Договор дарения на жилой дом образец. Договор дарения земельного участка и жилого дома

Сделки, которые происходят с недвижимостью, находящейся в гражданском обороте, регулирует гражданское законодательство.

Подобное законодательное регулирование необходимо для того, чтобы соблюсти все права каждой из сторон сделки. Дарение не является исключением.

Само понятие сделки дарения заключено в Гражданском кодексе РФ в статье 572 и закрепляет собой основные права и обязанности сторон, вне зависимости от того, что является объектом дарения.

На самом деле, независимо от того, какое имущество отчуждает одна сторона, а принимает другая, их права и обязанности остаются неизменными. Поэтому, если вы хотите подойти к решению вопроса с теоретической точки зрения, то рекомендуем вам изначально ознакомиться с законодательством, а именно главой 32 Гражданского кодекса .

Кроме того, в изучении вопроса , вам придется столкнуться с еще одной нормой Гражданского законодательства.

Статья 273 закрепляет, что отчуждая дом в отношении одаряемого, вы автоматически передаете ему , который находится непосредственно под постройкой. Учтите это, составляя .

Статья 273 ГК РФ. Переход права на земельный участок при отчуждении находящихся на нем зданий или сооружений

При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Условия для сделки

Для того, чтобы сделка состоялась нужно соблюсти ряд необходимых условий :

Как оформляется дарственная на землю с постройкой между близкими?

Теперь расскажем о том, как поэтапно осуществить процедуру дарения:

Однако, не забывайте, что любая процедура дарения пестрит различными нюансами , что значит, что скорее всего у вас появятся свои индивидуальные вопросы по тем или иным пунктам.

Куда обращаться?

Как мы уже сказали выше, обращаться вам придется в нотариальную контору и отделение Росреестра. Причем обращение к нотариусу является вашим личным желанием и может быть проигнорировано.

Поэтому, отнеситесь к подобному вопросу внимательным образом. А вот обращение в Росреестр обязательно для того, чтобы надлежащим образом оформить сделку. Поэтому, заранее будьте готовы к тому, что вам придется оформлять большое количество документов , которые вы впоследствии передадите в Росреестр.

Какие документы нужны?

Для того, чтобы зарегистрировать сделку дарения, необходимо сформировать определенный пакет документов :

Правила составления соглашения

Договор на дарение оформляется в соответствии с общими правилами. К основным пунктам договора относится описание объекта, который обсуждается в данном акте, а именно земельный участок и дом, а также отдельное внимание следует уделить правам и обязанностям сторон.

Кроме того, необходимо указать пункт, который говорит об ответственности в случае неисполнения конкретного пункта договора. Не лишним будет отметить дополнительные условия и нюансы сделки , а также случаи, которые могут повлиять на изменение и расторжение договора.

Если вы не представляете, как оформить подобный акт самостоятельно, найдите соответствующий бланк в интернете и ориентируясь на него попытайтесь составить договор. В крайнем случае, вы всегда можете обратиться к квалифицированному юристу для того, чтобы он помог в подобном деле.

Государственная регистрация

Еще раз поподробнее обратимся к процедуре государственной регистрации.

Она осуществляется в органе Росреестра, и прежде чем вам позволят подать пакет документов, необходимо оплатить государственную пошлину. В разных регионах она варьируется от полутора до 2,5 тысяч руб .

Важно отметить, что дабы государственная регистрация прошла успешно, отдельное внимание нужно уделить сбору пакета документов и составлению договора.

Поэтому еще раз подробнее ознакомьтесь с пунктами, которые указали выше. При государственной регистрации сделки вам необходимо запастись должным терпением, а также быть готовыми к тому, что вас попросят предоставить дополнительные документы для восстановления прав на недвижимость.

Стоимость и сроки

Если речь идет об осуществлении сделки дарения между близкими родственниками, которыми являются дети, родители, братья, сестры, супруг, бабушки и дедушки, то данные сделки не облагаются налогом . Это приятно, ведь нужно заплатить только государственную пошлину в размере 2,5 тысяч руб.

Что касается сроков проведения процедуры, то всё зависит от того, насколько быстро вы сформируете пакет документов.

Если процедура обойдется без эксцессов, то оформление сделки в отделении Росреестра продлится от 10 до 14 дней.

Кому запрещено дарить?

1. Запрещено отчуждать недвижимое имущество в качестве дарения тому лицу, которое ненадлежащим образом относится к недвижимости, поэтому существует риск ее гибели.
2. Лицо, которое отказывается принять от вас подобный дар, а также тем людям, которые на данный момент отбывают наказание в местах лишения свободы. Остальные категории граждан в праве являться одаряемыми.

Можно ли оспорить и как?

Оспорить подобную сделку представляется возможным в том случае, если одаряемый совершил в отношении дарителя или его семьи какие-либо действия, которые могли негативно сказаться на жизни и здоровье дарителя и его семьи.

Для того, чтобы подобную сделку вернуть на круги своя, дарителю необходимо обратиться в судебную инстанцию , предоставив заверенный договор дарения у нотариуса.

В ходе судебного разбирательства суд примет решение о том, отменить сделку или оставить совершенной.

Особенности дарения

Главной особенностью отчуждения земельного надела в отношении родственников является тот факт, что вы освобождаетесь от . Кроме того, при совершении сделки в отношении родственника необходимо обозначать необходимые факторы, ведь всегда есть возможность обжаловать сделку ввиду того, что в ней была указана ложная информация.

В остальном же сделка дарения в отношении родственника ничем не примечательна, и осуществляется на общих основаниях, что и сделка в отношении чужого человека.

Супругу

Если вы заключаете договор дарения надела с домом родственнику в отношении супруга, то помните о том, что если подобная недвижимость была приобретена в браке, то супруг является владельцем 1/2 недвижимости .

В случае если вы хотите, чтобы супруг был владельцем всех долей, то в противном случае при разводе останетесь ни с чем.

Несовершеннолетнему ребенку

Заключая договор дарения надела с домом между родственниками в отношении несовершеннолетнего ребенка помните о том, что он не может принять дар самостоятельно.

За ребенка принять дар может законный представитель в лице матери, отца или опекуна.

Кроме того, нередко в данной сделке участвуют представители органа опеки и попечительства для того, чтобы проконтролировать правильность осуществления сделки.

Доли земли

Осуществляя дарение доли земли, очень важно заручиться поддержкой иных собственников земельного надела. К сожалению, без их одобрения вы не сможете распорядиться участком подобным образом, что повлечет его отчуждение и смену собственника.

Поэтому, если речь идет о регистрирующем органе Росреестра, то потребуют от собственника письменное разрешение от других.

Заключение

Осуществляя дарение дома и земельного участка родственнику, помните обо всех возможных нюансах, тогда сделка пройдет на высшем уровне, не появится никаких подводных камней на пути. Надеемся, что данная информация оказалась для вас весьма полезной и теперь вы знаете, как происходит дарение надела с жилым строением родственнику.

17.01.2019, Сашка Букашка

Договор дарения на дом – самый простой и быстрый способ передать право собственности. Однако, процесс заключения сделки имеет свои нюансы, в которых лучше разобраться до подписания соглашения. В этой статье мы рассмотрим образец дарственной на дом, разберем как оформить документ самостоятельно и дадим пошаговую инструкцию регистрации права собственности. Вы также сможете в конце статьи скачать себе бланк для заполнения договор дарения дома и земли между близкими родственниками (2019 года актуальности).

Договор дарения – соглашение о безвозмездной передаче имущества. Он заключается по взаимному согласию нынешнего владельца (дарителя) и будущего хозяина (одаряемого). Даритель не вправе выдвигать встречные условия одаряемому или требовать что-то взамен. В противном случае нужно заключить другое соглашение, например, договор купли-продажи или мены.

Особенности договора дарения на дом

Частный дом неразрывно связан с землей, на которой построен. Согласно ст. 25.5 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года переоформлению подлежат постройка и земельный участок одновременно. В зависимости от формы собственности эта норма применяется по-разному:

• если даритель единолично владеет недвижимостью – одаряемый получает полные права на постройку и землю;
• в случае передачи доли на дом, дарится и доля на ;
• если даритель владеет землей на праве пользования (например, на праве долгосрочной аренды) – одаряемому передается право пользования землей в том же объеме.

Внимание! Если вам нужен договор дарственной на квартиру образец 2019, то найти вы его сможете в другой нашей статье – .

Как оформить дарственную на дом

Договор дарения на недвижимость обязательно оформляется в письменной форме в трех экземплярах: по одному для каждой стороны, третий остается в Росреестре после регистрации. Вы можете составить документ самостоятельно или воспользоваться услугами нотариуса (договор дарения земельного участка и садового дома – образец 2019 скачайте под этой статьей). Нотариальное удостоверение не является обязательным и делается исключительно по обоюдному желанию участников.

В договоре дарения нужно обязательно указать:

• место и дату составления (прописью);
• ФИО, дату рождения, паспортные данные, место регистрации сторон;
• предмет соглашения (например, «Даритель безвозмездно передает в собственность одаряемому, а одаряемый принимает в дар жилой дом, находящийся на земельном участке по адресу: …»);
• реквизиты документа, подтверждающего право собственности;
• характеристики строения: кадастровый номер, количество этажей и комнат, общую и жилую площадь, технические особенности конструкции;
• параметры передаваемого земельного участка: кадастровый номер, категорию земли, площадь;
• перечень хозяйственных и подсобных помещений, если на них есть отдельные документы о праве собственности;
• дату вступления договора дарения в силу.

Кроме того, в дарственной на дом можно прописать следующие моменты:

• стоимость передаваемого в дар имущества (по данным БТИ или по оценке сторон);
• перечень лиц, которые сохранят право проживания в доме после его передачи в дар, если таковые имеются;
• порядок передачи дома и разрешения разногласий;
• наличие или отсутствие обременений права собственности на дом (залог, и т.п.);
• порядок возврата дома дарителю, в случае смерти одариваемого, если стороны пришли к такому соглашению.

Итак, вы заполнили бланк на дарение дома и земли 2019 года. Что делать дальше и какие важные моменты стоит учесть?

Можно ли аннулировать дарственную на дом

Перечень причин, по которым можно аннулировать договор дарения, зафиксирован в . Даритель вправе это сделать в одном из следующих случаев:

• одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или его близких родственников;
• новый хозяин использует дом неподобающим образом и есть риск его утраты;
• одаряемый скончался раньше дарителя, если в договоре прописано данное условие.

Налоги на дарение дома

Дарственная на жилой дом не облагается налогом, если оформлена между близкими родственниками. В круг близких родственников входят: супруги; родители и дети; дедушки, бабушки и внуки; братья и сестры. Если стороны не состоят в близком родстве – получатель подарка должен заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от стоимости недвижимости.

Куда идти

Переоформление собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Обращайтесь в филиал Росреестра или МФЦ (Многофункциональный Центр) по месту нахождения имущества (). Договор дарения дома 2019 Росреестр (образец ниже) зарегистрирует за 3 дня, если он удостоверен нотариально.

Что брать с собой

Для перерегистрации участники сделки подают личные заявления о переходе права собственности и о вступлении в права. Форму можно заранее скачать (смотрите под статьей образец для скачивания “договор дарения дома и земельного участка образец 2019 (Росреестр)”) или заполнить при подаче документов. К заявлениям приложите следующие :

• договор дарения в двух экземплярах;
• документы, удостоверяющие личности сторон договора (паспорт);
• документы, подтверждающие право собственника на дом и земельный участок: договор купли-продажи, передачи, дарения, свидетельство о наследстве, судебное решение;
• нотариально заверенное согласие супруга дарителя на совершение сделки, если недвижимость приобретена в браке.

Могут потребоваться и другие бумаги в зависимости от конкретного случая (наличие обременения, форма собственности, участие в сделке несовершеннолетнего).

На сайте Росреестра предусмотрен удобный сервис “Жизненные ситуации” . Он формирует список документов исходя из заданных параметров.

Подтверждение оплаты госпошлины предоставлять не обязательно, но информация должна быть отражена в Информационной системе о государственных и муниципальных платежах. Чтобы избежать отказа в регистрации возьмите с собой квитанцию или чек. Сделка регистрируется в течение 10 рабочих дней. По истечение этого срока новый собственник получит выписку из ЕГРП.

Сколько стоит

Размер госпошлины: переоформление дома по дарственной обойдется в 2000 рублей. Услуги нотариуса: за удостоверение документа, заключенного между близкими родственниками нужно оплатить пошлину 3000 руб. + 0,2% от оценки недвижимого имущества, но не более 50 000 руб. и услуги технического характера около 5000 руб. При оформлении договора дарения между посторонними лицами сумма госпошлины зависит от стоимости строения и участка: до 1 000 000 руб. – 3000 руб. + 0,4% от суммы сделки; от 1 000 001 до 10 000 000 – 7 000 руб. + 0,2% от суммы сделки, превышающей 1 000 000 руб.; свыше 10 000 000 – 25 000 руб. + 0,1% от суммы сделки, превышающей 10 000 000 руб. Плюс технические работы (около 5000 руб.).

Подведем итоги

Договор дарения на дом оформить сложнее, чем на другие объекты недвижимости. В случае, если дарителю принадлежит доля или имущество является совместно нажитым в браке – лучше обратиться за помощью к нотариусу. Так вы гарантированно получите грамотно составленный документ, который невозможно будет оспорить в будущем. Самостоятельное заключение сделки обойдется в 2000 рублей. Нотариальная форма соглашения потребует дополнительных затрат в сумме от 8000 рублей. Государственная регистрация перехода права собственности займет до 10 рабочих дней.

Договор дарения недвижимости (образец)

Оформление договора дарения считается одним из самых популярных процессов с недвижимостью (на первом месте стоит купля-продажа). Оформить дарственную на дом – значит подарить его безвозмездно другому человеку. Вроде со стороны все просто и понятно (взял и подарил), но на самом деле данный процесс достаточно сложный и имеет множество вопросов, нюансов и причин, по которым договор можно оспорить.

Дарственная: общие положения

Перед тем как приступить к решению вопросов об оформлении дарения дома, необходимо ознакомиться с общими положениями этого процесса:

Советы юриста по оформлению дарственной на недвижимость (видео)

Видеоролик, где юрист рассказывает об оформлении дарственной, а также делится основными советами по составлению сделки.

Какие документы необходимы для оформления дарственной на дом и землю

Для того чтобы официально оформить дарственную на дом, необходимо собрать все необходимые документы. Данный пакет должен включать в себя:

• Документы дарителя и одаряемого, подтверждающие их личность (паспорта), а также их ИНН.
• Документы дарителя, подтверждающие приобретение дома в собственность (договор купли-продажи или иной документ).
• Документ, подтверждающий наличие дома у дарителя в собственности.
• Справка из БТИ, отражающая оценочную стоимость дома.
• Кадастровый паспорт на землю.
• Заполненный и подписанный договор дарения.

Обратите внимание! Если в качестве дара идет дом с землей, то для начала собственнику (дарителю) нужно убедиться в том, что у него имеется еще и право собственности на землю.

Образец договора дарения на жилой дом:

Образец договора дарения жилого дома и земельного участка

• Кадастровый паспорт. Получить его можно в МФЦ (200 рублей госпошлина) или заказать на сайте Росреестра (150 рублей госпошлина).
• Кадастровый реестр о местоположении участка (брать в БТИ).
• Если дом, который собираются подарить, считается совместно нажитым имуществом, то необходимо обязательно согласие супруга на оформление дарения.
• Выписка из домовой книги о прописанных в доме.
• Заверенная доверенность (если даритель или одаряемый не может самостоятельно участвовать в процессе дарения).

Важно! Одаряемый может в любой момент отказаться от дара. Отказ должен быть составлен в письменном виде и быть зарегистрирован.

Где и как оформляется дарственная

Важно учитывать, что оформление договора дарения желательно совершать в присутствии риелтора или юриста. Также целесообразно заверить документ нотариально. Если составление договора совершалось самостоятельно, то наверняка в нем будут неоднократно присутствовать ошибки (где-то запятую пропустили, где-то точку не в том месте поставили), моменты бывают разные, а вот последствия – серьезные.

В случае обнаружения помарок или неточностей договор через 1 месяц будет возвращен составителю для доработки. Чтобы не терять время и нервы, необходимо заранее позаботиться о том, кто и где будет вам помогать в оформлении сделки.

Если даритель имеет общее представление о процессе дарения, то он может составить дарственную, не выходя из дома. Ему останется только представить документ регистрирующему органу (например, отнести в МФЦ). Есть и другой вариант, где можно оформить дарение на дом – в управлении Федеральной регистрационной службы, но в этом есть свой минус (придется выжидать очередь).

Основные правила оформления дарственной на дом

Для того чтобы правильно оформить документы дарственной на дом, необходимо придерживаться некоторых правил и знать важные нюансы сделки:

• Если даритель собирается после дарения своего дома и дальше проживать в этом доме, то необходимо в договоре указать условие о сохранении права проживания в нем до наступления его смерти.
• Дарственную, оформленную в письменном виде, совершенно не обязательно заверять нотариусом, но желательно, для того, чтобы потом не было лишних вопросов и недоразумений.
• Если даритель вызывает подозрение в недееспособности (например, пожилой человек или лицо, имеющее в истории болезни психологические заболевания), то стоит попросить у него предъявить документ, подтверждающий его полноценную адекватность и дееспособность.
• В договоре нельзя указывать информацию о том, что дарение оформляется за денежное или иное вознаграждение.
• При составлении дарственной нужно четко и ясно описать предмет дарения. Адрес дома, все его данные должны быть в обязательном порядке вписаны. Иначе дарственная будет считаться недействительной.

Обратите внимание! Данные правила необходимо строго соблюдать, и не полениться, все перепроверить. От этого зависит дальнейшая судьба дара. Если будут ошибки, то дарственную могут оспорить в судебном порядке заинтересованные в этом лица.

Что должен содержать договор дарения

Договор дарения должен содержать конкретную информацию о предмете дарения и в нем должны быть четко выделены условия, при которых дарственная будет считаться официально оформленной.

Существенные условия, при которых договор дарения обретет юридическую силу:

• Точное описание дара: адрес, этажность, количество комнат, площадь, сведения о земельном участке.
• Безошибочно введенные паспортные данные дарителя и одаряемого. В случае ошибки договор аннулируется (оспаривается).
• Прочие условия, при которых даритель передаст в дар свой дом одаряемому.
• Согласие одаряемого принять в собственность дом.
• Указание стоимости дома и участка, порядок передачи дома, порядок разрешения разногласий.

Порядок оформления дарственной на дом

Перед тем как оформить дарственную на дом, даритель должен заранее подготовиться и в правильном порядке следовать каждому этапу:

• Первым делом даритель и одаряемый устно обсуждают будущий процесс дарения, согласовывают все пункты и условия.
• Даритель обращается в кадастровую палату для получения кадастрового паспорта на дом.
• Далее составляется договор дарения. Не важно, в письменном или печатном виде, важно только составить его без ошибок.

Образец заполненного договора дарения на дом:

• При необходимости документ заверяют у нотариуса.
• Следующим этапом даритель и одаряемый должны собрать пакеты своих документов для дальнейшего проведения сделки.
• Затем необходимо оплатить госпошлину в регистрирующем отделении.
• Представить все документы в регистрирующий орган (или МФЦ), и ждать около двух недель.
• Получить готовые документы.

Как оформить дарственную на долю в доме

Если собственник решил подарить только часть своего дома, то большой разницы в составлении договора нет. Когда в дарственной описывается доля, необходимо указать размер передаваемой части дома. Также нужно четко описать технические характеристики доли, земельный участок (на котором расположена доля).

Образец договора дарения части жилого дома:

Если даритель имеет в собственности только часть дома (его долю), то процесс дарения будет сложнее:

• Дольщики дома могут договориться между собой, какая часть им принадлежит.
• В случае возникновения споров необходимо провести раздел долей через суд. А это значит, что у каждого собственника части дома должен быть свой вход, отдельная кухня с санузлом. Все это очень сложно.

Образец договора дарения доли в праве общей собственности на жилой дом:

Если эти нюансы опустить, то процесс дарения доли ничем не отличается от классического дарения дома.

Сколько стоит оформление дарственной на дом

Для того чтобы оформить дарственную на дом, необходимо разобраться в ценовой политике этого процесса:

• Оплата за юридическое оформление договора дарения. Стоимость разная, зависит от оценочной стоимости на дом.
• Государственная пошлина за составление акта госрегистрации. Приблизительная стоимость составляет тысячу рублей.
• Если договор дарения заключается между родственниками, то налог на передачу собственности не будет взиматься. Если одаряемый не является родственником, то будет составлять 13% от стоимости дома.

Обратите внимание! Дар не будет облагаться налогом, если в процессе оформления дарственной участвуют следующие лица – дети, внуки, супруги, родители, отчим/мачеха, братья/сестры, падчерица/пасынок.

Плюсы и минусы договора дарения

Как и в любом другом договоре, имеются свои плюсы и минусы. Договор дарения не стал исключением. Взвесив все стороны, собственник вынужден выбирать подходит ему этот вид операции с недвижимостью или не подходит.

Преимущества:

• Данный договор составляется даже в простой письменной форме и не требует нотариального заверения.
• В договоре дарения можно указать сроки, при которых одаряемый получит в собственность свой дар. Например, договор дарения вступит в силу, лишь когда одаряемый станет совершеннолетним.
• Если дарение происходит между родственниками, то «подарок» не облагается налогом.
• Право собственности на дар остается у одаряемого, даже если он в процессе дарения был в законном браке. Подарок не будет делиться между супругами, и не будет считаться совместно нажитым имуществом.

Недостатки:

• Дарственная (в случае выявления ошибок) легко оспаривается в суде, ведь она считается безвозмездной.
• Не все лица могут стать одаряемыми. Например, врач не имеет права принять в дар дом от своего пациента – это незаконно.
• Дарение между чужими людьми облагается налогом в 13% от стоимости дома.

Сделка без риска: нюансы оформления дарственной (видео)

Посмотрев видео, зритель узнает, как правильно составить договор дарения. Все о негативных последствиях, а также последовательность оформления сделки.

Именно таким образом и происходит процесс оформления дарственной на дом. Учитывая простоту составления договора, минимальные расходы – договор дарения считается легким и надежным способом передачи недвижимого имущества.

Согласно Жилищному кодексу РФ под жилым частным домом понимается отдельное строение, где должны находиться жилые комнаты и нежилые (бытовые) помещения. В целом дом должен удовлетворять жилищным и строительным нормам, тогда Жилинспекция выдает разрешение на использование помещения для постоянного проживания.

Частные дома могут располагаться в черте населенного пункта или за ним, что дает возможность относить их к разряду дач. Как и приватизированные квартиры, дома могут иметь одного владельца или нескольких. В собственность совладельцам дом может перейти по наследству, после оформления купли-продажи или дарственной.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Для передачи собственности в безвозмездное владение другому лицу – близкому или дальнему родственнику, постороннему необходимо оформить договор дарения части дома. Чаще всего вместе с домом собственник оформляет дарение земли, на которой дом расположен, эти два объекта недвижимости по закону считаются неделимыми.

Так, нельзя подарить часть дома одному лицу, а землю другому. Для оформления дарственной недостаточно желания только собственника, одаряемый должен согласиться принять дар и подписать документ, на основании которого права на владение объектом недвижимости будут переоформлены на нового владельца.

Для того чтобы собственник мог подарить часть дома другому человеку, он сам должен быть полноправным владельцем целого строения, его части или доли. Под безвозмездной сделкой, к которой относится дарственная, понимается односторонняя передача имущества, когда в ответ на подарок дарителя одаряемый ему ничего не должен.

Оформить договор можно с некоторыми условиями, даритель самостоятельно решает, перейдет собственность в руки одаряемого сразу после оформления сделки или после наступления определенного события, за исключением его смерти.

Существенное отличие дарственной на часть имущества – это конкретное указание его названия, расположения, характеристик и других параметров. Полученный в дар объект недвижимости является по закону неделимым, т. е. кроме одаряемого не может никому принадлежать.

Если часть дома будет подарена одному из супругов, то даже после бракоразводного процесса ее нельзя разделить, как совместно нажитое имущество.

Имущество, переданное в дар, считается для одаряемого доходом, поэтому он обязан заплатить государству налог из расчета его стоимости, а не облагаются налогом договора дарения между близкими родственниками

Главные понятия

Особенностью дарственной также является факт, что подарок, в данном случае часть частного дома (дачи) должна быть передана одаряемому при жизни дарителя. Если после оформления документа даритель скоропостижно скончался и одаряемый не успел пройти госрегистрацию, то сделка считается .

В другом случае она не состоится, если одаряемый сначала подпишет дарственную, а потом передумает принимать дар и напишет . В любом случае, когда имущество требуется вернуть первоначальному владельцу, оно должно быть возвращено одаряемым в том виде, в котором он его получал.

Детали оформления

При оформлении договоров дарения на часть имущества или целиком законодатель устанавливает определенный перечень лиц, которые могут быть сторонами или нет, например:

• Даритель должен осознавать, что он делает, т. е. находиться в здравом уме, быть психически здоровым. Иногда нотариус может потребовать медицинское освидетельствование дарителя.
• Дарителем может быть физическое лицо или коммерческая организация, но одаряемым разрешается выступать только гражданам.
• Одаряемыми не могут быть медики, работники образования или госслужащие, если дарителем выступает постороннее лицо, которое является им пациентом, подопечным, подчиненным. Фактически в данном случае законодатель указывает, что преподношение дара не должно быть благодарностью за выполненную работу. Например, если врач спас жизнь пациенту, выздоровевший не может одарить его движимым или недвижимым имуществом.
• В сделке могут принимать участие только дееспособные дарители. К недееспособным относятся малолетние в возрасте до 14 лет и несовершеннолетние дети 14–18 лет . Принимать за них дар могут только их законные представители.
• Другие ситуации, предусмотренные законом.

Для оформления договора дарения требуется собрать документы со стороны дарителя и одаряемого. Лучше всего проводить сделку нотариально, хотя разрешается и без его участия. Как со стороны дарителя, так и одаряемого принять участие в сделке разрешается доверенному лицу, но на него должна быть оформлена доверенность.

После того как договор будет подписан необходимо сдать пакет документов на госрегистрацию прав владения на часть дома новым собственником. Передавать документы должны вместе даритель и одаряемый, если одной из сторон является несовершеннолетний, то обязательно присутствие его законных представителей.

При регистрации прав собственности на нового владельца необходимо будет оплатить госпошлину.

Из чего состоит договор дарения части дома

В договоре дарения, который оформляется в письменном виде, указывается:

• информация о сторонах – участниках сделки на основании паспортных данных или свидетельства о рождении (для несовершеннолетних);
• данные законных представителей несовершеннолетнего, а также документы, которые могут подтвердить их статус;
• предмет договора, им является часть дома с конкретным описанием помещений, их размеров и различных характеристик;
• отдельной строкой участок под домом с необходимыми характеристиками, если он также является объектом дарения;
• права и обязанности дарителя и одаряемого, здесь могут быть условия, на которых права собственности должны перейти к новому владельцу, при их отсутствии считается, что договор вступает в силу мгновенно;
• порядок передачи части дома, должна быть указана фраза, что дарственная наделяется юридической силой акта приемки-передачи имущества, если она отсутствует, то предполагается что будет оформлен отдельный документ;
• ответственность сторон;
• порядок и основания для расторжения договора;
• различные условия: разрешение споров, форс-мажорные обстоятельства и другое;
• место проведения сделки;
• дата составления договора;
• подписи сторон.

При передаче дома без участка или с землей необходимо точно указывать, что именно переходит во владение одаряемого. Также важно указать, что собственник именно передает – отдельную долю, права на которую он имеет, или часть дома, где он имеет с остальными собственниками равные права и обязанности.

Все данные в договор заносятся из документов, которые предъявляют обе стороны, к основным относятся:

• паспорта, свидетельства о рождении;
• кадастровый и техпаспорт на недвижимость;
• документы на собственность.

Перед тем как отправляться к нотариусу рекомендуется приготовить проект договора дарения. Его типовой образец можно скачать в интернете, но лучше всего подготовить вариант договора вместе с квалифицированным юристом, это поможет избежать возможных негативных последствий в будущем.

Немаловажным будет внести в договор информацию о том, что:

• даритель и одаряемый находятся в здравом уме, дееспособны;
• передаваемое имущество не является объектом споров, не обещано официально другим лицам, не находится в залоге и другое;
• дарственная является обычным соглашением сторон или консенсуальным договором, когда даритель связывает себя обещанием преподнести дар в будущем;
• имеются лица, права которых могут быть ущемлены оформлением данного договора;
• в части дома, которая передается одаряемому, прописаны такие-то граждане (требуется не всегда);
• другую.

Кому и как передать

Передача имущества на основании дарственной может производиться совершенно посторонним лицам. Только в некоторых случаях, описанных выше, даритель не может этого сделать. Хотя фактически дарение происходит более всего между лицами, которые состоят в родственных связях, причем близких.

Ребёнок

Дарение может быть совершено в пользу несовершеннолетнего, но его законные представители должны дать письменное согласие на оформление сделки, если ребенку нет еще 14 лет . По достижении 14 лет он может самостоятельно согласиться принять дар.

Подготовка документов для заключения договора, процедура оформления у нотариуса и последующая регистрация прав собственности на несовершеннолетнего может проводиться только законными представителями (родителями, опекунами, усыновителями, представителями учреждений, где ребенок находится на воспитании).

Когда ребенку исполнится 14 лет , ему разрешается самостоятельно подписать договор дарения, но также в нем должны быть подписи законных представителей. При подаче документов на регистрацию прав собственности в Росреестре, ребенок, достигший 14 лет , может также самостоятельно написать заявление, что не возражает против получения дара.

За малолетних такое заявление оформляют законные представители. По закону права собственности на часть дома получает ребёнок, но фактически до его совершеннолетия распоряжаться имуществом, кроме продажи, дарения, обмена и других сделок, будет его законный представитель.

Если на сделке будут присутствовать оба родителя, то разрешение органа попечительства для оформления дарственной не нужно, в другом случае требуется его согласие. Когда свою долю ребенку хочет передать один из родителей, он не обязан информировать об этом второго.

Один из родителей может взять разрешение органа попечительства и пригласить госслужащего присутствовать при заключении дарственной. При этом родитель является дарителем, а принимающей стороной от лица одаряемого – сотрудник органа попечительства. В таком случае сделка может быть совершена без присутствия второго родителя.

Договор дарения на ребенка составляется так же, как и любая дарственная, за исключением того, что вносится информация об одаряемом, которым является несовершеннолетний и его законных представителям, присутствующих на сделке.

Именно дарственные на детей чаще всего оформляются с условиями, что имущество перейдет к ним непросто, когда им исполнится 18 лет, но:

• после окончания высшего учебного заведения;
• вступления в брак;
• и других.

Необходимо учесть, что несовершеннолетний может являться одаряемым, но дарителем только после достижения совершеннолетия.

Родня

Дарение в пользу одаряемого, с юридической точки зрения, является отчуждением имущества. Независимо от того, кем является дарителю одаряемый, форма договора и порядок сделки не отличаются. Отличие сделки между близкими родственниками от проводимой между посторонними наступает на этапе оплаты налога на доход.

Для одаряемого доходом является полученное имущество, но налогообложению подвергаются только сделки между посторонними. Причем дальние родственники дарителя относятся к категории посторонних в данном случае.

К близким законодатель относит:

• детей;
• родителей;
• супругов;
• внуков;
• бабушек и дедушек;
• братьев и сестер.

Для дарителя наиболее удобным вариантом является ситуация, когда близкий родственник уже совладелец одной части дома. При оформлении договора к нему просто перейдет вторая и он станет полноправным хозяином всего строения.

Нередки ситуации, когда для того, чтобы уйти от уплаты налога государству родственники оформляют несколько дарственных. Например, подарить часть дома племяннику без налогообложения нельзя, поэтому тёте следует оформить договор дарения на своего брата, отца племянника. Затем отец сможет оформить дарственную на сына. В обоих случаях налог с дохода оплачивать не нужно.

Что стоит учесть

При оформлении договора обе стороны должны учесть, что:

• дарение части дома с участком имеет свои особенности;
• доля может быть подарена при соблюдении некоторых условий;
• ставка налога на доход отличается для разных категорий граждан.

Земельный участок

Земля является таким же объектом недвижимости, как и строение, возведенное на ней. Ее можно продавать, дарить, завещать. Единственным условием являются зарегистрированные права на нее. Нередко случается, что земля принадлежит кооперативу или предприятию, которое выделило участки под застройку сотрудникам, а дома, которые там были возведены, зарегистрированы на владельцев.

В другом случае собственник дома получил землю от государства много лет назад, а приватизацию еще не оформил, но дом построил. Таким образом, сделать дарственную на дом и участок одновременно собственник не сможет.

В таком случае гражданину придется сначала получить землю в безвозмездное пользование от официального собственника, хотя фактически он давно ею распоряжается. Если дом принадлежит нескольким собственникам, то логично и участок земли под ним разделить между ними. Дарителю следует выделить свою долю земли, оформить на нее права собственности, поставить на кадастровый учет, а только потом дарить вместе с частью дома.

Земля и дом на ней являются неотъемлемыми частями друг друга, по закону они должны принадлежать одному лицу. Подаренный земельный участок, так же как и дом является неделимой собственностью нового владельца, и не может подвергаться разделу даже при разводе.

В договоре дарения часть дома и земля под ней описываются отдельно. Необходимо указывать точное местонахождение, размеры, границы, кадастровый номер, категорию и другие. Также при оформлении договора следует приложить документы на землю: права собственности и кадастровый паспорт, согласие совладельцев.

Как и в отношении строения за участок вносится информация о том, что он не имеет обременения, не находится в залоге и другая, а после оформления дарственной новый владелец должен будет отдельно зарегистрировать права собственности на дом и участок

Доля

При желании даритель может оформить дарственную на долю, а не на весь дом, что актуально, когда одаряемым является сын или дочь. При передаче доли разрешение других собственников, если они есть, не требуется. Когда в дар передается часть дома, совладельцы должны дать разрешение на оформление дарственной.

В договоре на часть дома следует указывать, что в нее входит, например:

• количество жилых комнат и подсобных помещений;
• площадь каждой комнаты;
• на каком этаже расположены помещения;
• другая.

Если речь идет о доле, то для начала ее следует выделить из общего строения, а затем только переписывать. В частном доме разрешается выделять долю, если собственник или совладельцы придут к согласию, сделают перепланировку и оборудуют второй вход. В отдельной части дома также должны быть оборудованы коммуникации для подведения газа, воды, света.

Помещение внутри должно иметь жилые комнаты, санузел, кухню. Раздел дома может быть произведен только после технической экспертизы. Когда доля будет выделена и документы на нее оформлены, тогда ее можно будет дарить.

Если владельцем частного дома, например, является один гражданин, и он решил подарить долю сыну, то сначала он делает раздел дома, где обе доли будут принадлежать ему, а потом одну из них он передает сыну. Дарственная на долю не отличается от договора, оформленного на часть. В ней придется четко описывать передаваемое помещение и что в него входит.

Налоги

Подлежать только договора дарения между посторонними гражданами, к которым также относятся дальние родственники. Оплачивать налог на доход обязан одаряемый, если им является несовершеннолетний, то за него это делают законные представители.

Граждане, являющиеся:

• резидентами оплачивают 13% от стоимости полученного имущества;
• нерезидентами – 30%.

Для расчета суммы налога принимается рыночная стоимость части дома, она может быть указана дарителем в договоре. Но для налоговой инспекции эта цифра будет являться лишь приблизительной, они обязательно ее проверят. После получения имущества и регистрации прав собственности новый владелец в следующем году, до 01 апреля обязан подать декларацию с расчетом суммы налога.

Оплачивает он ее до 15 июля года, следующего за отчетным, в котором был получен доход. Если вместе с домом был подарен участок, то расчет суммы налога придется производить, исходя из общей стоимости.

Обязанности и права сторон

Вступая в правовые отношения стороны должны знать, что каждая из них берет на себя определенные обязанности, но и наделяется правами.

К обязанностям дарителя относятся:

• представить согласие других собственников дома, когда он желает подарить свою часть;
• зарегистрировать сначала землю в собственность, а потом дарить ее вместе с домом;
• выделить долю дома, а потом передавать ее на основании дарственной;
• представить необходимые документы для оформления дарственной.

К правам дарителя можно отнести возможность:

• передавать в дар свою долю без согласия собственников других долей;
• указать в дарственной определенные условия для перехода имущества к одаряемому;
• расторгнуть договор при наличии определенных причин в судебном порядке или по согласованию с одаряемым.

Одаряемый может отказаться от дара после того, как договор дарения части жилого дома будет подписан, соглашаться на расторжение дарственной он не обязан. Его обязанностью является получить часть дома, подать документы на госрегистрацию, получить свидетельство о праве собственности, оплатить налог на доходы.

Бланк документа «Примерная форма договора дарения земельного участка с домом» относится к рубрике «Договор дарения имущества, недвижимости, денег». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.

дарения земельного участка с домом

г. ___________ "__" _____________ 200_ г.

Гражданин __________________________________ _________года рождения,

(полностью Ф.И.О.)

проживающий

по адресу: _____________________________________________________________,

(полный адрес)

паспорт серии __________ N _____________, выдан "___" _________ 200_ г.

Код

подразделения ______, именуемый в дальнейшем "Даритель", действующий от

своего имени, с одной стороны, и

гражданин_________________________________ _________года рождения,

(Ф.И.О полностью)

проживающий по адресу __________________________________________________,

(полный адрес)

паспорт серии ____________________ N ________________, выдан "____"

200__г. ____________________________________________________,

(наименование выдавшего органа)

код подразделения _____________, именуемый в дальнейшем "Одаряемый",

действующий от своего имени, с другой стороны, действуя добровольно,

находясь в здравом уме и ясной памяти, заключили настоящий Договор о

нижеследующем:

1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а

Одаряемый принимает в дар принадлежащий Дарителю на праве собственности

земельный участок, именуемый в дальнейшем "Участок", и расположенный на

данном Участке жилой дом, именуемый в дальнейшем "Дом", вместе именуемые

"Недвижимое имущество", расположенное по

адресу:__________________________________________________________________

(город, область, район, поселок, деревня)

в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

План Участка прилагается к настоящему Договору и является его

неотъемлемой частью.

2. Участок, указанный в пункте 1 настоящего Договора, общей площадью

Кв. м. принадлежит Дарителю на праве собственности на основании

Свидетельства о праве собственности на землю от "___"_______ 200__г. за

N___________ и Свидетельства о государственной регистрации права

N________________200___г., а также записи в Едином государственном

реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "__"______ 200__г.

выданного органом, осуществляющим регистрацию прав на недвижимое

имущество и сделок с ним.

Участок имеет кадастровый номер ____________________________,

расположен на землях сельскохозяйственного назначения, предоставлен для

индивидуального жилищного строительства.

3. Дом, указанный в пункте 1 настоящего Договора, принадлежит

Дарителю на праве собственности на основании Свидетельства о праве

собственности на жилой дом от "___"________ 200__ г. N ________ и

Свидетельства о регистрации права N __________ 200___ г., записи в Едином

государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от

"___" ____________ 200___ г. за N___________________________, условный

номер объекта______________, выданного органом, осуществляющим

государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

4. Упомянутый в пункте 1 настоящего Договора Дом представляет собой

двухэтажное кирпичное сооружение общей площадью __________ кв. м.,

инвентарный номер ________________.

Площадь Дома и его характеристики определены согласно данным

технического паспорта, изготовленного ГУП "Бюро технической

инвентаризации ________________________________________."

(указать город/район города, поселок)

Схема расположения указанного Дома на Участке указана на Плане

земельного участка.

5. Нормативная стоимость Участка составляет

Рублей, что подтверждается актом,

(указать цифрами и прописью)

выданным "___"___________________ 200____ г. комитетом по земельным

ресурсам и землеустройству _____________________________________________.

(указать район, город, область)

6. Инвентаризационная стоимость Дома составляет

Рублей, что подтверждается справкой от "___"

(цифрами и прописью)

200 ___г. N ________________________, выданной БТИ

________________________________________________________________________.

(указать район, город, поселок)

7. Даритель передал Недвижимое имущество в состоянии, пригодном для

его использования в соответствии с целевым назначением.

8. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего Договора

Недвижимое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, не

обременено правами третьих лиц, на него не наложен арест.

9. Ограничений и обременений в пользовании Участком не имеется.

10. Земельных споров о границах Участка, о которых Даритель знал или

должен был знать на момент подписания настоящего Договора, не имеется.

11. Одаряемый вправе в любое время, до передачи ему дара от него

отказаться. В этом случае настоящий Договор считается расторгнутым. Отказ

от дара должен быть совершен в письменной форме. На основании пункта 3

статьи 573 ГК РФ Даритель вправе требовать от Одаряемого возмещения

реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

12. На основании пункта 3 статьи 574 ГК РФ Договор дарения

Недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, отказ от

принятия дара также подлежит государственной регистрации.

13. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершит

покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из его членов семьи или близких

родственников, либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения. В

случае отмены дарения Одаряемый не вправе требовать возмещения убытков.

14. Стороны настоящего Договора подтверждают, что не лишены

дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают

заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего Договора, а также

отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор.

15. Настоящий Договор вступает в силу и считается заключенным с

момента государственной регистрации.

16. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего

Договора, а также права собственности Одаряемого оплачиваются за счет

Одаряемого.

17. Одаряемый приобретает право собственности на Участок после

государственной регистрации перехода права собственности в органе,

осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и

сделок с ним. С момента государственной регистрации права собственности

Одаряемого на Недвижимое имущество последнее считается переданным от

Дарителя к Одаряемому.

18. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном

законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к

Одаряемому.

19. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную

юридическую силу, из которых один находится у Дарителя, второй - у

Одаряемого и третий - для органа, осуществляющего регистрацию прав на

недвижимое имущество и сделок с ним.

Приложение: План земельного участка.

Акт о нормативной стоимости Участка.

Справка об инвентаризационной стоимости Дома.

Подписи сторон:

Даритель Одаряемый

______________ _________________ _______________ _______________

(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)

Посмотреть документ в галерее:

• 
  Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.