Как понудить заключить договор. Принудительное установление договорных отношений судом и последствия такого судебного акта

дело № 2-387/2014

Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Кургановой Н.В.
при секретаре судебного заседания [...]
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И. к СНП [...] о заключении договора на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования при ведении садоводства в индивидуальном порядке

установил:

И. обратился в суд с иском к СНП [...] о заключении договора на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования при ведении садоводства в индивидуальном порядке. В обоснование исковых требований указано, что истец являлся членом СНП [...]. 28.06.2013 года он обратилась с заявлением в СНП а выходе из его членов. Договор на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования при ведении садоводства в индивидуальном порядке, проект которого был передан им 29.09.2013 года председателю СНП, до настоящего времени не заключен, так как к нее возникли разногласия, на которые СНП не отвечает.

В судебном заседании представитель истца по доверенности А. заявленные в последствии уточненные исковые требования поддержала в полном объеме полагала их подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчика - председатель СНП К. в судебном заседании против заключения договора не возражали, но на условиях, установленных решением общего собрания членов СНП, которое будет проведено в мае 2014 года.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, ознакомившись с представленными истцом проектами договоров о пользовании объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования при ведении садоводства в индивидуальном порядке, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично

В соответствии с п.1 ст.8 ФЗ РФ от 15.04.1998 г. №66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 17.12.2009 г. № 1662-О-О, положения абзаца первого пункта 2 статьи 8 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений...

В соответствии со ст.21 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания

уполномоченных) относятся, в частности, вопросы: установления размеров целевых фондов и соответствующих взносов, установление размера пеней за несвоевременную уплату взносов, изменение сроков внесения взносов малообеспеченными членами такого объединения, утверждение приходно-расходной сметы такого объединения и принятие решения относительно ее исполнения и другие вопросы.

Общее собрание членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрание уполномоченных) вправе рассматривать любые вопросы деятельности такого объединения и принимать по ним решения.

В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п.1 и п.4 ст.445 ГК РФ, а случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторонами не оспаривается, что истец является собственником земельного участка №[...] СНП [...], 28.06 2013г. им в СНП подано заявление о выходе из членов СНП, до настоящего времени вопрос об исключении решен не был.

В силу общего принципа, закрепленного в ст.30 Конституции РФ, никто не может бьть принужден к вступлению в какие-либо объединения или пребыванию в нем.

Статьей 116 ГК РФ предусмотрена возможность объединения граждан в потребительские кооперативы на основе принципа добровольного членства для удовлетворения материальных и иных потребностей его участников.

Закрепленный в указной статье принцип добровольного членства граждан в составе потребительских кооперативов предполагает и безусловное право добровольного выхода из числа членов такого кооператива.

Деятельность садоводческих некоммерческих товариществ регулируется Федеральным законом №66-ФЗ от 15.04.1998 г. "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".

Принцип добровольного членства в садоводческих. огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан закреплен также в ст.1 указанного Закона.

Подпунктом 9 пункта 1 статьи 19 этого Закона предусмотрено право члена садоводческого товарищества добровольно выхолить из садоводческого объединения с одновременным заключением с таким объединением договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования.

Совокупный анализ вышеуказанных положений закона и уставных документов товарищества позволяет заключить, что волеизъявление лица на выход из числа членов товарищества и подача им соответствующего заявления являются безусловным основанием для исключения его из членов товарищества ввиду добровольного выхода.

При этом само прекращение членства ввиду добровольного выхода из Товарищества оформляется решением его общего собрания.

Таким образом, для реализации членами СНТ права на добровольный выход из членов Товарищества необходимо принятие общим собранием СНТ решения об исключении заявивших об этом лиц из состава Товарищества.

В сил п.19 ч.3 ст.22 Федерального закона от 15.04.1998 №66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" к компетенции

правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения относится рассмотрение заявлений членов такого объединения.

Поскольку факт обращения истца 28.06.2013 г. с заявлением о выходе из членов СНТ установлен судом и не оспаривается ответчиком, суд полагает установленным факт выхода И. из членов СНП [...] с 29.06.2013 г.

При рассмотрении дела судом установлено, что в СНП [...] отсутствует утвержденный общим собранием членов СНП договор на пользование инфраструктурой СНП.

Кроме того из пояснений представителя ответчика следует, что общим собранием СНП никогда не обсуждался и не рассматривался вопрос заключения договоров на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования при ведении садоводства в индивидуальном порядке.

Из объяснений каждой из сторон по делу следует, что их желание направлено на достижение одной и той же юридической цели - заключение Договора на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования при ведении садоводства в индивидуальном порядке, однако они не достигли соглашения по условиям такого договора.

Согласно п.4 ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случая, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Пункт 1 ст.422 ГК РФ предусматривает, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, закрепленным законом и иными актами, действующими на момент заключения договора.

Из этих норм ГК РФ вытекает, что если условия для данного договора определены императивными нормами закона или иных правовых актов, то такие условия должны соответствовать им.

В силу абз.1 п.2 ст.8 ФЗ РФ от 15.04.1998 г. №бб-ФЗ граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях уговоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что за основу Договора, подлежащего заключению между сторонами, должен быть взят предложенный судом проект договора о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, в связи с чем в требования в части заключения договора именно в редакции истицы суд отклоняет.

Указание истца, что исключению из договора подлежат объекты инфраструктуры, которыми они не намерены пользоваться, суд находит необоснованным, поскольку разграничить имущество общего пользования СНП для каждого землепользователя, а также осуществить реальный контроль за фактически используемым имуществом лицами, в том числе не являющимися членами СНП, не представляется возможным.

При этом суд исходит из того, что заключение Договора направлено на реализацию потребности гражданина, осуществляющего свою деятельность на территории садоводства в индивидуальном порядке, пользоваться на одинаковых условиях с членами такого объединения объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, при обеспечении справедливого баланса индивидуальных и коллективных интересов.

Суд так же полагает необходимым установить, что неотъемлемой частью договора должно являться Приложение №1, текст которого заключается в изложении утвержденных решением общего собрания членов СНП [...] сметы расходов на период заключения договора и расчета суммы денежных взносов членов СНП.

Указанное приложение подписывается сторонами ежегодно при пролонгации договора после утверждения очередным общим собранием членов СНП сметы и размера оплаты по Договору.

В связи с этим п.п.3.1 и 3.2 подлежат изложению в следующей редакции: «Расчетная цена настоящего Договора производится на основании сметы финансово-хозяйственной деятельности СНП на период заключения Договора, утвержденной на Общем собрании членов СНП, которая является неотъемлемой частью данного Договора в виде Приложения №1, ежегодно обновляемым при пролонгации Договора. Получатель уплачивает сумму по Договору в размере и на условиях, утвержденных в СНП для его членов».

Установление размера оплаты на основании сметы расходов на предстоящий период не противоречит нормам действующего законодательства, поскольку возможность планирования расходов на предстоящий период обеспечена включением нормами Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (подпункты 4 и 10 пункта 3 статьи 22).

Определяя условия Договора о расчетах по нему, суд учитывает, что размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНП для истца в силу ст.8 Федерального Закона №66-ФЗ не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов этого Товарищества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194.198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования И. к СНП [...] о заключении договора на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования при ведении садоводства в индивидуальном порядке удовлетворить частично.

Утвердить редакцию, на условиях которой подлежит заключению договор между СНП [...] и И. о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНП [...] при ведении садоводства в индивидуальном порядке:

«Садоводческое Некоммерческое Партнерство [..], именуемое в дальнейшем СНП, в лице Председателя Правления.., действующего на основании Устава, с одной стороны, и... - владельца садового участка, расположенного по адресу: [...], СНП участок № .., не являющегося членом СНП, действующий от своего имени, именуемый(ая) в дальнейшем «Получатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.Предмет договора

1.1. СНП предоставляет Получателю право пользования объектами инфраструктуры СНП (такими как водопровод, линии злектропередачи), общим имуществом СНП (такими как дороги и прочее с учетом положений ст.1 Федерального закона от 15.04.1998 №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») с целью предоставления Получателю доступа к услугам водоснабжения, электроснабжения, вывоза

бытовых отходов и других услуг, которыми может пользоваться Получатель на территории СНП.

1.2. Получатель несет ежегодные расходы за использование и содержание в исправном состоянии объектов инфраструктуры СНП и общего имущества СНП в сумме, не менее чем размер ежегодных членских и целевых взносов для членов СНП, которые устанавливаются Общим Собранием членов СНП, а также расходы по оплате по вывозу бытовых отходов и др., согласно действующих тарифов и специальных сборов, если такие сборы установлены для членов СНП решением Общего Собрания членов СНП.

1.3. Получатель пользуется объектами инфраструктуры в соответствии с условиями настоящего Договора, Устава СНП, а также другими внутренними документами СНП, регламентирующими использование объектов инфраструктуры СНП и общего имущества СНП.

2. Права и обязанности сторон

2.1. СНП имеет право:

2.1.1. Осуществлять контроль за порядком пользования объектами инфраструктуры СНП и общим имуществом СНП.

2.1.2. В случае нарушения порядка пользования объектами инфраструктуры СНП и общего имущества СНП приостанавливает возможность пользования объектами инфраструктуры в порядке, определенным решениями Общего Собрания членов СНП, отраженных в документах СНП, указанных п.1.3 настоящего Договора.

2.1.3. СНП на основании решения общего собрания своих членов вправе лишить Получателя права пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, указанным в п.1.1 настоящего Договора, в случае неуплаты в срок установленными п.3 Договора и Приложения №1 платежей.

2.1.4. СНП для целей надлежащей технической эксплуатации объектов инфраструктуры СНП, имеет право беспрепятственного доступа в любое время с уведомлением Получателя ко всем трубопроводам, сетям и электроустановкам Получателя.

2.2. СНП обязано:

2.2.1. Предоставить Получателю возможность пользования объектами инфраструктуры СНП и получения доступа к услугам электроснабжения, водоснабжения, вывоза бытовых отходов и др., а так же возможность использования общего имущества СНП.

2.2.2. Организовать контроль за использованием Получателем объектами инфраструктуры СНП и общим имуществом СНП.

2.2.3. Информировать Получателя о невозможности использовать объекты инфраструктуры СНП и общего имущества СНП в аварийных случаях и других форс-мажорных ситуациях.

2.2.4. При наличии возможностей способствовать Получателю в устранении неисправностей, затрудняющих пользование объектами инфраструктуры СНП.

2.2.5. Информировать Получателя обо всех изменениях, вносимых в период действия настоящего договора, в Устав СНП и иные документы СНП, указанные в п.1.3. договора.

2.3. Получатель имеет право:

2.3.1. Г1ользоваться объектами инфраструктуры СНП и общим имуществом СНП, для доступа услугам электроснабжения, водоснабжения, вывоза бытовых отходов и др., при условии заключения настоящего Договора и исполнении условий настоящего Договора.

2.3.2. Получать информацию от Правления СНП обо всех принятых в СНП правилах, положениях и других документах, регламентирующих порядок пользования объектами инфраструктуры СНП.

2.3.3. Обращаться в Правление СНП с заявлениями по вопросам выполнения условий настоящей Договора.

2.4. Получатель обязан:

2.4.1. Ознакомиться и выполнять все требования Устава СНП, а так же других документов СНП, регулирующих порядок проживания на территории СНП, порядок использования объектов инфраструктуры СНП, порядок использования общего имущества СНП.

2.4.2. Участвовать, в сроки и в порядке, определенном решениями Общего Собрания членов СНП и правления СНП, в поддержании в исправном состоянии, в модернизации существующих в СНП объектов инфраструктуры и общего имущества, а также в создании новых объектов инфраструктуры и общего имущества СНП. В случае отказа от участия в поддержании в исправном состоянии, в модернизации и в создании того или иного объекта инфраструктуры СНП или общего имущества СНП, Получатель утрачивает право и возможность использовать такой объект инфраструктуры или имущество СНП.

2.4.3. Бережно относиться к имуществу СНП, пе допускать его порчи, и предпринимать все возможные меры к его сохранности.

2.4.4 Поддерживать порядок и чистоту на земле общего пользования, не складировать и не утилизировать бытовые отходы, строительный и другой мусор на землях общего пользования СНП. Бытовые отходы загружать только в мусорный контейнер. Утилизацию и вывоз строительного мусора, крупногабаритные отходы (старая мебель, верхняя одежда и т.д.) производить за свой счёт.

2.4.5. В случае возникновения любых аварийных и экстремальных ситуаций на территории СНП, могущих отрицательно сказаться на жизни и здоровье людей, привести к уничтожению индивидуального имущества граждан и общего имущества СНП, отрицательно повлиять на работоспособность элементов инфраструктуры СНТ, срочно обращаться в соответствующие экстренные службы (службу спасения, скорою медицинскую помощь и т.д.), а также сообщать в правление СНП или дежурному по СНП.

2.4.6. Своевременно, в установленном порядке, выполнять оплату вывоз мусора, а также выполнять оплату взносов, сборов и штрафов, устанавливаемых общим собранием СНП.

3. Цена и порядок расчетов.

3.1. Расчетная цена настоящего Договора производится на основании сметы Финансово-хозяйственной деятельности СНП на период заключения Договора, утверждённой на Общем собрании членов СНП, которая является неотъемлемой частью данного договора в виде Приложения №1, ежегодно обновляемым при пролонгации Договора.

3.2. Получатель уплачивает сумму по Договору в размере и на условиях, утвержденных в СНП для его членов.

4.Дополнительные условия

4.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны Получателем и представителем СНП (Председателем СНП или уполномоченным членом Правления СНП).

4.2. При возникновении спорных ситуаций по настоящему Договору, СНП и Получатель должны в первую очередь решать такие вопросы путём дружественных переговоров.

4.3. Отказ от заключения или продления настоящего Договора по инициативе любой из сторон не лишает Получателя права беспрепятственного проезда и прохода по дорогам СНП на территорию своего личного участка, за исключением проезда к участку Получателя тяжёлой грузовой и строительной техники. Проезд к участку Получателя тяжелой грузовой и строительной техники возможен только по специальному разрешению Правления СНП, в строго определенной время и на платной основе (оплата за восстановление дорог).

4.4. Отказ от заключения или продления настоящего Договора по инициативе любой из сторон не освобождает Получателя от обязанности производить установленные п.3.1 Договора платежи в установленном п.3.2 порядке.

4.5.Отказ от заключения или продления настоящего Договора по инициативе любой из сторон позволяет СНП оказать Получателю а услуге по вывозу мусора в порядке, установленным решениями Общего Собрания членов СНП, отраженном в документах СНП, указанных п.1.3 настоящего Договора.

5. Срок действо Договора

5.1. Настоящий договор заключен на срок до "___" __20 г., вступает в силу со дня подписания и ежегодно считается продленным сроком на один год при условии, если СНП игили Получатель не сделали письменного уведомления о расторжении договора. Письменное уведомление о расторжении настоящего Договора должно быть подано стороной - инициатором распоряжения договора в адрес другой стороны не позднее, чем за 1 месяц до предполагаемой даты расторжения договора.

5.2. При условии соблюдения п.5.1. настоящего Договора и при условии отсутствия у Получателя долгов перед СНП настоящий Договор считается расторгнутым, начиная с даты указанной в письменном уведомлении о расторжении настоящего Договора.

5.3. Настоящий Договор считается расторгнутым в случаях, если Получатель стал членом СНП, перестал быть владельцем индивидуального участка на территории СНП.

5.4. Настоящий договор составлен на... страницах, в 2.х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

5.5. Приложение №1 является неотъемлемой частью к указанному договору, обновляется ежегодно при пролонгации договора, по тексту содержит изложение утвержденной решением общего собрания членов СНП [...] (с указанием даты проведения собрания) сметы расходов на период заключения договора с приведенным расчетом цены договора, заверяется подписью обеих сторон.

6. Адреса и реквизиты сторон... »

В части исковых требований об обязании СНП [...] заключить с И. договор в предложенной им редакции отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Свобода договора - одна из фундаментальных основ гражданских правоотношений. Никого нельзя принудить к договору, никому нельзя навязать условия сделки без его согласия. Это фундамент, на котором стоит вся конструкция договорного права вольных экономических субъектов. Но и этот принцип имеет исключения. Понуждение к заключению договора, не допускаемое обычно, в ряде случаев возможно.

Заключение договора: от общего к частному.

Определение «договора» содержится в ГК (статья 420) и выглядит как «соглашение об установлении обязанностей и прав». И если вспомнить статью 1 указанного кодекса, то там говорится о «свободе договора». Этот термин означает следующее: каждая сторона вправе принимать решение, насколько ей необходимо участвовать в данном соглашении, а в случае нежелания - отказываться. Такого же содержания и статья 421, но здесь уже появляется «вилка» в пункте 1, где допускается вероятность понуждения. Перечень ситуаций, когда это возможно, разнообразен: от открытия расчётного счёта до продления аренды по инициативе арендатора. Понуждение к заключению договора допускается на основании:

• действующих законов (обязанность оформить договор следует из закона). Здесь можно вспомнить категорию «публичных договоров» (торговля в розницу, различные виды энергоснабжения, услуги лечебных организаций, гостиниц, перевозка и т.д.) когда отказать в предоставлении «услуги», продаже товара потребителю нельзя.
• принятых обязательств (когда такая обязанность принята на основании договора). Такие случаи тоже нередки. Так стороны часто заключают предварительные договоры, функция которых как раз в том, чтобы обеспечить оформление договора на оговоренных условиях в будущем.

Порядок действий при понуждении к подписанию договора.

Понуждение применимо только при наличии у одной из сторон обязанности заключения договора. Порядок действий зависит от согласия или отказа принять предложенные условия уклоняющимся контрагентом. При отсутствии спорных моментов процесс проходит в три этапа:

1. Стороне направляется договор (оферта). На рассмотрение предлагаемых условий отводится тридцатидневный срок, в течение которого должен быть дан официальный ответ.
2. Если спорных пунктов нет (то есть принятии условий оферты), документ подписывается (акцепт).
3. Направляется сообщение об акцепте. На практике контрагенту направляется подписанный экземпляр договора.

Если спорные моменты есть, то есть условия договора не подходят, то очерёдность действий иная.

1. На рассмотрение стороне направляется договор. И в указанный законом тридцатидневный период должен быть подготовлен ответ.
2. При наличии спорных моментов составляется и направляется контрагенту.
3. В тридцатидневный срок разногласия принимаются либо составляется новая оферта. Все это оформляется .
4. Если разногласия так и не будут урегулированы, то рассмотрение спора передается арбитрам, которые и примут «Соломоново решение».

В этих процедурах обязанная сторона может быть и оферентом (лицом, предложившим заключить договор) и лицом, которому направлена оферта. При любом раскладе, если обязанная сторона не выполняет установленных действий в указанные сроки, такое поведение расценивается как уклонение, что дает право потребовать понуждение обязанного лица к заключению договора.

Указанный срок (30 дней) может быть применён только в случаях, когда не обозначены иные временные рамки в соглашении или в других законах (ст. 445 ГК). Стоит учитывать, что возникновение разногласий совсем не означает уклонения. В такой ситуации предмет иска будет другой, а именно иск об урегулировании возникших разногласий.

Каковы последствия для уклоняющихся сторон?

Несоблюдение отведённых для рассмотрения оферты сроков может привести к судебному разбирательству. Отправившая договор сторона имеет право обратиться в судебный орган для урегулирования возникшего спора. На данном этапе важно правильно составить иск или воспользоваться помощью юриста, чтобы добиться подписания документа, а также компенсации убытков, вызванных задержкой. Последнее указано в статье 445.

Особенности заключения некоторых «обязательных» договоров.

Как было ранее отмечено, понуждение к заключению договора осуществимо только в ситуациях, которые предусмотрены законом, или при наличии принятого добровольно обязательства. При уклонении «обязанной» стороны контрагент идет в суд. Зачастую понуждение - единственный способ защиты своих интересов.

Договор аренды

При условии, когда арендатор выполнил то, что должен был сам, он может рассчитывать на продление на основании преимущественного права, которое сохранено за ним в ГК. Порядок действий предполагает сообщение арендодателю в письменном виде о таком намерении до окончания срока ныне действующего. После чего процесс идёт по общей схеме с согласованием в отведённый (30-дневный) срок условий. Надлежащее уведомление становится определяющим в ситуации, когда арендодатель намерен заключить договор с другим лицом и отказывает арендатору в продлении (нарушает тем самым его право).

Договор купли-продажи недвижимости

На практике часто составляется . В нём сторонами согласуются «будущие» условия, что ведёт к принятию соответствующих обязательств. Их суть – обязанность подписать договор на оговоренных условиях. В данной ситуации принуждение к заключению договора принципу свободы, указанному в статье 1 ГК, не противоречит. Но необходимо учесть, что в предварительном соглашении должны быть прописаны существенные условия. При оформлении купли-продажи это: цена и предмет договора. Причём указать нужно всё детально - этаж, кадастровый номер, метраж, жилая площадь. Отказ в требовании о понуждении может быть получен при отсутствии согласованного предмета договора. Следует тщательно проверять основные данные и чётко сформулировать необходимые пункты.

Если объект недвижимости стоит на земле, то заинтересованная сторона имеет основания для требования по оформлению права на пользование землей. При решении подобных споров учитываются правила Земельного кодекса, а именно ст. 36.

Понуждение предполагает наличие законных оснований, которые должны вытекать из характера правовых отношений или заключённых соглашений. Нарушение сроков при рассмотрении оферты и затягивание с подписанием документов в конечном итоге может привести к выплате компенсации уклоняющейся стороной.

Антон Иванов о договорном принуждении и свободе договора.

Контрагент обязался совершить сделку или должен был сделать это в силу закона, но не выполнил обязательство. Компания вправе обратиться в суд о понуждении к заключению договора. Что учесть при подаче иска.

Суд допустит понуждение к заключению договора, только если это соответствует ГК

Понуждение к заключению договора допускается только в случаях, которые перечислили в законе. Организации и граждане не ограничены в выборе сделок, контрагентов и вступают в договорные отношения по собственной воле. Заставить никого нельзя, сделка – это свободное волеизъявление обеих сторон. Однако есть исключения. Компания вправе обратиться в суд с иском о понуждении к заключению договора, если:

• существует прямое указание закона о необходимости сделки, но контрагент его нарушил ( ГК РФ);
• контрагент взял на себя обязательство заключить сделку и впоследствии уклонился от исполнения ( ГК РФ). Например, стороны подписали предварительный договор , и контрагент отказался заключать основной.

Пленум Верховного суда подтвердил, как применяют исключения, в . Также высшая инстанция указала: суд не вправе отклонить такой иск без рассмотрения. Даже если ответчик не обязан заключать сделку, необходимо разбирательство по существу и вынесение обоснованного решения.

Требование о понуждении к сделке относится к требованиям об исполнении в натуре.

По практике при судебном понуждении к заключению договора лучше перечислить его спорные условия

Когда вы требуете понуждения ответчика к заключению договора, перечислите в иске условия, о которых не договорились. Отразите в просительной части иска все спорные моменты:

• положения договора, от заголовка до мест подписи, если контрагент уклоняется от подписания в целом;
• несогласованные условия, если документ подписали с протоколом разногласий и стороны не договорились по поводу отдельных положений.

Перечислить спорные условия нужно для того, чтобы суд мог отразить в резолютивной части решения редакцию договора. Иначе решение исполнить не удастся. Возникнет неопределенность, причем не только в отношениях с контрагентом, но и при обжаловании судебного акта в вышестоящий суд ().

Читайте в журнале «Арбитражная практика для юристов»

Требования иска о понуждении не должны зависеть от того, как ответчик уклоняется от заключения договора

Контрагент, который сначала отказывался от сделки, в ходе разбирательства может передать в суд протокол разногласий. Некоторые суды в таких случаях предлагают изменить исковые требования. С их точки зрения, факт, что ответчик передал протокол, указывает на разногласия по условиям, а не отказ от сделки в целом. То есть характер процесса меняется, речь о понуждении к заключению договора не идет.

Компания вправе уточнить исковые требования , но делать этого не обязана. Об этом говорят правовые позиции высших инстанций. ВАС РФ и ВС РФ подчеркивали, что природа спора не меняется, если ответчик уклоняется от сделки или не соглашается с истцом по ряду условий (

• Образец просительной части иска по требованию об обязании заключить договор.doc

Все лица имеют право на свободное вступление в договорные отношения. Однако бывает так, что одна сторона понуждает другую к оформлению сделки, в то время как человек, которого принуждают не является выгодоприобретателем. Расскажем, когда и как составляется исковое заявление о понуждении к заключению договора.

Понуждение к заключению гражданско-правового договора возможно только в исключительных случаях. Еще один вариант возникновения такой ситуации – принятие на себя обязательств по договору ранее, когда оформление сделки всего лишь формальность.

Когда человек, для которого вступление в договорные отношения является обязательным, уклоняется от этого, становится возможным понуждение к заключению сделки. К примеру, такими обстоятельствами могут стать:

• гражданско-правовой договор является публичным (к примеру, такими называют соглашения о розничной торговле, услугах связи, медобслуживании и т.д.);
• контрагент уклоняется от оформления договора;
• сделка совершается на торгах;
• арендодатель муниципального и государственного имущества отказал арендатору в пролонгации беспричинно.

Иск подается во всех ситуациях, когда одна из сторон обязана заключить договор в силу объективных причин, установленных законодательством, но отказывается это делать. При этом не прекращает пользоваться услугами или товарами, которые предусмотрены по договору.

Прежде чем оформлять иск о понуждении к заключению договора, необходимо соблюсти досудебный порядок урегулирования. Это значит, что стороны обязаны попытаться разрешить конфликт мирным путем, без обращения в суд.

Необходимо удостовериться, что были использованы все возможности досудебного урегулирования спорной ситуации. В тех случаях, когда обязанность заключить договор вызвана наличием предварительного соглашения, требования должны быть заявлены в пределах срока его действия.

Подача иска о понуждении к заключению договора

Оформление и подача искового заявления о понуждении к заключению договора имеет ряд особенностей. Рассмотрим эту процедуру подробнее.

Основания для подачи иска

При подготовке к оформлению искового заявления о понуждении к заключению договора истцу необходимо убедиться в следующем:

• наличие обязанности заключить договор (в силу норм действующего законодательства или взятых обязательств);
• оферта или протокол разногласий содержат все значимые условия;
• истец является контрагентом обязанной стороны.

Для подачи искового заявления не имеет значения, как именно контрагент уклоняется от оформления договора. К примеру, он может не подписывать само соглашение или протокол разногласий.

Важно учесть, что, если ни законом, ни договором не предусмотрено обязательное заключение сделки, обязать человека оформить соглашение в судебном порядке не получится.

Госпошлина

Перед тем, как подать исковое заявление в суд, необходимо оплатить обязательную государственную пошлину за рассмотрение иска. Без квитанции об оплате иск не будет рассмотрен.

Размер государственной пошлины регламентирован в налоговом законодательстве. В общем случае потребуется заплатить 300 рублей.

Составление иска

Четко регламентированной формы искового заявления о понуждении к заключению договора нет. Однако нормами гражданско-процессуального кодекса предусмотрены правила составления, которым необходимо следовать неукоснительно. В противном случае в рассмотрении иска будет отказано.

Текст документа должен содержать следующую информацию:

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Это быстро и бесплатно ! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

• наименование судебного органа, в который подается заявление;
• идентификационные сведения об истце и ответчике – ФИО, адрес места проживания, контактные данные;
• название документа;
• описание обстоятельств дела, приведших к возникновению конфликта;
• суть возникшего конфликта;
• сведения о заключенном договоре;
• отсылки на материалы дела – вещественные доказательства, показания свидетелей;
• требование заявителя к суду;
• список прилагаемых документов;
• дата и подпись с расшифровкой.

Иск составляется в количестве экземпляров, соответствующих количеству участников процесса. То есть, как минимум, необходимо оформить три копии – для истца, ответчика и суда.

Подавать иск следует по месту проживания ответчика. Подобные вопросы рассматриваются в районном или городском суде общей юрисдикции.

Преимущества и недостатки

Подача иска о понуждении к заключению договорных отношений имеет свои плюсы и минусы. К преимуществам относят:

• возможность аннулирования договора в судебном порядке;
• возможность призвать к ответственности за действия, неправомерного характера;
• возможность взыскать моральный и материальный ущерб;
• возможность потребовать выплаты судебных издержек с ответчика.

Из недостатков можно выделить следующие моменты:

• потребуется доказать неправомерность действий;
• изначально все судебные издержки ложатся на плечи истца;
• доказать необходимость принудительного заключения договора удается не всегда;
• необходимо грамотно составить исковое заявление, а для этого рекомендуется обращаться к юристу.

Принуждение к оформлению договора – довольно распространенная ситуация. Столкнуться с такими обстоятельствами может абсолютно каждый. При этом не имеет значения, есть ли у человека собственность или нет.

Особенности оформления

При составлении искового заявления о понуждении к заключению договора существуют определенные особенности, которые следует учитывать:

• обязательно необходимо подробно описать требования при заключении договора;
• необходимо прописать, какое именно воздействие для понуждения к сделке оказывалось (в некоторых случаях дело может быть классифицировано как уголовное);
• подробное описание сути проблемы, чтобы у суда отсутствовали дополнительные вопросы;
• требования необходимо прописывать четко и емко, избегая двусмысленности и «воды».

Неподкованному юридически человеку порой сложно иметь дело с такими документами. По этой причине многие люди обращаются к специалистам для составления грамотного иска.

Когда необходима помощь юриста?

В некоторых ситуациях понуждение к заключению договора может быть незаконным. Так, например, законом запрещено оказывать давление на продавца или покупателя при оформлении сделки купли-продажи имущества. Если это произошло, необходимо обращаться за помощью к юристу, а, затем, в суд.

Подобные неправомерные действия нередко встречаются при оформлении договора социального найма или цессии. В любом случае, при нарушении законных интересов, следует обращаться в правоохранительные органы.

При наличии вопросов и сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, как оформить исковое заявление о понуждении к заключению договора и когда это целесообразно. Рекомендуем обратиться за помощью к юристу. Специалист будет сопровождать дело до его положительного разрешения в вашу пользу.

На данный момент основой возникающих гражданских правоотношений становятся заключенные сделки и договора. Несмотря на то, что большинство соглашений должны подписываться исключительно при наличии согласия обеих сторон, применяется такое понятие, как принуждение к заключению договора. Оно может использоваться в первую очередь в контексте противоправных действий со стороны одного из контрагентов. С другой стороны такое понятие рассматривается и в плане необходимости подписания договора в случае, если действие является обязательным по нормам и правилам, действующим на данный момент в пределах РФ.

Возможность принуждения к заключению договора

Согласно статье 451 Гражданского кодекса РФ принуждать к заключению соглашения запрещено – любые договорные отношения могут наступать только при наличии согласия обеих сторон.

С другой стороны, законодательно допускается наличие исключений, при которых такое действие не будет идти вразрез с действующими нормами и правилами. К таким ситуациям относятся следующие:

• Если сложившиеся обстоятельства указываются в Гражданском кодексе или ином законе. При этом они должны точно отвечать описанным пунктам, в противном случае принуждение со стороны требующего подписать соглашение уже будет рассматриваться КоАП РФ либо уголовным кодексом;
• Если лицо перед принуждением добровольно взяло на себя обязательство вступить в договорные отношения.

Наряду с правом к принуждению применяется также и понятие несения обязательства заключения договора. Используется оно в таких ситуациях:

• Если договор носит публичный характер, что рассматривается 426 статьей ГК РФ. В частности, сюда допустимо отнести заключение соглашения на вывоз мусора, которое подписывается для возможности сбора и последующей утилизации отходов с жилых домов;
• Если подписываемый договор предусматривает необходимость открытия банковского счета, для чего необходимо заключение дополнительного соглашения;
• При наличии условий, описываемых статьей 39.20 Земельного кодекса РФ, в которой определено, что при необходимости возведения здания или сооружения на участке, не принадлежащем застройщику, следует заключить договор аренды;
• Если предварительно подписанное соглашение рассматривает вопрос осуществления опеки согласно статьи 145 Семейного кодекса РФ;
• Если договор касается необходимости распространения рекламы, имеющей социальный характер согласно закона «О рекламе»;
• Когда вопрос касается предприятия-монополиста в определенной сфере и необходимо заключение контракта на поставку каких-либо товаров в государственный резерв;
• При необходимости заключения договоров об обязательном пенсионном страховании, исключение применяется только в случаях организаций, подпадающих под действие закона «О негосударственных пенсионных фондах»;
• При условии предварительной организации торгов, когда возникает необходимость заключения договора с организацией одержавшей победу.

Принуждение к заключению договора в судебном порядке

В ситуациях, которые влекут за собой возникновение права или обязательства заключения договора, может применяться подача искового заявления для принуждения к подписанию договора через суд. Рассматривая предоставленные факты с точки зрения их попадания под определенное нормативно-правовое регулирование, судебный орган может вынести решение о принудительном выполнении такого действия. При отказе сторона, не желающая вступать в договорные отношения, также может привлекаться к ответственности за нарушение закона.

Нюансы принуждения к заключению договора

Важным моментом является то, что те ограничения свободы выбора, которые применяются при подписании договоров, направлены исключительно на общее регулирование процессов в рамках договорных обязательств, целью которых является установление порядка в определенных сферах деятельности.

В случае, если все обстоятельства, которые дают право принуждать к заключению сделки, отсутствуют, такая ситуация может описываться как преступное принуждение, что дает основание привлечения к административной или уголовной ответственности виновных лиц.

В основе дела, которое может быть инициировано на основания подачи заявления в правоохранительные органы, будет лежать подавление воли лица как гражданина или представителя организации, которое выполняется с определенной целью – получение материальных благ или любой другой выгоды.

Читайте:

В частности, подобный вопрос касается достаточно распространенной жалобы относительно принуждения к заключению договора на обслуживание газового оборудования, которым злоупотребляют компании. В такой ситуации жители РФ и субъекты хозяйствования не несут обязательства подписывать соглашение с навязываемой им организацией. Достаточно лишь вступления в договорные отношения с любой из компаний, действующей на рынке обслуживания и имеющей соответствующие разрешения на подобный вид деятельности.

Итак, при рассмотрении вопросов вступления в договорные отношения законодательно определяется право юридических и физических лиц на добровольное подписание соглашений. С другой стороны ГК РФ и некоторыми законодательными актами устанавливаются условия, при которых возникает обязательство заключения договора. При условии отказа может следовать принуждение посредством решения суда и последующего привлечения к ответственности.

Вконтакте