Договор мены земельных участков. Реквизиты и подписи сторон
Наличие в собственности земельного участка позволяет его владельцу распоряжаться наделом по своему усмотрению. Так, например, землевладелец располагает возможностью продать, обменять, передать в дар или оставить в наследство участок земли. В настоящей статье будет представлена информация, касающаяся особенностей оформления договора мены, предметом которого является земельный участок. Также будут рассмотрены такие вопросы, как: обмен земли на другое имущество, проведение государственной регистрации и особенности налогообложения.
Особенности сделки
Договор мены земельных участков выступает в качестве письменного подтверждения факта заключения сделки, результатом которой является передача имущественных объектов от одного собственника другому (как и в случае с «передачей» услуг, даже ). Основываясь на содержании ГК РФ, а именно на земля приравнивается к объектам недвижимого имущества. Поэтому при заключении сделки между владельцами таких наделов, следует руководствоваться аналогичными законодательными нормами, как и при обмене иной недвижимости.
Важно знать...
Также, необходимо помнить о том, что договор мены по своей сути является аналогом договора купли-продажи, поскольку каждая из сторон сделки одновременно является и продавцом земельного участка, и покупателем. Исходя из этого положения Гражданского кодекса РФ и , регулирующие процесс купли-продажи, распространяются и на сделки, связанные с обменом недвижимости.
По закону сторонами сделки имеют право выступать как юридические, так и физические лица. Однако, перед заключением соглашения каждый из участников должен подтвердить свое право на владение и распоряжение землей посредством предъявления правоустанавливающих актов. Важно иметь в виду, что земельные участки, находящиеся под арестом, залогом, изъятые из оборота или в отношении которых действуют обременения, не могут являться предметами каких-либо сделок.
По общим правилам договор мены оформляется в отношении равных по площади и стоимости земельных участков. При этом нередким явлением считается обмен участками земли неравноценными по стоимости. В этом случае, землевладельцам следует знать, что собственник меньшего по стоимости объекта недвижимости обязан выплатить другой стороне денежную компенсацию. Обозначенное условие вносится в текст договора мены. Также сторонами оговариваются сроки и порядок возмещения разницы в цене. Отсутствие данного условия в соглашении свидетельствует о том, что ценовые показатели земельных участков являются равными. Кроме того, законом допускается осуществление обмена земли на квартиру, машину, дом и любой другой имущественный объект.
Передача земельного участка от одного владельца другому происходит строго в соответствии со сроками, которые обозначены в договоре мены. Причем не обязательно обмен имущественными объектами будет происходить одновременно. Участники сделки договариваются об этом самостоятельно, а после уточняют результат договоренности в содержании соглашения.
Как оформить?
Для подтверждения заключения сделки, предметами которой являются земельные участки, надлежит оформить договор мены в письменном виде с соблюдением законодательных требований. Стороны могут составить соглашение самостоятельно или обратившись в нотариальную контору. Особых трудностей процесс оформления договора мены земельных участков не вызывает, поскольку за основу соглашения может быть взят , утвержденный Письмом Роскомзема под номером 2-16/1629 .
Типовая форма соглашения о мене земельных участков отражает общепринятые условия сделки. Чтобы избежать возможных разногласий, сторонам рекомендуется согласовать и прописать не только существенные, но дополнительные условия.
- Персональные и контактные данные, если договор мены земельными участками подписывается между физическими лицами. Если одним из участников сделки является юридическое лицо, отмечается наименование и адрес компании;
- Дата и место оформления соглашения;
- Следующим пунктом должен стать раздел, в котором характеризуются предметы сделки — общая площадь наделов, кадастровые номера, назначение участков, описание объектов, которые располагаются на обмениваемой земле (если такие имеются). Кроме того, нередко предметами договора мены выступают не только земельные участки, но и другие виды имущества. В таком случае в содержании соглашения требуется указать их индивидуальные особенности;
- Указание рыночной стоимости каждого из предметов и уточнение разницы в цене, если она имеется. Если предметы договора мены неравноценны по стоимости, прописываются сроки и порядок предоставления доплаты;
- Рекомендуется включить в содержание соглашения об обмене земельными участками информацию о том, что наделы являются собственностью участника сделки, на них не наложен арест, земля не изъята из оборота и не находится в залоге;
- Описание ограничений на земле (санитарные, технологические, природоохранные, рекреационные зоны);
- Способы, сроки и порядок передачи предметов сделки новым владельцам;
- Также стороны обязаны проинформировать друг друга о наличии третьих лиц, которые обладают правом собственности на обмениваемый земельный участок;
- Порядок разрешения спорных ситуаций, а также основания для расторжения договора мены;
- Заключительные и переходные положения, где указывается дата вступления в силу договора, расходы, которые понесут стороны и перечисляются наименования приложений к соглашению;
- В конце документа стороны ставят подписи с расшифровкой.
Правила составления предварительного соглашения
Предварительный договор мены земельных участков представляет собой письменный документ, в содержании которого участники выражают намерение в будущем заключить сделку. Оформление предварительного соглашения не является обязательной мерой. Однако, при наличии такого документа увеличиваются шансы на дальнейшее подписание основного договора на условиях, которые были оговорены ранее.
Несмотря на то, что соглашение выступает в роли чернового варианта основного договора мены земельных участков, в нем тщательно и подробно отражаются условия и нюансы будущей сделки. Также отмечается срок действия и дата подписания основного варианта соглашения. При отсутствии упоминания о сроке действия документа, этот период времени будет равняться одному году. Соответствующая договоренность сторон оформляется с целью подтверждения намерений сторон.
При оформлении договора мены на квартиру
Договор мены не обязательно должен быть оформлен только для обмена земельными участками. По закону, предметами сделки могут выступать и другие обязательно имущественные объекты — квартира, машина, дом. Вне зависимости от того, какой из объектов подлежит обмену, следует иметь в виду следующие нюансы:
- Обязательно производится оценка рыночной стоимости обоих предметов договора мены, которая затем отмечается в тексте соглашения. В случае необходимости выплачивается разница в цене;
- Сделка заключается только между владельцами объектов недвижимости;
- Не подлежат обмену предметы, в отношении которых есть обременения, находящиеся в залоге или под арестом;
- В содержании договора мены отражаются существенные особенности каждого из предметов сделки — общая площадь, месторасположения, наличие недостатков, этажность. Кроме того, зачастую квартира передается в собственность новому владельцу вместе с дополнительными объектами (предметы быта, техника, денежные средства, ценности).
В остальном процедура и правила составления договора мены земельного участка на квартиру соответствует типовой форме соглашения.
Список документов
Перед заключением сделки каждая из сторон должна представить документы для оформления договора мены земельных участков. Соответствующие акты необходимы для того, чтобы землевладельцы могли подтвердить наличие прав собственности на обмениваемое имущество, а также иные сведения, которые указываются в тексте соглашения.
Список документов:
- Паспорта сторон;
- Правоустанавливающая документация на земельный участок или любой другой объект;
- Доверенность, если интересы землевладельца представляет поверенный;
- Выписки, справки, подтверждающие факт отсутствия обременений, залога или ареста на землю;
- Кадастровый паспорт;
- Межевой план или графические чертежи, которые определяют границы земельного участка;
- Акты, в которых отмечается стоимость каждого из объектов, подлежащих обмену, включая и цену иных объектов, расположенных на земле.
Порядок регистрации договора мены
Договор мены земельных участков подлежит государственной регистрации, по результатам которой стороны официально оформят право собственности на новые объекты недвижимости. Чтобы зарегистрировать соглашение надлежит подготовить пакет необходимых документов и обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ.
Перечень документов, требуемых для регистрации:
- Надлежащим образом оформленное заявление в количестве двух копий (от каждой из сторон сделки);
- Удостоверение личности каждого из участников процесса;
- Договор мены земельных участков в количестве трех экземпляров;
- Доверительный акт, если интересы одной из сторон представляет поверенный;
- Документы, подтверждающие наличие прав собственности на обмениваемый имущественный объект;
- Акт приема-передачи;
- Выписка из государственного реестра ЕГРН;
- Кадастровый план, карта, паспорт (в зависимости от предмета соглашения);
- Чек, удостоверяющий факт оплаты государственной пошлины;
- Письменное разрешение других собственников или супругов на заключение договора мены земельных участков.
Размер госпошлины за регистрацию договора отличается для физических и юридических лиц. В первом случае сумма сбора составляет две тысячи рублей, во втором двадцать две тысячи рублей . Продолжительность процедуры варьируется в зависимости от органа, в который обратились стороны. В Росреестре процесс государственной регистрации договора мены земельного участка занимает от семи до двенадцати дней. В МФЦ от десяти дней до двух недель. По окончании процедуры каждая из сторон сделки получает правоустанавливающий документ на недвижимость — свидетельство о праве собственности.
Налогообложение
Поскольку двухсторонняя сделка, связанная с обменом недвижимого имущества, подразумевает под собой наличие одновременно двух продавцов и двух покупателей, в отношении каждого из них возникают налоговые обязательства. Если договор мены был заключен в отношении земельных участков, то будут иметь место следующие особенности налогообложения:
- Сделка, предметом которой выступают равноценные по стоимости наделы, не облагается налогом;
- Если был получен доход при обмене земельных наделов, размер налоговой ставки составит 13 процентов;
- При вычислении суммы, которая будет взыскана за основу будет взята кадастровая цена объектов, обозначенная в договоре мены;
- Если гражданин является владельцем земельного участка более трех лет с момента приобретения, налог не взимается. В обратном случае при обмене имущества, которым лицо владеет меньше трех лет, собственник располагает правом получить налоговый вычет или обратиться за вычетом денежных средств, потраченных на покупку земельного участка.
Применительно к покупателям земли по договору мены действует правило, согласно которому гражданин располагает возможностью получить налоговый вычет посредством обращения в территориальное отделение налоговой службы РФ. Для реализации обозначенного процесса подается декларация по форме 3-НДФЛ. Каждый из участников договора мены вправе рассчитывать на получение денежных средств, вне зависимости от того, кто обратится — физическое или юридическое лицо.
После получения свидетельства о праве собственности на земельный участок, в отношении нового владельца появляется обязанность по уплате налога на землю. Сумма сбора определяется представителями местной администрации и на основании кадастровой стоимости земельного участка.
Бланк документа «Договор мены земельными участками (образец)» относится к рубрике «Договор мены, обмена, бартера». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.
мены земельными участками
___________________________ "___" ___________ 20__ г.
(место заключения договора)
________________________________________________________________ (Ф.И.О.
гражданина, место жительства, паспортные данные или наименование
юридического лица), именуемый в дальнейшем "Сторона А", в лице
_____________________________________ (если договор заключается лицом,
уполномоченным Стороной А, указать Ф.И.О. уполномоченного гражданина,
место жительства, паспортные данные; если в качестве Стороны А выступает
действующего на основании ___________________ (устава, положения,
доверенности) с одной стороны, и ________
_____________________________________ (Ф.И.О. гражданина, место
жительства, паспортные данные или наименование юридического лица),
именуемый в дальнейшем "Сторона Б", в лице
_______________________________________ (если договор заключается лицом,
уполномоченным Стороной Б, указать Ф.И.О. уполномоченного гражданина,
место жительства, паспортные данные; если в качестве Стороны Б выступает
юридическое лицо, указать Ф.И.О. и должность ответственного лица),
действующего на основании ________________ (устава, положения,
доверенности) с другой стороны, заключили настоящий договор (далее -
Договор) о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. Стороны совершают мену принадлежащих им на праве собственности
земельных участков, признаваемых Сторонами равноценными.
1.2. Сторона А передает Стороне Б земельный участок из земель
Расположенный по адресу:
___________________________________________________ (субъект Российской
Федерации, населенный пункт, улица, дом, строение) (далее - Участок А),
для использования в целях ________________________________ (разрешенное
А, прилагаемой к Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей
Договора Стороне А на праве собственности на основании
_________________________ (реквизиты свидетельства о праве собственности
Стороны А на Участок А или иного правоустанавливающего документа),
с расположенными на нем _________________________________________________
(указать здания, строения, сооружения, их характеристики; если такие
объекты недвижимости на участке отсутствуют, то указать на это
обстоятельство).
1.2.1. Нормативная цена Участка А составляет ____________
____________________________ (сумма цифрами и прописью) рублей согласно
прилагаемому к Договору акту.
1.2.2. Оценочная стоимость объектов недвижимости, расположенных на
Участке А, составляет: __________________ (сумма цифрами и прописью)
строений, сооружений.
1.3. Сторона Б передает Стороне А земельный участок из земель
Расположенный по адресу:
____________________________________________________ (субъект Российской
Федерации, населенный пункт, улица, дом, строение) (далее - Участок Б),
для использования в целях __________________________________ (разрешенное
использование), в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка
Б, прилагаемой к Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей
площадью ______ кв. м, принадлежащий на момент совершения настоящего
Договора Стороне Б на праве собственности на основании
_____________________________ (реквизиты свидетельства о праве
собственности Стороны Б на Участок Б или иного правоустанавливающего
документа),
с расположенными на нем ____________________________________________
______________________________________ (указать здания, строения,
сооружения, их характеристики; если такие объекты недвижимости на участке
отсутствуют, то указать на это обстоятельство).
1.3.1. Нормативная цена Участка Б составляет ____________
_____________________________ (сумма цифрами и прописью) рублей согласно
прилагаемому к Договору акту.
1.3.2. Оценочная стоимость объектов недвижимости, расположенных на
Участке Б, составляет: ___________________ (сумма цифрами и прописью)
рублей согласно прилагаемой к Договору сводной ведомости оценки зданий,
строений, сооружений.
2. Споры по обмениваемым участкам
2.1. Сторона А довела до сведения Стороны Б, а Сторона Б приняла к
сведению, что по Участку А, являющемуся предметом Договора, не имеется
или иные споры:
2.2. Сторона Б довела до сведения Стороны А, а Сторона А приняла к
сведению, что по Участку Б, являющемуся предметом Договора, не имеется
земельных и иных имущественных споров (либо имеются следующие земельные
или иные споры:
а) ________________________________________________________________;
б) ________________________________________________________________;
в) _______________________________________________________________).
3. Обременения обмениваемых участков
3.1. Участок А не обременен сервитутами (либо обременен следующими
сервитутами:
а) публичным сервитутом, установленным для ____________
соответствии с _____________________________ (нормативный правовой акт,
которым установлен сервитут) сроком на _________________________________;
б) частным сервитутом, установленным для ______________
___________________________ (вид ограниченного пользования Участком А) в
соответствии с _____________________________ (договоренностью смежных
землепользователей, решением суда) сроком на ___________________________.
3.1.1. На Участок А не распространяются иные права третьих лиц (либо
3.1.2. права залогодержателя в связи с передачей Участка А (части
Участка А) в залог на основании договора об ипотеке ________ (реквизиты
3.1.3. права арендатора в связи с передачей Участка А (части Участка
А) в аренду на основании договора аренды ____________ (реквизиты договора
аренды земельного участка);
3.1.4. права ссудополучателя в связи с передачей Участка А (части
Участка А) в безвозмездное срочное пользование на основании
___________________ (договора безвозмездного срочного пользования,
самоуправления) _______________ (реквизиты договора безвозмездного
срочного пользования, решения исполнительного органа государственной
власти или органа местного самоуправления).
3.1.5. Границы земель Участка А, обремененных правами третьих лиц, и
(плане) Участка А.
3.1.6. Обременения Участка А, установленные до заключения настоящего
3.2. Участок Б не обременен сервитутами (либо обременен следующими
сервитутами:
а) публичным сервитутом, установленным для ____________ (вид
ограниченного пользования Участком Б) в соответствии с
___________________ (нормативный правовой акт, которым установлен
сервитут) сроком на ____________________________________________________;
б) частным сервитутом, установленным для ________________ (вид
ограниченного пользования Участком Б) в соответствии с _____________
(договоренностью смежных землепользователей, решением суда) сроком на
________________________________________________________________________.
3.2.1. На Участок Б не распространяются иные права третьих лиц (либо
распространяются следующие права третьих лиц:
3.2.2. права залогодержателя в связи с передачей Участка Б (части
Участка Б) в залог на основании договора об ипотеке ________ (реквизиты
договора об ипотеке земельного участка);
3.2.3. права арендатора в связи с передачей Участка Б (части Участка
Б) в аренду на основании договора аренды ____________ (реквизиты договора
аренды земельного участка);
3.2.4. права ссудополучателя в связи с передачей Участка Б (части
Участка Б) в безвозмездное срочное пользование на основании
__________________________ (договора безвозмездного срочного пользования,
решения исполнительного органа государственной власти или органа местного
самоуправления) _______ (реквизиты договора безвозмездного срочного
пользования, решения исполнительного органа государственной власти или
органа местного самоуправления).
3.2.5. Границы земель Участка Б, обремененных правами третьих лиц, и
(плане) Участка Б.
3.2.6. Обременения Участка Б, установленные до заключения настоящего
Договора, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном
законодательством Российской Федерации и соответствующими договорами.
4. Ограничения в использовании
обмениваемых участков
4.1. На Участок А не распространяются ограничения в использовании
а) _____________________ (в связи с установлением особых условий
использования Участка А и режима хозяйственной деятельности в охранных,
санитарно-защитных зонах), установленное на основании _______________
самоуправления, решение суда) на срок _________ (либо бессрочно);
б) ____________________ (в связи с установлением особых условий
охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира,
памятников природы, истории и культуры, археологических объектов,
миграции диких животных) установленное на основании ____________________
(акт исполнительного органа государственной власти, акт органа местного
самоуправления, решение суда) на срок ______ (либо бессрочно);
ограничения в использовании Участка А).
4.2. Ограничения в использовании Участка А, установленные на
установленном
4.3. На Участок Б не распространяются ограничения в использовании
(либо распространяются следующие ограничения в использовании:
а) ___________________________ (в связи с установлением особых
условий использования Участка Б и режима хозяйственной деятельности в
охранных, санитарно-защитных зонах), установленное на основании
__________________________ (акт исполнительного органа государственной
власти, акт органа местного самоуправления, решение суда) на срок ______
(либо бессрочно);
б) ___________________________ (в связи с установлением особых
условий охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного
мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов,
сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей
миграции диких животных) установленное на основании ___________ (акт
исполнительного органа государственной власти, акт органа местного
самоуправления, решение суда) на срок ___________________________ (либо
бессрочно);
в) ___________________________________________________________ (иные
ограничения в использовании Участка Б).
4.4. Ограничения в использовании Участка Б, установленные на
определенный срок, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке,
5. Права и обязанности сторон
5.1. Сторона А имеет право:
5.1.1. требовать передачи Участка Б в собственность на основании
5.1.2. требовать передачи Участка Б в состоянии, пригодном для его
использования в соответствии с
5.1.3. требовать возмещения убытков, причиненных передачей Участка Б
5.1.4. требовать передачи Участка Б, не состоящим под арестом
заключения Договора Сторона Б не могла не знать;
5.1.5. требовать расторжения Договора в случае передачи Участка Б,
5.1.6. требовать расторжения Договора и возмещения убытков,
причиненных предоставлением Стороной Б заведомо ложной информации:
а) об обременениях Участка Б,
5.2. Сторона А обязана:
5.2.1. передать Участок А в собственность Стороны Б на основании
передаточного акта (иного документа о передаче);
5.2.2. передать Участок А в состоянии пригодном для его
использования Стороной Б в соответствии с целевым назначением и условиями
Договора;
5.2.3. возместить убытки, причиненные Стороне Б предоставлением
Участка А в состоянии не пригодном для его использования в соответствии с
целевым назначением и условиями Договора;
5.2.4. передать Участок А, не состоящим под арестом (запрещением) и
Сторона А не могла не знать;
5.2.5. возместить убытки, причиненные предоставлением Стороне Б
заведомо ложной информации:
а) об обременениях Участка А,
5.2.6. не уклоняться от государственной регистрации перехода права
собственности на Участок А к Стороне Б;
5.2.7. не уклоняться от подписания передаточного акта (иного
5.2.8. принять Участок Б на основании передаточного акта (иного
5.2.9. соблюдать упомянутые в разделе 3 Договора права третьих лиц
на Участок Б;
5.2.10. использовать Участок Б в соответствии с целевым назначением;
5.2.11. использовать Участок Б в соответствии с разрешенным
5.3. Сторона Б имеет право:
5.3.1. требовать передачи Участка А в собственность на основании
передаточного акта (иного документа о передаче);
5.3.2. требовать передачи Участка А в состоянии, пригодном для его
5.3.3. требовать возмещения убытков, причиненных передачей Участка А
в состоянии не пригодном для его использования в соответствии с целевым
назначением и условиями Договора;
5.3.4. требовать передачи Участка А, не состоящим под арестом
(запрещением) и свободным от любых (кроме изложенных в разделе 3
Договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент
заключения Договора Сторона А не могла не знать;
5.3.5. требовать расторжения Договора в случае передачи Участка А,
обремененным правами третьих лиц не оговоренных в разделе 3 Договора;
5.3.6. требовать расторжения Договора и возмещения убытков,
причиненных предоставлением Стороной А заведомо ложной информации:
а) об обременениях Участка А,
б) об ограничениях в использовании Участка А,
в) о разрешении на застройку Участка А,
г) об использовании соседних с Участком А земельных участков,
оказывающем существенное воздействие на использование Участка А,
д) о качественных свойствах земель Участка А, которые могли повлиять
при заключении Договора на планируемое Стороной Б использование Участка
5.4. Сторона Б обязана:
5.4.1. передать Участок Б в собственность Стороны А на основании
передаточного акта (иного документа о передаче);
5.4.2. передать Участок Б в состоянии пригодном для его
использования Стороной А в соответствии с целевым назначением и условиями
Договора;
5.4.3. возместить убытки, причиненные Стороне А предоставлением
Участка Б в состоянии не пригодном для его использования в соответствии с
целевым назначением и условиями Договора;
5.4.4. передать Участок Б, не состоящим под арестом (запрещением) и
свободным от любых (кроме изложенных в разделе 3 Договора) имущественных
прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения Договора
Сторона Б не могла не знать;
5.4.5. возместить убытки, причиненные предоставлением Стороне А
заведомо ложной информации:
а) об обременениях Участка Б,
б) об ограничениях в использовании Участка Б,
в) о разрешении на застройку Участка Б,
г) об использовании соседних с Участком Б земельных участков,
оказывающем существенное воздействие на использование Участка Б,
д) о качественных свойствах земель Участка Б, которые могли повлиять
при заключении Договора на планируемое Стороной А использование Участка
5.4.6. не уклоняться от государственной регистрации перехода права
собственности на Участок Б к Стороне А;
5.4.7. не уклоняться от подписания передаточного акта (иного
документа о передаче Участка Б Стороне А);
5.4.8. принять Участок А на основании передаточного акта (иного
документа о передаче Участка А Стороне Б);
5.4.9. соблюдать упомянутые в разделе 3 Договора права третьих лиц
на Участок А;
5.4.10. использовать Участок А в соответствии с целевым назначением;
5.4.11. использовать Участок А в соответствии с разрешенным
использованием, установленным разделом 4 Договора.
5.5. Стороны имеют равные права и несут обязанности, установленные
законодательством Российской Федерации.
6. Ответственность сторон
6.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее
выполнение условий Договора, в т.ч. вызванное действием непреодолимой
силы, в соответствии с законодательством Российской Федерации.
7. Разрешение споров
7.1. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются по
соглашению между Стороной А и Стороной Б.
7.2. При невозможности достижения соглашения между Сторонами,
возникшие споры разрешаются в суде _______________ в соответствии с
законодательством Российской Федерации.
8.1. Стороны согласились, что договорная стоимость каждого из
Участков, указанных в разделе 1 Договора, составляет ______
____________________________ (сумма цифрами и прописью) рублей. Мена
Участков производится без доплаты.
8.2. Расходы, связанные с оформлением Договора Стороны несут в
8.3. Одновременно с переходом прав собственности к Сторонам Договора
переходят и соответствующие этим правам обязанности, в том числе по
уплате налогов, иных платежей.
8.4. Фактическая передача Участков и вступление во владение
осуществляются на основании передаточного акта (иного документа о
передаче), составленного в соответствии со ст.556 ГК РФ.
Передаточный акт (иной документ о передаче) подписывается Сторонами
не позднее _________ дней с момента регистрации Договора в порядке,
установленном ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним" в ____________________ (наименование
8.5. Договор подлежит (не подлежит) нотариальному удостоверению (по
желанию сторон).
8.6. Договор составлен в ________ экземплярах, имеющих равную
юридическую силу, один из которых хранится в делах
_________________________________ (нотариуса, учреждения юстиции по
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним)
по адресу ______________________, один - у Стороны А, один - у Стороны Б.
8.7. К Договору прилагаются:
Кадастровая карта (план) Участка А;
Кадастровая карта (план) Участка Б;
Акт о нормативной цене Участка А;
Акт о нормативной цене Участка Б;
Акты оценки Участка А (прилагается в случае, если оценку участка
Акты оценки Участка Б (прилагается в случае, если оценку участка
производили профессиональные оценщики);
расположенных на Участке А (прилагается при включении зданий, строений,
Сводная ведомость оценки зданий, строений, сооружений,
расположенных на Участке Б (прилагается при включении зданий, строений,
сооружений в предмет договора);
Требование залогодержателя Участка А по задолженности (прилагается
Требование залогодержателя Участка Б по задолженности (прилагается
в случае, если предмет договора обременен залогом);
ипотеки, заключенных Стороной А с третьими лицами по предмету Договора;
Копии договоров аренды, безвозмездного срочного пользования,
ипотеки, заключенных Стороной Б с третьими лицами по предмету Договора;
Доверенность лица, уполномоченного Стороной А выступать от его
лицом, уполномоченным Стороной А);
Доверенность лица, уполномоченного Стороной Б выступать от его
имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора
лицом, уполномоченным Стороной Б).
Документ, удостоверяющий право собственности Стороны А на Участок
Документ, удостоверяющий право собственности Стороны Б на Участок
Подписи сторон
Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.
На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.
Сплетни в рабочем коллективе – вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать.
Существенные условия договора мены
По договору мены каждая из сторон обязуется отдать в собственность другой стороне один предмет в обмен на другой.
Договор мены — сделка, сущность которой заключается в передаче имущества. Все врученные предметы по договору переходят в собственность принимающей стороны.
Одним из подвидов мены является бартер. Эта сделка применима только во внешней торговле. Для заключения такого договора товары обязательно должны быть равноценными, а одна из сторон обязана обладать лицензией.
Главным условием договора мены является наличие предмета. Иные условия становятся существенными, если это оговорено в договоре.
| Скачать форму договора |
Обменять можно любой товар, свободный от обременений. Однако следует сделать оговорку о том, что сторона не может передать то, чем она не вправе распоряжаться. Например, не могут быть предметом договора мены акции, если лицо, которое их передает, не является участником общества. А вот продукция, произведенная на заводе, может быть обменяна без согласия директора предприятия.
Если обмен идет на неравноценные предметы, то одной из сторон (той, что получила больше) придется возместить разницу.
Прочие условия договора мены
Договор мены, как правило, заключается в письменной форме. Устно можно совершить сделку в следующих случаях:
- сумма договора между физическими лицами не превышает 10 000 рублей;
- договор исполняется при заключении.
Что касается содержания договора мены, то права одной стороны корреспондируют правам другой. При этом если гражданин не исполняет свои обязанности по передаче товара, то та сторона, которая исполнила свои обязательства, вправе требовать расторжения договора и возмещения убытков.
Законодатель не устанавливает особых требований к субъектам договора мены. Однако если исходить из того, что по условиям сделки должен быть передан какой-либо предмет, то у сторон должно быть на этот товар вещное право (например, право собственности). То есть субъектный состав сделки может состоять как из физических и юридических лиц, так и из субъектов РФ.
Гражданский кодекс РФ прописывает условие о том, что все расходы по договору мены ложатся на сторону, совершающую то или иное действие. Однако если речь идет, например, о государственной регистрации в Росреестре, то пошлину платят обе стороны.
Что касается условия в договоре мены о сроке, то по общему правилу вещи должны передаваться одновременно. Но если это не так, в документе обычно прописывается период, в течение которого сторона должна получить предмет. Именно с этого времени будет отсчитываться срок, когда контрагент не исполнил свои обязательства, а значит, должен возместить убытки другой стороне.
Договор мены земельного участка
| Скачать форму договора |
Сам договор мены (ГК РФ,глава 31) земельного участка государственной регистрации в Росреестре не подлежит, однако в обязательном порядке регистрируется переход права собственности на участок.
Кроме того, предполагается, что обмениваемые предметы по своей стоимости равноценны. Если это не так, то одна из сторон доплачивает определенную сумму, указанную в договоре.
Помимо этого условия в договоре мены земельных участков рекомендуется прописать еще несколько важных положений:
- идентификационные данные участка (кадастровый номер, его площадь, место расположения и т. д.);
- целевое назначение земли;
- объекты недвижимости, расположенные на участке.
В большинстве случаев к договору мены стороны прилагают графические планы или чертежи, на которых указано, где расположен участок.
Обращаем ваше внимание, что на передаваемом участке могут быть установлены сервитуты. Уточните о них у владельца, а еще лучше — пропишите это условие в договоре мены.
Договор мены автомобиля используется в том случае, когда:
- автовладелец не может в течение длительного времени продать транспорт;
- применяется схема trade-in — обмен старого авто на новое;
- необходимо обменять транспортные средства (одного года) без разницы во времени.
Договор мены — один из самых легких способов получить новый автомобиль. Его составление и последующая регистрация права не займут много времени, и владелец получит новый транспорт, что называется, не отходя от кассы.
Алгоритм действий следующий:
- составляется и подписывается договор мены автомобилей;
- регистрируется право собственности на транспорт в ГИБДД.
Нотариального удостоверения сделки законодателем не требуется, только по желанию сторон.
Если по договору мены производится доплата, это необходимо указать в документе.
Договор мены квартиры (образец 2017-2018 Росреестр)
 |
| Скачать форму договора |
Договор мены квартиры заключается с целью обмена недвижимостью сторонами без привлечения денежных средств или с минимальной доплатой (в случае если стоимость квартир различная).
Главные особенности, на которые стоит обратить внимание при заключении договора мены:
- точное указание предмета договора (адрес квартиры, ее кадастровый номер) и стоимости;
- перечень лиц, которые могут пользоваться помещением после совершения сделки (в противном случае договор могут признать незаключенным).
Переход права собственности на квартиру, обусловленный заключением и исполнением договора мены квартиры, подлежит обязательной государственной регистрации в территориальном управлении Росреестра, то есть правом собственности на квартиру стороны наделяются только после регистрации перехода права в Росреестре, а не в момент обмена. Ранее выдавались свидетельства о праве собственности, а в настоящее время их не выдают. Все сведения хранятся в электронном виде, в реестре.
Договор мены (образец) можно получить у нотариуса или составить самостоятельно.
Если вы решите составлять договор самостоятельно, придерживайтесь наших рекомендаций, и вам не придется тратить время на исправление документа:
- в преамбуле укажите идентификационные данные сторон (Ф.И.О., паспортные данные);
- пропишите адрес, кадастровые номера и иные сведения, конкретизирующие передаваемую жилплощадь;
- стоимость квартиры;
- размер доплаты (если она есть);
- основания для владения квартирой (например, реквизиты свидетельства о праве собственности либо данные выписки из ЕГРН);
- срок передачи предмета договора.
Если квартира находится в собственности нескольких граждан, то для заключения сделки необходимо получить согласие всех владельцев.
Все, кто был зарегистрирован в квартире, не должны лишиться регистрации. Этот пункт прописывается в договоре мены. Кроме того, если в обмениваемом жилье имеется доля несовершеннолетнего, то она сохраняется без изменений. Если несовершеннолетний является собственником, то для сделки требуется согласие органов опеки.
Таким образом, смена собственника объектов недвижимости (в том числе земельных участков), в отношении которых заключен договор, подлежит обязательной государственной регистрации.
Несмотря на особенности заключения договора, большинство вопросов, связанных с обменом, регулируется положениями о купле-продаже, содержащимися в главе 30 ГК РФ.
Согласно нормам, закрепленным в земельном и гражданском законодательстве, существует ряд требований, которые предъявляются к стандартному договору мены земли (посмотреть и скачать можно здесь: ), принадлежащей администрации на частное владение.
Прежде всего, следует отметить, что договор мены земельного участка заключается в письменной форме. Сторонами договоренности выступают собственники территорий. В частности, уполномоченное ведомство и гражданин. Реквизиты, права и обязанности каждой из сторон указываются в соглашении. Договор заключается на принципах равноправия сторон.
Что касается предмета договора, то помимо самих земельных участков, в качестве такового могут выступать еще и постройки, расположенные на передаваемых землях.
Особенностью договора мены является то, что в соглашении не указываются стоимости земель, поскольку они должны быть равноценными. Кроме этого, данный документ подлежит обязательной регистрации в Росреестре.
Содержание договора мены муниципальной земли на частную
Для того, чтобы заключенное соглашение было признано действительным, в документе обязательно должны быть указаны следующие условия :
- дата и место составления договора;
- участники сделки и их реквизиты;
- технические характеристики и полное описание земельного участка, включая кадастровый номер, площадь, назначение;
- присутствие (либо отсутствие) недвижимости на территории;
- наличие либо отсутствие обременений на землю;
- существование в отношении земель ;
- права и обязанности сторон соглашения;
- порядок передачи участка;
- ответственность сторон;
- форс-мажорные обстоятельства.
К договору должны быть приложены такие документы, как , а также оценочное заключение в виде специального акта.
При составлении документа обязательно должны быть соблюдены некоторые требования. Прежде всего, участки должны состоять на кадастровом учете и иметь четкие границы. Кроме того, документ должен быть подписан участниками или их законными представителями, а после этого пройти процедуру регистрации в Росреестре. Только после этого он считается заключенным
Недействительным соглашение может быть признано в том случае, если договор был заключен с нарушением условий ст. 39.22 ЗК РФ или под влиянием заблуждения. Кроме этого, обмену не могут подлежать территории, .
В том случае, если в обмене участвуют неравноценные участки и администрация предлагает гражданину в процессе изъятия землю меньшей стоимости, оформляется мена с доплатой . Данное условие также фиксируется в соглашении. Допускается и обмен долей земельных участков. Такая процедура проводится в стандартном порядке, за исключением того, что вместо описания участка приводится подробная информация о соответствующей доле.
Порядок регистрации договора мены муниципальной земли на частную
Важным этапом в оформлении сделки мены является и подписанного соглашения в Росреестре. Особенностью данного этапа является то, что заявления подают обе стороны, одновременно с бумагой о прекращении своих прав относительно другого участка. Срок регистрации составляет один месяц . Этапы процедуры следующие:
- Участники сделки составляют и подписывают договор мены.
- В том случае, если на территории находятся объекты недвижимости, договор сдается на регистрацию в органы юстиции.
- Если обмениваются наделы без построек, то передается в Росреестр.
- Сотрудники ведомства проверяют бумаги на предмет правильности заполнения и достоверности.
- В течение 30 дней соглашение ставится на учет, и заявители получают свидетельства о праве собственности на земли. Данная процедура является обязательной.
Договор мены земельных участков
г.____________________ _______________________ 20____г.
Мы, ________________________________________________________________________________(Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан ___________________________________________________________________(дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу _________________________________________________________________(адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Сторона А », в лице __________________________________________________________(если договор заключается представителем Стороны А, то необходимо указать перечисленные выше сведения о гражданине), действующего(-ей) на основании ________________________________________________________________(вид и реквизиты документа-основания, например, доверенности, договора доверительного управления) с одной стороны, и ___________________________________________________________________________(Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан ____________________________________________________________________(дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу ________________________________________________________________________________(адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Сторона Б », в лице ___________________________________________________________________(если договор заключается представителем Стороны Б, то необходимо указать перечисленные выше сведения о гражданине), действующего(-ей) на основании ______________________________________________________________(вид и реквизиты документа-основания, например, доверенности, договора доверительного управления), с другой стороны (далее -стороны), заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Стороны совершают мену принадлежащих им на праве собственности земельных участков, признаваемых сторонами равноценными.
1.2. Сторона А обязуется передать в собственность Стороны Б земельный участок из земель (категория земель) с кадастровым № _______________________________, расположенный по адресу ___________________________________________________________(субъект Российской Федерации, населенный пункт, улица) (далее — участок А), предназначенный для использования в целях ____________________________________________________________________(вид разрешенного использования, например, индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства и т.п.), в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка А, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью _________________(кв.м., га).
1.2.1. Зданий, строений, сооружений на участке А не имеется.
1.2.2. На момент совершения договора участок А принадлежит Стороне А на праве собственности на основании ____________________________________________________(наименование правоустанавливающего документа и его реквизиты), выданного _____________________________________________________(дата выдачи и наименование органа, выдавшего правоустанавливающий документ).
Право собственности Стороны А на участок А зарегистрировано _________________(дата регистрации) в ______________________________________________________________________(наименование учреждения юстиции, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним), о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности № ___________________.
1.3. Сторона Б обязуется передать в собственность Стороны А земельный участок из земель ____________________________________(категория земель) с кадастровым № ___________________, расположенный по адресу ________________________________________________(субъект Российской Федерации, населенный пункт, улица) (далее — участок Б), предназначенный для использования в целях _________________________________________(вид разрешенного использования, например, индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства и т.п.), в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка Б, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью ______(кв.м., га).
1.3.1. Зданий, строений, сооружений на участке Б не имеется.
1.3.2. На момент совершения договора участок Б принадлежит Стороне Б на праве собственности на основании ___________________________________________________________________(наименование правоустанавливающего документа и его реквизиты), выданного _________________________________________________________________(дата выдачи и наименование органа, выдавшего правоустанавливающий документ).
Право собственности Стороны Б на участок Б зарегистрировано _________________________________________________________________________(дата регистрации и наименование учреждения юстиции, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним), о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности № _________________________________________.
2. ОБРЕМЕНЕНИЯ ОБМЕНИВАЕМЫХ УЧАСТКОВ
2.1. Участок А не обременен сервитутами (либо обременен следующими сервитутами:
публичным сервитутом, установленным для ___________________________________________(вид ограниченного пользования участком) в соответствии с ______________________________(нормативный правовой акт, которым установлен сервитут) сроком на __________________________;
частным сервитутом, установленным для _______________________________________(вид ограниченного пользования участком) в соответствии с ____________________________________(соглашением смежных землепользователей, решением суда) сроком на _____________________________.
2.2. На участок А не распространяются иные вещные и обязательственные права третьих лиц (либо распространяются следующие права третьих лиц:
права залогодержателя в связи с передачей участка А (части участка А) в залог на основании договора об ипотеке (реквизиты договора об ипотеке земельного участка);
права арендатора в связи с передачей земельного участка А (части участка А) в аренду на основании договора аренды (реквизиты договора аренды земельного участка);
права ссудополучателя в связи с передачей участка А (части участка А) в безвозмездное срочное пользование на основании (договора, решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, их реквизиты).
2.3. Границы земель, обремененных правами третьих лиц, указанными в п. 2.1-2.2 договора, а также содержание этих прав указаны на прилагаемой к договору кадастровой карте (плане) участка А.
2.4. Обременения участка А, установленные до заключения настоящего договора, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и соответствующими договорами.
2.5. Сторона Б согласилась принять участок А, обремененный правами третьих лиц, указанными в п. 2.1-2.2 договора.
2.6. Участок Б не обременен сервитутами (либо обременен следующими сервитутами:
публичным сервитутом, установленным для ___________________________________(вид ограниченного пользования участком) в соответствии с ______________________________________(нормативный правовой акт, которым установлен сервитут) сроком на ___________;
частным сервитутом, установленным для (вид ограниченного пользования участком) в соответствии с ________________________________________(соглашением смежных землепользователей, решением суда) сроком на __________.
2.7. На участок Б не распространяются иные вещные и обязательственные права третьих лиц (либо распространяются следующие права третьих лиц:
права залогодержателя в связи с передачей участка Б (части участка Б) в залог на основании договора об ипотеке (реквизиты договора об ипотеке земельного участка);
права арендатора в связи с передачей участка Б (части участка Б) в аренду на основании договора аренды (реквизиты договора аренды земельного участка);
права ссудополучателя в связи с передачей участка Б (части участка Б) в безвозмездное срочное пользование на основании (договора, решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления и их реквизиты).
2.8. Границы земель, обремененных правами третьих лиц, указанными в п. 2.6-2.7 договора, а также содержание этих прав указаны на прилагаемой к договору кадастровой карте (плане) участка Б.
2.9. Обременения участка Б, установленные до заключения настоящего договора, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и соответствующими договорами.
2.10. Сторона_А согласилась принять участок Б, обремененный правами третьих лиц, указанными в п. 2.6-2.7 договора.
3. ОГРАНИЧЕНИЯ В ИСПОЛЬЗОВАНИИ ОБМЕНИВАЕМЫХ УЧАСТКОВ
3.1. На участок А не распространяются ограничения в использовании
(в связи с установлением особых условий использования участка А и режима хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах), установленное на основании ______________________________________(акта исполнительного органа государственной власти, акта органа местного самоуправления, решения суда) на срок (либо бессрочно);
(в связи с установлением, особых условий охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных) установленное на основании (акта исполнительного органа государственной власти, акта органа местного самоуправления, решения суда) на срок (либо бессрочно);
(иные ограничения в использовании участка А)).
3.2. Ограничения в использовании участка А, установленные на определенный срок, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
3.3. Сторона Б согласилась принять участок А с учетом ограничений его использования, указанных в п. 3.1 договора.
3.4. Сторона А довела до сведения Стороны Б, а Сторона Б приняла к сведению, что по участку А, являющемуся предметом договора, не имеется земельных и иных имущественных споров.
3.5. Сторона А довела до сведения Стороны Б, а Сторона Б приняла к сведению, что участок А под арестом (запрещением) не состоит.
3.6. На участок Б не распространяются ограничения в использовании
(либо распространяются следующие ограничения в использовании:
(в связи с установлением особых условий использования участка Б и режима хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах), установленное на основании (акта исполнительного органа государственной власти, акта органа местного самоуправления, решения суда) на срок (либо бессрочно);
(в связи с установлением особых условий охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных) установленное на основании (акта исполнительного органа государственной власти, акта органа местного самоуправления, решения суда) на срок (либо бессрочно);
(иные ограничения в использовании участка Б)).
3.7. Ограничения в использовании участка Б, установленные на определенный срок, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
3.8. Сторона А согласилась принять участок Б с учетом ограничений его использования, указанных в п. 3.6 договора.
3.9. Сторона Б довела до сведения Стороны А, а Сторона А приняла к сведению, что по участку Б, являющемуся предметом договора, не имеется земельных и иных имущественных споров.
3.10. Сторона Б довела до сведения Стороны А, а Сторона А приняла к сведению, что участок Б под арестом (запрещением) не состоит.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Стороны имеют право:
в случае уклонения другой стороны от государственной регистрации перехода права собственности на обмениваемые земельные участки обратиться в суд с требованием о проведении государственной регистрации перехода права собственности и возмещении убытков, вызванных задержкой регистрации;
требовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных предоставлением другой стороной заведомо ложной информации об обмениваемом земельном участке: об обременениях и ограничениях в использовании; разрешении на застройку; использовании соседних земельных. участков, оказывающем существенное воздействие на использование обмениваемого участка; о качественных свойствах земли, которые могли повлиять на планируемое другой стороной при заключении договора использование обмениваемого участка;
требовать расторжения договора в случае передачи участка, обремененного правами третьих лиц не оговоренными в разделе 2 настоящего договора.
4.2. Стороны обязаны:
при заключении договора предоставить другой стороне достоверную и максимально полную информацию об обмениваемом земельном участке, которая может существенным образом повлиять на решение другой стороны о его приобретении подписать передаточный акт в течение ______ дней с даты подписания договора (или иной срок) (не уклоняться от подписания передаточного акта) ;
обратиться в орган юстиции с заявлением о проведении государственной регистрации перехода права собственности на обмениваемые земельные участки (не уклоняться от государственной регистрации) ;
возместить другой стороне убытки, связанные с (передачей участка, непригодного к использованию в соответствии с целевым назначением; уклонением от государственной регистрации перехода права собственности; уклонением от подписания передаточного акта и т.п.);
соблюдать упомянутые в разделе 2 договора права третьих лиц, вытекающие из установленных сервитутов и договорных отношений;
использовать приобретенный земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием с учетом ограничений, указанных в разделе 3 договора.
4.3. Права и обязанности сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5.2. Споры, возникающие при исполнении договора, разрешаются по соглашению между сторонами. При невозможности достижения соглашения между сторонами, возникшие споры разрешаются в суде (арбитражном суде) в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Стороны согласились, что договорная стоимость каждого из земельных участков, указанных в разделе 1 договора, составляет (сумма цифрами и прописью) рублей.
Обмен земельных участков производится без доплат.
6.2. Расходы, связанные с оформлением договора Стороны несут в равных долях.
6.3. Фактическая передача земельных участков и вступление во владение осуществляются на основании передаточного акта, составленного в соответствии со ст. 556 ГК РФ. Передаточный акт подписывается Сторонами в течение _____ дней с даты подписания договора (или иной срок) .
6.4. Право собственности на обмениваемые земельные участки возникает у Сторон с момента государственной регистрации перехода права собственности в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
6.5. Договор (подлежит, не подлежит) нотариальному удостоверению (по желанию сторон) .
6.6. Договор составлен в ______ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в делах (нотариуса, учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним) по адресу _________________________________________________, один — у Стороны А, один — у Стороны Б.
7. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Сторона А ___________________________
Сторона Б ____________________________
8. ПОДПИСИ СТОРОН
Сторона А (подпись, Ф.И.О.)
«___» ___________ 20___ г.
Сторона Б (подпись, Ф.И.О.)
«___» ___________ 20___ г.
ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ
К договору прилагаются:
кадастровая карта (план) земельного участка А, выданная (дата выдачи и наименование органа кадастрового учета) ;
кадастровая карта (план) земельного участка Б, выданная (дата выдачи и наименование органа кадастрового учета) (прилагается во всех случаях) ;
согласие супруга на совершение другим супругом договора мены земельного участка (прилагается в случае, если земельный участок находится в совместной собственности супругов, т.е. был приобретен в период брака за счет общих доходов) ;
требование залогодержателя по задолженности (прилагается в случае, если предмет договора обременен залогом) ;
копии договоров аренды, безвозмездного срочного пользования, ипотеки, заключенных сторонами с третьими лицами по предмету договора;
доверенность лица, уполномоченного Стороной А выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Стороной А) ;+
доверенность лица, уполномоченного Стороной Б выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Стороной Б) .
