Как вступить в наследство после смерти по завещанию? Наследование по завещанию и по закону.

Как известно, получить наследство можно по двум основаниям – по закону и по завещанию. Считается, что получение наследства по завещанию приоритетнее, чем по закону. То есть, если владелец имущества перед смертью составил завещание, наследование будет происходить в соответствии с этим документом.

Завещание

Прежде, чем приступать к порядку получения наследства по завещанию, стоит вкратце напомнить себе, что это за документ.

Нормы гражданского права обеспечивают каждому гражданину право как угодно распоряжаться своим имуществом, в том числе, завещать его. Завещатель может сам решить, кто станет владельцем этого имущества после его смерти, а кому наоборот оно не достанется, а также как будет поделено имущество между новыми владельцами. Завещатель может распорядиться как всем имуществом, так и его частью. Все эти решения излагаются в едином документе – в завещании. Причем, завещатель может составлять неограниченное количество этих документов – каждый следующий аннулирует предыдущий. Для этого ему не требуется ничье согласие (в том числе согласие лиц, которые рассчитывали на получение имущества на основании аннулированного завещания).

Наследниками по завещанию могут стать абсолютно любые лица — как входящие, так и не входящие в число законных наследников. Это право завещателя ограничивается только правом на обязательную долю в наследстве, принадлежащим определенным категориям наследников.

К завещанию, как к официальному документу, предъявляется ряд требований. Документ должен быть составлен в письменной форме, подписан лично завещателем и удостоверен нотариусом. Кроме нотариуса право удостоверения имеют руководители учреждений, в которых завещатель пребывал перед смертью (больниц, госпиталей, кораблей дальнего плавания, исправительных колоний и др).

Недействительность завещания

Если какое-либо требование закона, касающееся формы или содержания завещания будет нарушено, оно может быть оспорено или признано недействительным. Как правило, основанием для оспаривания служат …

• Недееспособность завещателя в момент составления документа (вследствие тяжелой болезни, психического расстройства, алкогольного или наркотического опьянения, воздействия медицинских препаратов);
• Составление завещания под действием физического или психического давления;
• Нарушение формы документа (отсутствие подписи завещателя или отметки нотариуса).

Принять решение относительно такой недействительности может исключительно суд – на основании искового заявления заинтересованных лиц. Разумеется, требования истца должны основываться на доказанных обстоятельствах.

Поиск завещания

Как правило, родственники и друзья умершего уведомлены о наличии завещания. Но так бывает не всегда.

Может показаться странным, но завещатель вовсе не обязан сообщать будущим наследникам о завещании. Ни о факте составления документа, ни о его содержании. Не обязан это делать и нотариус (или другое должностное лицо), при участии которого документ был составлен и удостоверен.

Конечно, нотариус, может проявить инициативу и отправить наследникам уведомление о наличии документа. Но в большинстве случаев поиск завещания возлагается на самих наследников.

Если у родных и близких умершего есть основания полагать, что такой документ был составлен, им стоит обратиться в нотариальную контору по месту его последнего проживания перед смертью. Скорее всего, именно туда он обратился для оформления документа. Но, надо сказать, что завещатель имел право обратиться в совершенно любую нотариальную контору – без территориальных ограничений. Если поиски не увенчались успехом, обращайтесь с запросом в нотариальную палату края, республики, области РФ – тоже по месту последнего проживания.

Обязательная доля

Мы уже говорили о том, что владелец имущества может завещать его абсолютно любым лицам, независимо от наличия или отсутствия родственной связи. Но при этом существует определенное ограничение. Это обязательная доля, принадлежащая нескольким категориям наследников завещателя:

• Несовершеннолетним детям;
• Нетрудоспособным детям, родителям, мужу или жене, иждивенцам.

Например, даже если завещатель решил лишить наследства жену-пенсионерку или ребенка-инвалида, они все равно получат часть наследства, равную половине той части, которую получили бы при отсутствии завещания.

Способы принятия наследства

Прежде, чем получить возможность пользоваться и распоряжаться наследственным имуществом, наследник должен его принять. В данном случае уже не имеет значения – по закону или по завещанию. Способы принятия наследства в обоих случаях идентичны.

Закон предусматривает два способа:

1. Юридический (предполагает подачу заявления о принятии наследства);
2. Фактический (допускает совершение действий, свидетельствующих о принятии наследства).

Первый способ требует выполнения стандартной юридической процедуры. Наследник подает заявление о принятии наследства в нотариальную контору по месту проживания завещателя (сделать это можно лично, а можно и через доверенное лицо с соответствующей доверенностью или через законного представителя). На основании поданного заявления ему выдается Свидетельство о наследстве.

Второй способ более простой – он позволяет не обращаться в нотариальную контору, а только совершить действия, которые сами по себе свидетельствуют о принятии наследства, например…

• завладение, использование, управление наследственным имуществом;
• принятие необходимых мер для сохранности и защиты наследственного имущества;
• несение расходов, связанных с содержанием наследственного имущества;
• выплата долгов завещателя;
• получение возвращенных третьими лицами денежных средств или имущества, принадлежавших завещателю.

Принимая наследство по завещанию, необходимо учитывать несколько общих правил:

• принятие части наследства означает полное принятие наследства;
• допускается принятие части наследства только в том случае, если происходит наследование по разным основаниям, например, и по закону, и по завещанию. Наследник может принять одну часть (по одному основанию), а от другой части (по другому основанию) – отказаться;
• принимая наследство, нельзя ставить условия и делать оговорки;
• принятое наследство принадлежит наследнику со дня открытия, не зависимо от того, когда оно было принято, когда было получено свидетельство, когда было зарегистрировано право собственности на имущество в ЕГРН.

Когда можно получить наследство после смерти?

Для получения наследства установлены определенные сроки, причем они одинаковы для наследования по закону и по завещанию.

В день смерти завещателя открывается наследство. С этого дня начинает свой отсчет 6-месячный срок для принятия наследства, о способах которого мы упоминали выше. На протяжении полугода наследники должны либо подать заявление нотариусу, либо совершить действия, которые бы свидетельствовали о принятии наследства. Кроме того, нужно предоставить нотариусу документы, которые подтверждают право наследования, и оплатить госпошлину.

По прошествии 6 месяцев нотариус выдаст Свидетельство всем наследникам, принявшим наследство.

Бывает так, что наследник в силу различных причин не успевает совершить вышеперечисленные действия в рамках выделенного для этого 6-месячного срока. Если тому послужили уважительные причины, пропущенный срок можно возобновить. Для этого следует обратиться в суд, предоставив документальное подтверждение уважительных причин. Нужно поторопиться – для обращения в суд у наследника есть всего 6 месяцев, после чего возобновление пропущенного срока уже невозможно.

Правда, все таки есть еще один способ получить наследство, даже в случае безнадежного пропуска срока. Для этого необходимо согласие остальных наследников, вовремя вступивших в наследство. Если они не возражают против повторного раздела наследственного имущества в связи с появлением еще одного наследника, потребуется составить и передать нотариусу письменное согласие. На основании этого согласия нотариус аннулирует выданные ранее свидетельства и выдаст новые.

Какие документы нужны для наследования по завещанию?

Прежде, чем выдавать Свидетельство, нотариус должен убедиться в том, что обратившиеся за наследством лица имеют право наследования, а также в том, что имущество, на которое претендуют эти лица, действительно принадлежит умершему завещателю. Для этого необходимо подать нотариусу соответствующие документы.

Прежде всего, это следующие документы:

• Завещание;
• Паспорт;
• Свидетельство о смерти (или решение суда о признании завещателя умершим);
• Справка из ЖЭКа о последнем месте проживания завещателя;
• Справка из миграционного органа (отделение УВМ) о снятии завещателя с регистрационного учета.

Также требуется предоставить документы, касающиеся имущества, принадлежавшего завещателю:

• Правоустанавливающие документы – договор или свидетельство о возникновении права собственности на имущество;
• Свидетельство о регистрации права собственности или единая выписка из ЕГРН;
• Документы БТИ — технический (кадастровый) паспорт с указанием стоимости имущества.

Сколько нужно платить за получение наследства?

За получение наследства не взимается налог, но требуется оплата государственной пошлины за процедуру наследования.

Размер пошлины отличается для каждого наследственного дела, а иногда и для каждого наследника. Размер госпошлины зависит от сочетания следующих факторов:

1. Родство между завещателем и наследником по завещанию. Близкие родственники (муж и жена, родители, дети, братья и сестры – оплачивают 0,3%, а остальные родственники и не родственники – 0,6%. При этом устанавливаются верхние границы суммы – для близких родственников – 100 тысяч рублей, для остальных наследников – 1 миллион рублей).
2. Стоимость наследственного имущества , на основе которой и производится вышеуказанный расчет. Сведения о стоимости имущества содержатся в документах о кадастровой, инвентаризационной или рыночной оценке.

Оплата государственной пошлины осуществляется каждым наследником (кроме освобожденных от оплаты) в соответствии с размером его доли в наследстве.

Регистрация унаследованного имущества

Согласно существующему законодательству, наследовать недвижимость можно на основании завещания или – при отсутствии завещания - согласно закону .

Наследование по завещанию

Чтобы составить завещание , собственник квартиры должен посетить нотариуса и оформить свое волеизъявление относительно дальнейшей судьбы своего недвижимого имущества в письменном виде. В отличие от дарения недвижимости , завещание создает права и обязанности для нового собственника недвижимости только после открытия наследства.

Распорядиться недвижимым имуществом в завещании можно различным способом: завещать имущество любому лицу (лицам), лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, либо определить доли наследников в наследуемом имуществе. Завещатель вправе составить завещание , не предоставляя возможности ознакомиться с его содержанием другим лицам, в том числе нотариусу (закрытое завещание ). Составить новое завещание или отменить имеющееся можно в любой момент, неограниченное количество раз. Завещатель не обязан сообщать кому-либо об изменении или отмене завещания, при этом также не требуется согласие лиц, назначенных наследниками в отменяемом завещании.

Под наследством понимается имущество, которое в момент смерти наследодателя (завещателя) находилось в его собственности. Если в завещании была указана недвижимость, которая была продана завещателем еще при жизни, при этом изменения в завещание не были внесены, это недвижимое имущество не наследуется, так как на момент смерти наследодателя (завещателя) оно не принадлежало ему.

В тексте завещания завещатель вправе возложить на одного или нескольких наследников исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц – так называемый завещательный отказ . Лицо, в пользу которого должна быть исполнена указанная в завещании обязанность материального характера, именуется отказополучателем. Отказополучатель , по завещанию, приобретает право требовать исполнения указанной в завещании обязанности. К примеру, жилое помещение переходит к наследнику, на которого завещателем возложена обязанность предоставить право пользования помещением (либо его частью) определенному лицу на период жизни этого лица. Право пользования этим имуществом, предоставленное по завещательному отказу, сохраняет свою силу и при последующем переходе права собственности на имущество, входившее в состав наследства, к другому лицу.

Завещание может быть признано недействительным:

По решению суда - по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим завещанием (так называемое оспоримое завещание );

В случае ничтожности завещания . Признание ничтожности завещания может быть обусловлено несоблюдением письменной формы завещания и правил его удостоверения - составление завещания в простой письменной форме, без нотариального удостоверения, допускается исключительно для завещаний, совершённых в чрезвычайных обстоятельствах (в случаях, предусмотренных ст. 1129 ГК РФ). Завещание, совершённое в таких обстоятельствах, теряет силу, если завещатель в течение месяца после прекращения этих обстоятельств не воспользуется возможностью составить завещание в нотариальной или приравненной к ней форме. Если в соответствии с правилами ГК РФ при составлении, подписании, удостоверении завещания или при передаче его нотариусу присутствие свидетеля является обязательным, невыполнение этого условия также влечет за собой признание ничтожности завещания.

Не могут служить основанием недействительности завещания описки и другие незначительные нарушения порядка его составления, подписания или удостоверения, если судом установлено, что они не влияют на понимание волеизъявления завещателя. Следует учесть, что недействительность отдельных пунктов, содержащихся в завещании, не затрагивает остальной части завещания, если можно полагать, что она была бы включена в завещание и при отсутствии «недействительных» распоряжений. Недействительность завещания не лишает наследников права наследовать по закону или на основании другого, действительного, завещания. Оспаривание завещания до открытия наследства не допускается.

Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве:

несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя наследуют определенную часть имущества независимо от содержания завещания: не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону .

Наследование по закону

Если наследодатель не оставил завещания, имущество наследуется по закону. Согласно закону, наследниками могут быть граждане, находящиеся в живых на день смерти наследодателя, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства.

Законодательством установлены следующие очереди наследования :

1. Наследники первой очереди : дети, супруг и родители наследодателя;
2. Наследники второй очереди : братья и сестры наследодателя, дедушка и бабушка;
3. Наследники третьей очереди : братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя);
4. Наследники четвертой очереди : прадедушки и прабабушки наследодателя;
5. Наследники пятой очереди : дети родных племянников и племянниц наследодателя (двоюродные внуки и внучки) и родные братья и сестры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки) и родные братья и сестры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки);
6. Наследники шестой очереди : дети двоюродных внуков и внучек наследодателя (двоюродные правнуки и правнучки), дети его двоюродных братьев и сестер (двоюродные племянники и племянницы) и дети его двоюродных дедушек и бабушек (двоюродные дяди и тети);
7.Наследники седьмой очереди : пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя.

Среди наследников одной очереди имущество распределятся в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления, т.е. когда наследник умер до оформления наследства и наследство оформляется уже на наследников наследника.

Принятие наследства

Не наследуют имущество ни по закону , ни по завещанию так называемые недостойные наследники: лица, которые своими умышленными противоправными действиями, направленными против наследодателя, кого-либо из его наследников или против осуществления последней воли наследодателя, выраженной в завещании, способствовали призванию их самих или других лиц к наследованию либо способствовали увеличению причитающейся им или другим лицам доли наследства. Эти обстоятельства должны быть подтверждены в судебном порядке.

Независимо от основания возникновения права на наследование – по закону или по завещанию , принять наследство можно двумя способами: фактически вступить во владение наследственным имуществом, либо подать заявление о принятии наследства в нотариальный орган по месту открытия наследства, предъявив соответствующие документы. Фактическое принятие наследства означает, что наследником оплачиваются все расходы на содержание (например, оплачивается квартплата), но при этом до надлежащего оформления распорядиться данным имуществом невозможно.

Через шесть месяцев выдается Свидетельство о праве на наследство , на основании которого в Федеральной регистрационной службе оформляется Свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимость .

Восстановить пропущенный установленный срок для вступления в наследство срок либо продлить его можно путем обращения в суд. Необходимо будет указать уважительные причины пропуска установленного законом срока или доказать в суде факт вступления в наследство.

В течение срока, установленного для принятия наследства, наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц или без указания таких лиц. Для этого нужно подать заявление об отказе от наследства нотариусу по месту открытия наследства или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу. Отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно. В случае, когда наследником является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин, отказ от наследства допускается с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

С 1 января 2006 года налог с имущества, переходящего в порядке наследования, отменен .

Однако при наследовании наследник должен получить свидетельство о праве на наследство - за выдачу свидетельства о праве на наследство взимается госпошлина :

1) детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя - 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 тыс.рублей;
2) другим наследникам - 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 млн.рублей.

Стоимость квартиры в данном случае определяется по оценке БТИ.

Освобождаются от уплаты пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство недвижимости граждане, проживающие совместно с наследодателем на день смерти наследодателя и продолжающие проживать там же после его смерти.

Госпошлина за государственную регистрацию права на недвижимость с 29 января 2009 г.составляет 1000 рублей, в случае наличия нескольких наследников, госпошлина уплачивается по 1000 рублей с каждого наследника.

Текст: www.сайт При перепечатке и использовании материалов ссылка на источник обязательна.

Маркина Людмила

адвокат

Наследование имущества после умершего вызывает много вопросов, сомнений, а порой и споров между заинтересованными лицами. Очень типична для нашего времени ситуация, когда брат с сестрой, мирно пользовавшиеся дачей при живых родителях, начинают после их смерти делить участок до сантиметра.

Эта проблема стала еще более актуальной с появлением в личной собственности квартир. Для того, чтобы решить все споры в досудебном порядке и предотвратить конфликты в семьях, необходимо знать о существующих способах передачи квартиры своим близким. Но прежде, чем распорядиться своей недвижимостью, необходимо иметь четкое представление о каждом варианте передачи квартиры и понимать их различия.

НАСЛЕДОВАНИЕ

Наследование на сегодняшний день остается самым распространенным способом передачи имущества после смерти наследодателя (умершего). Его принято считать самым «безопасным» способом для того, кто распоряжается своим имуществом в пользу родственников. Но всегда ли этот способ удобен?

Закон предусматривает два варианта передачи недвижимости по наследству. Это наследование по закону и по завещанию.

Наследование по закону встречается в жизни значительно чаще, чем наследование по завещанию. Наследники по закону – это лица, состоящие в близком родстве с умершим, чаще те, кто составлял с наследодателем одну семью. Именно поэтому наследниками первой очереди являются дети, супруг, родители. Сегодня существует восемь очередей наследования по закону. Если есть наследники более высокой очереди, то наследники более низкой в наследстве не участвуют.

Особо отмечены в качестве возможных наследников по закону лица, хотя и не состоящие в родстве с умершим, но входившие в одну с ним семью — иждивенцы наследодателя. Для приобретения права наследования в качестве иждивенца необходимо установить, что такое лицо является нетрудоспособным на момент смерти наследодателя. К нетрудоспособным закон относит женщин, достигших 55 лет, мужчин – 60 лет, инвалиды, лица, не достигшие 16 лет, а учащиеся – 18 лет.

Доля, наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его потомкам.

Например, гражданка К. имела двух сыновей. Старший сын умер еще до смерти своей матери, но имел ребенка (сына). После смерти гражданки К. у нее остались двое наследников по закону: сын и внук (ребенок умершего старшего сына гражданки К). В подобных случаях внук по праву предоставления будет участвовать в разделе наследства вместо своего отца.

Часто в адвокатской практике встречаются случаи, когда гражданин только подал документы на приватизацию квартиры, но скончался, так и не успев стать собственником квартиры. Имеют ли права наследники по закону на эту квартиру. Да, имеют. Судебная практика стоит на стороне будущих наследников, потому что гражданин (наследодатель) выразил свое волеизъявление на приватизацию квартиры в свою собственность.

Наследование по завещанию.

Принципиальное отличие передачи квартиры по завещанию в том, что наследодатель может составить завещание на свое имущество не только родственникам, а и любому другому лицу по своему выбору. Завещание – это сделка, т.е. правовое действие гражданина.

Ст.1126 ГК РФ предусматривает закрытое завещание. Такое завещание должно быть написано собственноручно и подписано завещателем, после чего передается нотариусу лично в заклеенном конверте в присутствии двух свидетелей, которые ставят на конверте свои подписи. Текст такого завещания оглашается нотариусом только после смерти наследодателя.

Завещание – добровольное распоряжение своим имуществом на случай смерти. В этом случае собственник квартиры и остается им до конца своих дней. А чем рискует наследник по завещанию?

Во-первых, тем, что в данном случае нет гарантии, что именно он будет иметь права на квартиру после смерти наследодателя, потому что завещание возможно отменить и составить в пользу другого лица. Таким образом, последнее завещание наследодателя отменяет предыдущее, если оно имелось.

Во-вторых, свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доли в наследстве (ст.1149 ГК РФ ), и, следовательно, если есть такая категория наследников, придется делиться квартирой, как куском пирога.

Обязательную долю в наследстве имеют несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя. Супруг и родители являются наследниками с обязательной долей, только если они – инвалиды или пенсионеры по возрасту. То есть право на обязательную долю имеют родственники: инвалиды, пенсионеры и несовершеннолетние дети. Бывший супруг может наследовать только как иждивенец.

Лица, попадающие под категорию «обязательных наследников», даже при оставленном завещании будут иметь как минимум половину от доли, причитавшейся им при наследовании по закону.

Например, М. решил составить завещание на свою квартиру в пользу супруги, считая, что после его смерти квартирой должна распоряжаться только она. Однако от двух предыдущих браков М. имел 3 детей. Сына – инвалида, 19 лет. И две несовершеннолетние дочери. Кроме того, М. имел родителей пенсионеров, мать его так же являлась инвалидом 2 группы.

Таким образом, даже при имеющимся завещании супруга, М. не является единственной наследницей. Обязательную долю в наследстве имеют так же родители и дети от предыдущих браков умершего.

Отказ от обязательной доли в наследстве считается ничтожным. Нельзя уговорить гражданина, который имеет право получить обязательную долю в наследстве, составить отказ еще до смерти наследодателя. Несмотря ни на что, после смерти наследодателя право на обязательную долю в наследстве за ним сохраняется.

Наследование имущества (в частности квартиры) по завещанию, безусловно, имеет плюсы для самого наследодателя.

Во-первых, не обременителен процесс оформления: посещение нотариуса, составление завещания без присутствия наследника. Процедура занимает по времени в пределах получаса и стоит в размере от 150 до 250 рублей.

Во-вторых, наследодатель остается собственником недвижимости до конца жизни и его не мучают сомнения по поводу того, что он может лишиться квартиры.

В-третьих, завещание можно отменять и составлять в пользу другого лица бесчисленное количество раз, при этом действительно только последнее.

В том случае, если наследодатель действительно имеет серьезные намерения передать квартиру только единственному наследнику, но при этом имеются наследники, имеющие права на обязательную долю, этот способ распоряжения квартирой не является приемлемым.

Минусы передачи квартиры по наследству касаются в основном наследников.

Первый минус. Полгода после смерти наследодателя надо ожидать вступления в наследство. Только после этого квартира перейдет в собственность наследника. Но и то возможны казусы, если другие наследники, которым не досталось куска пирога, будут оспаривать этот факт в суде.

Второй минус. Существует опасность оспаривания другими претендентами права наследника на получение квартиры по завещанию. Например, можно оспорить дееспособность наследодателя на момент подписания завещания и признать завещание недействительной сделкой, если имеются основания.

Минус третий. Могут появиться наследники с обязательной долей в наследстве и тогда придется делиться.

Четвертый минус. Вступление в наследство дело хлопотное и опять придется нести расходы для того, чтобы получить документ, подтверждающий право на собственность.

ОТЧУЖДЕНИЕ

Существуют и другие распространенные способы передачи недвижимости родственникам. Объединяет их тот момент, что собственник недвижимости при своей жизни передает это право собственности другому лицу. Рассмотрим возможные, самые распространенные, сделки с недвижимостью.

Купля-продажа недвижимости.

Если в семье существуют доверительные отношения, на мой взгляд, это лучший способ передачи квартиры близким людям. Возникает вопрос: а что же делать, если родители хотят оставить эту квартиру двум своим детям поровну? Оформить договор купли-продажи на двух детей, каждый из которых будет являться покупателем.

При таком способе передачи квартиры имеются свои плюсы. В отличие от передачи квартиры по наследству — собственность родственнику переходит сразу же при оформлении сделки по недвижимости. Поэтому никаких дополнительных процедур после смерти дедушки, бабушки или родителей проходить не придется.

По законодательству РФ не предусматривается обязательное нотариальное оформление договора продажи недвижимости. Следовательно, можно сэкономить на нотариальных услугах, которые обходятся в 1.5 процента от стоимости квартиры. Однако письменная форма не будет считаться соблюденной, если стороны всего лишь обменялись документами. Договора продажи недвижимости подлежат обязательной регистрации. Стоимость за регистрацию зависит от того, будет ли она выполнена в срочном или обычном порядке, но и то и другое приемлемо.

Второй существенный плюс. При передаче квартиры от одного родственника другому в договоре купли-продажи, как правило, указывается стоимость квартиры по БТИ. Она значительно ниже рыночной, следовательно, у покупателя не возникает обязательства по уплате налога.

И еще один важный, на мой взгляд, момент. Продавец квартиры может волноваться, что после передачи права собственности, он должен физически и юридически освободить квартиру, то есть выписаться и переехать в другое жилье. Однако, для продавца возможно сохранить право пожизненного проживания и регистрации (прописки) в этой же квартире. Полагаю, когда покупателем является родственник, которому таким образом передается квартира, не будет возражать против этого. Нужно четко понимать, что продавец будет иметь в этом случае только право проживания, но не право распоряжения, один раз продав квартиру, он не сможет это делать впоследствии. Для составления формы договора лучше обратиться к адвокату или юристу, который подойдет к решению этого вопроса профессионально и с учетом вашей ситуации.

Дарение недвижимости.

Дарение – это безвозмездная сделка, передача вещи в собственность другого лица даром. Договор дарения квартиры по своей сути очень похож на договор купли-продажи. Даритель квартиры лишается права собственности на эту квартиру, но возможно при этом сохранить право проживания и регистрации (прописки). В этом случае попросите вашего адвоката или юриста составить для вас договор дарения с обременением третьего лица, если решите таким образом передать квартиру своим близким.

Например, Л. пенсионерка, решила оставить квартиру после своей смерти внучке. Заключив, договор дарения с внучкой, она не нарушила привычного образа жизни, так и осталась проживать в своей квартире, но в соответствии с договором обязательства по уплате за жилье перешли на внучку, как на собственника жилья.

Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласованию всех участников совместной собственности. Так же как и договор продажи недвижимости, подлежит обязательной регистрации.

Договор ренты и пожизненного содержания.

В том случае, когда возникает необходимость гарантий для бывшего собственника квартиры, то лучше оформить договор ренты. В законе прямо предусматривается (как защита интересов рентополучателя) возможность отмены договора по инициативе того, кто передал свою квартиру, в случае существенного нарушения рентоплательщиком (того, кому передана квартира) своих обязательств.

Фактически договор ренты – это тот же договор купли-продажи, в котором оговорено, что бывший собственник квартиры сохраняет право пожизненного проживания в ней. Договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Практически любой договор купли-продажи с условием пожизненного проживания предполагает и иждивение. Существует определенная сумма, которую плательщик ренты обязан выплачивать ее получателю каждый месяц.

Все остальные условия прописываются, на усмотрение сторон. Можно оговорить и покупку лекарств, обязательную еженедельную уборку в квартире, а также оплату коммунальных и ритуальных услуг, произвести ремонтные работы в квартире гражданина, передающего недвижимость таким способом, плюсы очевидны.

Во-первых, он сохраняет право пожизненного проживания в квартире.

Во-вторых, он получает материальную помощь от плательщика ренты.

Что же касается того, кому передают жилье (плательщика ренты), то плюс в отличие от вступления в права наследования в том, что право собственности он получает сразу же при заключении договора.

Однако нельзя забывать, что особенностью договоров ренты является неопределенность срока действия и высокий риск досрочного прекращения договора. Анализ судебной практики показывает, что такие договоры легко расторгаются, если вдруг ваш родственник обратится с таким иском в суд.

Для того, чтобы плательщику ренты подстраховаться от расторжения договора, рекомендуется сохранять чеки на приобретенные лекарства, квитанции об оплате коммунальных услуг, расписки о вручении денег и т д. Лучше заключать подобного рода договор только с близкими родственниками, ведь именно доверительные и близкие отношения могут быть самыми лучшими гарантиями.

Наследование является одним из способов приобретения имущества. Это процесс перехода прав после смерти человека. Стороны процедуры при этом именуются наследодателем (завещателем) и наследниками. Объектами, переходящими в процессе наследования, являются не только имущество, но и права.

Следует учесть, что с ними переходят некоторые категории долгов и обязанностей покойника, если они имеют отношение к наследству (связанные с ипотекой, залоговым имуществом и подобные).

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Существует всего два способа унаследовать какую-либо вещь: и . Первым способом можно передавать объекты каким угодно лицам без по усмотрению наследодателя: предприятиям, организациям, государствам, а также иностранным субъектам лицам без гражданства и любым другим. При наследовании без завещания (по закону) наследниками являются только родственники умершего по четкой очередности, прописанной в законодательстве.

Во всех случаях обстоятельством, после которого объекты могут переходить претендующим на них лицам, является смерть завещателя (наследодателя).

Наследственной массой или просто наследством именуется вся совокупность объектов, которые переходят по наследству. В нее не включаются те объекты, которые невозможно отделить от личности умершего: нематериальные права, алиментные правоотношения, претензии к третьим лицам по возмещению ущербу здоровью. А также относительно которых действует запрет, прописанный в законе.

Запрещается наследовать частично. Наследник должен принять полагающееся ему в полном объеме. Если наследников не обнаружилось или все отказались, имущество переходит к государству. В отличие от наследования по закону, где не допускаются какие-либо оговорки и условия, при наличии завещания разрешаются некоторые условия. Такое явление обозначается термином «модус».

Гражданин обязательно должен принять или отказаться от наследства. Но само завещание является актом односторонней воли покойного, который определяет судьбу оставшегося после его смерти имущества, прав и гражданских правоотношений.

Допускается оспаривать завещание, если оно ущемляет интересы нетрудоспособных родственников покойника и в других случаях. Указанным лицам полагается обязательная доля в наследстве независимо, есть ли завещание или нет. Эти доли не могут быть отменены завещанием. О том, кто может оспорить, и о порядке процедуры расскажем ниже.

Законные основания

Наследство по завещанию является единственным способом для гражданина лично распорядиться имуществом уже после своей смерти. Основные нормы, регулирующие в 2019 году его составление и правоотношения, связанные с ним содержаться в ч. 3 гл. 62 ГК РФ.

Права и обязанности по завещанию возникают только после кончины составившего его, и когда осуществляется открытие наследства. Датой этого события считается день смерть, вступления в силу решения суда, признавшего гражданина умершим или содержащаяся в нем дата этого обстоятельства. Вступить в наследство можно на протяжении 6 мес. после этого.

Гражданин может принять или . Долги, кредитные обязанности переходят вместе с имуществом наследнику, поэтому если их сумма больше стоимости наследства, то зачастую бывает уместно оформить отказ. Если все возможные наследники отказались, то имущество приобретает статус и переходит государству.

Сбор бумаг

В России оформляет наследство любой нотариус (включая частных) – после 2005 года привязки к месту жительства умершего или нахождения имущества нет.

Если кто-то обратится по этому же завещанию к иному нотариусу, то его документы присоединяются автоматически к существующему делу, поскольку действует единая электронная база всех данных, связанных с рассматриваемыми документами. Это исключает наличие двух одинаковых дел.

При оформлении необходимо предоставление такой документации:

• Заявление.
• Завещание, если оно было составлено покойником на заявителя.
• Свидетельство о смерти.
• Паспорт.
• Претендующие на обязательную долю подают доказательства того, что они находились на иждивении у покойника, проживали вместе с ним (выписка из ЕИРЦ, решение суда), а также о своей нетрудоспособности. Принятие наследства несовершеннолетними осуществляется с участием опекунов (родителей).

Следует учесть, что после выдачи свидетельств о праве на наследство потребуется осуществить перерегистрацию такого имущества, как квартира, земля, транспорт, дом и их доли на нового владельца. Какие документы необходимы, определяют правила регистрации соответствующего органа.

Оформление

Наследодатель сообщает о наличии завещания двумя путями: вручением документа лично наследнику или он может просто сообщить, в какой нотконторе оно было оформлено. Там обязательно хранится его копия, и с согласия завещателя можно получить ее. Кроме этого, все данные занесены в единый реестр дел.

Если наследники вообще не знают, есть ли завещание, они могут предъявить любому нотариусу свидетельство о смерти гражданина или просто дать запрос с фамилией покойного, и тот сообщит, оформлял ли умерший завещание или нет.

Если таковое составлялось, то оно будет найдено в базе данных. Если же документ находится у наследников, то в процессе оформления наследства необходимо поставить на нем отметку о его действительности – это делает нотариус.

Вместо малолетних или недееспособных подписывают и действуют опекуны (родители), при этом может понадобиться согласие опекунских органов. Лица от 14 до 18 лет пишут заявление и подписывают его сами, но к нему должно прилагаться письменное согласие опекунов.

Проверка нотариусом

Действия нотариуса по порядку:

1. Проверяет наличие всех документов.
2. Удостоверяется, соблюдены ли сроки (6 мес. ).
3. Проверяет, нет ли отмены завещания, его изменения.
4. Если все в порядке, ставит отметку о действительности на завещании, которое находится у заявителя.
5. Принимает заявление у наследника и открывает наследственное дело.
6. После того как открытие наследственного дела осуществилось, время сбора документов для участников не ограничивается. Нотариус указывает, какие документы ему необходимы. Например, кроме указанных выше, он может потребовать техдокументы на дом, иную недвижимость и пр.
7. После сбора документации проверяет ее действительность и назначает дату, когда нужно прийти за свидетельством о праве на наследство – это и есть заключительным этапом.

После окончания процесса вступления в наследство наследники формально уже являются собственниками имущества, но чтобы иметь возможность распоряжаться им в полном объеме, им нужно перерегистрировать его на себя – это уже отдельная процедура. Она касается объектов недвижимости (квартира, дом), ценных бумаг и иных, требующих госрегистрации.

Свидетельство

Вступление в наследство подтверждается главным документом, выдаваемым при этой процедуре – свидетельством о праве на наследство. Оно не имеет срока действия, так как это нотариально оформленный документ, подтверждающий право собственности. Когда и как осуществлять пользование имуществом и оформлять регистрацию на него наследник решает сам.

Документ выдается в сроки, оговариваемые с нотариусом, как правило, в тот же день, а если требуется донести какие-либо документы или проверить информацию, то через несколько дней или недель. Сам этот документ является главным основанием для перерегистрации права собственности на наследника и выдачи всех необходимых документов об этом.

Свидетельство оформляется по строго установленной форме. Его образец содержит дату, место процедуры, полные реквизиты нотариуса, завещателя, наследника. Обязательно указывается, какое конкретно имущество наследуется, его доля и стоимость. Документ печатается на номерном бланке, заверяется и подписывается, на нем ставится его печать.

Заявление пишется по шаблону на месте оформления. Образец есть в интернете.

Примерная структура его следующая:

• Сначала пишут реквизиты нотариуса и заявителя (кому и от кого), их адреса.
• После этого посередине пишут название документа: «заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство».
• Затем – основная часть с просьбой выдать свидетельство. Далее, указывается, кто является завещателем, реквизиты завещания (адрес, дата смерти и пр.), кто принимает наследство, какая доля, где находится имущество. А также есть ли иные претенденты или указывается на их отсутствие.
• В конце – подпись и дата наследника. Документ тоже заверяется нотариусом и может подаваться представителем, но заполняется и подписывается собственноручно заявителем.

Порядок вступления

Всем наследникам, чтобы избежать путаницы, рекомендуется обращаться к одному нотариусу. Напомним, если завещания нет на руках, то можно обратиться в любую контору, где произведут поиск по базе данных и сообщат, в какой конторе оно находится.

Вступление в наследство имеет такие этапы:

• сбор документов;
• визит к нотариусу (можно обращаться к любому, независимо от места, где жил умерший, наследник или места нахождения имущества);
• подача заявления и документации;
• оплата нотариальных услуг;
• последний этап – взять у нотариуса свидетельство о праве на наследство.

Если на руках нет копии завещания, то к этапам добавится еще один – обращение к нотариусу с просьбой осуществить поиск по базе завещаний, а оформить процедуру нужно на протяжении 6 мес. после смерти завещателя

Можно восстановить в судебном порядке или по письменному согласию всех наследников. Он автоматически продолжается еще на 6 мес., если кто-либо отказался от наследства. Тогда отсчет ведется от дня отказа.

Если кто-либо не принял наследство, то дается еще 3 мес. после окончания 6 мес. основного срока. Если ребенок-наследник был зачат при жизни завещателя, то ждут, пока он появится на свет, и от этой даты отсчитывается 6 мес.

Оплачивать не нужно, кроме наследования средств полученных от интеллектуальной деятельности (авторские права, умственный и творческий труд).

Часто под налогом подразумевают госпошлину. Этот платеж оплачивать надо. Она составит 0,3%, но не более 100 тыс. руб. от стоимости наследства (его доли) для близких родственников (1 и 2 очередь, если бы наследовалось по закону) и 0,6% но до 1 млн. руб. – для чужих людей или иных дальних родственников.

Итак, налог упразднен, но госпошлину платить придется. От нее освобождены только льготники: участники ВОВ и боевых действий, получившие звание Героя, кавалеры Ордена Славы.

Обязательная доля

Независимо от завещания, законом предусмотрено право некоторых категорий на обязательную долю в наследстве.

Это возможно для таких лиц:

• для несовершеннолетних или нетрудоспособных детей;
• для нетрудоспособных родителей или супруги (а);
• для тех, которые признаны судом иждивенцами завещателя более 1 года (они должны быть нетрудоспособными).

Указанные граждане претендуют на половину доли, которая была бы им положена, если бы они наследовали по закону. Размер такой доли может быть уменьшен судом, учитывая отношения наследника с умершим и иные обстоятельства.

Объем обязательных долей рассчитывается из той части имущества, которая не вошла в завещание, а если его недостаточно, то из завещанного имущества, несмотря на то, что это может уменьшить доли наследников по завещанию.

Нюансы очерёдности

При наследовании по завещанию очерёдность отсутствует – она есть только для наследования по закону. Завещатель сам определяет наследников как ему угодно. Он принимает решение самостоятельно и не обязан объяснять своих решений кому-либо.

Очерёдность при наследовании обязательных долей такая: к относят супругов, родителей и детей, иждивенцы – последние. Других очередей нет, поскольку только указанные категории имеют право на эти доли. То есть, если их наследует первая категория, то иждивенцы не наследуют ничего.

Следует учесть, что при наследовании обязательных долей не применяется наследственная трансмиссия.

Кто и как может оспорить

Оспорить наследство по завещанию можно в судебном порядке. Для этого нужно подать иск. Порядок подачи и рассмотрения – общий, согласно ГПК РФ.

Закон предусматривает возможность оспаривания при наличии следующих обстоятельств:

• если оформление завещания произошло с существенным нарушением закона;
• нарушение правил заверения уполномоченными лицами, в частности, заверение лицом, не имеющим на это полномочий;
• отсутствие подписи завещателя или ее подделка;
• документ составлен недееспособным лицом;
• подпись поставлена под влиянием, вследствие обмана, угрозы или применения насилия, психологического или физического давления, шантажа;
• иные обстоятельства, дающие основания полагать, что решение было принято под влиянием или оно вынужденное и проявление воли не свободное.

Еще одним способом повлиять на процесс наследования по завещанию является признание наследника недостойным. Это также осуществляется в судебном порядке. При этом необходимо доказать, что наследник совершил покушение на жизнь или здоровье завещателя или осуществил незаконные махинации (мошенничество) в процессе наследования.

Что такое завещание и какие правовые особенности этого документа? Каков порядок составления завещания и когда оно может быть признано недействительным, что такое обязательная доля в наследстве? В нашей статье Вы найдете ответы на все вопросы, возникающие в данной сфере.

Статьи главы 62 Гражданского кодекса РФ полностью посвящены регулированию отношений по завещанию. В соответствии с нормами законодательства лицо имеет право свободно распоряжаться своим имуществом и самостоятельно назначить наследников после своей смерти, составив соответствующее распоряжение - завещание.

Правовые особенности завещания

Завещание представляет собой одностороннюю сделку, не требующую на ее свершение согласия третьих лиц, в том числе других наследников, которые могут претендовать на наследство по закону. Вступление в действие завещания с порождением определенных прав и обязанностей для наследников начинается с момента открытия наследства, после смерти наследодателя. ГК РФ определяет следующие правила составления завещания:

1. Завещание носит личный характер:

• завещание может быть совершено только лично, не допускается привлечение третьих лиц, в том числе законных представителей. Именно поэтому завещать свое имущество могут только дееспособные совершеннолетние граждане, за которыми законом признано право распоряжаться своим имуществом;
• документ должен быть подписан наследодателем собственноручно. Существуют исключения - завещание может быть подписано другим гражданином в присутствии нотариуса по просьбе наследодателя в силу его физических недостатков, о чем уполномоченным лицом должна быть сделана соответствующая запись в завещании.

2. Завещание имеет строго формальный характер: Документ обязательно должен быть заверен нотариусом либо иным уполномоченным лицом, который обязан разъяснить завещателю его права и обязанности относительно составления завещания.

3. Завещание, как юридический документ, имеет статус распорядительной сделки с особым содержанием:

• в документе обязательно должны содержаться конкретные распоряжения относительно имущества и установления круга наследников;
• завещатель вправе завещать имущество любому лицу с определением доли наследства любым образом;
• наследниками по завещанию могут быть физические лица, частные компании, государство и даже международные организации;
• завещатель вправе лишить наследства одного, несколько или всех наследников по закону, не озвучивая причину такого действия;
• наследодатель вправе отменить и изменить завещание в любой момент, а также распорядиться любым имуществом, в том числе тем, которое он приобретет в будущем;
• завещатель не обязан сообщать о содержании завещания кому-либо, равно как о каких либо изменениях в нем;
• в свою очередь, уполномоченные лица, равно как переводчик либо исполнитель завещания, не вправе разглашать сведения о наследстве до момента его открытия.

При нарушении тайны завещания наследодатель вправе потребовать компенсации морального вреда в судебном порядке.

Кто имеет право удостоверять завещание

Как правило, любое завещание удостоверяется в нотариальной конторе или нотариусом, осуществляющим частную практику. При отсутствии в населенном пункте нотариуса, уполномоченными лицами для удостоверения документа признаются должностные лица исполнительной власти либо должностные лица консульских учреждений РФ, если речь идет о завещании граждан РФ, проживающих за границей. В соответствии со статьей 1127 ГК РФ к нотариально удостоверенным приравниваются завещания граждан:

• находящихся на излечении в лечебных учреждениях и домах престарелых и инвалидов, заверенные главными врачами учреждений, их заместителями или дежурными врачами;
• находящихся во время плавания на морских судах под Государственном флагом РФ, заверенные капитанами этих судов;
• находящихся в дальних экспедициях, заверенные начальниками этих экспедиций;
• военнослужащих и иных лиц, находящихся на излечении в госпиталях и других военно-лечебных учреждениях, заверенные главными врачами, заместителями или дежурными врачами этих учреждений;
• военнослужащих и членов их семей, находящихся в пунктах дислокации воинских частей, заверенные командирами части;
• находящихся в местах лишения свободы, заверенные начальниками исправительных учреждений.

Кроме того, силу нотариального удостоверения имеют завещательные распоряжения, составленные наследодателями в письменной форме в филиалах банка, где они имеют денежные счета либо документ, который был составлен гражданином, находившимся в положении, угрожающем его жизни, ввиду сложившихся обстоятельств. В последнем случае, помимо указанных обстоятельств, составление завещания требует соблюдения следующих условий:

1. документ должен быть составлен наследодателем лично и подписан им;
2. при составлении документа должны присутствовать два свидетеля;
3. впоследствии факт составления завещания при чрезвычайных обстоятельствах должен быть подтвержден в судебном порядке, при необходимости.

Завещание составляется в двух экземплярах, которые имеют одинаковую юридическую силу, один экземпляр передается на хранение уполномоченному лицу, осуществившему удостоверение документа, второй остается у завещателя.

Когда завещание может быть признано недействительным

Российское законодательство устанавливает принцип свободы завещания, существует даже такое понятие, как «закрытое завещание», заключающее в себе возможность составить документ лично и передать на хранение уполномоченному лицу без ознакомления последнего. Такое завещание вправе составить каждый завещатель, документ передается нотариусу в запечатанном виде в присутствии двух свидетелей, которые ставят свои подписи на закрытом конверте. При предъявлении свидетельства о смерти нотариус не позднее 15 дней вскрывает конверт и оглашает завещание в присутствии заинтересованных лиц и свидетелей. К сожалению, на территории РФ закрытые завещания все чаще становятся предметом спора и впоследствии получают признание частично или полностью недействительных. Это определяется наличием в завещании, не проверенном нотариусом при составлении, пороков содержания и несоблюдением требований закона, важнейшим из которых является обязательная доля в наследстве. Столь важное ограничение свободы волеизъявления регламентирует статья 1149 ГК РФ, которая устанавливает, что независимо от содержания завещания существует категория наследников, которая имеет право на обязательную долю в наследстве, это:

• нетрудоспособные иждивенцы, родители и несовершеннолетние (а равно нетрудоспособные) дети завещателя;
• нетрудоспособный супруг завещателя.

Напомним, что обязательная доля наследства составляет ½ доли, которая могла бы причитаться нуждающимся наследникам, если бы наследство оформлялось по закону. Наследник может отказаться от обязательной доли, но только в безоговорочной форме, а не в пользу других наследников. При наличии завещания, в содержании которого отсутствует выделение обязательной доли наследства, заинтересованные лица могут обратиться в суд с иском о признании завещания частично или полностью недействительным. Закон устанавливает определенные основания для :

• нарушение принципов свободы и тайны завещания;
• неправомочность лица, которое удостоверяло завещание;
• подписание завещания лицом, в пользу которого оно составлено либо нотариусом, при наличии физических недостатков у завещателя;
• когда завещатель на момент составления завещания не обладал дееспособностью в полном объеме, не владел в достаточной степени языком, на котором составлено завещание, имел физические недостатки, при которых не мог в полной мере осознавать существо происходящего;
• отсутствие свидетелей, когда составление завещание без них невозможно;
• другие основания, предусмотренные Гражданским кодексом РФ.

Как вступить в права наследства по завещанию

Как и при , вступить в права наследства по завещанию наследник должен не позднее 6 месяцев с момента смерти наследодателя. Чтобы заявить о своих правах на наследство, необходимо обратиться в соответствующую нотариальную контору, предоставив следующие документы:

• документ, удостоверяющий личность наследника;
• свидетельство о смерти наследодателя;
• оригинал завещания;
• справка с места жительства наследодателя.

После проверки документации нотариусом будет выдано свидетельство о наследстве, за которым последует окончательный этап принятия наследства - оформление его в собственность в соответствующих органах.