
• для граждан, состоящих в браке, свидетельство о его заключении;
• для разведенных граждан, свидетельство о разводе;
• вдовы и вдовцы должны предоставить свидетельство о смерти мужа (жены);
• квитанции, выданные за уплату госпошлины;
• документ из налогового органа в случае продажи подаренной либо унаследованной квартиры;
• заверенные данные лицевого счета и документ, подтверждающий отсутствие коммунальной задолженности у собственника квартиры (подробнее: );
• документ с заверением нотариуса о согласии супруга о проведении сделки купли-продажи, если имущество признано совместно нажитым в браке;
• справка, выданная в паспортном столе, по форме №9 о зарегистрированных, в продаваемой квартире, гражданах.

Все документы предоставляются в оригинальном и копированном варианте. При оформлении сделки составляется главный договор в количестве трех экземпляров и выдается на руки покупателю, продавцу, и передается в архив регистрационной конторы.

Также в количестве трех экземпляров оформляется акт о передачи прав собственности на жилье, служащий дополнением к основному договору.

Сколько стоит оформление квартиры при покупке

Оформление покупки квартиры связано с определенными расходами, включающими в себя оплату услуг нотариальной конторы и агентства недвижимости.

Стоимость оформления купли продажи квартиры через риэлтора составит около 3% от общей цены продаваемого объекта. При обращении к нотариусу, при расчете за услуги, будет учтен ценовой уровень жилья.

Чтобы понять, сколько стоит оформить куплю продажу квартиры, следует ориентироваться на следующую систему расчета:

• цена жилья менее 1 млн. – оплата от 300 руб. до 11 тыс. руб.,
• жилье стоит от 1 до 11 млн. – оплатить придется не меньше, чем 15 тысяч,
• дорогое жилье от 11 миллионов подразумевает оплату в размере от 16 и более тысяч рублей.

В размер итоговой суммы включаются расходы по работе с пакетом документов и стоимость договора купли продажи квартиры.

Цена юридического сопровождения

В случае участия юриста в процессе сделки купли-продажи имущества, цена подобного сопровождения может колебаться в пределах от 10 до 50 тысяч рублей . Разница в ценовом показателе зависит от количества оказанных услуг. Традиционно юрист составляет договор сделки, договор о внесенном задатке, подготавливает акт о передаче прав на имущество. Дополнительно могут быть оформлены договора об аренде ячейки в банке и документ о полученном авансе.

Юрист проверяет возможные риски, и, по запросу, может выезжать в банк в момент закладки в ячейку денежной суммы.

Оформление сделки у нотариуса - дорого ли это

При том что нотариальное сделка не является обязательной процедурой, многие покупатели обращаются за помощью в нотариальную контору. Связано это с желанием обеспечить безопасность процесса.

Первым делом нотариус выслушивает пожелания сторон и консультирует по имеющимся вопросам. На основании предъявленных требований, достигается принятие решения, устраивающего обе стороны.

Нотариус должен тщательно проверить все предоставленные документы, в том числе, и доверенность, в случае ее наличия.

Оформление сделки начинается с подписания предварительного соглашения, в котором указываются сроки и условия ее проведения. Соглашение подписывает как покупатель, так и продавец. Далее подписывается основной договор, который заверяется нотариусом. После подписания этого документа происходит регистрация права на жилищную собственность нового владельца.

В обязанности нотариуса входит проведение ряда, имеющих юридическую силу операций. Таких как:

• Полная проверка представленных пакетов документов. Особое внимание уделяется подлинности документа, удостоверяющего личность продавца или покупателя;
• Нотариальное заверение сделки;
• Определение дееспособности и вменяемости всех участников на момент сделки;
• Подтверждение законности происходящего;
• Подача и выдача документов на государственную регистрацию;
• Выделение доли в жилом объекте;
• Оформление документов на продаваемое жилье, выделенное по праву опекунства;
• Осуществление отчуждения жилья, принадлежащего лицу, не достигшего совершеннолетия;
• Отчуждение жилплощади лиц, признанных частично или полностью недееспособными;
• Составление и оформление соглашения предварительного образца;
• Работа с пакетом документов собственника и покупателя;
• Заверение согласия второго супруга на проведение сделки;
• Рассмотрение и подтверждение документов органов опеки и попечительства, выданных на несовершеннолетнее лицо;
• Работа с выписками, содержащими сведения обо всех лицах, имеющих прописку в продаваемом помещении;
• Рассмотрение справок об отсутствии коммунальной задолженности;
• Подтверждение факта приобретения жилья на средства материнского капитала, с предоставлением копии документа и выписки с банковского счета;
• Рассмотрение кредитной истории по имеющейся копии договора с банком на выдачу средств для приобретения недвижимости.

Теперь самое интересное - о ценах на услуги нотариуса!

Если сделка заключается между родственниками: услуги, предоставляемые мужу, жене, детям, родителям или внукам – 3 000 рублей +0,2% от суммы сделки. Общая сумма может быть до 50 000.

Посторонним лицам:

• Сумма сделки – до 1 млн. рублей – 3 000 руб. + 0,4% от общей суммы.
• Сумма сделки – от 1 до 10 млн. рублей - 7 000 руб. + 0,2% от всей суммы.
• Сумма сделки – от 10 млн. рублей - 25 000 + 0,1% от общей стоимости.
• При подсчете итоговой стоимости оформления учитывается: стоимость составления договора – от 2 000, заверение договора – от 7 000 до 100 000, акт передачи и приемки – 1000 российский рублей по состоянию на 2019 год.

Нотариальное оформление сделки помогает избежать множества проблем и увеличивает процент ее надежности.

Услуги риэлтора

Нередко при покупке продаже жилья приходится прибегать к помощи риэлторских агентств. Риэлтор берет на себя многие вопросы, возникающие в процессе сделки. Он осуществляет:

• Рекламную компанию, направленную на поиск покупателя либо продавца недвижимости;
• Проведение предпродажного показа жилья;
• Составление списка необходимых документов;
• Выяснение вопросов, связанных с приватизацией;
• Определение условий и сроков выплаты стоимости жилья с указанием валюты;
• Предварительную подготовку пакета документов;
• Оформление всех видов договоров о купле продаже;
• Регистрацию подписанных договоров в Росреестре;
• Получение денег из банковской ячейки;
• Решение всех вопросов о снятии с учета бывших владельцев квартиры;
• Оформление вступления в право собственности нового владельца.

Услуги риэлтора при оформлении купли продаже – 30 – 50 тысяч рублей. Цена одного выезда на сопровождение сделки может составлять 5 тысяч рублей, но во многих случаях выезд будет бесплатным, это оговаривается индивидуально.

Дополнительно по запросу участников сделки риэлтор может осуществлять и другие юридические операции.

Размер госпошлины

Согласно , размер госпошлины для лиц, осуществляющих сделку, установлен в размере 2 тыс. рублей. При долевом варианте покупки выплату госпошлины начисляют каждому дольщику. При срочном оформлении документов, госпошлина оплачивается по двойному тарифу.

Бесплатно предоставляются:

• Договора купли продажи и свидетельства о наследственном праве, подтверждающие факт приобретения жилья продавцом;
• Выписка из ЕГРП или ЕГРН о праве собственности.

Также по запросу бесплатно предоставляется общегражданский паспорт и вид на жительство.

Договор купли продажи – стоимость составления и регистрации

Составление и регистрация договора о совершении купли продажи оплачивается в размере от 2 до 3 тысяч рублей при обращении к нотариусу. Стоимость составления договора исчисляется из расчета 1% от общей стоимости квартиры.

Если жилье оценено в пределах 1-10 млн., заключение договора составит 10 тысяч рублей плюс 0, 75% от суммы сделки. Стоимость регистрации договора обойдется примерно в 5 тысяч рублей. Для лиц пенсионного возраста существует система скидок.

Другие траты на оформление

Дополнительно покупатель может оплатить следующие виды документов:

• Справка из БТИ – 500 рублей;
• Справка о соответствии адреса – 500 рублей;
• Оценка квартиры – 1300 рублей;
• Законное подтверждение перепланировки – около 30 тысяч рублей;
• Арендная плата за банковскую ячейку – от 3 до 5 тысяч рублей;

В случае обращения за помощью к риэлтору по вопросу сбора необходимых справок, придется оплатить и данную услугу.

В зависимости от количества необходимых документов и предоставленных видов услуг, расходы по оформлению купли продажи квартиры могут значительно отличаться. Некоторые риэлтерские компании предлагают готовые пакеты для оформления сделки по цене от 10 до 50 тысяч.

В итоге, общая стоимость оформления сделки может составить от 10 000 до 150 000 рублей. Минимальная сумма получится, если вы по максимуму будете действовать самостоятельно, но в данном случае возрастают риски сделать что-то не верно и потерять еще больше!

Расходы в процессе сделки купли -продажи имеют немалый денежный показатель, но в итоге, каждый участник достигает поставленной цели, и получает удовлетворение от конечного результата.

Нотариус Ткаченко М. А. оказывает платные услуги по подготовке документов, удостоверению сделок, свидетельствованию подлинности копий и подписей, а также совершению иных действий. Тарифы едины на всей территории РФ. Они установлены Налоговым кодексом.

Клиент производит оплату до совершения нотариального действия. Сведения о взысканном тарифе вносятся в выдаваемый нотариусом документ. Вместе с этим запись о цене нотариальной услуги вносится в регистрационный журнал.

Законами России для определенных категорий граждан предусмотрены льготы, воспользоваться которыми можно при предъявлении соответствующих документов.

Стоимость нотариальных услуг

ВИД НОТАРИАЛЬНЫХ ДЕЙСТВИЙ	ТАРИФЫ	СТОИМОСТЬ ПРАВОВОЙ И ТЕХНИЧЕСКОЙ РАБОТЫ
1. Договор купли-продажи, мены, дарения недвижимого имущества (квартир, нежилых помещений, земельных участков, жилых домов и т.д.)
детям, супругу, родителям, внукам	3"000 руб. + 0,2 % оценки недвижимого имущества (суммы сделки), но не более 50"000 руб.	8"000 руб.
другим лицам
а) до 1"000"000 руб.	3"000 руб. + 0,4 % суммы сделки.
б)	7"000 руб. + 0,2 % суммы сделки, превышающей 1"000"000 руб.
в) свыше 10"000"000 руб.	25"000 руб. + 0,1 % суммы сделки, превышающей 10"000"000 руб., но не более 100"000 руб.
2. Договор ренты		7"000 руб.
3. Договор об ипотеке жилого помещения в обеспечение возврата кредита (займа), предоставленного на приобретение или строительство жилого дома, квартиры, в соответствии с действующим законодательством подлежащий обязательному нотариальному удостоверению	200 руб.	10"000 руб.
4. Договор об ипотеке недвижимого имущества, за исключением морских и воздушных судов, судов внутреннего, в соответствии с действующим законодательством подлежащий обязательному нотариальному удостоверению	0,3 % суммы договора, но не более 3"000 руб.	10"000 руб.
5. Договор об ипотеке морских и воздушных судов, судов внутреннего плавания.	0,3 % суммы договора, но не более 30"000 руб.	10"000 руб.
6. Договор об ипотеке жилого помещения либо нежилого помещения либо земельных участков, который в соответствии с действующим законодательством не подлежит обязательному нотариальному удостоверению
в зависимости от суммы договора:		10"000 руб.
до 1"000"000 руб.
свыше 1"000"000 руб. до 10"000"000 руб. включительно
свыше 10"000"000 руб.
7. Договор уступки требования
по договору об ипотеке жилого помещения	300 руб.	8"000 руб.
по кредитному договору и договору займа, обеспеченным ипотекой жилого помещения	300 руб.
8. Договор финансовой аренды (лизинга) воздушных, речных и морских судов	0,5 % суммы договора	8"000 руб.
9. Договор, подлежащий оценке, который в соответствии с действующим законодательством не подлежит обязательному нотариальному удостоверению
в зависимости от суммы договора:		8"000 руб.
до 1"000"000 руб.	2"000 руб. + 0,3 % суммы сделки.
свыше 1"000"000 руб. до 10"000"000 руб. включительно	5"000 руб. + 0,2 % суммы сделки, превышающей 1"000"000 руб.
свыше 10"000"000 руб.	23"000 руб. + 0,1 % суммы договора, превышающей 10"000"000 руб., но не более 500"000 руб.
а) найма, аренды жилого и нежилого помещения, воздушных, морских, речных судов, займа, поручительства, раздела имущества между супругами, раздела наследственного имущества
б) договора отчуждения, залога акций:
		10"000 руб.
		15"000 руб.
		25"000 руб.
в) договоры о залоге движимого имущества		10"000 руб.
10. Договор (в т.ч. предварительный) отчуждения, залога доли или части доли в уставном капитале общества
в зависимости от суммы договора:
до 1"000"000 руб.	0,5 % суммы договора, но не менее 1"500 руб.
от 1"000"001 руб. до 10"000"000 руб. включительно	5"000 рублей + 0,3 % суммы договора, превышающей 1"000"000 руб.
свыше 10"000"001 руб.	32"000 руб. + 0,15 % суммы договора, превышающей 10"000"000 руб., но не более 150"000 руб.
- сторонами которого являются физические лица		10"000 руб.
- стороной которого является юридическое лицо		15"000 руб.
- стороной которого является иностранное юридическое лицо		25"000 руб.
11. Брачный договор	500 руб.	10"000 руб.
12. Соглашение об уплате алиментов	250 руб.	7"000 руб.
13. Договор дарения (за исключением договоров дарения недвижимого имущества)
детям, супругу, родителям, братьям, сестрам	0,3 % суммы договора, но не менее 200 руб.	8"000 руб.
другим лицам	1 % суммы договора, но не менее 300 руб.
14. Договор безвозмездного пользования имуществом (в том числе квартирой)	500 руб.	8"000 руб.
15. Договор определения долей, в том числе при оформлении наследства	500 руб.	5"000 руб.
16. Прочие договоры, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством РФ	0,5 % суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20"000 руб.	8"000 руб.
17. Соглашения об изменениях, вносимых в договор, расторжение нотариально удостоверенных договоров:
а) договор отчуждения, залога доли или части доли в уставном капитале общества, акций:	200 руб.
- сторонами которого являются физические лица		10"000 руб.
- стороной которого является юридическое лицо		15"000 руб.
- стороной которого является иностранное юридическое лицо		25"000 руб.
б) договор отчуждения, залога акций:
- сторонами которого являются физические лица		10"000 руб.
- стороной которого является юридическое лицо		15"000 руб.
- стороной которого является иностранное юридическое лицо		25"000 руб.
в) прочие договоры		7"000 руб.
18. Согласия, обязательства, отказы и уведомления:
Согласие супруга, в том числе бывшего, на совершение сделок с недвижимостью и прочим имуществом	500 руб.	700 руб.
Согласие бывшего собственника на перевод принадлежащего ему телефонного номера на нового собственника квартиры
Согласие от проживающих в квартире на заключение договора безвозмездного пользования квартирой с третьим лицом
Согласие на временную регистрацию в квартире гражданина
Обязательство членов семьи собственника о снятии их с регистрационного учета при отчуждении квартиры или наложении на неё взыскания (по договорам ипотеки квартир)
Обязательство одностороннее от виновного о возмещении ущерба при ДТП
Обязательство одностороннее от должника о возврате долга
Обязательство приобретателя квартиры, в которой проведена несанкционированная переплани- ровка, о получении им за свой счет разрешения на перепланировку или приведение помещения в исходное состояние
Отказ от преимущественного права покупки
Отказ от участия в приватизации
Уведомление о получении возмещаемого ущерба при ДТП и отсутствии претензий
Согласие родителей на выезд несовершеннолетних детей без сопровождения родителей	200 руб.	1"000 руб.
Согласие родителей на установление опеки над несовершеннолетними детьми, объявление несовершеннолетних детей полностью дееспособными
Согласие родителей на государственную регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя несовершеннолетнего гражданина
19. Доверенности:
1) За удостоверение доверенностей на право пользования и (или) распоряжения автотранспортом:
а) от граждан:	250 руб.	800 руб.
- другим лицам	400 руб.	800 руб.
	400 руб.	1"300 руб.
2) За удостоверение доверенностей на право пользования и (или) распоряжения имуществом, за исключением автотранспорта:
а) от граждан:	100 руб.	800 руб.
- детям, супругу, родителям, братьям, сестрам
- другим лицам	500 руб.	800 руб.
б) от представителей юридических лиц	500 руб.	1"300 руб.
3) Прочие доверенности:
а) от граждан:	200 руб.	1"000 руб.
б) от представителей юридических лиц	200 руб.	1"500 руб.
4) В порядке передоверия:
а) от граждан:	200 руб.	1"300 руб.
б) от юридических лиц	200 руб.	1"500 руб.
20. Завещания	100 руб.	1"400 руб.
21. Распоряжения:
- об отмене завещания	500 руб.	1"000 руб.
- об отмене доверенности
22. Принятие закрытого завещания	100 руб.	900 руб.
23. Вскрытие конверта с закрытым завещанием и оглашение закрытого завещания	300 руб.	2"000 руб.
24. Заявления:
- о принятии, выдаче наследства	100 руб.	800 руб.
- об отказе от принятия наследства
25. Выдача свидетельств о праве на наследство по закону и по завещанию:
детям, супругу, родителям, братьям и сестрам	0,3 % стоимости наследуемого имущества, но не более 100"000 руб.
другим наследникам	0,6 % стоимости наследуемого имущества, но не более 1"000"000 руб.	- на недополученные пенсии 100 руб.
		- на денежные вклады 1"000 руб.
		- на недвижимое имущество 5"000 руб.
		- на остальное имущество 3"000 руб.
свидетельства, выдаваемые лицам, указанным в п.п. 11,12 ст. 333.35 НК РФ, а также на имущество, указанное в п.п. 5,6,7,13 ст. 333.38 НК РФ	освобождено на 100 % на основании п.п. 11, 12 ст. 333.35 НК РФ, п.п. 5,6,7,13 ст. 333.38 НК РФ	- на денежные вклады 1"000 руб.
		- на недвижимое имущество 5"000 руб.
		- на остальное имущество 3"000 руб.
26. Свидетельства о праве собственности на долю в находящемся в общей собственности супругов имуществе, нажитом в браке, в т.ч. свидетельства о праве собственности в случае смерти одного из супругов	200 руб.	- на недвижимое имущество 5"000 руб.
		- на остальное имущество 3"000 руб.
27. Протесты:
Протест векселя в неплатеже, неакцепте и недатировании акцепта и удостоверение неоплаты чека	1 % неоплаченной суммы, но не более 20"000 руб.	20"000 руб.
Морской протест		30"000 руб.
28. Свидетельствование подлинности подписи:
на банковских карточках	200 руб.	1"300 руб.
	(за подпись)	(за карточку)
на заявлениях при регистрации юридического лица	200 руб.	1"300 руб.
на заявлениях при регистрации индивидуального предпринимателя	200 руб.	800 руб.
на заявлениях в налоговые органы для внесения в ЕГРЮЛ сведений, в том числе при отчуждении (залоге) доли в ООО	200 руб.	1"300 руб.
переводчика	100 руб.	600 руб.
на прочих документах индивидуального предпринимателя	100 руб.	800 руб.
на прочих документах юридических лиц	100 руб.	1"300 руб.
	(за подпись)
на документах граждан	100 руб.	800 руб.
29. Свидетельства об удостоверении, в том числе:
факта нахождения гражданина в живых	100 руб.	2"000 руб.
факта нахождения гражданина в определенном месте
тождественности гражданина с лицом, изображенным на фотографии
30. Удостоверение решения органа управления юридического лица	3"000 руб. за каждый час присутствия нотариуса на заседании соответствующего органа	3"000 руб. за каждый час присутствия нотариуса на заседании соответствующего органа в помещении нотариальной конторы + 10"000 руб. за каждый час присутствия нотариуса на заседании соответствующего органа вне помещении нотариальной конторы
31. Принятие в депозит денежных сумм или ценных бумаг (за исключением случая, указанного в п. 31.1. настоящих Тарифов):
- при банкротстве, ликвидации организации, а также при выкупе акции	0,5 % принятой денежной суммы или рыночной стоимости ценных бумаг, но не менее 1"000 руб.	10"000 руб. за каждого кредитора при числе единовременно вносимых кредиторов не более 10;
		1"000 руб. за каждого кредитора при числе единовременно вносимых кредиторов более 10
- в иных случаях		10"000 руб.
		(за каждого кредитора)
31.1 Принятие в депозит нотариуса, удостоверившего сделку, денежных сумм в целях исполнения обязательств по таким сделкам	1"500 руб.	10"000 руб.
32. Хранение документов	20 руб. за каждый день хранения	100 руб.
		(за каждый день хранения)
33. Совершение исполнительной надписи	0,5 % от взыскиваемой суммы, но не более 20"000 руб.	- 2"000 руб. за каждую исполнительную надпись в отношении движимого имущества;
		- 10"000 руб. за каждую исполнительную надпись на договоре ипотеки
34. Удостоверение времени предъявления документа	100 руб.	2"000 руб.
35. Представление документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним	1"000 руб.	не взимается
36. Консультации (консультации в отношении совершаемого нотариального действия осуществляются бесплатно)		1"000 руб.
37. Прочие нотариальные действия	100 руб.	700 руб.
38. Правовая помощь вне помещения нотариальной конторы при совершении нотариальных действий без учета транспортных расходов:
а) по месту нахождения гражданина или юридического лица:
- для физических лиц		5"000 руб.
- для юридических лиц		10"000 руб.
б) для нетранспортабельных инвалидов 1 и 2 групп		2"000 руб.
в) для нетранспортабельных инвалидов ВОВ и участников ВОВ, Героев СССР и Героев РФ		не взимается
39. Свидетельствование верности копий документов (кроме учредительных), а также выписок из документов	10 руб. за страницу копии документов или выписки из них	50 руб.
		(за страницу)
40. Свидетельствование верности копий учредительных документов (устав, учредительный договор), в т. ч. изменения в учредительные документы	500 руб. независимо от количества страниц	не взимается
41. Выписка из реестра о совершении нотариального действия	100 руб.	500 руб.
42. Передача заявлений:
а) лично нотариусом	100 руб.	5"000 руб.
б) по почте, а также по электронной почте с использованием ЭЦП нотариуса	100 руб.	2"000 руб.
Свидетельство о передаче заявления	100 руб.	600 руб.
43. Выдача дубликатов документов	100 руб.	3"000 руб.
44. Обеспечение доказательств	3"000 руб.	3"000 руб. за каждую страницу описательной части протокола + 100 руб. за каждую страницу приложения
45. Запросы в различные учреждения и организации, физическим лицам, нотариусам		300 руб.
		(за каждый запрос)
46. Принятие мер по охране наследства, в т.ч. опись	600 руб.	5"000 руб.
		(за каждый час работы)
47. Выдача документов из архива нотариуса (за исключением документов по запросам нотариусов и судебных органов):
а) с уточненными сведениями о запрашиваемом документе	10 руб.	600 руб. + 50 руб. за страницу копии или
б) без уточняющих сведений о запрашиваемом документе	(за страницу копии)	700 руб. за проверку объёма документов в архиве за период 1 месяц, но не более 7"000 руб. за запрос
48. Техническая работа по сканированию и формированию электронной формы документов, подлежащих передаче с использованием ЭЦП:
- по заявлениям, связанным с внесением изменений в учредительные документы		5"000 руб.
- по заявлениям, не связанным с внесением изменений в учредительные документы		700 руб.
49. Регистрация уведомления о залоге движимого имущества:
а) в электронной форме	600 руб.	не взимается
б) на бумажном носителе		200 руб.
		(за страницу уведомления)
50. Выдача выписки из реестра уведомлений о залоге движимого имущества	40 руб. за каждую страницу выписки в пределах первой - десятой страниц включительно, 20 руб. за каждую страницу выписки начиная с одиннадцатой страницы	200 руб.
		+
		по 40 руб. за страницы 1 - 10
		по 10 руб. за страницы, начиная с 11-й
51. Удостоверение равнозначности документа на бумажном носителе электронному документу, электронному документу на бумажном носителе	50 руб.	не взимается
	(за каждую страницу документа на бумажном носителе)

Примечание:
1) За нотариальные действия, совершаемые вне помещения нотариальной конторы, нотариальный тариф взимается в полуторном размере. Взыскивается плата за выезд.
2) Льготы, предусмотренные законодательством о налогах и сборах, предоставляются при условии предъявления соответствующих документов.
При взимании платы за правовую и техническую работу льготы не предоставляются.
3) Если в доверенности указано более 2-х представителей, стоимость правовой и технической работы увеличивается на 100 руб. за каждого последующего представителя. Если в согласии на выезд несовершеннолетнего ребенка заграницу указано более 2-х сопровождающих, стоимость правовой и технической работы увеличивается на 100 руб. за каждого последующего сопровождающего.
4) Если текст завещания, доверенности, согласия, заявления (без учета удостоверительной надписи) изложен более чем на одной странице, стоимость правовой и технической работы взыскивается за каждую страницу документа.
5) При выдаче свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов на несколько объектов имущества в одном свидетельстве, стоимость правовой и технической работы суммируется за каждый объект имущества.
При выдаче одного свидетельства о праве на наследство на несколько вкладов и компенсаций по нескольким вкладам правовая и техническая работа взыскивается в размере 1000 руб. за свидетельство.
6) При выдаче свидетельства о праве на наследство по просьбе наследника на несколько объектов наследуемого имущества в одном свидетельстве, стоимость правовой и технической работы суммируется за каждый объект имущества.
При выдаче одного свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов на несколько вкладов и компенсаций по нескольким вкладам правовая и техническая работа взыскивается в размере 1000 руб. за свидетельство.
7) За техническое изготовление копий документов для легализации (перепечатывание) взыскивается стоимость технической работы в размере 200 руб. за страницу документа.
8) Правовая и техническая работы за проекты договоров (в том числе предварительных) отчуждения и залога долей уставного капитала ООО взыскивается в размере 10000 руб. Если указанный договор в дальнейшем заключается у того же нотариуса, оплаченная вышеуказанная сумма включается в стоимость правовой и технической работы по договору.
9) При изготовлении документов используется шрифт Times New Roman размером 12-14, одинарный межстрочный интервал. Размеры полей каждого листа документа, оформленного как на бланке, так и без него, должны быть не менее 12,7 мм.

Можно ли оспорить заключенный у нотариуса договор купли-продажи квартиры?

Ответы на вопросы по проведению сделок купли-продажи в нотариальной форме

Адвокат по недвижимости

Гордон А.Э.

1. Как нотариус оформляет расчеты по сделке купли-продажи квартиры в банке?

Обращаясь к нотариусу за совершением сделки купли-продажи квартиры продавцу и покупателю необходимо знать:

Согласно закону нотариусы совершают нотариальные действия, одним из видов которых является удостоверение сделок. При удостоверении сделки с недвижимостью нотариус выполняет ряд действий:

1) устанавливает личности сторон сделки или их представителей

2) проверяет дееспособность граждан (правоспособности юридических лиц) участников сделки

3) разъясняет сторонам смысл и значение представленного сторонами сделки проекта договора

4) проверяет, соответствует ли содержание договора действительным намерениям сторон

5) проверяет, не противоречит ли требованиям закона проект сделки

6) проверяет принадлежность недвижимого имущества продавцу или злогодателю

7) разъясняет участникам сделки права и обязанности, предупреждает о последствиях совершаемых нотариальных действий, с тем чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред

8) отказывает в совершении нотариального действия в случае его несоответствия законодательству Российской Федерации или международным договорам

10) Нотариус совершает удостоверительную надпись на договоре

11) Нотариус регистрирует совершенное нотариальное действие в соответствующем реестре нотариуса.

Таким образом, отдельное нотариальное действие «расчеты по сделке купли-продажи», использование ипотеки и т.п. действия, связанные с уплатой за недвижимость, законом не предусмотрено.

Вместе с тем, нотариус может удостоверить договор купли-продажи с выездом по месту его фактического совершения, например, в банке. Учитывая, что нотариальные действия совершаются по месту нахождения нотариуса, выезд осуществляется за отдельную плату и по согласованию с нотариусом.

Звоните, пишите:

1. Оспорить заключенный у нотариуса договор купли-продажи квартиры?

Оспаривание договора купли-продажи квартиры заключенного у нотариуса возможно по нескольким основаниям. Например:

Согласно Гражданскому кодексу РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (статья 167 ГК РФ). Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (статья 166 ГК РФ). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Договор купли-продажи квартиры, согласно Гражданскому кодексу РФ является сделкой, направленной на возмездную передачу недвижимости (квартиры) от продавца (собственника) покупателю (новому собственнику). Последствием договора является переход права собственности на квартиру от продавца к покупателю.

Таким образом, оспорить заключенный у нотариуса договор купли-продажи квартиры можно!

Для оспаривания договора сторона договора или иные лица должны обратиться в суд с требованием о признании договора купли-продажи квартиры недействительным.

Другой вариант — договор купли-продажи квартиры является разновидностью договора купли-продажи и должен соответствовать требованиям Гражданского кодекса РФ. В случае отсутствия в договоре купли-продажи квартиры обязательных условий, установленных в ГК РФ, договор купли-продажи квартиры считается незаключенным.

Третий вариант — каждая из сторон договора вправе требовать в суде изменения или расторжения договора в случае существенного нарушения договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, удостоверенный нотариусом договор купли-продажи квартиры может быть оспорен в суде.

Например, часто основанием для оспаривания договоров купли-продажи квартир по его недействительности является оспаривание недееспособность продавца квартиры. Это типично для оспаривания завещания новыми или недовольными наследниками.

Нужен опытный юрист по сделкам с квартирами в Москве?
Звоните, пишите:

Сопровождаем сделки в Москве с 2004г. Консультация по этапам сделок. Купля-продажа под ключ!

1. Дает ли 100% гарантию нотариальный договор купли-продажи квартиры?

При удостоверении сделки с недвижимостью нотариус обязан:

1) установить личность обратившихся за совершением нотариального действия гражданина, его представителя или представителя юридического лица

2) осуществить проверку дееспособности граждан и правоспособности юридических лиц, обратившихся за совершением нотариального действия

3) разъяснить сторонам смысл и значение представленного сторонами сделки проекта договора

4) проверить, соответствует ли содержание договора действительным намерениям сторон

5) проверить не противоречит ли требованиям закона проект сделки

6) проверяет принадлежность данного недвижимого имущества лицу, его отчуждающему или закладывающему

7) разъяснять участникам сделки права и обязанности, предупреждать о последствиях совершаемых нотариальных действий, с тем чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред

8) отказать в совершении нотариального действия в случае его несоответствия законодательству Российской Федерации или международным договорам

9) договор зачитывается вслух участникам сделки и ими подписывается в присутствии нотариуса

10) Совершить удостоверительную надпись на договоре.

11) Зарегистрировать совершенное нотариальное действие в соответствующем реестре нотариуса.

По разным причинам, в том числе при умышленных недобросовестных действиях как участников сделки купли-продажи, так и нотариуса в сделке может возникнуть юридический порок. Например, при удостоверении личности продавца квартиры нотариус не удостоверился во внешнем сходстве а продавцом оказался мошенник. В результате сделка совершена не собственником. Есть основания для оспаривания договора купли-продажи.

Или Продавец умолчал о приобретении квартиры в браке. У второго супруга появляется основания для оспаривания договора купли-продажи. Такие ситуации происходит регулярно, часто умышленно. Единой базы ЗАГС о браках не существует. Суды часто расторгают такие сделки, а Покупателю затем весьма трудно вернуть деньги.

Или нотариус установил дееспособность продавца, в то время, как он ограничен в дееспособности, или в момент сделки не мог осознавать свои действия и руководить ими.

Существуют и иные обстоятельства.

Каждый из перечисленных пороков является основанием для оспаривания договора купли-продажи квартиры судом по признакам недействительности.

Для покупателя должно быть важно: В законе отсутствуют перечни необходимых мероприятий при совершении нотариальных действий, которые гарантируют неоспоримость нотариальной сделки. По этому покупатель должен и сам озаботиться надежностью своей сделки.

Кроме того, при юридическом сопровождении купли-продажи квартир приходится сталкиваться с ситуациями, когда незаконные действия совершают сами нотариусы, или такие действия усматриваются в ранее совершенных с квартирой сделках.

Само по себе нотариальное заверение сделку купли-продажи квартиры не защищает от возможности ее оспаривания в будущем.

Нужен опытный юрист по сделкам с квартирами в Москве?
Звоните, пишите:

Сопровождаем сделки в Москве с 2004г. Консультация по этапам сделок. Купля-продажа под ключ!

1. Как проходит сделка купли-продажи квартиры с нотариусом

Сделка купли продажи квартиры с нотариусом проходит более сложно, длительно, и нервно, а потому к нотариальной сделке нужно готовиться более тщательно, нежели к купле-продаже в простой письменной форме. И проводить нотариальную сделку нужно более внимательно.

Дело в том, что удостоверение договора купли-продажи квартиры нотариусом не отменяет для продавца и главное для покупателя необходимости пройти остальные этапы сделки купли-продажи квартиры:

• -внести аванс за квартиру,
• -проверить историю квартиры,
• -проверить продавца,
• -подготовить саму сделку, а значит собрать необходимые документы, подготовить безопасные расчеты: договориться с банком об аренде ячейки (банковском счете), согласовать с банком договор купли-продажи, согласовать условия доступа к ячейке (к банковскому счету),
• -совершить сделку (подписать договор купли-продажи),
• -организовать регистрацию перехода права собственности на покупателя
• -сдать документы на регистрацию и получить их обратно
• -провести расчеты,
• -завершить сделку.

Из этого перечня удостоверение сделки нотариусом – это всего один этап — подписать договор купли-продажи, может два, если нотариус еще проведет регистрацию прав.

Используете для покупки ипотечный кредит, это нотариуса не касается. Сделка усложняется, появляется два новых этапа:

• одобрение объекта для ипотеки,
• согласование условий купли-продажи с банком.

Кроме того, вы ограничены в выборе банка — только тот, что выдает кредит.

Причем, каждый из этапов требует получения дополнительных документов, в том числе это обстоятельство должно быть учтено, например, при внесении аванса.

А если у вас «альтернативная сделка» — вы или продавец одновременно продаете/покупаете другую квартиру и, соответственно, оплата происходит за счет покупателя другой квартиры? То есть нужно одновременно провести две или три сделки с одновременным расчетом за каждую квартиру.

А если одна из них еще и с привлечением ипотечного кредита?

Нотариусы в таких ситуациях не помощники.

Вам помогут юристы по сопровождению сделок с недвижимостью, адвокаты по сопровождению сделок, или риелторы.

Как проводится нотариальная сделка купли-продажи

Для проведения нотариальной сделки в предварительно установленный нотариусом день продавец и покупатель являются к нотариусу.

У продавца должны быть при себе документы на квартиру и паспорт, у покупателя – паспорт. А при необходимости и другие документы, определяется индивидуально особенностями недвижимости и участников сделки.

Заблаговременно должен быть подготовлен, вычитан и согласован сторонами договор купли-продажи квартиры. С 2017 года ошибки, опечатки в нотариальных договорах встречаются очень часто, а исправлять их гораздо сложнее, чем в договорах купли-продажи в простой письменной форме.

В договоре купли-продажи квартиры должны быть изложены все существенные для продавца и покупателя условия. Как правило, нотариусы лишними подробностями «договор не загромождают». То же относится и к порядку оплаты. Если для вас какие-то требования существенны — настаивайте на их внесение в договор. Самое сложное — убедить нотариуса.

Спорные ситуации нужно устранять на этапе подготовки сделки и договора купли-продажи квартиры. Какие сложные моменты конкретно в вашей сделке — нужно анализировать при ее планировании. Поскольку нотариус не сопровождает сделку полностью, нотариальный договор купли-продажи формальный, и редко когда содержит особенности конкретной ситуации.

После подписания договора купли-продажи продавцом и покупателем нотариус удостоверяет его и вносит соответствующие записи в реестры.

Собственником покупатель становится после внесения регистрационной записи в государственный реестр недвижимости.

Поскольку сделки с квартирами всегда имеют особенности, рекомендуем получить консультацию юриста по сделкам, или адвоката по недвижимости, которые занимаются юридическим сопровождением сделок в регионе, где расположена недвижимость.

Нужен опытный юрист по сделкам с квартирами в Москве?
Звоните, пишите:

Сопровождаем сделки в Москве с 2004г. Консультация по этапам сделок. Купля-продажа под ключ!