Договор аренды здания пример заполненный полный образец. Образец договора аренды здания и земельного участка, на котором расположено здание
Вряд ли в обозримом будущем ситуация в стране изменится столь кардинальным образом, что проблема собственного жилья утратит свою актуальность или хотя бы станет не такой острой. Максимум, который может себе позволить большая часть населения – небольшие студии или однокомнатные квартиры, также не щеголяющие простором. А отсутствие лишних метров и наличие массы необходимых для комфорта предметов обстановки и вещей – это всегда проблема их размещения. Конечно, привычная трансформируемая мебель помогает в ее решении, но частично, тогда как дизайнерские разработки предлагают кардинальное решение. Например – не просто раскладной диван или многофункциональную кровать, а «Жилой куб».
«Жилой куб» от Тиля Коннекера
Разработка дизайнера Тиля Коннекера (Till Könneker) снискала ему широкую известность, так как молодежь повсеместно сталкивается с необходимостью организации комфортного быта в стесненных условиях. И, как и многие полезные изобретения, его многофункциональный блок появился под действием обстоятельств – переезд из большой квартиры в маленькую, в которой требовалось разместить все перебравшиеся с ним предметы обстановки, а также бытовые приборы и вещи. Будучи творческой личностью, вместо того, чтобы сделать тотальную инвентаризацию, он разработал концепцию универсального мебельного модуля, позволяющего экономить место без отказа от привычного комфорта.
Тиль Коннекер Дизайнер
Однажды я переехал в небольшую однокомнатную квартиру, где не было условий для хранения моих вещей. Поэтому я придумал максимально функциональную мебель, которая не занимает слишком много места.
В качестве материала для своего «Жилого куба» он выбрал натуральную древесину – она и экологична, что сегодня один из главных трендов, и выглядит выигрышно. Не говоря о том, что мебель из натурального дерева не заменить никаким композитом или пластиком, сколь бы впечатляющими характеристиками не награждали эти материалы производители.
Что касается функциональности, то она впечатляющая, по сути, это мебельный комплекс, включающий кровать, открытые системы хранения, а также кладовую/гардеробную/мастерскую или кабинет, кому что нужнее. Кровать расположена на «крыше» куба, система хранения во фронтальной части, а вход в закрытое помещение под любые нужды рядом с лесенкой, в торце. У сдвижной двери нет накладных ручек, благодаря чему в закрытом виде куб выглядит целостным.
Сейчас «Жилой куб» предлагается в двух модификациях – Mini и Urban.
У модификации Mini несколько меньше габариты в целом и системы хранения включают только нишу с крючками для одежды и полки для хранения книг, мелочей и обуви. Кладовая также компактная, но по сравнению с каморками в «хрущевках» достаточно вместительная.
Модификация Urban массивнее и одновременно является и вместительной прихожей и стеллажом для гостиной. В нише крючки под верхнюю одежду, под ней обувные полки. Кровать в этом варианте практически двуспальная, да и кладовая почти как комната.
Чем заполнить кладовую, и будет ли у помещения такой функционал, зависит только от владельцев, при желании это может быть гардеробная или рабочий кабинет, если нет клаустрофобии. Да и скрытый от лишних глаз кухонный блок туда вполне поместится при необходимости. Но любой из возможных вариантов позволяет сэкономить желанные квадратные метры без нагромождения шкафов, полочек и этажерок.
Конечно, дизайнерский блок стоимостью в районе четырех тысяч (Mini 3500, Urban 4000) в европейской валюте для молодой семьи или студентов в нашей стране такая же фантастика, как трешка в престижном районе. Но можно взять его за основу и заказать в профильной организации подобный или сделать самостоятельно. И повторять в точности необязательно, можно видоизменить наполнение в зависимости от своих нужд, но кладовка не помешает при любом раскладе.
Начал публиковать мою колонку об особенностях бизнеса на Кубе. Некоторые статьи я буду также выкладывать здесь.
Куба продолжаeт оставаться в центре внимания мировой бизнес-общественности как одна из самых закрытых и вместе с тем интригующих стран мира. И хотя, Куба, в рейтинге Всемирного Банка по условиям ведения бизнеса занимает одно из последних мест в мире, инвестиционные возможности Острова Свобода поражают своими перспективами и стоят того, чтобы преодолеть все трудности.
Какие возможности предлагает Куба для иностранных предпринимателей и инвесторов? Самые большие возможности в настоящее время лежат в области развития туристической инфраструктуры. Куба — самый крупный остров на Карибах, обладает богатейшими туристическими ресурсами. Прекрасный климат, сотни километров белоснежных пляжей, многочисленные острова и архипелаги, коралловые рифы, прекрасная архитектура, ром и сигары, музыка и радушные кубинцы привлекают сюда более 2 миллионов туристов ежегодно. И это в условии отсутствия здесь основных клиентов карибских островов — американцев, которые не могут свободно посещать Кубу из-за продолжающей политики эмбарго. Куба уже 15 лет активно развивает туристический бизнес, справедливо считая эту сферу для себя приоритетной. Пока США продолжают запрет на ведение бизнеса на Кубе собственным бизнесменам, здесь успешно обосновались многочисленные предприниматели из Канады и Европы. Да, делать бизнес здесь не просто. Но можно. А количество возможностей не уступает ситуации в России в начале 90-х годов.
Плюсы:
— Огромный потенциал в развитии бизнес-объектов. Куба в разы отстает от своих соседей по количеству отелей и марин, а в ресторанном бизнесе и сфере развлечений отставание просто чудовищное.
— Возможность «застолбить» за собой наиболее перспективные направления и объекты и перспектива резкого увеличения рынка после отмены эмбарго правительством США. По самым скромный подсчетам не менее 3-х миллионов американцев и 70 000 яхт из США посетят Кубу в течение первого года после отмены эмбарго.
— Кубинцы — образованные, предприимчивые, изобретательные и, при соответствующей мотивации, очень трудолюбивые люди. Они сильно отличаются от аборигенов большинства курортных островов, которые пригодны только для примитивной работы.
— Развитая транспортная инфраструктура и близость к крупным странам поставщикам товаров: США и Панаме. Доставлять грузы из США можно, просто нужно знать, как это делать.
— Отсутствие налогов. На Кубе просто нет такой формы взимания средств с предпринимателей. Как иностранный предприниматель вы будете продолжать платить налоги в стране своей регистрации, а на Кубе будете выплачивать только платежи, причитающиеся вашему кубинскому партнеру.
— Сохраняющееся доброе отношение к предпринимателям из России, хотя их здесь пока очень мало. Отдельно стоит отметить, что большинство крупных кубинских руководителей учились в СССР и говорят по-русски.
Среди наиболее перспективных областей инвестирования: строительство и эксплуатация отелей (в том числе и небольших), марин, верфей для ремонта яхт (на Кубе много хороших специалистов), полей для гольфа, аквапарков (здесь пока нет ни одного), инфраструктуры для морской рыбалки и дайвинга.
Самое главное, что нужно знать — на Кубе делать бизнес можно только в партнерстве с государственным кубинским предприятием. Зарегистрировать собственную компанию на Кубе невозможно. Здесь можно открыть только представительство иностранной компании. О том, как это сделать речь пойдет в последующих статьях.
Кубинское правительство признает 3 основные формы ведения бизнеса с иностранными компаниями:
1. Совместное предприятие. Наиболее продвинутая форма партнёрства. Единственную возможность стать собственников недвижимости на Кубе дает именно эта форма. Министерство иностранных инвестиций предъявляет очень жесткие требования к созданию совместных предприятий. В их числе — запрет на создание совместных предприятий в уже существующем объекте — невозможно, например, создать совместное предприятие и войти партнером в уже построенный отель и серьезные суммы инвестиции — как правило, речь идет о 10 млн. долларов и выше.
2. Управление. По этой форме возможно получение какого-либо туристического объекта в управление. Необходимо только доказать кубинской стороне, что ваше управление будет более эффективным, чем их собственное. По этой форме иностранный партнер получает право управление объектом на 10 лет, а за это получает долю в прибыли предприятия. Сегодня большинство кубинских отелей находятся под управлением иностранных компаний.
3. Аренда. Наименее распространенная форма партнерства. Кубинцы очень неохотно сдают объекты в аренду, и, как правило, речь может идти только об объектах, нуждающихся в реконструкции и серьёзных вложениях.
Кроме этого, вы можете предложить министерству иностранных инвестиций Кубы любой проект, который не будет подразумевать эксплуатацию объектов недвижимости, например создание какого-либо сервиса для туристов или, как в моем случае, — эксплуатацию яхты для дайвинг-чартеров. В этом случае речь пойдет о партнерстве с кубинским предприятием, которое отвечает за этот вид деятельности и о разделе с ним прибыли от бизнеса.
Как и в большинстве, других странах нашего мира на Кубе очень хорошо развивается туристический бизнес. Около 2 миллионов туристов каждый год прибывает на самый крупный из Карибских островов. Пока Соединенные Штаты не дают разрешения вести американцам бизнес на Кубе, очень успешно канадцы и европейцы успешно обосновываются на Кубе.
Почему стоит открыть свой бизнес на Кубе?
Так как очень высокая динамика развития туристического бизнеса, Куба нуждается в увеличении количества отелей, а так же ресторанов и центров развлечений. Нельзя не заметить что кубинцы – весьма трудолюбивый народ, особенно в сравнении с аборигенами. Очень хорошо развита транспортная инфраструктура, что является не малой весомой причиной, т.к. Куба находится вблизи от главных поставщиков, таких как Панама и США. На Кубе вы будете оплачивать счета, которые причитаются вашему кубинскому партнеру, т.к. налогообложение на Кубе отсутствует. Большинство кубинских крупных предпринимателей говорят на русском языке, т.к. учились в СССР.
Незанятые ниши бизнеса на Кубе.
Но прежде чем открыть свой бизнес на Кубе, нужно узнать, в чем нуждается этот остров. Что самое первое и самое простое, так это поставка оборудования и товаров. Для Кубы – это немного проблемно, из-за запрета со стороны США, Куба нуждается в некотором оборудовании, машинах и во многих товарах. Единственное то, что у вас может вызвать проблема, так это монополия на импорт всех товаров. Но возможна пересылка через компанию «Итеаче», она главная компания на острове по доставке любых товаров и оборудования для туристического бизнеса.
Так же очень привлекательной отраслью на Кубе является ресторанный бизнес. Но это процедура до сих пор остается сложной, даже после отмены на участие иностранного капитала. Куба нуждается в ресторанах быстрого питания, затем отрасль управления и строительства различных видов туристического бизнеса – это может быть не только отель или гостиница, но и аквапарки, развлекательные центры, игровые автоматы, а так же кинотеатры. И самым интересным направлением является различные производства, т.к. на Кубе имеются квалифицированные и трудолюбивые рабочие, но в дефиците находится пластиковая посуда, различные упаковки, пищевой лед и мебель.
Насколько известно правительство Кубы признает три вида ведения бизнеса с иностранными партнерами:
Совместное партнерство – самая распространенная форма. Именно она дает возможность стать собственником какой-либо недвижимости на Кубе. Но министерство иностранных инвестиций следит, чтобы никто не создавал совместное предприятие в уже создавшемся объекте.
Управление. С помощью этого вида ведения бизнесом, появляется возможность получить туристический объект для управления на десять лет. Но для этого нужно доказать и аргументировать то, что иностранный владелец, может управлять этим объектом лучше, чем любой кубинский предприниматель.
Аренда. Кубинцам не нравится сдавать помещения в аренду, и это происходит крайне редко только потому, что некоторые объекты нуждаются в глобальной реконструкции и в огромном вложении средств.
План, который необходимо соблюдать при открытии своего б изнеса на Кубе:
Необходимость в кубинском партнере, без государственной кубинской организации, создать что-либо невозможно;
Обязательно изучить законодательство той местности, где вы собираетесь работать;
Затем приходит время создавать и подписывать контракты и регистрировать представительство вашей компании. И будьте готовы к проверке вашего опыта управления в вашей заявленной сфере деятельности и вашу квалификацию;
Будьте терпеливы, время регистрации длится до года. Все что для этого вам нужно будет сделать – это перевести всю документацию на государственный язык Кубы;
Обязательно дождитесь Свидетельства о регистрации, т.к. без него вы не сможете купить ни телефон, ни машину и покупка любой недвижимости будет для вас запретом;
После получения Свидетельства не забудьте сделать около 20 копий и обязательно заверить их у нотариуса. Вы будете нуждаться в этих бумагах везде, без них на вас никто не будет обращать внимание;
С этих пор, вы имеете полное право открыть свой бизнес на Кубе. Арендовать любые помещения, но только под жилье или под офис. Только ваш партнер может вам предоставить коммерческую недвижимость.
Следующим действием будет открытие в кубинском банке счета в государственной валюте – песо, будет очень удобно рассчитываться с помощью этого счета внутри страны, есть одно «но» - практически невозможно совершить перевод с кубинского счета за границу.
И наконец-то, вы можете получить бизнес визу на долгосрочный период, а так же хоть и временное, но все же право на жительство на Кубе. На ваше имя будет существовать страховка, вы сможете пользоваться кубинской медициной бесплатно, и отправлять детей на обучение в местные школы.
Итак, на Кубе очень много возможностей открыть свой бизнес, но так же существует ряд трудностей, с которыми придется рано или поздно столкнуться. Нужно будет запастись терпением для ожидания решения кубинского правительства. Но затем настанет момент жизни, когда можно будет наслаждаться ведением бизнеса на этом острове.
